「物件」を含むコラム・事例
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かつての私が考えたこと、新築木造アパート経営について
今回は、かつてサラリーマンをしていた頃の体験談を振り返ってみます。
良い投資を探している中で、土地を取得して木造アパートを新築する手法にたどり着きました。
それまでは、特に不動産投資が良いと思っていたわけではなかったのですが、資産を持つ上で株式投資もあり、外貨への投資もあり、投資信託もあり、いろいろと体験してみました。
多くの書籍でも、資産の分散が必要と言われることが多く、（紙の資産で...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
競売も視野に入れた任意売却
最近の住宅金融支援機構の任意売却では、無理に任意売却するよりも、 競売も視野に入れた任意売却をした方がいい というケースがあります。 どういうことかと申しますと、 住宅金融支援機構は任意売却を行うにあたって、 住宅金融支援機構の独自の査定と 任意売却業者からの査定とを加味して、 売り出し価格を決定します。 ところが、最近の傾向としては この売り出し価格がかなり高くなる傾向にあります。 最近、急に...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
耐震等級と免振構造の基本
中古建物売買や賃貸の物件検討時、気になる耐震の質問について、答えてみた。
Q：耐震等級いくつくらいならいいか
A：現行の建築基準法（新耐震）の基準は中規模の地震（震度５強程度）に対しては、ほとんど損傷を生じず、極めて稀にしか発生しない大規模の地震（震度６強から震度７程度）に対しても、人命に危害を及ぼすような倒壊等の被害を生じないことを目標としています。
最近のコンクリートの圧縮試験では、工事し...（続きを読む）
- 伴場 吉之
- （建築家）
アパート経営をずっと、楽しめると。
先ほどまで、あることを5時間ずっとやっていました。
あまり美しくはないので、内容を伝えられませんが、あることの情報収集です。
かつての学生時代やっていた高分子合成実験を思い出しました。
自分に興味があることは、夢中で、時間が経つのを忘れて、何時間もやることが出来るものですね。
で、アパート経営についてですが、
先日、ご相談をした方は、
アパート経営が「本当に」好きな方でした。
...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
簡易査定、依頼の仕方
不動産屋に問い合わせるのはやはり敷居の高いものなんでしょう。 先日、電話で査定の依頼がありました。 「何丁目何番地の相場を教えて」 というもので、 それ以外の情報は一切教えてくれません。 「詳しい場所は教えない」 「折り返しの連絡はいらない。今この電話で教えて」 私としては、せっかく縁あってご連絡頂いたからには、 少しでも有意義な情報をお伝えしたいという気持ちはある...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
プロスペクト・アクス・ザ・タワー新宿
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回は西新宿のプロスペクト・アクス・ザ・タワー新宿のご紹介をしたいと思います。 プロスペクト・アクス・ザ・タワー新宿は西新宿7丁目の小滝橋通り沿いに建つ32階建ての タワーマンションです。 間取りが単身者向け20㎡台の1Kタイプが中心で、1LDK・2LDK・3LDKタイプも有ります。 プロスペクト・アクス・ザ・タワー新宿の魅力をご紹介...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
中小にも出来るマクドナルドの立地×人材戦略
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全国を１０００エリアに分けて、エリア毎の収益向上戦略を立てる。
昨日は、マクドナルドで行った全国的なエリア戦略についてご紹介しました。
これは、１０００店舗以上の多店舗展開を行っているチェーン店ならば、すぐにでも導入可能な戦略です。
コンビニとかカフェとか、ファミレスとかファー...（続きを読む）
- 松下 雅憲
- （ビジネスコーチ）
営業部ＶＳ店舗開発部を営業部×店舗開発部にする
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店舗ビジネスが事業の基幹であるとき、新店舗を出店していくことは、企業規模の拡大の絶対条件です。
この新店舗開発は、店舗開発部の仕事。
一方で、その店舗を預かる営業部は、今ある店の業績を伸ばし続けるのが仕事。
双方とも、目的は、既存のお客様と、新しいお客様の満足度向上をベースにした業績...（続きを読む）
- 松下 雅憲
- （ビジネスコーチ）
部門目標を積み上げても会社目標にならないのは何故？
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会社とか組織って不思議なものです。
各個人や部門は、それぞれの目標を達成しようとします。
すると、何故か、会社の目標は、達成出来なくなる。
不思議です。
つまり、各部が頑張って自分の目標を達成しようとすればするほど、お互いに足を引っ張り合うのです。
同じ会社、同じ会社目標を持...（続きを読む）
- 松下 雅憲
- （ビジネスコーチ）
千葉県市原市のマンションの任意売却の相談
千葉県市原市のマンションの任意売却を考えています。 ご回答していただければ幸いです。 転職による勤務地の変更により、 千葉県市原市のマンションから 通勤ができなくなりました。 (収入減、通勤時間往復で約４時間） 失業手当と貯金の取り崩しにより、 ローンの支払いの延滞はありません。 (融資を受けている金融機関は 「住宅金融支援機構」「りそな銀行」の順） 市場価格と残高の差が大きく、 この状態での通常...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
賃貸メリット、資産のリスクからフリー、ライフスタイルに合せる
昨日まで、持家の観点から、販売会社が見込み客に訴えてるメリットについて、反証とリスク、持家のコストを紹介してまいりました。 今回は賃貸の場合のメリットについて考えます。 本日、厚生労働省は100歳以上の高齢者が5万人を超え過去最多を更新したと発表しました。厚労省による、100歳以上の高齢者は51,376人て゜、この内女性が44,842人で約87&を占めています。 本日 厚生労働省から17日の敬...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
中国第4次専利法改正案の公表 （第１回）
中国第4次専利法改正案の公表 （第１回） ～法改正によりプロパテントの方向へ～ 河野特許事務所 ２０１２年9月25日 執筆者：弁理士 河野 英仁 1.概要 2012年8月9日国家知識産権局は第4次専利法改正案を公表した。専利法の改定作業は2011年11月頃から進められた。 現在の専利法の枠組みでは損害賠償額の立証が極めて困難であり、訴訟コストに対して得られる損害賠償額は少なく...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
新築物件『パークハビオ西新宿』
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは9月28日から募集開始の今秋の目玉物件『パークハビオ西新宿』のご紹介を したいと思います。 パークハビオ西新宿の立地 パークハビオ西新宿は都営大江戸線『新宿西口駅』徒歩4分、丸ノ内線『西新宿駅』徒歩5分、 JR『新宿駅』徒歩7分の西新宿7丁目に建っています。 日本一の乗降客数を誇るビッグターミナル『新宿駅』から僅か徒歩7分...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
家賃でローンが返済できるは本当? 返済額+その他の費用で比較
広告に家賃で家が買える、家賃で住宅ローンが返済できる、等のキャッチコピーが有ります。家賃の設定と住宅ローンの返済額をイコールとした文言ですので、間違いは有りません。 今、手元にある文章で下記の表を付けているものが有ります。 住宅ローンで家が購入できるかのような配置です。確かに住宅ローンだけを比べれば、間違いではありませんが、持ち家はこの他に下記の様な費用が掛ります。賃貸はその他の費用は、懇親...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
任意売却コンサルタントという仕事
おはようございます。
シナジー･マネージメント
高橋です。
お客様から仙台のお土産「萩の月」を頂きました！
これ、本当に美味しいですよね。
大好きなお菓子です。
ありがとうございます！！
さて、弊社は、現在求人の予定はございませんが、
「任意売却の仕事がしたい！」
とよくお問い合わせをいただきます。
任意売却の仕事がしたい。
...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
手間のかからないアパート投資（２）
（前回（１）の引き続きです。）
中古アパートも検討しましたが、収益性の良い物件は古いものが大半で、また多くの中古アパートオーナーのブログを見ても、故障対応・修繕・リフォーム・DIYなど、すばらしい活躍が語られていますが、同じことをなすのは、難しいように感じました。
自分で作業をするのはコストがかからないものですが、私には技術はなく、効率が悪い。
今までの仕事に専念...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
投資銘柄情報2012/09/14号
●サンリオ（８１３６） 本日終値３０２５円（＋３０円）。「ハローキテイ」などキャラクター商品の企画・販売。株価は昨年１１月高値４１９５円より中期下降トレンド入りとなったが、２４００円割れでは下値硬直性が出ており、個別チャートは２３０１円で２番底形成。直近には上値追いの動きが出てきており、昨日よりは６月２９日戻り高値２８９７円を抜けてきている状況。短期トレンドは新波動入りの様相であり、これより...（続きを読む）
- 村田 知史
- （投資アドバイザー）
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