強引な父親に進められ、土地を衝動買い

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

住宅ローンですが、変動金利だけは選ばないようにしましょう。
返済期間は35年でもいいのですが、固定期間は繰り上げ返済予定、完済予定により変わってきます。例えば、今後20年で完済予定であれば、固定期間を20年にすると金利が低くなります。
注文住宅の場合には、通常つなぎ融資を組みます。よってつなぎ融資を扱っている金融機関でないと組めません。また、土地と建物別の金融機関では借りられませんので土地と建物であわせて融資をしてもらうようになります。(フラット35でも受けられます)
不動産会社の言いなりになると大損しますので、ご自身でよく調べて金融機関を当たりましょう。
10月20日に残金支払いについてはまだ間に合います。至急動きましょう。
あわせて至急当社、またはお近くのファイナンシャルプランナーにご相談し、家計のシミュレーションと住宅ローン選びをされるといいでしょう。

箱入りむすめさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『フラット35に借り換えした方がいいのでしょうか?』につきまして、フラット35に借り換えた方がいいのかどうかにつきましては、箱入りむすめさんの返済方法により決定していただくことをおすすめいたします。

不動産屋さんの方はローン審査を無事にとおすためにも、ローン金利や低くて済む変動金利で住宅ローンの申込み手続きをしていますが、このような変動金利や短期固定金利を利用する方とは金利が低く抑えられていますが、金利の見直しが頻繁に行われるため、将来金利の上昇リスクがともないますので、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが出来る方となります。

ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことで、金利が上がりすぎないうちに、早期完済を目指すことになります。

この場合とは逆に、繰り上げ返済はせいぜい3年に一回程度ということでしたら、フラット35など長期固定金利で住宅ローンを組むことで、多少金利が高くなっても途中から金利が上がり、毎月の返済額が増えたりしませんので、将来のマネープランが立てやすくなります。

よって、箱入りむすめさんがどちらに該当するのかで、決定するとよろしいと考えます。

また、情報収集はインターネットを活用するとよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄