江副さんの本から(1) ・・・メルマガより・・・ - 不動産投資・物件管理全般 - 専門家プロファイル

中村 嘉宏
株式会社イー・エム・ピー 代表取締役
東京都
宅地建物取引主任者

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対象:不動産投資・物件管理

中村 嘉宏
(宅地建物取引主任者)
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(宅地建物取引主任者)

閲覧数順 2016年12月06日更新

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江副さんの本から(1) ・・・メルマガより・・・

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これからの不動産市況
                   ・・・EMPメルマガ2007年9月8日号より・・・




「東大が生んだ戦後最大の商売人」
と言われた
リクルート創業者の江副浩正氏(以下、江副さん)。


最近(注:2007.9.8時点)、
その江副さんが2冊の本を出版しました。


1冊は『リクルートのDNA』
もう1冊が『不動産は値下がりする』
(出版社:中央新書ラフレ)。


(もう10年ほどお会いしていませんが、
 表紙の帯の写真は以前より若返ったような・・・)



「なぜ江副さんが不動産の本を?」
と思う方も多いかもしれませんが、
江副さんは今でも某不動産会社の
オーナー兼(実質の)経営者です。


(私にとっては、別の意味で
 「なぜ江副さんがこの本を書いたのか?」
 が気になります。)



本の内容を大雑把に言えば、


「今後不動産の価格は下がる。

 理由は2つ。

 一つは規制緩和や再開発で

 土地は"生産“され続けるということ。

 もう一つは、金利の上昇。」



特に金利の上昇は
不動産価格の下落に直接的な影響を及ぼす
としています。


論理の根拠となる情報収集力に驚かせられるとともに、
内容には納得させられるものがあります。


(サブプライムローンの影響が大きくなると予想していますが、
 それが逆に金利の上昇を
 一時的に抑える結果になることまでは言及されていません。)


ただ、江副さんは
将来も不動産価格が下落を続ける
とは書いていません。
 



                >>> 明日に続く・・・



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