マンション名義変更

別居中にマンションを購入（現姓名）しましたが、離婚後　旧姓に戻す予定です。旧姓に戻した場合、マンションの名義変更の手続きは？税金はかかるのでしょうか？

不動産共同名義に変更したい

買ったマンション名義名は主人一人です、主人も一人でローンを借りました。マンションの名義名を共同名義に変更したいですが、できますか、費用も相当掛かるでしょうか。

夫名義のマンションの費用を妻が出す場合

主人が結婚前(3年ほど前)に購入したマンションで結婚後も生活しています。登記、ローンの名義は夫のものなので、ローンの支払いも当初は夫の収入から出していました。しかし、その後夫が失業，転職して収入が半減したので，現在ローンの支払は私の収入から出しています。このような場合，名義の変更は必要でしょうか。団信には入っているものの，多額の借入金もあるので、このままでは夫が亡くなったときには…

結婚後の土地・家の名義について

結婚前に、私名義の土地・住宅（実家）があります。5年前に土地付中古住宅です。登記上はすべて私名義です。しかしながら、ローンは親子ローンということで母と私になっています（互いの連帯保証人になっている）。おそらく、自営業の母一人では年齢等により組めなかったものと思われます。昨年、私は結婚し、現在実家とは違うところで住んでいおり、結婚の際、ローンの引き落とし通帳は母に渡してあります。…

土地・住宅の名義変更とローン

結婚前に、私名義の土地・住宅（実家）があります。登記上はすべて私名義です。しかしながら、ローンは親子ローンということで母と私になっています（互いの連帯保証人になっている）。おそらく、自営業の母一人では組めなかったものと思われます。昨年、結婚し、現在実家とは違うところで住んでいます。また、大学生の弟がいます。質問?住宅控除は私名義の住宅・土地でも母も受けられるのか？（銀行からは書…

土地の名義変更

父の名義のなっている土地ですが、10年以上私が固定資産税を払っています。そこでこの際、名義を変更することになったのですが、どういうふうにすればいいのでしょうか。

任意整理中の私に家の名義変更は可能でしょうか？

現在、築9年の建売住宅に住んでいますが、家の名義人の父親が5年前に事業に失敗し借金を抱えて失踪してしまいました。私も長男として消費者金融からお金の工面をしていたのですが、現在は任意整理中です。任意整理をお願いした司法書士の先生に事情を説明しましたら「家の抵当権」を調べてくださいました。結果「金融公庫」以外は抵当に入っておらず、ひとまず安心したのですが、周りに言われてさすがに名義…

住宅ローンの借り換え名義変更について

共働きで3年前にマンションを購入。頭金160万を私が払い残りは2680万のローンを組みました。その際1人の名義になりますからと主人のローンを組み、引渡し手前に名義が主人だけであったことに気づきましたがどうすることも出来ませんでした。収入は、主人が450万。私が350万ですが、生活プランの見直しを2度ほどしましたが私が専門職なためにいずれ私の方が主人の収入を超える形になります。秋に3年固定の変動…

２世帯住宅を建てたいのですが

近々入籍を控えております。入籍後は夫（長男）の実家に住み、しばらくしてから実家を解体し、その場所に２世帯住宅の建て替えを計画しておりましたが、問題があるようです。現在の住まいは、義父が住宅ローンを組み購入したものですが、ローンの返済が度々滞っているようです。私に滞納分立て替えのお願いがあったときに発覚しました。そのとき伺った話では、義母の実家に借金（現在はその借金が元で絶縁状…

火災保険契約について。

昨年父が他界しました。諸事情あってまだ実家の土地家屋の名義変更ができていない状態です。先日、実家にかけていた火災保険の契約が切れる連絡が来たので保険会社（総合案内）に電話すると「家屋の名義人が死亡している場合、名義人変更になってから再契約することになります」と言われたので、当分そのままでよいと判断しました。しかし先日、新たに父の名前で新たに契約した書類が届きました。（宛名が父…

離婚後の名義変更について

先月初め、母の定年を機に両親が離婚をしたのですが、土地・家屋の名義がまだ父名義のままです。父は現在名義変更に必要な費用がないとのことで、いつになるかも分かりません。母は今までの父の言動から不安を抱いているのですが、母の名義に変更するにあたって、どのような手順を踏めば一番良いのでしょうか？別居期間：約15年離婚事由：約30年前〜父が浮気、相手との間に子(現在26歳)ができたため。

株券の名義変更と贈与税について

現在父が時価総額700万円ほどの株券をタンス保有しております。今度の電子化で証券会社に預ける際、父から株券を譲り受け名義変更して自分の口座に入庫したいと思っておりましたが、贈与税がかかることが心配になりました。そこで現在自分の運用が100万円ほどマイナスとなっておりますので確定申告の際この運用損と合わせて贈与税の差し引きは出来るのでしょうか？昨年確定申告からの100万円ほどの損繰越もあ…

親子リレーで親が死亡した場合は？

はじめまして、親子リレーの件でご質問させていただきます。私の妻が結婚前に父と親子リレーを組み住宅を購入し（中古ですが）数年たった昨年死亡いたしました。リレーということなので現在働き手である私の給料の中から支払いを行っております。父の死亡については、銀行に連絡を行っていない為生前の父の通帳口座から引き落としをおこなっており、特に何の手続きをしたということもなく一年が過ぎようとし…

保険金の法定相続人

私は×１ですが、２人の子供は元嫁が引取りました、私が死亡した場合、元嫁が引き取った子供に生命保険金の受け取り権はありますか？ご教示お願いします。

住宅ローンの名義変更

1年半ほど前に夫名義で住宅ローンを組みました。残額はまだ４千万円余りあるのですが、この度夫が勤めを辞め独立の準備に入る事となり、当面所得の見込みも無い為、夫個人での返済能力が無くなるという状況にございます。そのため今後は私(妻)の収入からの返済となるのですが、ローンの名義が夫のままでは住宅ローン控除を受けられなくなると聞きました。実際の返済も私の収入からとなる為、土地家屋の名義は…

離婚後の住宅ローン

約1年前に一軒家を購入しました。頭金は私の母が出し、残りを夫がローンを組み、名義は半分づつになっております。離婚をすることになり、夫が出て行き、私と母が住んでいる状態です。ローンの名義を変更したかったのですが勤続年数が短く、年収が低い為、500万程追い金をしなければ変更は難しいと断られてしまいました。ですが、名義を私に移すことができれば融資できる可能性が大きくなるので名義変更を銀…

相続した土地家屋の売買について。

昨年父が他界。（母は既に他界。）まだ名義変更をしていませんが、兄と二人でどのように遺産を分けるか検討中です。兄とは直接接したくない関係上、話し合いも仲介者（弁護士等の専門家）に入って頂きたいと考えています。両者の共有名義にした場合、不動産売買後の金額も二人で分割する等の付き合いは続けなければならないものでしょうか？また、共同名義でも即売ることができれば、全て現金で頂けることが…

学資保険について

はじめまして。離婚することになり、学資保険について質問です。現在2歳11ヶ月の息子が、ソニーの学資保険に入っています。18歳満期で200万円です。月8000円ちょっと払っています。契約者変更をして、私が今後の保険料は払っていくということで、夫も了承してます。ソニーの担当の人に問い合わせたら、契約者変更は面倒ということで、解約の方が簡単といわれ、解約することにしました。いま、解約の書類は送…

離婚前の土地家屋の名義変更と未払い分請求

同一夫と離婚再婚を繰り返したが、現在通算で20年以内です。私の父の土地に夫名義の家を建て、私の両親と共に住んでいました。資金は夫の親が出した頭金100万円と、住宅ローン夫:妻6:4で残り1500万円です。担保は土地建物です。ローン返済は夫が家を出て以来、現在まで8ヶ月、私と私の両親で返済しています。最近家の名義を私に変更するようにしつこく言ってきます。名義変更しないなら自己破産すると脅しま…

土地･家屋の相続について

はじめまして。よろしくおねがいいたします。父が昨年他界し、母、兄弟(私と弟)で遺産を相続致しました。先日、叔母(父の妹)から連絡があり私が名義変更した家屋を譲ってほしいとの事。その家屋なのですが、　土地は祖母(父の母)の名義になっており　家屋が父名義になっておりました。　実際に居住していたのは祖母で約15年前から叔母も介　護のため住んでおります。　私たち家族は別のところに住んでおり、…

住宅の名義変更

現在住んでいる住居は父名義で現金一括購入しています。しかしこの住居は購入時から私達が住んでいます。名義を変更する場合どのような方法が一番いいでしょうか？事情があり購入時は私達名義に出来ませんでした。購入代金は毎月父に返済しています。

三世代前の土地の名義変更をしたいのですが

はじめまして。主人の実家で主人の母と主人と子どもと五人で住んでいるものです。うちには、親戚の農家の人に貸している畑があるのですが、先日そこを県の土地改良区？の人が事務所を建て替えたいから売ってくださいと言ってきました。貸している農家の人も、だいぶ高齢なので売ることにしました。でも、その土地の名義は主人のひいおじいさんの名義のままでした。もちろん、ひいおじいさん、祖父、父はもう…

学資ほけんについて

こんにちは。至急、教えて頂きたいのですが、離婚した主人が所得税の滞納で、契約者が元主人の子供の学資保険が差し押さえられてしまいました・・・。今、滞納税を分割で払っているみたいなのですが、今、元主人から私に契約者を変更することは出来ませんか？

土地の名義変更について

私は現在一戸建て住宅に住んでいます。隣には実家があり私の父が住んでいます。実家と私の家は二軒並んでおり、土地は二軒とも父名義になっています。その土地を私名義に変更したいのですが、何処へ行き、どのような手続きが必要なのでしょうか？また費用などはどのくらい掛かるものなのでしょうか？

土地の生前贈与について

はじめまして。今、現在、住んでいる家の土地が父の名義になっております。建物は私がローンを組んで建てました。土地の名義を変更するには、贈与税がかかるのでしょうか？ちなみに、土地の評価格は、坪５万８千円で、７１坪あります。どのくらいの税金になるのかも、教えて頂けますでしょうか。宜しくお願い致します。

住居の生前贈与

夫、私、２人の娘の４人で私の実家の家に住んでいます。この家は実母の名義で築３０年、固定資産税評価額は８００万円です。建物の土地は相続を受け、私の物になっています。築３０年となり、内部を大々的にリフォームする予定です。その際、母が所有の土地を売却し、そのお金でリフォーム代金にする予定です。この場合、建物の名義を私にして、私がリフォームすることにした方が良いのか、母の名義のままで…

確定申告時の税金控除をするには？

初めての質問です。20年1月からの派遣収入で、9月に主人の扶養をはずれる予定です。予定では1月〜12月の年収が180万位になります。21年2月に私自身確定申告をする必要があると思うのですが、その際に子どもが加入している学資保険（契約者：主人）を税控除として申請することが可能でしょうか。もしそれができない場合、今年の保険料(年払い）をこれから支払うので契約者を私名義に変更すれば申請可能になり…

６月いっぱいで父の会社が倒産します

相談する方がどこにもおらず…相談させてください。　ここのところの不景気のあおりを受け、３０年程続けてきました父の会社が、６月いっぱいで倒産することになります。６月末日から３ヶ月に渡り、２５００万円の手形を振り出してあり、不渡りを出さざるを得なくなりました。現在、廃業手続きや会社に残された機材等の売却とそれに伴う名義変更等を行っています（従業員さん方の今後の独立も見越して）。残さ…

住宅借入の特別控除について

住宅借入の特別控除の手続きの為、登記簿謄本をとったのですが、家の名義が主人と私が1/2づつでした。主人の名義になっていると勘違いしておりました。この場合、控除の金額が半分になってしまうと言われたのですが、名義を主人一人に変更した方がよいのでしょうか？名義変更の為の費用や変更に伴う税金などもかかるのでしょうか。あまり高いようでしたらそのままの方がいいのかと迷っています。

使用貸借権について、亡姑名義から姉妹名義に

八王子裁判所より訴状が送られ請求の趣旨１　被告等は原告等に対し、別紙物件目録２記載の建物　　を収去して同目録１記載の土地を明け渡せ。２　訴訟費用は被告等の負担とする。との判決を求める。請求の原因１　当事者の関係２　土地の所有関係と土地の使用貸借契約３　虐待４　本件土地の相続５　使用貸借契約の解約６　結論１８年に姑が亡くなり遺言公正証書（１１年作成）により、長男である主人を除い…

家の名義変更について

初めまして。質問お願い致します。先日家族３人で住む家を購入しました（父は他界しており、住むのは母、兄（長男）、私（長女）です）。当初、兄名義で購入する予定でしたが、会社の勤続年数が長い私が審査が一番通り易く、不動産屋の担当の方が「名義は簡単に変えれますので」とおっしゃられていたので、私名義で購入致しました。兄に名義変更する場合には何か金銭面の負担が発生するのでしょうか？あと私…

個人売買契約による専門家の立会い

はじめまして、不動産売買の件で一件問い合わせたいことがございます。親が亡くなった際、土地付一個建て中古住宅を姉妹で相続し、3分の１の裏庭部分を姉が、3分の２の住宅付土地部分を私が受け継ぎ、私は現在もそこに居住中です。 今回、姉が自分の持分である3分の１のスペースについて売却を考えているようで、不動産屋に処分を依頼し、先日その不動産屋から私の方で購入する意志があるかどうか打診されま…

社宅の法人契約から個人契約の移行について

社宅扱いで住んでいた賃貸マンションですが、会社を退職することになり、会社の規定では、退職日から1か月以内に退去もしくは、貸主の了解を得て、個人契約に名義変更すれば継続住居可能とあります。しかし、貸主は個人契約はしないとの一点張りで、名義変更できません。これは、貸主側の意向に従うしかないのでしょうか？居住権を主張することはできますでしょうか？

贈与税について

現在義父名義の土地と家に住んでおります。先日その父が亡くなり、名義を長男である主人に変更する事になりました。義母から、贈与税の相続時精算課税を選択するかしないかどうするか考えておくよう言われました。選択した場合、３００万円ほどを支払わねばならず、選択しない場合は、今後相続は一切できないといわれましたが本当でしょうか？パンフレットも読みましたがよくわかりません。とりあえず条件は…

賃貸マンションの名義変更

5年前無職だった私にかわりに、母の名義で借りた1Kの賃貸マンション。名義変更をしたいのですが、手数料と時間はかかるのでしょうか？

マンション購入を検討しています。

はじめまして。現在マンションの購入を検討しています。もうすぐ結婚予定で、彼の年収は700万円、私が500万円で、貯金は二人合わせて現在150万円程度です。彼が実家の立替で住宅ローンで借り入れをしており、完済が3年後の予定とのことでした。住宅ローンは重複して借り入れできないという話を聞いたので、私の名義で購入をして、と検討しております。そこで質問なのですが、・その場合、途中で彼名義、もし…

名義変更について

初めまして　教えてください。十三年前に亡くなった父名義の土地及び住宅なのですが名義変更せず、今に至っておりますが、その名義が母と籍を入れる前の旧姓で（入籍後母方の姓を名乗る）登記になっており、しかも父には前妻及び子供が２人おります。今現在も前妻は父方の姓を名乗っています。父が亡くなる前に遺言書は記したのですがこの遺言書は、今でも有効なのでしょうか？財産分与として前妻側にもいっ…

建物の名義変更に掛かる税金

現在、私は、父親名義の土地と建物の家に妻と二人で住んでいます（父親は別の場所で私の母親と二人で住んでいます）。今年、私が住んでいる家を全面的にリフォームすることになり、その費用は３，０００万円程掛かります。リフォーム費用は、私が２，５００万円を銀行からローンで借り、残りの５００万円を父親に出してもらうことになっています。私が銀行からローンを受ける際に、銀行が、建物の名義の一部…

離婚した後の学資保険について

離婚して3年、9歳6歳の子どもの母で私が戸籍上も生活も養育者です。子ども二人とも0歳の頃から、すぐに郵便局の学資保険１8歳満期に入りました。契約者は、元夫です。離婚の協議書では18歳まで、学資保険を元夫が払い（年払い）、18歳になったら本人に渡してやるようにと取り決めました。（その時は深く考えてませんでした）しかし、1年ほど前に元夫が再婚したため、万が一、元夫に何かあった場合、再婚相手…

不動産の名義変更

離婚が決まり主人が家を出る事になりそうですが、現在の持ち家マンションのローンの残債が９００万程あります。主人が今まで通りローンを支払っていくとは言っていますが、確証も無く、私としては名義を変更したいのですが、ローン残債がある状態でも名義変更は可能でしょうか？

学資保険の差し押さえ

１５年前に調停離婚しました。子どもが生まれた時に入った学資保険の契約者が元夫になっていて、離婚後、名義変更をしていませんでした。元夫は自営業だったんですが、いつのまにか倒産していたようで、税金の滞納で財産の差し押さえをされていました。学資保険の名義は元夫ですが、初めから保険料は私個人の口座から引き落としされています。何年毎にある一定金額の支払いの時に保険会社に確認したところ、…

土地の名義について

30年近く前に亡くなっている祖父の土地があるのですが、亡くなった際に名義変更をしていなくてそのまま祖父の名義になっています。祖母もまだ健在なのですが、もう９２歳になるのでこの先いつどうなるかわかりません。母は一人娘なので兄弟はいません。このような場合、土地の名義はどうしておくのが良いのでしょうか？今すぐに変更すべきなのか、祖母の名義？母の名義？か、贈与の問題など、まったくどうし…

家族5人名義で土地購入での贈与税等

両親、子3人で800万ずつ出し合い現金で土地を購入しました。その際、名義も5人連名にしましたが、元々は両親のみが購入希望だったのですが、すぐに流動できる現金がなく5人で購入しました。2年後の父の保険金満期や退職金等で子3人に現金返済の予定になっています。返済の際、贈与税がかかるかと思うのですが、節税方法を教えてください。また、返済の際に名義を父に変更することで納税を回避できますでしょ…

住宅取得用に不動産贈与

現在親（７５歳）名義のマンションに（家族と同居）住んでいます（親は別の場所に住んでいます）。新築住宅を取得するために、マンションの名義を親から変更して売却し（500〜800万位）、住宅取得資金に当てようと考えております。このようなケースでは住宅取得等資金の贈与を受けた場合の特例は受けられるのでしょうか？また親から名義変更して短期に売却した場合は短期譲渡所得の税額の計算になるのでしょ…

ローン完済後の火災保険について

5年前の離婚の際、慰謝料及び財産分与として、主人名義で住宅金融支援機構の残債のある戸建て住宅の名義を自分に変更しました。銀行等へは連絡せずに、実際の返済は私がしていました。(パートで、かなりの節約をしつつ)　この度、繰り上げ返済をして無事完済できたのですが、火災保険の残余期間(6年)があるとの通知がありました。このまま継続で保険に入っていた方が得と聞いていましたので、このまま入って…

家賃収入、建物等贈与について

２０年２月に、夫の父親から五百万、妻の父親から一千万の贈与で、二千八百万の中古物件を購入しました。（差額は、夫の貯金）今回、夫の父親の土地・建物名義の物件を家賃７万円で借家に出す予定にしています。その物件も父親から贈与する予定です。その場合、家賃収入を夫が得る場合、?夫の名義変更にしてから家賃収入を得た方が良いのか?名義は父親名義で、次々の家賃を贈与として申告した方が良いのか?名…

離婚時の住宅ローン債務者と住宅の名義変更について

離婚することになりましたが、住宅ローンの債務と住宅の名義変更についてご質問致します。　妻の親が所有する土地に建てたため今後は妻が住みます。ローンの債務と住宅の名義は私だけになっておりますが、両方共妻の名義に変更することは可能でしょうか？　妻は正社員で年収は４００万程あります。　ローンは２５年ローンで２０００万借入しまして８年返済し、残高は１４００万程です。　また手続きの手順（…

どうしたら良いですか？

車の事についてご相談させて頂きます。一昨年の4月だったと思いますが、インターネットを通じて業者がオークションで購入した車(ワゴンＲ)を購入致しました。それから4ヶ月程経過した9月に支払い困難になり業者へ返車しました。そして、昨年の5月に自動車税の納付通知書が届きましたので、業者へ問い合わせた所、全額返済してくれないと名義変更は出来ないとの事。恐らく、今年5月にも自動車税の納付書が送ら…

ローン付き不動産

離婚後、私と子供が居住し続けます。毎月のローンは主人が払い、ボーナス払いの分を私が払います。３分の２を主人、残りを私が払っていく形です。名義は主人です。ローン残高は１２００万あり、私の給料では新しくローンを組めそうにありません。今、財産分与として名義変更するのは難しいでしょうか？停止条件付き仮登録とは何でしょうか？また、公正証書に記載していれば、ローン完済後の名義変更は、離婚…