こんにちは(^^) アメリカ研修の報告はもう少～しお待ち下さいね さてさて、前回開催時にご要望があった「平日のセミナー開催」 ペアストレッチセミナーを平日昼間に開催させて頂きます。 開催まで1ヶ月を過ぎておりますが、 ご興味ある方は、ぜひご参加下さい。 パーソナルトレーナーとして備えておきたいテクニックの一つであり、 運動指導者としてもこのセミナーを受講することで...（続きを読む）

田中 宏明

（ピラティスインストラクター）

マイホーム取得に関する相談をお受けしていると、 親御さんから資金援助を検討している、という方も多くいらっしゃいます。 資金援助の方法には、「借りる」と「もらう」方法があります。 借りる場合の注意点、もらう場合の注意点やお得な制度について、解説します。  Ａｌｌ　Ａｂｏｕｔマネー「ふたりで学ぶマネー術」  『親から住宅資金を援助してもらう方法』 ご参考になれば幸いです☆ FPオフィ...（続きを読む）

平野 直子

（ファイナンシャルプランナー）

ファイナンシャルプランナーの明石久美です。 千葉県柏市のNPO法人で、エンディングノート作成の注意点セミナーを行ってきました。 一方的に話をする内容ではなく、メンバーの方々のご意見なども聞いてみたかったので、発言や意見交換が出来るような形で行いました。 自分対策を行う年齢のメンバーが多かったので、自分なら何をエンディングノートに残すのかについて、色々な考えを皆さんで共有することができ...（続きを読む）

明石 久美

（ファイナンシャルプランナー）

  　今日は、三連休明けですね。　天気も快晴。　かなり陽射しが強いです。 昼間と朝晩の気温の格差が大きいので、体調管理気をつけてくださいね。   さて、今日は、ウォーキングの不眠への効果について書きます。   　　深い眠りを得るためには、その日１日、「眠りを必要とするエネルギーの消耗がなければなりません。」　　それが運動です。　睡眠はその、エネルギーの充電作業でもあるからです。 ...（続きを読む）

快眠コーディネイター　力田　正明

（心理カウンセラー）

前回は役所で取得できたり、ネットでも閲覧できるボーリングデータについて、   その見方の注意点を説明しました。   しかし、普段からボーリングデータを目にすることがある環境や、少しでも   その内容について見方を勉強した者でないと、なかなか理解しづらい話だった   のではないかと思います。     今回は、もっと簡単にチェックできる注意点として、現地での確認ポイントを   ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

ファイナンシャルプランナーの明石久美です。 2013年6月4日（火）～ 茨城県水戸市で、「書いて安心！幸せエンディングノート～今からはじめる老い支度と終活準備」という10回講座が始まりました。 9月10日の第10回目は、今までの総まとめを予定していましたが、そういえば相続税や保険の税金のお話しをしていなかったので、税金や保険も含めて「今から始める相続対策」のお話しをしてきました。 （...（続きを読む）

明石 久美

（ファイナンシャルプランナー）

不動産投資に関するお悩み個別相談　受付中！ ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界２５年以上の経験からアドバイスいたします！   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

ファイナンシャルプランナーの明石久美です。 2013年6月4日（火）～ 茨城県水戸市で、「書いて安心！幸せエンディングノート～今からはじめる老い支度と終活準備」という10回講座が始まりました。 9月3日の第9回目は、「家族が亡くなったときにやるべきこと」です。 （1）自分や家族が困らないための老い支度や終活準備の必要性 （2）今話題のエンディングノートの注意点と作成方法 （3）家...（続きを読む）

明石 久美

（ファイナンシャルプランナー）

ファイナンシャルプランナーの明石久美です。 2013年6月4日（火）～ 茨城県水戸市で、「書いて安心！幸せエンディングノート～今からはじめる老い支度と終活準備」という10回講座が始まりました。 8月6日の第7回目は、「今から考えておきたい祖先のお墓・自分のお墓・祭祀承継」です。 （1）自分や家族が困らないための老い支度や終活準備の必要性 （2）今話題のエンディングノートの注意点と作...（続きを読む）

明石 久美

（ファイナンシャルプランナー）

ファイナンシャルプランナーの明石久美です。 2013年6月4日（火）～ 茨城県水戸市で、「書いて安心！幸せエンディングノート～今からはじめる老い支度と終活準備」という10回講座が始まりました。 7月23日の第5回目は、「悪質商法の手口と対策」です。 （1）自分や家族が困らないための老い支度や終活準備の必要性 （2）今話題のエンディングノートの注意点と作成方法 （3）家族が認知症に...（続きを読む）

明石 久美

（ファイナンシャルプランナー）

ファイナンシャルプランナーの明石久美です。 2013年6月4日（火）～ 茨城県水戸市で、「書いて安心！幸せエンディングノート～今からはじめる老い支度と終活準備」という10回講座が始まりました。 6月25日の第3回目は、「家族が認知症になったときのために知っておきたい成年後見制度」です。 （1）自分や家族が困らないための老い支度や終活準備の必要性 （2）今話題のエンディングノートの注...（続きを読む）

明石 久美

（ファイナンシャルプランナー）

ラジオ（ＦＭあまがさき、「中西優一郎のLaw・and・Order」の第67回目）に出演致しました。 「遺産分割後に遺言が出てきたら？」 私は、3人兄弟の長男です。 昨年、父親が亡くなりましたが、兄弟3人で遺産分割の話し合いをして、預貯金と株など父の遺産を3等分にして分けました。 そうしたところ、先日、父の書いた遺言が実家の金庫から発見されました。 遺言の内容は、長男である私に財産をすべて...（続きを読む）

中西 優一郎

（弁護士）

「中古ワンルームマンションは、安くて購入しやすい」と一般的に認識されています。 しかし、安定した不動産経営をしたければこの営業トークに惑わされてはいけません。 実は中古マンションには、新築ワンルームマンションよりも大きなリスクとなる注意点があります。 空室リスクです。 その部屋が過去何年も前に、どのような空室率であったのかを知ることは難しいことです。 売主の方もその物件を買ってもらうため...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

上縁の相手との楽しく豊かな恋愛と結婚のアドバイスをしている 恋愛アドバイザーの橋本亜依です。 最近のご相談内容は 別居・離婚・不倫などが圧倒的に多いです。 そこで先日大人の法教育講座「別居・離婚の注意点」に参加 しました。 講師は朝活でご一緒してくださっている東京の若手弁護士さん。 別居・離婚の理想的な流れを教えていただきました。 転ばぬ先の杖で結婚する前に相手が自分にとって ...（続きを読む）

橋本 亜依

（恋愛アドバイザー）

毎日、何人もの転職希望者の方とお会いします。 就職希望の新卒の方や、第二新卒の方ともお会いします。 「そろそろ正社員で働きたくて」 「もうこの年なので　正社員なろうかと思いまして」 とおっしゃる方に　多く出会います。 安定　安心　というのがあるようです。 保険があって また、賞与がある、待遇がいい　ということもあるようです。 確かに保険はあるところが多いですが、賞与や待遇が上がると...（続きを読む）

中井 雅祥

（転職コンサルタント）

景品表示法　広告検証 「２ヶ月でマイナス１０ｋｇ」 ご質問内容 「最近、いろんなところで、以下のような広告をみかけます。 この内容は、景品表示法の観点より不当表示になる恐れは ありますでしょうか？」 ＝＝＝＝＝＝ フィットネスジム 広告内容： 『２ヶ月でマイナス１０キロ』 ＊注釈：N＝５０　根拠資料を元に、表記している ＝＝＝＝＝＝ 痩身系の表記をする場合、 景品表示法のガイドラインより、【...（続きを読む）

赤坂 卓哉

（クリエイティブディレクター）

  「容積率オーバー」である大きすぎる建物と、合法的に同規模の再建築する   方法になるかもしれないと、「地下緩和」「車庫緩和」について説明してきました。     他にも、現実的ではありませんが、例外的な方法をひとつ紹介します。       それは、隣の敷地を借りるという方法です。       購入して自身の土地としていなくても、建築確認申請時に隣の所有者から   ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

  容積率を緩和させる方法として、もうひとつに「車庫緩和」という方法もあります。     これは、駐車場の床面積は、延床面積から5分の1までを限度に除外することができます。   例えば1階部分が70平米(内30平米が車庫)、2階部分も70平米、3階部分も70平米の   場合、延べ床面積は210平米です。     しかし、車庫緩和(210平米÷5＝42平米までを除外)を利用すれ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

一生にそう何度とない不動産の売買では、聞きなれない単語・用語が飛び交い、   意味が分からないのが当たり前な雰囲気で契約が進んでいくこともよくあります。     しかし、意味が分からなかったでは済まされない危険なワードも、実はたくさん   あります。     中古住宅の契約時に「容積率オーバー」「建蔽率オーバー」と言った説明を受ける   ことは少なくないと思います。   ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

不動産投資に関するお悩み個別相談　受付中！ ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界２５年以上の経験からアドバイスいたします！   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

久しぶりに更新しました。 さぼりまくってますね・・・   さて、本日18時より、enカレッジで3回シリーズの1回目のセミナーを開催します。 出展者の皆様はすでにご存じのことだと思いますが、 専門家プロファイルと提携するｅラーニングの団体ですが、 現状ではリアルでのセミナーが多数開催されており、 本日のセミナーもその1つです。 今日のテーマは「個人事業の節税対策」 http://e...（続きを読む）

平 仁

（税理士）

今回は、路地状敷地（旗状敷地）を取得するときの注意点についてのお話です。   一般的に、アパート経営をはじめる人の大半は地主さんです。 相続税対策のためでしたり、駐車場よりも節税効果がある居住建物の賃貸を行うことを目的としたり、遊休地を稼働させるためにアパートを建築するケースが多くあります。   それに対して、サラリーマンが土地を購入して、新築アパートを建築するということは、世の中では少...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

★　開催日 2013年9月21日(土曜日) 9:30～12:30 ★　特徴 セミナーの進行は、金融商品を販売しない顧問料制アドバイザーのファイナンシャル・プランナーが質問にお答えしながら進めます。 FPは「パーソナル・ファイナンスの専門家「家計のホームドクター(R)}です。 「家計のホームドクター(R)はNPO法人日本FP協会の登録商標です。 ★ 対象者 ・現況の株価・債券・REITの...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

投資用不動産を売却して、別の不動産投資をする際の注意点 元銀行員の銀行融資取引対策・資金調達コンサルタントの渕本です。 賃貸マンションやアパートを銀行融資で取得している、不動産投資家（大家さん）から、ご質問がありました。 ■ 過去から、不動産投資をしていて、所有不動産が、多数ある ■ 過去、投資したアパートは、空室が多く、安値で購入 ■ 空室対策で、アパートは満室になり、最近にな...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

借金などのマイナスの財産が多い場合には、相続放棄すればそれを引き継ぐ必要はなくなります。 では、このマイナスの財産はどこに行ってしまうのでしょうか？ 実は、このマイナスの財産は次の順位の相続人に引き継がれてしまうのです。 例えば、亡Ａ（夫）、Ｂ（妻）、Ｃ（子）、Ｄ（Ａの親）、Ｅ（Ａの兄弟）の家族の場合 相続する順番は以下のとおりとなります。 　①ＢとＣ 　②Ｄ 　③Ｅ   （亡Ａの財産...（続きを読む）

安井 大樹

（司法書士）