相続税法24条が改正されるかも？　【相続税　節税対策】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【法人と個人の税金対策に役立つ神戸の税理士のメルマガ】 事業承継対策税制が、脚光を浴びている平成21年度の税制改正 ですが、金融機関の皆さんは相続税法24条の改正の動向が 気になるところだと思います。 【相続税法第24条って？？？】 ...（続きを読む）

近江 清秀

（税理士）

　　　　　　　　　　　　　　　…EMPメルマガ2008年10月11号より… 『資産家は恐慌のときに生まれる』 株には表題のような格言があるそうです。 この格言を地で行った一人が 故・堤康二郎氏（西武グループ創設者）。 息子の義明氏は 「戦後の混乱期。焼け野原になった東京の土地を、 　父・康二郎が電話片手に必死の形相で...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

中小企業診断士の長谷川進です。おはようございます。 今日はメルマガについてのお話です。 ネットマーケティングの一環として、メルマガを活用している企業も多いことでしょう。 メルマガの効果を高めるためには、メルマガの内容だけでなく、配信のタイミングにも気を配りたいものです。 ・若い女性をターゲットにした携帯メルマガならば、昼食前に配信する ・主婦をターゲットにした...（続きを読む）

長谷川 進

（経営コンサルタント）

EC studioが発行する無料メルマガ【がんばるWebマスター】 EC studio提供のWebコンサルティングサービス「HP売上プラス ビジネスプラン」 をご利用いただいているお客様（がんばるWebマスター）をピックアップし、 月に2回ほど、サイト運営で使える情報をメール配信しております。 ぜひ、サイト運営のヒントになればと思いますので、ご登録ください^ ^ / ...（続きを読む）

本間 卓哉

（ITコンサルタント）

【法人と個人の税金対策に役立つメルマガ】 今朝の日本経済新聞に、平成21年度税制改正の案が記載されて いましたので、その内容を簡単に紹介させていただきます。 （自民党税制調査会の柳沢小委員長のインタビュー記事です） 【法人税】 中小企業の所得のうち800万円以下の部分については、現在も22％という 低い税率を適用していますが、21年度の税制改正では2年〜3...（続きを読む）

近江 清秀

（税理士）

【法人と個人の税金対策に役立つメルマガ】 　法人が、土地を売却して売却益が発生した場合 その売却益に対して、一般の法人税以外に追加で 課税するという制度が実はあるんです。。。 （これを一般的に土地重課といいます。） 　これは、バブル経済時期に投機目的の土地売買を 抑制するために出来た税制です。 　ところが、バブル経済がはじけて以来この税制は適用を...（続きを読む）

近江 清秀

（税理士）

【法人と個人の税金対策に役立つメルマガ】 世界中の金融市場に衝撃的なニュースが報道されていますが、 皆さんの資産運用へは、どのような影響があったでしょうか。 さて、資産運用といえばFX人気があいかわらず高いようですが 年末がそろそろ近づいてきましたのでFXに関する所得税で 留意点を予めご案内させていただきます。 FXには取引所上場取引と非上場取引があります...（続きを読む）

近江 清秀

（税理士）

当社のマーケティング手法を公開します。 こんにちは。 貸ビルの仲介・管理をメインの仕事としている会社で マーケティング・コンサルティングを担当をしている阿部龍治です。 ここ２年くらいで、マーケティングを集中して学び、上手に活用できているもの、あまり効果が上がっていないものなどをご紹介します。 *◆インターネットをご覧になっているお客様の主な特徴と対応策 **・情報をサイトから収集する 　...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

【法人と個人の税金対策に役立つメルマガ】 Ｘ社の代表取締役甲氏が、お亡くなりになりました。 甲氏は、代表取締役なので当然にＸ社の銀行借入の連帯保証人です。 さて、この場合相続税の計算を行うに当たって 甲氏の保証債務は、どのような扱いになるのでしょうか？？？ 民法８９６条では、甲氏の保証債務も他の債務と同様に 遺族の方々が相続することになります。 ...（続きを読む）

近江 清秀

（税理士）

　　　　　　　　　　・・・EMPメルマガ2008年7月18日号より・・・ 『敷・礼ゼロでも･･･家賃滞納で勝手にカギ交換　近く提訴』 2008/7/17の朝日新聞朝刊の記事です。 「家賃滞納した際、 　鍵を無断で換えられ入室できなくなり違約金も支払わされた」 として、 新宿区にあるスマイルサービスという会社の物件の入居者...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

先日告知いたしました「小売り販売部立ちあげ編」は、いつ開始するのか？ というお問い合わせもいただいておりますが、１１月からのシリーズ開始となりますので、よろしくお願いいたします。 ホロデックスのIT活用で集客する方法において、「現実の営業とホームページ連携」をよくオススメしております。 これは、自分自身「ブログ」や「メルマガ」をお客さまに書き方などのキーポイントをアドバイ...（続きを読む）

村本 睦戸

（ITコンサルタント）

子供向けの人気テレビ番組のコスチュームを纏って地域サービスをしていたご当地ヒーローが、著作権法違反で罰金の略式命令を受けたそうです（朝日新聞、２００８年１０月２１日朝刊）。 記事によると、自分でオリジナル・コスチュームを製作し、ご当地ヒーローの活動をしていた人が、人気テレビ番組のコスチュームを作成し、他の人に渡したところ、他の人がインターネットオークションにそのコスチュームを出品し、販売...（続きを読む）

間山 進也

（弁理士）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　《EMPメルマガ最新版　2008.10.17号》 びっくりするような利回りの一棟物件を たまに見かけるようになりました。 今までなら 郊外の物件でしか得られないような利回りの物件が、 都心もしくは人気の沿線で売りに出ています。 それらのほとんどは、 不動産業者さんが事業用として...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　《EMPメルマガ最新版　2008.10.11号》 予想されていたこととは言え、 あまりの急激さに驚くばかりです。 いよいよ日経平均株価8,000円割れ、1ドル90円割れも 視野に入ってきました。 90年代の日本では数年かかった株価や地価の下落が、 欧米では数ヶ月で同じような事態になりつつ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

あるビジネスマンの課題をお聞きすると・・・ ・「すぐやる」方式を身につける ・縦時間軸手帳の活用 ・会議、議事録技術の向上とノウハウの伝達方法 ・「新たな習慣へのトライ」ブログを開始 ・読書を継続する ・文書整理の習慣へのトライ ・プレゼン技術を磨く ・生産的なコミュニケーションを生む ・自然に整理が習慣になるやり方の実践 ・モチベーション維...（続きを読む）

村本 睦戸

（ITコンサルタント）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　・・・2008年5月EMPメルマガより・・・ ＞＞＞昨日の続きです・・・ 株の世界では有名な北尾氏ですが、 不動産でも収益を上げられているようです。 「不動産価格が落ちたときに、 　“カラーエリア”と呼ぶ地域(白金、赤坂、銀座など)のマンション複数に投資をして、 　市況が上昇に転じたときに全...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

相談内容 ・検索ワード「中高年　●●」では、検索順位は良好だが、ユニークアクセス数が６０/日と少ない ・検索ワード「30代　●●」、「40代●●」では、検索順位が低い又は圏外 アドバイスをお願いします １．ユニークアクセス数を増やすための改善点、方法など ２．ＧＯＯＧＬＥで、検索ワード「30代　●●」および「40代　●●」の検索順位を上げるための改善点、方法な...（続きを読む）

いせき けんじ

（ITコンサルタント）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・・・2008年4月EMPメルマガより・・・ 　不動産の評価方法には 「原価法」 「取引事例比較法」 「収益還元法」 の3つがあります。 以前は 「取引事例比較法」が用いられることが多かったのですが、 バブル崩壊後外資系ファンドの日本進出により、 収益用不動産に関しては 欧米...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・・・2008年4月EMPメルマガより・・・ >>>　昨日のつづきです・・・ ワンルーム新築分譲業者の 中古物件購入が加速しています。 昨日も某デベロッパーから 「都心の中古物件を探しています。」 という電話がありました。 地価の上昇と建築費の高騰で 都心での新規供給は非常に細...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

　　　　　　　　　　　　　　　　・・・2008年4月EMPメルマガより・・・ 4月も半ばを過ぎ、 今年の新入社員も会社に慣れてきた頃だと思います。 私が入社した頃のリクルートでは、 営業に配属された新入社員が受注を上げると 本社の館内放送が流れ、 それを聞いたスタッフ部門の同期から 次々に祝福のTELが入るという お祭り騒ぎのようなことをやっ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・・・2008年4月EMPメルマガより・・・ >>>　昨日のつづきです・・・ しかし、国土交通省のガイドラインでは、 日常・退去時に通常程度の清掃 （掃除機をかける、ガラスを拭く、雑巾がけをする、 　「換気扇」「水周り」「排水口」の清掃、など）を行っていれば、 借主はクリーニング代を負担する必要はない として...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・・・2008年4月　EMPメルマガより・・・ >>>　昨日のつづきです・・・ この方が請求された金額は38万円ほど（！） そんな金額はかからないので請求額の大きさに驚くとともに、 請求した不動産会社が都内ではよく耳にする 大手のサブリース会社だったのでまたびっくり。 「東京ルール」と呼ばれ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

　　　　　　　　　　　　　　　　　《EMPメルマガ最新版　2008.9.27号》 24日、東証マザーズに上場している 滞納家賃保証会社の(株)リプラスが 東京地方裁判所に 破産手続きの申し立てを行いました。 つまずきの原因は、 最近倒産した多くの新興不動産会社と同様、 サブプライム問題を発端とした 不動産取引の低迷と資金調達難にあると 推...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・・・2008年3月　EMPメルマガより・・・ >>>　昨日のつづきです・・・ 最近、インターネット経由で 融資の申し込みする方も増えているようです。 先日もネットで申し込み、 かなりの日数が経って 「物件の広さ自体が融資基準に合いません」 という断りの返答を受けたお客様がいらっしゃいました。 ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・・・2008年3月　EMｐメルマガより・・・ >>>　昨日のつづきです・・・ ところが 「フルローンが使えますか？」 と真顔で聞いてくる投資家の方が たまにいらっしゃいます。 最近も、 「ある投資本で読んだ」とご相談がありました。 その本には 確かにそういう記述...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）