家の共有名義の持ち分の考え方について

マネー住宅資金・住宅ローン 2008/09/21 22:35

家の共有名義の持ち分の考え方についてご教授ください。

住宅ローンを夫単独名義で2,370万円で組みます。
私（妻）は収入合算者で連帯保証人となってます。

私（正社員）で現在、産休中。引き続き2010年3月まで育児休職となり、2009年度の所得はない予定です。
2010年4月からは時短勤務で復帰する予定であり、産休前までは夫よりも収入が多かったのですが（私3：夫2ぐらい）時短勤務中はほぼ同じぐらいの収入になると思われます。

この場合、家の共有名義の持ち分はどのようにするのがよいのでしょうか？
今後私も働き続け資金を出すからにはある程度持ち分が欲しいと思いますが、私の比率を多くすると住宅ローン減税の面では損をするような気がします。
（連帯保証人の私は住宅ローン減税が受けれないので）

ちなみに土地は夫 32/27、私 32/5の持ち分となっています。（お互いの当時の貯金を元に計算しました。）
家も同じ比率で持ち分をわけようとしていました。
もし、私が持ち分をもたなかったら贈与税が発生することがあるのでしょうか？

よろしくお願い致します。

こぽちさん（山口県 / 女性 / 32歳）

回答：1件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

共有持ち分割合の件

2008/09/22 10:04 詳細リンク

: (4.0)

こぼちさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『この場合、家の共有持ち分はどのようにするのがよいのでしょうか?』につきまして、建物の持ち分割合につきましても、土地の持ち分割合と同様にする必要があります。

よって、建物につきましても、ご主人様27/32 こぼち様5/32となります。

尚、こぼちさんの持ち分割合を増やす場合、融資先の金融機関に相談する必要がります。

また、『もし、私が持ち分を持たなかったら贈与税が発生することがあるのでしょうか?』につきまして、110万円を超える場合、110万円を超える部分の金額が贈与税の課税価格となります。

ただし、詳細につきましては、所轄の税務署で必ず確認をするようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄