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- 中村 嘉宏
- 株式会社イー・エム・ピー 代表取締役
- 東京都
- 宅地建物取引主任者
私が金融の仕事に就いていた頃、
先輩からよく
｢金融百年（の歴史）の常識｣
という言葉を聞きました。
日本での銀行業務は、
渋沢栄一が第一国立銀行を設立した
1873年に始まります。
銀行には、長い歴史の中で培われた
一定の基準のようなものがあります。
もちろん、
金融・経済情勢や金融機関毎の施策・方針によって
その時々で変わりますが、
あくまでもそれはイレギュラーなこと。
「基準」を踏まえたうえで
ケースバイケースで対応します。
いくら融資できるかは
「担保評価×担保掛け目」で決まります。
掛け目というのは安全率です。
「支払いが滞る」「担保が目減りする」
などが起こりえるからです。
100％安全な融資ということは
常識的に考えて絶対無いでしょう。
だから、
購入金額全額融資（フルローン）ということは
あり得ないのです。
（自分で住む住宅の購入の場合は、
政策的に「購入金額全額融資」ということもあります。）
ところが・・・
>>> 明日につづく・・・
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