離婚後の住宅ローン

こんばんは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

ご質問の件ですが、当初ローンの名義の変更を銀行から500万円を追加で出さなければだめだと断られたのですよね?ローンの名義を変えるということは登記も変えることになります。
よって、ご質問で「名義変更すればローンが通る可能性がある」というのは同じことだと思うのですが?銀行の言っている意味がよくわかりません。

けんけんちゃん さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

住宅ローンは、住宅を購入するために融資されるローンです。なので、原則、債務者の名義を変更するということはできません。

今回、500万円の自己資金を捻出すれば融資をしてくれると金融機関の担当者が説明した件ですが、状況から推測するとけんけんちゃんさまの年収だと希望額の融資では金融機関の審査基準をオーバーしてしまうから500万円ほど融資額を減額したいとのことだと判断されます。

不動産の名義変更をするということは、その不動産の売買もしくは贈与がされたことになりますので、先に名義変更をすれば融資をされるというところが、離婚によるイレギュラーな案件だからなのかもしれませんが、少々理解に苦しみます。

まずは、けんけんちゃんさまが金融機関の方の話を納得できるまで説明を受けるようにされてください。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

けんけんちゃんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『名義変更をすればローンがとおる可能性があるのでしょうか?』につきまして、通常今回の場合は、名義変更ではなく住宅ローンの再審査となります。

よって、融資先の金融機関の担当者の説明につきましては、後から融資はできませんなどということにならないためにも、十分な説明をうけたうえで決定していただくことをおすすめいたします。

尚、住宅ローンを組む場合、ローンの負担割合として、手取り月収金額の28%以内に収まるように住宅ローンを組むようにしてください。

今回の場合、無理なローン(オーバーローン)になってしまうように思われます。
オーバーローンの場合、収入の多くが住宅ローンの返済に充当されてしまい、日常の生活にも支障をきたすようになってしまう可能性もありますので、冷静な判断をしていただくことをおすすめいたします。

今の家を手放すと、住むところがなくなってしまうなど、不安もあることと思われますが、多額の借金をすることになってしまうことも十分に考慮したうえで、決断をするようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄