マンションの水漏れ事故

築６年のマンションにもうすぐ３年住んでいます。ある日、壁にカビが見られたため、オーナーにすぐに連絡、マンション管理会社が確認しシャワー室のタイルの割れが原因と言われました。その後、専門家にも見てもらって配管には問題ないとのこと。タイルが割れた原因は水の使い過ぎによるシリコンシーリングがはがれそこに水が入り、割れ、割れたため大量に水が入ったとマンション管理者が推定されました。こ…

家の中から外に水漏れ

先日、金魚の水槽を壊してしまい、廊下が水浸しになりました。水槽は1階の廊下に置いています。すぐに水を拭きましたが、外のガレージの壁から水がしみ出ていました。不動産屋さんに電話で聞くと壁の中は風が通るようにしているし、家の中から外に水がしみ出てくるのは問題ないと言われました。全くの無知で、言いくるめられていないのか不安です。本当に大丈夫なのでしょうか？

不動産売却トラブルについて

今年4月に売却した住宅でﾄﾗﾌﾞﾙが起こっています。祖父の家で亡くなった為、売却は父に名義変更をした上で売却しました。売買が済んだ半年後、仲介人の工務店より連絡がありました。それは売却した住宅の隣人より、隣家の敷地にかかっている屋根を切ってくれとの申し出があったということです。その屋根に関しては生前の祖父との間で境界線の取り決めのような確認書を取り交わしていたとのこと。屋根を今まで…

トイレでおしっこが出来なくなりました

初めて利用させて頂きます。本当に困っているので是非ご回答をお願いします。生後11ヶ月の雄のトイプードルを引き取りました。（因みに、我が家には13歳の猫がおり、犬は猫にじゃれつきますが、猫は嫌がって犬を威嚇しています。）その犬は、我が家に来るまで毎日9時間程度ケージの中でお留守番で、おしっこやうんちはトイレトレーでしていましたが、うちに来てからはトレーの上でおしっこやうんちをしなくな…

震災後の建物の耐震性

東日本大震災から、だいぶ経ちますがまだ頻繁に余震が続いています。震災で結構ゆれた建物が多数あると思うのですがそれら建物は、震災でうけたダメージは蓄積していないのでしょうか？関東で、大地震が起こると頻繁にマスコミが言っているので気になっています。

窓と外壁の防水について

現在、新築中ですが設計士の方から、出窓の逆で入窓という形の窓の提案を受けています。普通の窓と違い、外壁より内側に入っていますので、壁部分の防水が心配です。外壁より内に入ってる分だけ雨などの進入経路が多い様に思いますが、実際どうでしょうか？特に気になるのが目に見えない所での水の浸入です。窓のガラス部分が外壁から内側（室内部分）にかなり入っているので、外壁にて雨をはじくこともでき…

隣家との境界線の擁壁のひび割れ・かけの補強・補修

築１５年たちますが、入居１、２年で境界線の擁壁にひび割れがあり、その時は、土地開発業者に無償でなおしてもらいましたが、（当時の写真は残っておりますが）、今年夏、裏の家の方から、境界擁壁のかけらが落ちそうですと連絡があり、見てみると以前のひびもまた開いており、かけもありで、最初の擁壁補修のときに、ほかの業者にもよく調べてもらえばよかったと後悔しております。というのも、きっちり補…

兄弟犬のけんか（予防・対策）と犬の序列

兄弟犬同士の喧嘩について。 時々大きな喧嘩をし、困っています。（血が出る、目の近くをけがする等）兄弟犬を生後3ヶ月位で同時に引き取りました。ヨーキーオス、6キロと4キロ程度。現在6歳。 2歳くらいまでは喧嘩をしなかったのですが、2歳過ぎくらいから時々喧嘩をするようになり、ひどくなってきた為、1年ほど前（4歳半くらい）で去勢手術をしました。 喧嘩は減ったような気もしますが、その後もたまにひ…

猫の黄疸

ALT(GPT)1000ALP572TBIL8,7黄疸７、１入院1週間しました。点滴がリンゲル剤その中にビタミンをいれました。退院してもぐったりです。家で点滴してます。お薬はリターン剤が入ってるとのことです。でも飲んでくれません。もう、長くないと言われました。しんどそうです。おしっこはとても黄色です。

色々な箇所の修理について

入居して１２年になるのですが一時期家賃の滞納があったりした為どこの箇所を修理するにも自己負担でした。今回は入居した時から騙し騙しで台所の配管を利用していましたが洗い物してる最中に配管から水漏れしてしまいました。この場合でも大家さんから家賃の滞納分がまだ完済出来ていないので自己負担で修理して下さいと言われた場合どうすれば良いのでしょうか？

南側に建物がある場合のリビングの位置について

こんにちは。家を建てることが決まり今リビングをどの位置にしようか悩んでいます。それにともないいくつかご意見を頂けないかと思い質問致しました。当方寒冷地に住んでおります。冬場はマイナスになるほどです。暖房器具はパネルヒーターを予定しています。今回、南側に高さが三メートル程の建物のまどなりに新築予定です。 そこで自営業をしていまして一部住居をその建物と繋げたいと思っております。その…

建て替えか、住み替えか迷っています。

現在、夫婦と子どもが3人（すべて小学生）で、築３１年の家、２３坪弱の土地に暮らしています。１０年前に、中古で買ったのですが、その際水回りと、床、クロスなどのリフォームをしました。建ぺい率は６０－２００％。小学校まで３００メートル、家から２００メートルほででスーパーがあり、沿線は私鉄・JR共に徒歩１０分圏内にあります。前の道路は６メートル、ただ三方は家で囲まれています。間口は５メー…

新築中の建物が１１センチもズレてました。保障は？

現在一戸建てを新築中の者です。今年6月末に建築条件付きの土地を契約し、設計を経て建物請負契約を8月末に交わして10月に着工しました。順調に10月末に上棟したのですが、現場で工事管理監督と話していた時にとんでもないことが発覚しました。西側にある玄関ポーチのコンクリが欠けていたので指摘すると、そこが敷地のギリギリでタイルを貼るスペースが取れなかったために建物全体を半時計周りに4センチずら…

犬の臭い対策について

お世話になっております。現在、新居のプランニング中です。犬の臭い対策として、空気を洗う壁紙というものを検討しています。その他に、犬のスペース(収納の下70cmスペース)が空気がこもりそうなので消臭のタイルのようなものを貼ろうと思っています。エコカラットはちょっと高いし、デザインはあまり気にしないので、別のものにしたいのですが何かコストパフォーマンスが良い建材はありますでしょうか?その…

トイレの床を乾式？湿式？でアドバイスを下さい。

新築のトイレを乾式にしたいのですが、業者が長い目で見ると湿式が良いと行ってきます。掃除のしやすいのと子供もいないので乾式でも良いのではと決めたのですが、いろいろ行ってくるので、押し切るべきかどうかをアドバイスください。

ＩＢＤ疑い

約一年前から原因不明の嘔吐に悩まされています。血液検査、バリウム検査、胃内視鏡、CT等色々やりました。バイオプシーの結果は軽い十二指腸炎とゆう事で、胃薬等飲んでいます。嘔吐の頻度は週一ぐらいです。嘔吐のあと食欲もあり、ぐったりしたりしない、一日に時間を空けて何度も吐くとゆうような事はありません。ですが、一回の嘔吐で６、７回ぐらい吐きます。先生は週１ぐらいなら気にしなくても？とゆ…

幅7.1m 縦18.2m 約39坪の土地

はじめまして。希望していた駅周辺に土地が出まして、いま購入を検討しております。この土地で新居を構えることが可能かアドバイスを頂けると助かります。・私、妻、2人家族（将来、子供は2人を予定）考えている土地は・幅7.1m、縦18.2m、39坪・7.1m全面が北側の道路に面しています。・東西南側に2階建ての住居が建っています。（この場合、東西の土地と隙を取るためにさらに幅が狭くなるのでしょうか？）・…

輸入住宅建設の費用について教えてください。

築４年弱、中古の輸入住宅購入を検討しています。不動産屋の話では、建設費用に７０００万もかかっている・・・とのことでした。田舎で、延床面積は広く、８０坪以上です。セントラルエアコン付、ダグラスファー（？）で施行、４ＬＤＫ+地下室です。台所は天然大理石が使われていたり、食洗機などミーレのものが入っていました。ビルドインガレージ2台分、お風呂が一か所、シャワーが二か所、トイレも3か所と…

火災保険についてアドバイスをお願いします。

中古の住宅を３０年ローンで購入予定です。不動産屋さんが提示して下さった火災保険料が妥当なところかアドバイスをお願いいたします。物件価格は６０００万弱、建物は地下１階付・木造２階建て（地下部分はRC）、合計の延床面積が９０坪の、築４年弱の物件です。オール電化です。いずれも富士火災海上の地震保険付プランで、いくつか提示がありました。一番高額なもので３０年で２８０万円、一番低額のプラ…

下水道について

こんにちは。幾つか質問があります。よろしくお願いします。1、新築予定で、下水道がありません。浄化槽をつくり、吸い込み予定でしたが、工務店より裏が線路な為、側溝へ流したらどうかと言われました。その様な事をして大丈夫なのでしょうか？2、浄化槽を設置にあたり市より補助金が出ると聞きました。本当だとしたら、いくら位でるのでしょうか？3、自宅周辺の木を伐採するのに補助金は出るのでしょうか？

築３０年を超える一戸建て住宅の給水管について

お忙しいところ恐縮ですが、是非教えてください。築３１年の一戸建て住宅（２階建）に家族４人(２世帯)で住んでおります。もともと水の出があまりよくなく(元栓口径１３ミリのため)不自由を感じておりましたが、この数ヶ月でその現象が顕著となり、お風呂給湯時には２階洗面所の水がまったくでない状況となりました。すべての蛇口において出が悪くなり、非常に困っております。水圧不足、給水管内のさびなど…

コンクリートの打ちぱなしについて

家を建てることになったのですが、自室だけコンクリートの打ちぱなしにしたいと思っています。　外壁や他の部屋は家族が嫌がるので普通の壁に。通常と比べたコストなども教えてほしいです。それと、打ちぱなしのメリット、デメリットを教えていただけると嬉しいです。(カビや寒さなど)

ミニマムな3LDKの使い勝手

初めまして。現在2LDK賃貸マンションに夫婦二人で住んでおります。近くに新築マンションが建築中で、青田買いでしたが、契約をしました。物件はいわゆるミニマムな3LDKで、63.44平方メートルです。（玄関ポーチやバルコニーは別）間取りは、6畳、4.7畳、5畳の3部屋が縦に配置。それにリビングダイニングが10畳というもの。水回り関係は廊下をはさんで部屋の反対側に全てまとまっています。すべてがフルフラッ…

床　無垢材の厚みについて

自宅の建て替えで工務店と話をしています。元々は、傷がつきにくい点や色合いの好みから15ミリのナラを考えていましたが、工務店から強く30ミリの杉を勧められています。ナラは輸入品なので、薬剤が使われており、かつ捨てばりに貼る際も、床材に暴れがでないよう厚くボンドを塗るため自然素材としての価値がないというのです。（床の下地材を含め合板はいっさい使用せず、無垢材も全て国産に限ることを売り…

床材について

注文住宅で家を建てる事になりました。床材について質問ですが、天然木の突き板と無垢材では、やはり見た目や表情は全く違いますか？本当は無垢のフローリングがいいのですが、コストとメンテナンスを考えると天然木の突き板にしようと思っています。塗装はシルク塗装です。また、無垢材は年数が経つと味が出てくると言われますが、天然木の突き板はどうでしょうか？よろしくお願いします。

コンクリートの打ちぱなしについて

家を建てることになったのですが、自室だけコンクリートの打ちぱなしにしたいと思っています。　外壁や他の部屋は家族が嫌がるので普通の壁に。通常と比べたコストなども教えてほしいです。それと、打ちぱなしのメリット、デメリットを教えていただけると嬉しいです。(カビや寒さなど)

賃貸マンションでの水漏れトラブルの対応について

住みだして１年ちょっとのマンションで水漏れのトラブルがありました。先日、外出先から戻ると部屋の４分の３以上が水浸しになっていました。すぐに不動産へ連絡しましたが、上の階の方と連絡が取れないとのことで私の発見から水が止まるまでに多少時間がかかったようで水は少量にはなったものの夜中まで止まりませんでした。原因は子供達の水遊びだそうで、親は寝ていて気づかなかったらしいです。謝罪は不…

賃貸住宅での階下への水漏れ賠償責任

友達が賃貸住宅にて洗濯機のホースがはずれ風呂の残り湯で脱衣室の床が水浸しになり、階下の住居に漏水被害と与えてしまいました。幸い、団地保険に加入していたため賠償はできるようですが階下の住民は修理工事は面倒でやらないが賠償見舞金を払えと要求されました。見積もりを取らないと保険請求はできませんが公団住宅で本人所有でもない場合でもやはりするべきなのでしょうか？公団側は請求など何もあり…

中古物件の内覧、ポイントを教えてください。

築４年弱の輸入住宅の、内覧に行きました。全体的にとても気に入ったので、購入を前提に、再度内覧させてもらうつもりです。工法のことや、素材のこと、傷みのこと・・・どんなところをチェックし、不動産屋に確認すべきか、しっかりと把握しておきたいです。少なくとも、これだけは訊くべき！確認すべき！」というポイント（経済的なことではなく、家そのものについて）を教えてください。よろしくお願いい…

布基礎の床下に防湿シートを敷くべきかどうか

現在築４０年近い戸建てを大規模リフォーム中です。取り壊しての新築にはできなかったため、基礎と数本の柱を残してほぼ新しい家になります。もともと床下には断熱材すら入ってなく、床下を覗くと土でした。工務店の担当の方と相談して、床下からの湿気を防ぐために土の上に防湿シートを敷くことになっていますがこれが必要なのかを迷っています。当初はシートの上にホームセンターで見つけた床下調湿ゼオラ…

賃貸の設備交換について

我が家では、据え置き型の食洗機を入居後に設置しており、蛇口には、食洗機とつなぐ分岐水栓を付けていました。先日、台所の蛇口が壊れてしまい、水栓金具一式を大家負担で交換したのですが、蛇口交換後、それまでの分岐水栓が取り付けられなくなりました。そのため、新しい蛇口に合う分岐水栓を買う必要となりました。この場合、新しい分岐水栓を買う費用は、借主側が負担するものなのでしょうか。よろしく…

実家のリフォームに関する税金について

現在、私の実家に、主人と私と子供の3人で暮らしています。土地・建物、ともに私の母の名義です。（父は鬼籍）。このたびこの建物をリフォームすることになりました。一部を取り壊して車庫を作り、水周りや台所等を造り変えます。合計約1800万円です。自己資金1000万（私の貯金600万、主人の貯金400万）。残りは主人がローンを組みます。このままでは主人から母へ贈与となり、母が贈与税を払わなければなりま…

女装メイクでシミ隠しの方法を教えてください

こんにちは。私は女装を始めて１５年になりますが、自分が納得するメイク方法に出会えません。最近は男の娘なんてことばもありますが、もしかしたらそっちに近い方感覚のメイクで求めているのかもしれませんが。。シミが濃く、ファンデーションをしても茶色い感じが残ったりコンシーラーを使うとより目立つ感じがして困っています。一応シミレーザーにも通いましたがしばらくすると出てきてしまうので金銭的…

犬の突然死

こんにちは。先日、ベルジアンシェパードドッグのオス、６歳４ヶ月が突然、亡くなりました。午前中、主人が出かける前に、庭に出した時は、特に気になる素振りもなく、普通に小、大を済ませ、普通に歩いて走って、家の中に入り、バリケンに入りました。ところが、主人が出かけて２０分ほどたった頃、バリケンの中から苦しそうな息遣いが聞こえてきたので覗いてみると、横たわっていました。呼びかけにも反応…

今売却すべきか、繰り上げ返済すべきか

フルローンで不動産投資用マンションを購入いたしました。今売却すべきか、繰り上げ返済してしばらく保有したほうがよいのかわかりかねております。当初借入：1720万円借入期間：35年残債：1678万円利率：2.3％（変動）返済済期間：1年3か月家賃：63000円/月ローン返済：63000円/月管理費・積立金：8000円/月固定資産税：61000円築：平成20年預金：1300万円仮に今売却するとした場合、...

旗竿地での新築検討について

現在約９０坪の土地に、某HMにて施工された家に住んでおります。自宅は軽量鉄骨です。その自宅を解体、更地、分筆し、土地の売却を考えております。その資金にて、建築家の先生へ家の設計を依頼したく検討しております。旗竿地を我々が選択した場合、こちらの条件が合う家が設計出来るものかご検討して頂けたら幸いです。（実際の土地は南北に長い土地です）。建蔽率６０％、容積率２００％です。１．予算は…

ケージ内で落ち着かせるには？

３か月になるヨーキーの♂を飼い始めて１カ月半ほどになります。犬のケージトレーニングについてご質問です。今は夏休み中なので、在宅が多いですが９月以降、子供の送り迎え等で（それぞれ１時間ほど、ごくたまに３時間ぐらいになります）留守にする機会があり、また、子供も３人いるため犬も安心できる場所があった方が良いように思うので、なるべくケージ飼いでしつけていきたいと考えています。現在、夜の…

フロアコーティングについて

新築マンションに入居予定です。先日、事前に家具配置の寸法を測りに行ったところ初めてフロア等のコーティングオプションの説明を受けました。説明を素直に聞くと、そこまで必要なものであれば、オプションでなく、初めから施工に組み込んでくれればよかったのに、、と思わなくもないほどに、つけておかないと後悔しそうな気にさせられてしまいます。。何種かあるものの特徴、メリットを聞き要望を満たす理…

植栽について

新築祝いにハナミズキを紅と白、１本ずついただきました。庭に添え木をして植えました。大きさは高さ１５０センチくらいです。この夏暑かったためか、片方のハナミズキは葉が茶色く枯れた状態で葉が落ちてしまった枝も見られます。もう片方はここ数週間で新芽がでて黄緑色の葉と実？がついてきています。枯れたような方のハナミズキには、少し葉が白く見えたのでうどんこ病かと思い薬剤を噴霧してしまいまし…

マンション住み替え（築浅の同じマンションに）

専門家の方のご意見が頂たく勇気を出して相談します。マンションの住み替えについてです。2年前にマンションを2080万で購入しました。本来希望だった部屋はすでに契約済となっていて諦めました。その部屋が売マンションででていたのです。価格は2380万となっていました。しかし、そこにいた営業の方が「この物件は珍しく『●●●●万円だったら購入します』と、提示できます」とのこと。相場から見て2000万と提示…

困っています

昭和５７年度築、家賃3万７千円（駐車場代２千円）、間取り６帖、４．５帖の木造・鉄板葺の共同住宅２階建ての１階に住んでいます。１０日ほど前から、台所の天井から、汚水がぽたぽたと不定期に落ちて来て困っています。大家に電話したところ、時間が夜だったのもあり、翌日の朝に見に来るとのことでしたが、１０日経っても何の連絡もして来ませんでした。痺れを切らし、再度電話すると「お宅で直してくれ。…

猫風邪が原因でしょうか？

猫の状態についての質問になります。6歳、オス（去勢済み）４ｋｇ台、日本猫ですが、２～３週間前にくしゃみを何度かしており、その後くしゃみはおさまっていたのですが、８月９日の夜から元気がなくなって食事もとらなくなってしまいました。丸一日様子を見てみて、よくなる様子がなかったので（水も飲んでいる様子がなかく、一度嘔吐しました）、１１日の朝一番で病院に連れて行ったのですが、４０．９℃の…

疲れやすく、眠気とめまいに悩んでいます

初めて質問をさせていただきます。26歳で妊娠し、妊娠中は切迫でずっと寝たきりでした。出産をしたら、今度は産後うつになってしまいました。その当時の精神科の医師からは、休養が一番と言われ、とにかく一日中寝ているような状態が１年程続きました。一時は希死念慮が強く、入院もしました。現在子どもは２歳半になり、私の病状も安定し、今は自律神経失調症との診断で精神科に通院しています。１年前から…

打ち合わせ中に携帯電話が鳴った時の対応の仕方

お取引先の方と打ち合わせをしていると突然私の携帯電話が鳴り出しました。マナーモードに切り替えるのを忘れていたのです。取引先の方は「どうぞ、どうぞ（出ても）いいですよ～」と言ってくれたのですが・・・こんな時どのように対応したら良いのでしょうか。教えてください。

賃借人の責任について質問させてください。

現在、賃貸マンションに住んでいる者です。朝4時頃トイレに行った際、配水パイプのプラスチック製のボルトからポタポタと水が漏れているのを発見しました。私が水漏れを止めようと、ペンチでボルトを回した（右回りに閉めた）瞬間パイプとボルトが外れ、水が吹き出しました。大家さんからは全面的に過失責任は賃借人である私に責任があると言われています。間違いなく、最終的にペンチでボルトを回し破裂させ…

建て替え？リフォーム？すぐには施工するお金ないのですが…

築40年の中古住宅を２年前に購入し、一応のリフォーム後住んでいます。が、購入当時、なんだかバタバタとリフォームし、とても中途半端な間取りで作ってもらってしまいました。基本的に個室がありません。空間も無駄になっています。40代夫婦と小１の息子、５歳になる娘の４人家族。部屋がなく、おばあちゃんに泊まりに来てもらうこともできません。工務店の方が、素人の意見を聞いてくれすぎたのかもしれま…

風水と大型水槽

こんにちは。今月に新築のひきわたしを予定しているのですが家の中心からちょうど北東（調べてみると鬼門というものみたいです）の角の部屋の北側に大型の水槽（１８０ｃｍ幅のオーバーフロー水槽）を設置しようと計画していて、そろそろ取り付けに来てもらおうと思っていたのですが妻がこの方角に水槽を置いたら風水的にまずいということを最近調べてきて大反対されています。（湿気のことも気になっている…

室内に自動車の排ガスがはいってきます。

マンションのすぐよこに交通量の多い国道があり室内に自動車の排ガスが止め処なくはいってきます。冬場はなにも問題なかったのですがエアコン必須の夏場になるとエアコンの室外機を経由してガスの臭いが室内に入り込んできて頭痛、めまいがするようになり　体調を悪くしてしまいました。エアコンになにかフィルターをつけるような方法はないでしょうか・・

ASO値が高く微熱が続く

28歳の女です。微熱が続き、40℃近くの高熱が年に2〜3回でます。血液検査ではASO値がいつも高いです。微熱は4〜5年前から続いていて、朝36.8℃、夜は37.5℃という日がほとんどで、夜には38℃以上になることもあります。平熱は36℃以下でしたが、もはや平熱が何度かもわかりません。39℃以上の高熱は大学3年くらいからでるようになりました。年に2〜3回あるのは変わりませんが、どんどん治りが悪くなっ...