実際に経営相談に訪れたクライアント様の事例を紹介して行きます。 その名も、そのまま『経営相談』シリーズ！！ 第1回目は、住宅リフォーム店からの経営相談事例です。 昨今の経済不況により、建築・不動産・住宅関係は大きなダメージを 受けていますね。まさに今までに経験したことのない、民事再生の 申請の多さではないでしょうか？ そんな中、弊社にもいくつかの経営相談が...（続きを読む）

藍原 節文

（経営コンサルタント）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・・・《EMPメルマガ　2008年4月号より》・・・ ＞＞＞昨日からの続きです・・・ 収益力が変わらないのに、 なぜ地価が下がるのか？・・・ バブル崩壊の引き金は、 金融機関の融資総量規制にありました。 バブルを演出したのも、 金余りを背景にした 金融機関による不動産への...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

朝晩めっきり涼しくなって、 秋らしくなってきましたね♪ 秋はさわやかな陽気で、連休も多いので、 住宅展示場を見学するのにも、とてもいい季節です。 この時期に合わせて住宅展示場でも、 いろいろな催し物やセミナーを開催しています。 毎週、様々なイベントやセミナーを開催している ハウスクエア横浜さんで １０月２５日（土）にセミナーを担当させていただくこと...（続きを読む）

平野 直子

（ファイナンシャルプランナー）

【資金計画〜契約まで】絶対に失敗しない住宅購入のすすめ。 不動産に精通したファイナンシャルプランナーがおくる 絶対に失敗しない住宅購入のすすめ！！ 東京会場・神奈川会場で同時開催 日時：11月1日(土)・8日(土)・15日(土) 　　　13:00〜14:30 講師：東京会場･･･徳本友一郎、伊澤卓 　　　神奈川会場･･･後藤貴仁 受講料：１講...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・・・2008年4月EMPメルマガより・・・ >>>　昨日のつづきです・・・ ワンルーム新築分譲業者の 中古物件購入が加速しています。 昨日も某デベロッパーから 「都心の中古物件を探しています。」 という電話がありました。 地価の上昇と建築費の高騰で 都心での新規供給は非常に細...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

シックス・アパートというブログシステムを販売している会社が2008年2月に 実施した調査では、 「製品やサービスの詳細な情報」が欲しいといのが６割を占めており、 「新製品やサービスの情報」は２番目 という結果が出ました。 まあ、公式ホームページでは、お客さまは量が多くて見切れないし、出入りの営業マンからの”おすすめの情報”を電話や訪問で聞いて、「こちらの買う気」を測...（続きを読む）

村本 睦戸

（ITコンサルタント）

前回は地裁判決について紹介いたしましたが、 今日は、高裁判決を紹介したいと思います。 ユニマット事件では、高裁への控訴後、国税側から新たな主張として １．住所認定の判断基準日を本件譲渡期日である平成13年1月12日ではなく、 株券の引渡日である平成13年1月6日が収入すべき時期にあたる ２．被控訴人が国内に引き続き1年以上居所を有していたこと の2点を主張してきました。 １は主張の変更であり、２...（続きを読む）

平 仁

（税理士）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・・・2008年4月EMPメルマガより・・・ >>>　昨日のつづきです・・・ しかし、国土交通省のガイドラインでは、 日常・退去時に通常程度の清掃 （掃除機をかける、ガラスを拭く、雑巾がけをする、 　「換気扇」「水周り」「排水口」の清掃、など）を行っていれば、 借主はクリーニング代を負担する必要はない として...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　・・・2008年4月　EMPメルマガより・・・ 先日、 弊社の管理物件に新しくご入居いただくことになった 入居者の連帯保証人（入居者のお父様）より、 退去時の原状回復についてのご質問を受けました。 今春お嬢様が大学を卒業し 実家に帰ることになり、 東京で借りていた部屋を退去するにあたって 不動産会社から受け...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

9月13日から21日までアメリカの状況がどなっているかを調べるため、自ら主催する経済教室等の生徒さん達を引き連れ総勢10名でニューヨークに行ってきました。 今回の主要訪問先は １．ウォール街周辺 ２．ニューヨーク連邦準備銀行（FRB)見学 ３．ニューヨーク商品取引所（NYMEX）見学 ４．国連見学 ５．ハーレム です。 *リーマンブラザーズ破綻のニュースに衝撃 ９月１３日（土）...（続きを読む）

前田 紳詞

（ファイナンシャルプランナー）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・・・2008年3月　EMPメルマガより・・・ >>>　昨日のつづきです・・・ 最近、インターネット経由で 融資の申し込みする方も増えているようです。 先日もネットで申し込み、 かなりの日数が経って 「物件の広さ自体が融資基準に合いません」 という断りの返答を受けたお客様がいらっしゃいました。 ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　・・・2008年3月　EMPメルマガより・・・ 私が金融の仕事に就いていた頃、 先輩からよく ｢金融百年（の歴史）の常識｣ という言葉を聞きました。 日本での銀行業務は、 渋沢栄一が第一国立銀行を設立した 1873年に始まります。 銀行には、長い歴史の中で培われた 一定の基準のよ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・・・2008年3月　EMPメルマガより・・・ >>>　昨日のつづきです・・・ 昨日(2008.3.21現在)、 ヘラクレス上場の不動産ファンド運営会社、 レイコフが民事再生を申請しました。 一週間ほど前、 同社の関連会社の方が 自社保有物件の売却の依頼に弊社を訪問されました。 ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

前回の「求むチラシ」と同じような広告で「無料査定チラシ」 というのがあります。 ・30分でスピード査定 ・コンサルタントが無料で査定 ・無料価格査定実施中 のようなキャッチコピーがあるチラシです。 「無料なら、自宅がいくらぐらいするのか聞いてみよう！」 そんなお客様からの問い合わせを営業マンは待っています。 もちろん、 ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

今回はあなたの家のポストによく投函されている 「求むチラシ」についてお話します。 不動産広告で「求むチラシ」とは仲介会社が 売却物件の依頼を受けることを目的としたチラシのことです。 先日、自宅に入っていたチラシは、 「○○４丁目、５丁目限定で土地を探されているお客様がいます。 　海外赴任から最近日本に帰国し、現在は賃貸にお住まいのお客様で...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　・・・2008年2月EMPメルマガより・・・ >>>　昨日のつづきです・・・ では、本当にそこまで下落するのか？ 結論から言えば、 個人的には「そこまでは落ちない」と踏んでいます。 特に ワンルームのような小規模投資用不動産は、 価格調整はありますが ある程度底堅く推移すると思ってい...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

駅からは少し遠いけど、環境もよく整地された土地。 近くには緑が多い遊歩道がある。 「これだっっ！」 予算内で間口も広いし、この土地なら気に入ったプランが入りそう。 そのまま、不動産会社に行って資金計算を。 でも、ちょっと待ってください。 それで大丈夫ですか？ 　　　　　　注文建築を建てたいので、土地探し。 　　　　　　　　　　　　　↓ 　...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　・・・EMPメルマガ2008年2月のメルマガより・・・ すでにご存知のように 不動産価格の下落が顕著になってきました。 昨年秋から このメルマガを通して何度かお伝えしてきましたが、 マスコミでも頻繁に取り上げられるようになり 一般消費者にも認識されるようになって来ました。 本日の新聞紙上（20...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

この季節、私ども不動産業者での話題は「宅建試験」です。 試験の1ヶ月前には社内での模試もやります。 左の写真はお昼休み中に試験勉強をする現在の本命、バタやん。 右はすでに試験をあきらめて仕事に精を出すトップ営業マン、ナカバヤシ^^; 今年は何人受かるのかまだ見えませんが、会社のメンバーを増やすためにも誰か受かってほしいところです＾＾ 話は変わりますが、サブプライム問題の影響、すごいですね。 日本...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

日本独特の文化とも言えるモバイル市場。 パケ放題の時代となり、モバイルネットユーザーがPCネット ユーザーを追い抜いた今、モバイル検索エンジンで検索 を活用されているものなのでしょうか？ 私は普段電車通勤なのですが、考えてみると様々な用途で モバイル検索をしていました。 ・特定の家電が欲しくて価格比較のために・・・モバイル検索 ・近くの評判のよいラーメ...（続きを読む）

本間 卓哉

（ITコンサルタント）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・・・EMPメルマガ2007年10月6日号より・・・ >>>　昨日のつづきです・・・ 情報を発する人の置かれた分野で 見方が全く変わってきます。 これが全く違った情報が発信される理由です。 首都圏の業界動向をいえば、 新築のマンションや戸建ては 郊外を中心に売れ行きが急激に鈍ってい...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

　　　　　　　　　　　　　　　　・・・EMPメルマガ2007年10月6日号より・・・ 今週の月曜日（2007.10）の TV東京の番組（カンブリア宮殿）を ご覧になった方も多かったと思います。 番組に製作趣旨は 「日本の土地はバブル状態、価格はピークにある」 ということにあったと思います。 製作者の良心を感じるのは、...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

昨今、厳しい不動産市況が続いております。 しかし、堅実にコツコツとビジネスを行っている所は、この状況下でも しっかりとしたサービスの提供をし続けています。 私共、株式会社エスケーホームグループも、おかげさまでお客様の信頼 を失う事なくやり続けている事を、ご評価頂きこの度このような雑誌に 掲載をして頂くことが出来ました。 地元で強固な実績　元気な不動産会社の営業ノウハウ　by　月刊　不動...（続きを読む）

高橋 正典

（不動産コンサルタント）

あなたが欲しいマイホームとは？ 夢と希望をもってはじめたマイホーム探し・・・ 最初のころは、インターネット、新聞広告を見て資料請求したり、現地販売会などに足を運んだりしますが、少しずつ理想と現実のギャップに悩み始めます・・・ 『一生に一度の買い物だから妥協したくない・・・』 『自分だけは絶対にだまされない・・・』 と、慎重になればなる...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

仮業と実業 仮業 : 造語で、仮想の業という意味です。 Webサイトは簡単に始められます、実際に会社がなくともWebサイトが立派であればユーザは実際に存在する企業も「立派」に違いないと信じてしまいます。 逆に実業が正業でもWebサイトが貧弱だと、「怪しい」となることがあります。 その位、WEBサイトがもたらすイメージは非常に重要です。 「だからルールに基づき制作し...（続きを読む）

田中 友尋

（Webプロデューサー）