「物件」を含むコラム・事例
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4,152件中 2001～2050件目
中古マンションの価格はどのようにして決まるのか？
新築マンションの分譲価格は、分譲主側の経費等の積算によって決定されています。（価格の要素＝土地代＋建築費＋販売経費＋分譲主の利益） それでは中古マンションとなると、価格は単純に新築時分譲価格マイナス築年数による減価償却分となるのか…というと、それほど単純ではありません。 中古マンションの売り出し価格は、基本的には同じマンションや周辺の類似条件の中古マンションの取引事例を参考にして決定され...（続きを読む）
- 中石 輝
- （不動産業）
退去時の原状回復費用の特約について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは退去時の原状回復費用の特約について書きたいと思います。 以前、退去時の原状回復費用についてコラムを書いた時に、 原則として『経年変化および通常使用による損耗は貸主の負担で行い、借主は負担をしない。』と 書きました。 しかし、例外としての特約が認められて、上記の原則とは異なる特約を定めることができ、 実務では多くの管理会...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
消費税増税と家づくりのこと。
最近、何かと話題になってきた消費税ＵＰの話。 消費増税関連法案が平成24年月8月に参院本会議可決され、成立しました。 現在5％の消費税率を平成26年4月1日に８％、平成27年10月1日に10％に引き上がります。 詳細については、財務省のサイトに記載されています。 http://www.mof.go.jp/about_mof/bills/180diet/tk20120330g.pdf ...（続きを読む）
- 富樫 孝幸
- （建築家）
「全賃住新聞・ｵｰﾅｰ専科」2012．10．15 1048号≪ちょっとひと言≫
皆様、如何お過ごしですか？ 今回は同紙のオーナー専科と言う、オーナー様向けの新聞の中からひと言呟きます。 在る司法書士の方の記事「嘘をつく滞納者」から。 記事の内容は、滞納者は明らかに嘘つきということ。 今回のケースは20代の女性が登場人物で、将来、女傑と思わせるほどの凄腕のようです。（笑） 電話口では、司法書士も同情してしまう程の女優ぶり。また、役所を説得し生活保護の...（続きを読む）
- 渋谷 好幸
- （不動産コンサルタント）
投資銘柄情報2012/10/24号
●クスリのアオキ（３３９８） 本日終値３８６０円（＋１２０円）。中堅ドラッグストア。業績は増益基調が継続となる見通しで、今期予想ＥＰＳ２７２．６円（前期実績２６５．７円）、来期予想２９５．８円。かつ配当は連続増配となる可能性あり。株価は良好なファンダメンタル面を背景に中期上昇トレンドが継続となっており、本日はザラ場にて９月２７日高値３８９０円奪回で上場来高値を更新。現ディスクロでの信用取組は...（続きを読む）
- 村田 知史
- （投資アドバイザー）
「全国賃貸住宅新聞」2012．10．8 1047号より≪ちょっとひと言≫
お早うございます。 朝はめっきり肌寒さを感じ、銀杏並木も少しずつ化粧直しを始めた今日この頃、如何お過ごしですか？ さて、前回のコラムに引き続き、今回も同号よりひと言寄せます。 首都圏に577戸を所有され、自主管理運営をされている、ツキムラマンションのオーナー、月村様がこの度、お部屋の壁紙が選べるサービス「カベノイロ」を今年のゴールデンウィークより開始し、早くも20組が成約している...（続きを読む）
- 渋谷 好幸
- （不動産コンサルタント）
ユニゾンタワーについて
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは東中野のユニゾンタワーのご紹介をします。 ユニゾンタワーはJR中央線『東中野』駅徒歩1分にある31階建の高級タワーマンションです。 2007年に結婚式場の日本閣の跡地再開発で、結婚式場の『日本閣』・分譲マンションの『パークタワー東中野』・ 『ユニゾンタワー』で構成されるユニゾンスクエアのひとつとして完成しました。 そのユニゾン...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
「全国賃貸住宅新聞」2012．10．8 1047号≪ちょっとひと言≫
皆様、初めまして。 記念すべきコラムの第一号です。今後とも宜しくお願い致します。 このコラム欄には、主に「全国賃貸住宅新聞」様より知りえたホットな情報から、わたくしなりに視点を変えて、オーナーであられる 皆様にお伝えいたします。 では、2012．10．8号の大見出しから。 【入居者に人気の設備ランキング2012】「これがあれば賃料が上がる」設備編ですが、単身向け物件とファミリー向け...（続きを読む）
- 渋谷 好幸
- （不動産コンサルタント）
引っ越しは大変です。
こんばんは。(￣＊￣ )
シナジー・マネージメント
高橋です。
本日は、早朝より、お客様のお引越しのお手伝いでした。
本日が物件の決済にも関わらず、
引越し屋さんとの連携がうまくいかなかったのか
荷物が残っていたのでした・・
その量、結構あり( °д°)
任意売却は、一般の売却と変わらないので、
物件の決済までにお引越しをして引渡しをしなくては
...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
地域型住宅ブランド化事業 第２回 募集開始
２０１２年１０月１６日 国土交通省は、中小工務店の長期優良住宅建設に対して補助をする 「地域型住宅ブランド化事業」 の第２回募集を開始しました。 受付けは、１１月１２日までとなっています。 第１回のグループ募集で採択を受けたグループは応募できません。 不採択グループは応募可能となっています。 東日本大震災の復興など、特に重要な政策課題の実現に効果が期待できる取り組みを優先的に取り扱うとしています。...（続きを読む）
- 阿部 哲治
- （建築家）
中古マンション選びの秘訣
最近は名古屋エリアでは新築マンションを買う人が少なくなったと思う。供給が少ないことはもちろんだけど、そもそも供給されるマンションが高級である故買い人も限定される。そういう中で最近中古物件を買う人が増えてきていると思う。一戸建ては内部だけでなく外観もリフォームしたりすると費用がかさむがマンションは内部に限られる故ある程度費用が限定される。
そういう中で中古マンションはある意味お値打ちな物件が少なくな...（続きを読む）
- 辻 唯寿
- （建築家）
アパート竣工事例、完成と同時に、そして現場と共に。
こちらの写真は、アパートの完成間近の先月の様子。
玄関扉など、新車の購入時のようです。
こちらは、2階と3階がメゾネットとなっており、3階の4部屋はすべて天守閣のようです。
法定内の建物高さですが、この敷地は、近隣商業地域で、その低層地域との境ですので、その後ろ側がずばーと抜けています。
景色もよく、吹き抜ける秋風も心地よいものです。
近隣さんの要望もお聞きし、先方も納得。
そ...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
ペットが飼える高級賃貸マンション
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回はペットが飼える高級賃貸マンションについて書きたいと思います。 都心ではファミリー世帯よりも単身世帯やDINKS世帯が増加し、孤独や日常の疲れを癒してくれる ペットを飼いたいと願う方が増加しています。 賃貸マンションは昔からペット飼育可能な物件は非常に少なかったのですが、最近、このようなニーズ に応えるペットと共生できる賃貸マンションが...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
任意売却ができないことってあるの？
こんにちは。(｀∀´)
シナジー・マネージメント
高橋です。
あっと言う間の週末、時間が経つのが最近
本当に早い！
特に今月はやる事が満載なので、身を引き締めて
時間を有効に使いたいと思います。
さて、お客様からのご質問で、
「任意売却ができないことってあるのでしょうか？」
と聞かれることがあります。
はい。もちろん、１００％できるということ...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
「木の家の見学会とお引き渡し」
本日は見学会が2件とお引き渡しがあります。
写真は杉並区の連棟現場ですが、お客様にも大変喜んで戴きました。
これからは十分に暮らしを満喫して戴き、ご家族のご健勝をお祈りします。
さて、ショールームのお披露目から約2週間が経過し、社内もすこしづつ落ち着いてきましたが、今月はお引渡しの物件も多くあり、現場は大忙しの状況です。
現場スタッフ同士で私の見えないところでお互いに連携を取り合って...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
高級賃貸マンションの賃料改定について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは高級賃貸マンションの賃料改定について書きたいと思います。 10月1日付けで賃料改定を実施し賃料を減額した高級賃貸マンションが多くあります。 弊社が取り扱っている新宿・中野・渋谷エリアでも賃料減額改定をした物件がありました。 以下の様な、そのエリアの代表的なタワーマンションが賃料減額改定を行っています。 【リエトコー...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
土地付き物件と借地権物件
物件には、土地付きと借地権があります。土地付き物件は生涯に渡って物件の土地所有権を持っているのに対して、借地権の物件は、「一定期間、毎月借地料を支払ってその土地の借地権を地主から賃借し、物件を享受する」ものです。
さて、不動産を所有するに当たり、土地付き物件にするか、借地権物件にするか、迷うところです。
というのも、ハワイのように、土地そのものが狭く高価なところでは、必然的に土地付き物件は価格...（続きを読む）
- 岡村智恵美
- （不動産コンサルタント）
要注意！両手を狙いつつ片手を確保しようとする仲介業者
物件を案内してもらって、幸いにも良い物件が見つかった！良かったですね～。 そんなとき次に取る行動が、購入申込書（買付と言うことも。以下、買付）を出す（書く）ことです。買付を売主さんに出す順番で、一番手、二番手といわゆる「番手（つまり優先順位）」が決まるのが、今の不動産取引の一般なのですが！そこには媒介を受けた売主側不動産業者の、両手を巡っての思惑が大いに入り込みます。策略、とでも言うのかもしれませ...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
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