既存の不動産を共同名義にするには？

婚約者が既に所有する神奈川県のマンションに私の名義を(無償で）入れて、共同名義にしたいと考えています。マンションには5年のローンが設定されていますが、私は出資いたしません。婚約者は海外に居住・事業をしており、日本国内の納税者ではないのですが、不動産を所有しています。共同名義にすることによるコスト、手続き、名義人の義務などについて、お教えいただければ幸いです。。。

持病による団信加入の可否について

私は住宅ローンを組むため三つの銀行に審査依頼をしました。銀行の事前審査は問題なくＯＫでした。しかし私は社会不安障害（あがり症）と睡眠時無呼吸症候群という持病を持っており、二つの銀行（団信）から拒絶されました。拒絶された一つは社会不安障害でＮＧ、一つは睡眠時無呼吸症候群でＮＧでした。もう一つは待っている状態です。社会不安障害は通院１年で経過も良好、そろそろ投薬を止めると言われて…

住宅ローン連帯保証人について

現在、妻の親名義の土地に住宅を建てており、連帯保証人には妻の父親になっています。妻と離婚する際にローンの借り換えを行い連帯保証人を他の人に変えることは可能ですか？

住宅購入可能でしょうか。。。

はじめまして。現在、賃貸75000円（40?）駐車場20000円で家族4人で生活しています。主人31歳・自営・年収700万私31歳・扶養控除内パート・年収100万です。主人名義で車ローンが100万円残っています消費者金融等は一切ありませんが、過去3年以内の間に主人のクレジットの引き落しが何回か遅れ、信用情報をあげるとＡとＰが1回ずつ付いていました。あまり何も考えずルーズな生活をしてきましたが今にな...

住宅資金の借用

主人と私、子ども２人の４人家族です。来年の春に新築予定です。土地は自己資金で調達しましたが建物に関しては、自己資金600万+金融機関のﾛｰﾝ1000万+親からの借入れ1000万の予定です。親からの借り入れについての質問です。今現在専業主婦の私が自分の親から1000万の借り入れをすることは、贈与とみなされないでしょうか。借用書を作成するにあたり、一年間の返済額は主人からの贈与110万以内であれば可能で…

外国債券を考えています

老後のために投資信託を買ってきました。インフレリスクに備えるつもりでしたが、情勢が変わり、しばらく不況が続くようですね。なので、外国債券も考えてみようかと思っています。（日本国債は多少保有しています）利率はいいようですが、購入に当たっての注意点やリスクなどについて教えてください。

住宅ローンについて

　私の両親の住まいを建て替えて２世帯で住みたいと思っています。夫は４２歳で一定の職種ではありますが、フリーで仕事をしております。年所得は４００万円ほどです。住宅ローンを組みたいのですが、組めるのでしょうか？現在私には収入はありません。例えば両親の土地（現在２０００万円程度）を担保にしてなどというのは無理でしょうか？　どんな小さなことでも構わないので、よろしくご返答お願いいたし…

住宅ローンについて

今回、某銀行の住宅ローンの仮審査が通りました。私（妻）が申込人になっており、私のクレジットカードの完済が条件になりました。不動産屋さんは、それは払ってしまうと戻ってこないので最後でいいです。と言うお話でした。昨晩、連絡があり銀行さんの方から「お話を進めて下さい。」と不動産屋さんが言われたそうです。早急に完済証明をとるようにと言われ、今日完済してきました。でも、不動産屋さんが言…

住宅ローンとカードローンについて

現在、クレジットカードのローンが５００万あります。このままではマズイと思い、支出面の見直しなど梃子入れを図ろうとしています。一方で、マンション購入も検討しています。本題ですが、クレジットカードローン分も含めて貸し出してくれるような住宅ローンはあるのでしょうか？マンション購入など考えている場合かというご指摘は重々承知しています。カードローンを梃入れしてからだと時間がかかりますし…

地震保険について

海外の保険会社はやめた方が良いですか？又、日本の保険会社で掛金が少なく保証が大きいという、虫のいい話ですが、そういう保険会社は無いですか？

離婚後の負の財産分与の件

初めて相談いたします。私の両親が４月に離婚し、その後、母親が自己破産をしました。現在父親名義の住宅があり、ローンが1700万ある状態ですが、父親が自分は家を出て、その残りのローンを母と私と弟に払うように言ってきました。父親はDVをするため、母親も家から出ようとせず、今も母親は父と一緒に住んでいます。昔から暴力的で自分勝手な父は自分にいいように私たちを動かそうとするので、父のその考え…

頭金なしの住宅ローンについて

こんにちは。物件価格3800万円の戸建て住宅の購入を検討しております。私（36歳）の年収は500万、妻（33歳）は500万（正社員）、子どもは居ません。親から1000万円の資金援助があるのですが、諸事情で1年後でないと援助の実行ができないことになりました。住宅とローンの諸経費、購入後の家具等の購入費を貯金から当てると、物件本体3800万円分は頭金なしのローンを組み、1年後に1000万の繰り上げ返済...

再建築不可でも住宅ローン

親の敷地の隣（分筆有り）に新築予定なのですが、ろ○き○に問い合わせたところ、「再建築不可の敷地には住宅ローンは審査が通らない」と言われました。2000万の住宅ローンを希望していますが、無担保ローンでは金利も高く、融資は1000万まで…。何か良い方法はないでしょうか？やはり再建築不可の敷地では、住宅ローンは難しいのでしょうか？

「ランドバンキング」はどうでしょうか？

こんにちわ、初めて相談いたします。先日家計相談で地元のＦＰの方に相談しました。家計と保険の見直しも出来ました。そして資産運用の相談をしていましたら、ランドバンキングの投資を紹介されました。カナダとアメリカ、タイで「ランドバンキング」があるそうですが、周りにそのような投資をしている人がいないので、こちらに相談させて頂きました。興味ある内容ですが、ＦＰの方でご存知の方がいらっしゃ…

英語プラスアルファのスキル

派遣の翻訳の仕事から、英語を使う正社員の仕事に転職したいと思っています。自立して、一生働いていくために、将来的に500万以上の年収が欲しいのですが、それに見合う職種(会計士など)と適性が合わず、困っています。会計士以外に、この条件をクリアできる職種はありますか？私としては、適性ありと診断された職種(雑誌編集・制作、ＤＴＰ・ＣＡＤオペレーター、ファッション・雑貨関連販売職)でこれがクリ…

仲介手数料

お世話になります。中古物件の契約を行ったのですが、1件ローンOUTでした。自分の他の借入れ状況を良化する金策で親に相談すると、補助して貰える事となりました。親の補助があるとなったら私自身物件を変えたくなり、今回の件を白紙にしたい気持ちになりました。不動産屋へ相談すると、買う意思がなくなった事になり、ﾛｰﾝ特約解除は出来ずもう1件申し込む必要があり、それで審査がだめなら白紙との話です。…

保証会社の保証プラス連帯保証人

忙しいところ申し訳ございませんが下記条件のとき、連帯保証人が必要なのか教えてくだい。１．息子夫婦ですが、住宅ローンとして夫婦で各々（息子、嫁別々に）同一銀行より融資を受けます。２．融資金額は息子２５００万円、嫁２５００万円と同額です。３．保証会社には息子、嫁とも保証料（２５００万円分の保証料ｘ２）を支払います。上記条件で話が進んでいましたが、金消契約時に銀行より息子、嫁相互に…

シテイ　サムライ債　２４回

利率につられてシティのサムライ債を買ってしましました。後日リーマン破たん、２５回発売などあり額面がすごい勢いで下がってしまいました。シティの破綻のこともとても心配でこのまま３年間も耐えられそうにない状況です。マイナス覚悟で今解約するか、びくびく３年間過ごすか迷っています。もう少し様子を見たほうがいいと思いますが、また決算で額面が下がるでしょうね・・専門家さんの間ではシティ破綻…

投資信託の運用について

はじめまして。投資信託について質問させてください。2007年1月に設定された、バランス型の投資信託を50万円購入しました。設定当初に購入したため、平均取得単価は、10,114で、現在の基準価額は8,161です。損失が出ていますが、このまま保有していてよいのかどうか、また、現在基準価額は低くなっているので、追加で購入したほうがよいのかどうか、悩んでおります。基準価額だけでは、投資信託の良し悪しは…

借金がある夫との離婚について

現在、消費者金融等借金が９００万近くある夫との離婚を考えています。借金はここ５〜６年程で膨らみ、主にギャンブルが理由だそうです。私の貯蓄などから返済しましたがとても追いつかず、悩んだ結果、行政書士を通じて弁護士を紹介してもらいました。その後個人再生ができるということまで話が進んだところ、何かが原因で、手続きがストップしているそうです。専門家の方に相談しているのに、なぜ手続きが…

一部借地で住宅ローン

建替えを予定していますが、接道不足で隣家敷地の一部(0.5坪程度)を借りなければ、建築許可がおりません。出入りは他のから出来るので、隣家敷地の通行や使用はしません。ホームメーカー担当者から、「住宅ローンを組むには、建築予定地全て(借地部分を含む)が担保に入る」と聞きました。隣家には迷惑を掛けたくないので、借地部分を担保に入れず住宅ローンを組む事は可能なのでしょうか？

住宅ローン銀行が倒産したらどうなる？

住宅ローンの借り換えを検討中です。最近、ネット銀行では非常な低金利や3大疾病特約無料など、破格の有利な条件が提示されています。仮に、銀行やそこと提携している損害保険会社が倒産した場合、ローンや保障はどのようになるのでしょうか？また金融情勢の不安定なこの時期は借り換えは危険でしょうか？

強引な父親に進められ、土地を衝動買い

本当に恥ずかしながら、義父の急で強引な勧めで2230円の土地を契約してしまいました。建物を含め、3343万になり、諸経費は贈与500万で支払うと3230万の住宅ローンを組むことになる予定ですが（只今審査結果待ち）なにしろ、何の情報も知識もないまま契約した為、今、多少本を読み、フラット35を利用しようかと考えたところ・・・（不動産屋さんは35年返済で　変動金利　1.675％で資金計算書を出しているの...

転職後の住宅ローン借り入れについて

　夫は同業種への転職をしたばかりです。年収580万を契約時に提示されました。私は現在育休中（地方公務員年収約600万）で22年度に復帰する予定です。　住宅ローンを組みたいのですが、私が育休中でも組合で組めるローンの額が1300万です。残り約2000万を主人の名義で借りようと思っていますが、可能でしょうか？また、育休中は一般の住宅ローンは組めないでしょうか？　

夫の三度目の借金発覚

結婚して18年。子どもは受験生２人います。主人の借金は結婚してから、約１２年。使い道はギャンブル。費者金融から総額は１２００万近く、１回目の６００万、２回目も６００万を主人の父達が半分出し、残りは職場から借り入れ返済し２回目は２年前でその返済も月４万の後５年支払わなければなりません。先日信用保証協会へ情報依頼し、三度目の借金発覚。金額は１００万。今、受験生いるのですぐには離婚で…

外貨預金満期後の取り扱いについて

今年４月、上限金利付コモディティ連動型外貨定期預金を３年もので１百万分はじめました。二酸化炭素削減につながると注目されている４つのエコ関連商品の指数に連動して金利が決定される外貨定期預金です。豪ドル建てで最低金利年利２．５％（税引前）を確保しながら、４商品（とうもろこし、砂糖、ニッケル、アルミニウム）の価格変動率の平均値によって、最高で年利７％（税引前）というリターンが期待で…

叔母の話なんですが・・・

田舎で美容室を経営していた叔母が先日亡くなりました。叔母には20歳と25歳の子供が二人います。ふたを開けてみると、叔母には商品の支払いや消費者金融からの借金などあわせて200万円くらいありました。私は遺産相続をしたほうがいいのでは・・といったのですが、叔母の兄弟が裁判所のほうに相談しに行ったところ、管財人が入って差し押さえなどをされるという事を聞き、田舎のことなので町の噂になるのでは…

繰上げ返済すべきか？

今年４月に、２７００万、１０年固定１．９％（店頭表示よりマイナス１．５％、固定終了後はマイナス１％）の３５年ローンを組み、６か月返済しました。新生活準備金を多めに残してローンを組みましたが、思ったより使わなかったため、手元に８００万円ほど残りました。６００万円を繰り上げ返済しようと思い銀行に行ったところ、６００万円返済するとちょうど１０年分を繰り上げることになり、固定期間が終…

保険会社の破たんについて

今日のニュースで、アメリカAIGが資金難になっているが、公的資金注入はありえなさそうという話で、私としては破たんするのではと、少し心配になりました。たしかアリコなどがこのグループに含まれると思いますが、今現在2件この会社の保険に加入していますが、破たんとなった場合、どうなるでしょうか。1つは私が入院した場合に一日1万お金がでるもので、かけすてで10年更新のもので、25年くらい利用してい…

投資信託　債券

投信で債権だけの商品がありますが、何故下がるのでしょうか？例えば米国債券などをそのまま買っておけば、３％以上の利回りがあるので増えるしか考えられないのですが・・・。もちろん為替の変動はあると思いますが、あえて換金しなくて１０年でも置いておけば良いのではないでしょうか？すいません教えてください。

投信選び

バランス型ファンドで１０年、２０年以上の積み立てを検討してますが、複数ファンドで分散投資した方が良いとの声が多いようです。性格上自分で選んだファンドを組み合わせると、長い期間ですから、これで本当によいのか、など気になって仕方ないような気がします。検討してるバランス型は、日本株式１５％、外国株式１７％、日本債券２３％、外国債券２７％、他、日本リート、外国リートの組み合わせです。…

遺産相続の分割協議に応じてくれない親戚について

このほど父方の祖父が他界したのですが、わずかながら貯金を残してくれていたので相続が発生したとのことで、叔母が「金融機関から貯金を下ろすための同意書に印鑑、サイン、印鑑証明を添えて渡して欲しい」と言われ、それら必要な書類を渡したその後、何の連絡も有りませんでした。そして法事の折にそのことについて尋ねると「まだ祖父の生前、死後にかかった費用の清算が終わっていない、私だって働いてい…

収入に対するおすすめの支出割合

参考：独身、賃貸、会社員、29歳インターネットで情報を調べた限り、以下のような数値がありました。皆様のおすすめ（ここに無い項目も追加していただいて結構です。）を教えてください。・パターンA家賃 30%食費 20%生活費 20%-30%保険 10%貯蓄 10%-20%・パターンB家賃 30%食費 20%光熱費 10%雑費 4%保険 5%小遣 10%・パターンC...

投資信託の見直しで悩んでいます

預貯金３割、投資信託７割で保有しています。近々に使う予定はないのですが、なんとかリカバリーさせたいです。銘柄名 投資額構成比 損益率マイストーリー分配型（年６回）Ｂコース 28.5% -28.0%ノムラ・オールインワン・ファンド 13.7% -16.6%ノムラ・グローバル・オールスターズ 9.8% -22.9%ノムラファンドマスターズ世界債券Ｂコース 8.4% -9.4%ＧＳアメリカン・ボンド・イ...

目的が異なる投信積立

現在２歳の娘の教育資金として、バランス型投信の積立３万円を始めようと思います。同時に、老後の資金として３０年後の６３歳時までインデックス（日本株と外国株）の積立てを月２万円始めたいと思います。本当は目的が違ってもバランス型一本で積立したいのですが、やはり目的が違えば商品は分けて積み立てをしたらよいのでしょうか？アドバイスお願いします。

資産運用について

現在36歳会社員で、妻（パート勤務）、子供(5歳、3歳)、保有資産1000万円（定期及び預金）、住宅取得費なし。月10万円預金可能（うち5万円を投資に考えています。）子供の教育費と老後のことを考え下記のように投資信託を始めました。中央三井外国株式インデックスファンド　2万円/月HSBCブラジルオープン　1万円/月中央三井外国債券インデックスファンド　1万円/月MHAM物価連動国債ファンド　1万円/...

法人名義の保険の契約転換

法人名義の3000万の単体終身があります。17年5月加入です。月がけ15万、現在の総支払い600万、解約金400万程です。しかし、契約貸付220万、保険料立替分90万、利息2.3万程あります。そこで相談です。利息も3.75％取られますし、保険の人に返すのはきついと言ったところ、法人では契約転換は望ましくないが、できなくはない。といわれました。望ましくなかったりするのでしょうか？経理上どうなりますか...

これからの資産運用について

はじめまして。ここ最近の世界の状況から今までの常識とされた資産運用について疑問がわいてきました。金融のグローバル化が進み各市場が世界で同時に同じ方向へ動くようになっています。今まで通りの国際分散投資を続けてても大丈夫なのでしょうか？サブプライムでプロでも巨額の損失を出してるので不安になってしまいます。

繰上げ返済について

繰上げ返済についてですが、少しでも早く返せたらいいなと思い少しの金額ですが50万円を繰り上げ返済しようと思い銀行にたずねたら今返されてもメリットはありませんといわれました。期間短縮すると利息部分が減るのでメリットがあると考えていたのですが・・・住宅ローンの詳細は。。。2900万円借入(Ｈ20年1月より返済)金利10年固定の2.05％　35年支払10月に50万円繰り上げ返済希望(現在返済9ヶ月済)繰上げ…

親に毎月分配型の投資信託を購入を勧めたい

私の両親はもうすぐ７０歳になりますが、自営業ということもあり現役です。体が動く限り現役を続けたいと思う反面、できれば収入面で不安が無くなったら年金生活をしたいとも考えています。そこで、最近、基準価格が低くなっている毎月分配型の投資信託を購入したら、毎月一定の収入になってよいと思い、勧めたところ「それはいいね」ということになり購入することになりました。しかし、近くの金融機関では…

繰上げ返済について

住宅ローン３５年で今１０年目です。金融公庫と信金両方から借りています。公庫は１１年目から払い終わるまで４%になります。銀行は変動で今２．８７です。繰上げ完済を考えていますが、どちらを優先したらいいか教えて下さい。

ドル貯金

いつも　プロファイルを参考にさせて頂いている者ですドル貯金についてご質問させて頂きます数年前に日本円にして６５万程ドル貯金をしました平均１０５円くらいで貯めていたので　利息もつき今現在１０５円のTTBでも　５万程度のもうけはありますただ　最近の米経済の不安もあり　損のないここで手放しておこうかそれとも　今現在必要なお金というわけではないのでもう少しせめて１１０円程度に回復するまで…

任意売却について

マンションを購入しましたが返済が苦しいため、任意売却を考えています。どのような手順を踏んだらよいか、詳しい方法を教えてください。現在滞納はありません。

投資信託は安全ですか？

老後のために、少しずつ投資信託を買っています。余裕資金で長期投資をするつもりですが、ここのところの金融不安で心配になっています。証券会社、運用会社、信託銀行などが破綻した場合、投資信託はどうなるのでしょうか？元本割れならまだしも、すべてパアなどということはありませんか？

自己破産後の結婚について

自己破産を私自身が２年前にしました。その後、結婚を考えているのですが、ローンを組んだりクレジットカードは作れないと理解しているのですが、結婚した場合、相手の姓が自分の姓に変わり、その事で相手名義でのローン等も審査が厳しくなるのでしょか？個人単位でプラックリストになっていると読んだのですが、名義を私にしなければ結婚後でもローンを組んだりする事は可能なのでしょうか？

家の共有名義の持ち分の考え方について

家の共有名義の持ち分の考え方についてご教授ください。住宅ローンを夫単独名義で2,370万円で組みます。私（妻）は収入合算者で連帯保証人となってます。私（正社員）で現在、産休中。引き続き2010年3月まで育児休職となり、2009年度の所得はない予定です。2010年4月からは時短勤務で復帰する予定であり、産休前までは夫よりも収入が多かったのですが（私3：夫2ぐらい）時短勤務中はほぼ同じぐらいの収入にな…

相続のためにしておくこと

父親が６０才になるのを目の前にリタイアのことを口にするようになりました。母とは離婚し、子供は私一人。ちなみに父親は工場を経営しております。現在私は他社で派遣社員をしており、父の会社を今後手伝う考えはありません。そのことを税務署で働く友人に話したところ、私に資金がない場合、父親からは何も相続できなくなるという話を聞き、今回ご相談差し上げております。上に申し上げた友人の言葉は本当…

３人の子供と新築の家　二つの夢は実現可能ですか？

夫(３１才)　公務員　年収400万妻(３０才)　主婦長男３才　次男０才　(２才違い)貯金　１４００万円現在、月４万５千円の職員住宅に住んでいます。現在は月々６万円を貯金しています。３年後に２５００万円くらいの新築一戸建て購入を検討しています。妻は持病がありますが、子供の手が離れればパート程度の仕事なら可能だと思われます。３人目の子供を持つことは可能でしょうか？

離婚と住宅ローン

離婚した場合、住宅ローンの債務と名義についてご質問します。私の母親が所有する土地に30年ローンで9年前に3000万のローンを組み母親１対夫６の割合で登記し、返済年数21年借入残2270万。現在夫は無職私は就職して約一年、昨年の年収は約110万今年は300万の見込み、私の車のローンが後4年で残137万位、住宅ローンの債務と名義を私の名義に変更可能か、契約社員の長男年収約300万と私でローンの残分が借...