「返済」を含むコラム・事例
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健康第一、金利は第二！！その２
こんにちは。住宅ローン専門FPのさとう ようです。 4月になり、新年度ということで「気持ちも新たに」と気を引き締めた方も多いのではないでしょうか？ 僕も今年度の活動方針のようなものを決めました。この気持ちを忘れずに進んでいきたいと思います。 さて、前回に引続き「住宅ローンと健康」についてお話します。 前回、健康でないと団信には加入できないから、住宅ローンを組むことが難しくなると書きました。...（続きを読む）
- 佐藤 陽
- （ファイナンシャルプランナー）
「推定計算」って何？
貸金業者等が古い取引履歴を破棄している場合、取引の途中からの履歴しか提出してきません。このような場合、提出された取引履歴のみで引き直し計算を行うと、通常、過払金の額が少なく算出されます。そこで、過払金の額を真実に近づけるために、取引履歴の貸金業者等が破棄した部分について、こんな取引があったであろうと推定で計算して取引履歴を作成することがあります。このように推定で計算して取引履歴を作成することを、一...（続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
どんなときに多額の過払金が発生するの？
どれくらいの額の過払金が発生するかは、貸金業者等の貸付利率の高さ、当該業者への返済の期間の長さ、毎月の返済額等で決まります。すなわち、貸付利率が高くて、返済期間が長くて、毎月の返済額が多いと過払金が発生しやすくなります。 かつて多くの貸金業者は、利息制限法で定められた利率を超え、出資法の定める当時の上限金利である２９．２％以内で貸し付けを行っていました。借入金利が上限金利の２９．２％に近ければ近い...（続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
過払い金の再計算はどうやってやるの？
貸金業者等が開示してきた取引履歴（貸金業者等がお客様への貸付日・貸付金額、お客様からの返済日・返済金額等の情報を時系列に沿って記録したもの）をもとに、利息制限法に定められた利息に基づいて、借金の残額を正しく計算し直します。これを引き直し計算といいます。通常、引き直し専用のプログラムを入れた表計算ソフト等に、貸付日・貸付金額、返済日・返済金額という情報を弁護士事務所で１つずつ入力していきます。 利...（続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
フラット35は変動金利より確実にお得なのか？
住宅ローンの固定金利（フラット35）と変動金利
住宅の購入を検討する方が増える昨今、ローンの選択肢として
大きく2つの方法が選択されています。
35年固定金利のフラット35と変動金利。
それぞれにメリットデメリットはありますが、一番関心があるのは
どの程度の支払額の差が生じるか？だと思います。
目先の毎月の支払も大事ですが、もっと大事なのは先行きの
金利変化を含めた「...（続きを読む）
- 三島木 英雄
- （ファイナンシャルプランナー）
貸金業者等はすべての取引履歴を提出するの？
すべての貸金業者等がすべての取引履歴を提出するわけではありません。 古い取引履歴については、提出しない貸金業者等もいます。古い履歴については破棄してしまったというのが提出できない理由です。破棄した部分について取引履歴を提出させることは困難です。 また、到着した取引履歴がお客様のご申告と明らかに相違し、お客様にもっと以前から取引があったこと示す資料がある場合、貸金業者に「再開示請求」をして正しい...（続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
200万円はいただかないと困るんですが、、、
「おたくは引越費用はいくら捻出できますか？ 最低でも200万円はいただかないと困るんですが、、、」 任意売却を依頼する条件として このような相談をしてくる方がいます。 これはとんでもないお話しです。 そもそも任意売却の場合の引越費用というものは 債権者の好意で出していただくものです。 債権額を下回っての売却の売買ですから、 売却代金は全額返済になるのです。 ところが、 引越ができなけれ...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
過払金返還請求訴訟について教えて
過払金の返還請求は、法律上は不当利得返還請求にあたります。不当利得とは、法律上の原因がないのに他人の財産または労務によって利益を受け、それによって他人に損失を与えることをいいます。簡単にいうと、本件においては貸金業者が違法な利率で貸付けを行い、返済を受けて得た利益は不当に利得した利益にあたり得ますので、これを返還するように請求する、という意味です。 訴訟を提起するのに必要なものは以下の通り...（続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
東京大学教授伊藤元重氏講演{日本経済再生への道」ネットで投信フォーラムより
2013年3月20日に両国国技館で開催された「ネットで投信フォーラム」で、伊藤元重氏の講演を聴講しました。 いつもながらの冴えわたるロジックで日本を語っておられました。 その講演の概要をシェアいたします。 ・今の若者はデフレしか知らない。 阿部首相のやっている事はこの堅い壁を崩すことをやっている。 ・世界でデフレの国は日本だけ これまでの行動は、とにかくお金を使わない。 10年前は可処...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅の適正価格はいくら？
住宅の購入を控えた方からのご相談をよく受けております。なかでも，「物件価格はいくらぐらいが良いか」というご質問が多く，販売する側と購入する側の立場の違いが垣間見れます。 まず，住宅ローン審査には，「総返済負担率」があります。これは，年収に対するすべての借入の年間返済額の割合のことです。年収のうちどのくらい借入が含まれるか見るもので，年収により総返済負担率が異なります。 例えば，フラット３...（続きを読む）
- 藤 孝憲
- （ファイナンシャルプランナー）
過払金の消滅時効って何ですか。
過払金が発生しても、一定期間、過払金返還請求権が行使されない場合、当該請求権は消滅します。これを消滅時効といいます。過払金返還請求権のような債権の消滅時効は１０年間です。借金の最終返済日から１０年を経過すると時効期間を経過します。過払金返還請求権が消滅するためには、１０年を経過するだけでは不十分であり、過払金を支払う義務のある貸金業者等が時効完成を主張しなければなりません。これを時効の援用といいま...（続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
大学進学に必要な、親の長期的な準備(貯蓄)と子の準備(奨学金)
春のこの時期は、大学に進む方達の学費や生活費の質問が数多く寄せられます。
そこで、大学生活に必要な資金の額とそれを支える家族・本人の調達額等を纏めて紹介します。
支出の面では、なんといっても学費があります。
文部科学省の私立大学等平成23年度入学者に係る学生納付金等の調査結果に記載されている、初年度学生納付金の調査概容は、
平成23年度の私立大学(学部)における授業料は857,763円、入...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
【任意売却】しないほうがいい事だってある。
こんにちは。( ´艸｀)
シナジー･マネージメント
高橋です。
「週刊ビル経営」さんに
先日の出版記念セミナーについて記事にしていただきました↓
週刊ビル経営の工藤さん、いつもありがとうございます
さて、弊社は任意売却を専門としている会社ですが、
任意売却をお勧めしないことも多くあります。
お客様とご面談をして、お客様のご希望をまずお聞...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
自分は過払金返還請求できるの？
過払金が発生しているか否かは、取引があった貸金業者等からお客様自身の取引履歴を取り寄せて利息制限法の利率で引き直し計算をしないと正確にはわかりません。 ただし、利息制限法の利率を超える高利で借入をしていた期間が６年を超えると発生する可能性が上がっていきます。利率が高ければ高いほど、その高利での取引の期間が長ければ長いほど、毎月の返済金額が多ければ多いほど、過払金が発生する可能性が高くなります。ま...（続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
過払い金の事を詳しく教えてください。
貸金業者等からお金の借り入れ、その返済を行った場合、当該貸金業者等に返済しすぎたお金のことを過払金といいます。利息制限法に基づく利息で借入を行っていれば、本来利息を支払いすぎることはないのですが、多くの貸金業者等は過去に利息制限法を超える利率での貸付けを行っていました。そこで、利息を返しすぎるという現象がおきるのです。 返し過ぎたお金、すなわち過払金は不当利得にあたり、原則として取り戻すことがで...（続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
住宅の購入を控えた方へのご相談＠埼玉
当オフィスでは，住宅購入をお考えの方のご相談が増えております。近年，ネットで十分に情報を得ることができますが，それらがご家庭に当てはまるかどうかの判断が難しいようです。簡単ではありますが，ご相談内容とサービスをご紹介させて頂きます。 なお，原則，埼玉県在住の方向けのサービスとなります。ご了承ください。 ＜相談内容 例＞ 「住宅の購入価格が家庭に合っているか相談したい」 住宅に関連した費...（続きを読む）
- 藤 孝憲
- （ファイナンシャルプランナー）
過払金回収って何ですか？
過払金（かばらいきん）とは、お客様が貸金業者に請求できるお金のことです。 お金を借りて、毎月返済していたところ、いつの間にか返しすぎてしまっていたのです。 どうして返しすぎになっていたかというと，貸金業者が違法に高い利息をつけて返済をさせていたからです。 適法な利息で計算し直すと、既に支払い終わっている人も多いのです。 では，どんな場合に過払金が発生するのでしょうか。 ・利息制限法を超え...（続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
任意整理のメリット（まとめ）
・原則として、業者に対して「長期分割払」で和解するように交渉します。 ・違法な高金利での借入の場合、利息制限法による再計算により、借金の減額が可能です。 ・違法な高金利で借入を行い，長年返済している方は、借金の大幅な減額や、払いすぎた分の返還が受けられる可能性があります ・和解成立から完済するまでの利息（将来利息）がつきません。 ・自己破産や個人民事再生と違い，手続きが簡単です。（続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
和解成立後に返済を怠るとどうなるの？
まず，任意整理で和解が成立すると，和解契約書を締結します。仮に以下のような分割払いの合意がなされた場合を仮定します。 １ 乙（債務者）は貸金業者甲（債権者）に対し800,000円の支払い義務があることを認め、これを平成○年12月から平成○年3月まで毎月末日限り20,000円ずつ（合計40回）、甲指定の銀行口座あてに振り込んで支払う。 このような分割払いの合意のことを期限の利益といいます。期限の...（続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
アパート経営を行うにはじっくりと確実に検討し、無理をしないこと
「アパート経営は簡単にできるものでしょうか？」 良く耳にするのは成功している人による成功しているときの話しが多いように思います。 逆に、失敗事例を話すことは、話し手としても当時のいやな事を思い出さなければなりません。 先日、物件の売却事例について何人かのオーナーさんの意見を集めたいとの取材依頼を受けました。 売却事例といえば、築古の自宅の売却、ワンルームマンションの売却や中古マンションの売却...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
健康第一、金利は第二！！その１
こんにちは。千葉の住宅ローン専門ＦＰのさとう ようです。 桜も咲き始め、春がやってきました。と同時に花粉症に苦しむ、今日この頃です。 昨年よりもこの時期に外出する機会が多いせいか、症状も昨年よりひどくなっています。 今年はあまりに症状がつらいのとお客様とお会いするのに症状があると集中できないこともあって、薬局で薬を購入しました。 おかげで薬の効き目があるうちは割と快適に過ごせています（笑） ...（続きを読む）
- 佐藤 陽
- （ファイナンシャルプランナー）
和解契約書ってどんな内容なの？
以下に和解契約書の具体例を示します。あくまで具体例の１つですので，個別の事情によって契約書の内容は異なります。 任意整理で和解が成立すると，お客様は当該和解契約書に従って，貸金業者等に返済します。 和 解 契 約 書 甲（貸金業者）と、乙（債務者：会員番号：○○）の間で、本日、次のとおり和解契約を締結した。 １. 乙は甲に対...（続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
【感謝】出版記念セミナー！
こんばんは。(・∀・)
シナジー･マネージメント
高橋です。
お・お・終わりました！！！
平成２５年３月１２日
出版記念セミナー！！！
１００名を超える沢山の方々にご参加いただき、
無事に終了することができました。
ご参加くださいました皆様、本当に本当にありがとうございました！！
一言、
感謝
です（Ｔ＿Ｔ）
...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
土地の調査②～登記内容の確認
土地の調査②～登記内容の確認 登記がなされた一筆の土地は、所在（場所）、地番、地目、地積、所有者及び土地に付いている権利関係を明示しています。 【表題部】（土地の表示）で示される内容 所 在・・・東京都○○市○○町○丁目（住宅地図で確認できます） 地 番・・・○○番○（住所とは必ずしも一致しません） 地 目・・・宅地、山林、畑等（現況とは必ずしも一致しません） 地 積・・・○○㎡（現況とは必...（続きを読む）
- 森田 芳則
- （不動産コンサルタント）
任意整理後の返済の期間は？
任意整理は、利息制限法に基づき、再計算した借金を３年間（３６回払）で返していくというのが基本です。 貸金業者等によって対応が違い、６０回払い等で対応してくれる業者もあります。 貸金業者等と和解が成立した後は利息がつくことはないので、あとは和解で定めた金額をきっちり支払うだけです。 ３年といっても長いので、月々の返済金額はお客様と相談して無理のない金額で設定し提案しています。 また、月々の返...（続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
「リスケの出口が見つかる！」まとめ
「リスケの出口が見つかる！」 金融円滑化法終了後の対応業務に関連して、本書を読みはじめました。 今日は、上記書籍を読み終えました。 今後の金融円滑化法の終了後のイメージが見えてきました。 本書はコンサルタントが執筆した本であり、弁護士であれば当然わかっている用語や事例が多いですが、経営者の方が1人で理解するのは少し難しいかもしれません。 ハウツーものなので、すらすら読めました。 ただし、設備投資...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
「リスケの出口が見つかる！」
リスケの出口が見つかる!資金繰りと銀行交渉のすべて/同友館
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Amazon.co.jp
「リスケの出口が見つかる！」
金融円滑化法終了後の対応業務に関連して、本書を読みはじめました。
今日は、上記書籍を読み終えました。
今後の金融円滑化法の終了後のイメージが見えてきました。
本書はコンサルタントが執筆した本であり、弁護士であれば当然わかっている用語や事例が多いです...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
「リスケの出口が見つかる！」、その1
金融円滑化法終了後の対応業務に関連して、本書を読みはじめました。 昨日は、上記書籍のうち、半分くらいまでを読みました。 ハウツーものなので、すらすら読めました。 ただし、設備投資などの長期借入金についての説明で、元金均等返済のみを前提にした記述があったのは疑問です。元金均等返済は、借入金の元金を一定額返済していく方法で、利息は減っていく元金に対応していますから、返済が進めば利息も減っていきま...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
どんなときに借金がなくなったり，過払金が発生したりするの？
借金がなくなるかどうか，過払金が発生するかどうかは，貸金業者等の貸付利率の高さ，業者への返済の期間の長さ，毎月の返済額等で決まります。すなわち，貸付利率が高くて，返済期間が長くて，毎月の返済額が多いと過払金が発生しやすくなります。 かつて多くの貸金業者は，利息制限法で定められた利率を超え，出資法の定める当時の上限金利である２９．２％以内で貸し付けを行っていました。借入金利が上限金利の２９．２％に...（続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
再計算はどうやってやるの？
貸金業者等が開示してきた取引履歴（貸金業者等がお客様への貸付日・貸付金額，お客様からの返済日・返済金額等の情報を時系列に沿って記録したもの）をもとに，利息制限法に定められた利息に基づいて，借金の残額を正しく計算し直します。これを引き直し計算といいます。通常，引き直し専用のプログラムを入れた表計算ソフト等に，貸付日・貸付金額，返済日・返済金額という情報を弁護士事務所で１つずつ入力していきます。 利...（続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
任意売却の費用について
債務超過になっていない不動産の売却には 仲介手数料として売買金額の３％の費用がかかります。 また、管理費や修繕積立金などの延滞があれば それも用意しなければなりません。 ところが、 任意売却ではそれらの仲介手数料や 滞納管理費、修繕積立金や滞納税など 依頼者である売主は実質的な 手持ち金の持ち出しはありません。 このことは任意売却の大きなメリットと言えるでしょう。 また、 住宅ローン信用保...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
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