夫婦間での居住用不動産の贈与後の住宅ローン

昨年の3月に夫婦の間で居住用の不動産を贈与したときの配偶者控除を利用して、マンションの名義を私（夫⇒妻）へ変更しました。そして、今年の4月に離婚しましたが、まだ住宅ローンが元夫名義で700万ほど残っています。現在、このローンは元夫の銀行口座から引き落としとなっていますが、毎月実質この口座に私（元妻）が入金している状態です。このケースの場合、贈与税などがかかったりまずいことがあるので…

二世帯での介護保険適用について

老人介護について質問させていただきました、たんぽぽ21と申します。　さまざま専門家の方からご意見を頂戴し、本当にありがとうございました。自分なりのライフプラン表を作って、毎日試行錯誤しておりますが、やはり一番気になるのが予測できない「両親の介護」という部分です。介護保険の認定を受けられる、受けられないで本当に私の人生は大きく変わると考えています。世論では二世帯住宅の場合、認定を…

相続で残すには不動産と金融資産のどちら？

父から相当な額の不動産（すべて23区内の宅地で、自宅、借地で上に借地人が住んでいる分、更地で駐車場にしている分がそれぞれ1/3程度）と金融資産を相続することになりました。土地と金融資産が評価上ほぼ同額ずつです。相続税を払うにあたり、将来土地のまま持っておくほうがよいのか、金融資産も残したほうがよいのか判断しかねています。（今は、金融資産で払えるだけは払ってしまおうと考えていますがそ…

「担保価値がない」といわれたのですが

実家裏の田んぼを購入したいですが、道路に面していないため「担保価値がない」とのことでした。実家は道路に面していて、敷地内の建物前は駐車スペースで開いているため、「そこを登記上分筆すれば実際には道路はなくても建物が建てられる」とも以前聞きました。担保価値がない＝ローンが組めないということでしょうか？分筆すればローンもそこに新築もOKなのでしょうか？またそのような土地だと安く購入で…

築24年中古マンションの住宅ローン減税

1984年築の中古マンション購入を検討しています。SRC造なので、ギリギリ「耐火建築物、築25年以内の物件」ではありますが、この場合、今年中に購入すれば、この先10年or15年の住宅ローン減税はずっと受けられるのでしょうか？それとも、今年購入したとしても、2010年以降(築26年以降)は、住宅ローン減税対象外となってしまうのでしょうか？なお、この物件が新耐震基準に適合しているかどうかは、まだ確認して…

中古住宅の購入とリフォーム減税について

中古マンションの購入と、購入物件のリフォームを検討しております。AllAboutの記事“「ローン減税」確定申告の手引／リフォーム”http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20071202A/index2.htmの2ページ目を読んでの質問です。中古住宅を取得後、“入居前”でのリフォームは、適用条件の「居住している」ことに該当しなため、リフ...

年の差夫婦、老後の不安

はじめまして、漠然とした不安があるためアドバイスをお願いいたします。家族構成：夫48才（会社員）、妻35歳（起業中）、子供（公立小2）住居：賃貸　家賃160,000円（更新料2年に1度）年収：夫　8,500,000円貯蓄：1,200万円（内訳普通預金、250万を投資信託）　　　毎月10万円を普通預金保険：入院特約がん保険のみ、生命保険加入なし予定?：38歳までに私（妻）の収入が10,000,000...

市民税について

市民税・県民税についてお尋ねします。平成19年12月31日付けで会社を退職し、その後年明けに結婚に伴い引越しをしました。その際住民票の転出・転入届は年明けに行っています。3ヶ月の待機期間後、現在失業保険受給中なので現在夫の扶養には入っていません。国民年金1号・任意継続の健康保険に加入中です。そこで質問なんですが、以前居住していた市より平成20年度の納税通知書が届きました。徴収税額が合計2…

非居住者の税金の申告について

こんにちは。イギリス在住（永住権）でフリーランスにて翻訳の仕事をしています。今後、日本企業からの依頼をお受けしたいと考えており、その際の税金申告に関する質問です。ウェブ上では、日本の税務署に「租税条約に関する届出書」を会社経由で提出すると源泉徴収が免税となり、その後イギリスにて税金申告する、とありましたが、それで宜しかったでしょうか？他にも申告や手続きが必要ですか？

お決まりでないシンボルツリーの種類

現在家を新築中です。　居住地は千葉県の東京寄りで、樹を植える予定の場所は東南の玄関脇・建物から約2mのところです。　日当たりは良く、風通しも良い（というか強いことも？）です。設計士さんからはハナミズキを薦められました。　嫌いではありませんが、最近本当にあちこちで目にするのであまり気がすすみません。　シンボルツリーといえばハナミズキ・ヤマボウシ・エゴノキ・ヒメシャラ･･･　とお決まり…

親子ローンの比率と、新たにローンを組む場合

よろしくお願いします。現在、主人の両親と2世帯住宅に同居しております。今度色々ありまして、家を出たいと考えております。現在の家は築10年で借り入れは3600万くらいあったようです。そのうち、土地は義父のもので、主人は建物の６分の１が持分のようです。ローンそのものは義両親が月に１６万ほど支払っています。主人名義で新たに住宅ローンを借りる際に問題はありますでしょうか？なお、この２世帯には…

親の土地に家を建てるときの節税

妻の両親が住んでいた家を取り壊し、現在家を新築中です。家の購入資金は３７００万（本体工事額）です。手付金として妻の口座から３５０万を支払い済みで、後は私の口座から１０００万、残りを住宅ローンにする予定です。妻も承知の上で家の名義は私にする予定（土地は義父名義）でしたが結婚２０年経たないと夫婦間でも贈与になり、出資割合に応じて登記をしないと贈与税を払うこととなると聞きましたが本…

市街化調整区域に住宅があるのは？

居住用不動産を探しているのですが、媒介情報を見ていて、市街化調整区域の住宅が売りに出ているのが気になります。そもそも市街化調整区域というのは住宅を建ててはいけないものと認識しているのですが、そこに住居が建っているというのはどういう経緯なのでしょうか？それに、中古ならともかく、新築物件でも市街化調整区域のものがあったりするのも良く理解できません。また、市街化調整区域なのに地目が…

賃貸2戸の節税方法について

こんにちは。いつも楽しみに拝見しております。現在海外に居住しているものです。只今自己所有の戸建てを賃貸に出しており、毎年帰国の際に白色の確定申告をしています。（賃貸収入年300万円）　また、来年、青山にマンションを購入し同様に賃貸に出そうと考えており（賃貸収入の見込みは400万円程度）、以降も少しづつ増やしていこうと考えています。ご相談させて頂きたいことは、この場合どのような形式で…

建物のリフォーム費用の原価償却

建物内装リフォーム工事の原価償却について 筑後30年の鉄筋コンクリート建物の内装をリフォームした場合、定額で原価償却するときの年数は何年ですか。建物は自営業の事務スペースと居住スペースが半々なので、所要費用の1/2を固定資産の原価償却したい。 以上

家賃の上限はどのくらいでしょうか？

始めまして。もうすぐ離婚予定で現在、1人で住む為の家を探しています。子供はいません。結婚前も1人暮し歴が長く荷物もそれなりにあるのでワンルーム等には住めず、35〜40m2程度の1LDKまたは2DK位を探しています。いろいろ調べましたが、自分の生活スタイルによる居住地域の選択や希望の設備条件を満たす賃貸住宅となると家賃が管理費・共益費込で13万円は下らないようです。私の収入は年収だと約520万円で…

住宅の頭金として

住宅ローンの頭金を親からの援助を貰って払おうとしています。そこで月並みな質問ですが、500万円程親から貰う場合、どのような手続きをとり、相続税がどうなるか教えて下さい。調べると生前贈与の方法があり、聞くところによると相続税がかからない（過去に資産を相続したことはありません）という事でした。同じものかもしれませんが、住宅取得等資金に係る相続時精算課税制度の特例があるようですが、平成…

30坪程度で

１ＦにはＬＤＫ、４．５畳の和室、押入れ、洗面、お風呂、トイレ２Ｆには子供部屋２つ、主寝室、ウォークインクローゼット、トイレが欲しいと思っています。中庭があったほうが広く見えるからという主人の希望でコの字またはＬ字のプランを考えています。でも、これくらいの大きさだと四角く立てたほうが効率がよくなりますか？敷地的には余裕はあるのですがどうしても無駄なスペースが出来てしまうような気…

譲渡所得（土地）　収益と損益、相殺できますか？

妻が相続で土地を取得（確定申告して相続税はなし）、それを売却（平成20年4月）しました。相続された土地は、妻の実父が40年前に購入した土地なので、長期譲渡所得（所有期間10年以上）で計算すると長期譲渡所得＝売却費−（取得費＋諸経費）＝2,500万円長期譲渡所得税＝2,500万円×20%（所得税15%、住民税5％）＝500万円　支払うことになります今後、節税を考えて現在すんでいるマンション（15年居...

家計診断と繰り上げ返済について教えて下さい

夫３５歳、私４０歳（無職）、子供６歳（小学１年・公立）、３歳（私立幼稚園）の４人家族です。転勤族で、２〜３年で引越しがありますが、マンションを保有しており賃貸に出しています。現在は借り上げマンションに住んでいます。現在の家計診断と、ローンをゆとり返済しているため借り換えをすべきであるか、繰上げ返済をするか迷っています。夫収入（手取、家賃、保険等引き後）28万不動産収入16万ボーナ…

住宅購入について

シングルマザーで子供（一歳）がいます。職業は医師で、年収は税込みで900万程度です。実家の近くに5000万の物件が見つかりました。貯金は1300万で、居住中のマンション（親所有）を賃貸（7万程度）にして、毎月の住宅ローンの返済にまわそうと考えています。生活費は20万程度で毎月20万貯金しています。親からの500万借りれるとして、頭金をいくらにしたらよいでしょうか。1人でローンを背負うのは不安なの…

住宅控除について

住宅控除は何年間受けれるのでしょうか？？

保険診断をお願いします

夫39歳（手取り40万）妻38歳（専業主婦）子供7歳と5歳の4人家族。現在保険の見直しを検討中なのですが、今の加入内容で必要保障額をカバーできているか診断をお願い致します。■加入状況夫　終身保険（オリックス）300万　定期保険（アフラック）200万　85歳満期　収入保障（アフラック）月額10万　60歳まで　医療＆ガン（アフラック）日額１万円　妻　医療（アフラック）日額5千　年金共済　子供　学資保険...

商品の名前やブランドのネーミングで注意することは？

小さなアミューズメント商品の企画会社で、商品企画に携わっております。実は先日新しく企画をした商品に、英語で名称をつけたのですが、クライアントから「それどこかの国の言葉で、とんでもない意味ですよ」と指摘を受けてしまいました。弊社では横文字の商品名をつけることが多く、最低限のチェックはしているつもりではありましたが、さすがに英語以外までチェックをすることは難しく、調査の基準をどこ…

海外勤務中の日本での不動産所得と税金

日本に私名義の新築の家があります。が、突然の移動で海外に行くことになりました。最低でも２、３年なので、その間は家を貸しに出す予定でいます。その際の不動産所得や税金関係、住宅ローン等はどうなるのでしょう。家賃はだいたい２０万円〜２３万円になります。ローンは毎月１３万弱支払っています。

子供三人での家計は？

夫公務員36歳、妻32歳、長女4歳、次女2歳です。できれば子供をもう一人、と思っておりますが、その場合、経済的にやっていけるのか非常に悩んでおります。夫　公務員　月収約43万、固定支出(ガス、水道、通信費、光熱費など)45000円、食費　32000円、雑費　30000円、保険　14700円、ガソリン代　15000円、夫小遣い(残業代込)　50000円、会社の懇親会などの引き去り代　15000円、幼...

住宅の名義はどうすればいい？

今年、土地と住宅を購入予定です。夫、私、子、母（５８歳）が住む予定です。母から生前贈与で１５００万円援助してもらうことになりました。借入は夫名義になります。その際、母は私に贈与することになるのですが、その分の家の名義は私にするべきなのでしょうか？また、夫は先妻との間に子供が一人いますが、夫が亡くなったときの相続はどうなるのでしょうか。相続の時を考えて、名義をわけておくべきでし…

住宅購入後の手続きについて

新築マンションを購入しました。私と父との名義で購入しました。(頭金を父が支払い、ローンを私が組みました)現在家族5人で住んでいますが、今後両親が住む家として購入しましたので、部屋数が少ないこともあり、しばらくは現在住んでいるマンションも置いておくことにしていますので、2つ家がある状態です。住民票のことでお聞きしたいのですが、私だけ新居に住民票を移し、(ローンを組んだ人は住民票を移さ…

今年中までの住宅控除について

最近、家を建て替えようと思っているものです。初心者で分からない事ばかりなので教えて下さい。住宅控除についてです。ハウスメーカーに行った所、今年中に建てて入居すると住宅控除が受けられる。と聞いたのですが来年建てると駄目なんでしょうか？旦那が今年中で控除が終わるらしい・・。と言うのですが私にはよくわかりません。今年中に建てると来年より何がどれだけお徳なんでしょうか？まだ予定なので…

床のリフォーム

中古マンションを購入するにあたりリフォームについて質問させてください。床を無垢材のフローリングにする場合リビング10畳ほどの広さではリフォーム費用は工事費含めてどのくらいかかるのでしょうか？木材によってぴんきりとは思いますが比較的リーズナブルなものはどんな種類がありますか？パイン材を希望しています。マンションですがまだ実際に購入にいたっていないので、見積もりしてもらうわけにもい…

住宅ローン

念願の土地を3400万円で購入しようと手付金を支払いました。建物は親戚の大工さんに（個人経営）建ててもらう予定で自己資金を貯めていたのでそのお金でお願いしようと思っています。土地のローンを家を建てる目的であれば住宅ローンにできると聞いたのですがどこの銀行でも可能ですか？住宅ローンにするには何が必要ですか？

ローン付き不動産

離婚後、私と子供が居住し続けます。毎月のローンは主人が払い、ボーナス払いの分を私が払います。３分の２を主人、残りを私が払っていく形です。名義は主人です。ローン残高は１２００万あり、私の給料では新しくローンを組めそうにありません。今、財産分与として名義変更するのは難しいでしょうか？停止条件付き仮登録とは何でしょうか？また、公正証書に記載していれば、ローン完済後の名義変更は、離婚…

税金に関して

　現在ＦＸをしていますが税金はどうなりますか？現在派遣社員として働いていますが、４月一杯で契約切れのため無職となりますが、その場合であっても雑所得として申請するのでしょうか？雑所得の場合も半年以上日本を離れて入れば納税義務はありませんか？それとも居住に関係なく支払うものでしょうか？宜しくお願い致します。

離婚時の住宅の変更について

離婚調停を進めています。3年前に住宅を新築しています。土地（約1千万円）は妻名義になっていますが、住宅（約2800万円）は夫婦共同名義（夫6:妻4)となっています。住宅ローンの残りは1700万円あります。離婚にあたり妻がそのまま住宅に住み続けるため、夫分のローン約1000万円を夫より繰り上げ返済してもらい、ローンを妻のみ700万円に変更したいと思っています。住宅名義は離婚後、妻に書き換える予定です…

住宅を購入するべきか？

実は住宅を購入するべきか悩んでいます。マンションは将来的に価値が下がるので、土地の価値だけでも残る一軒家購入を人に勧められました。現在は賃貸公団に住んでいます。部屋が狭いのでもう少し広い賃貸公団へ越すべきか不動産を買うべきか悩み、物件もいくつか見ましたが、家賃が10万強払うことを考えるとむしろ購入したほうが良いのではないかと思い始めました。しかしローンをこれから何十年も払い続け…

事業所 兼自宅の住宅ローン控除について

今年の夏に分譲マンションを購入する予定です。夫が個人事業主（青色申告）であり、３LDKのうち１室を事業用に使用する予定です。現在は賃貸物件に同様の状態で居住している為、家賃と通信費、光熱費等を按分し事業利用分を経費として計上しています。住宅を取得した場合には住宅ローン特別控除と、経費の計上（建物を減価償却、住宅ローンの利息と通信費・光熱費等の按分計上）の両立は可能でしょうか？もし…

アメリカ国籍を取得した場合の日本の銀行口座

初めてメールいたします。アメリカ在住暦１４年となりそろそろアメリカ国籍の取得を考えております。日本の銀行口座は、そのままキープできるでしょうか？主人の銀行口座は、こちらに来たときに非居住者の口座となっています。(住所もこちらの住所を届けてあります。）そのほかにも私の名義の口座が２，３あります。外国国籍になった場合、没収になるといううわさがありますが、本当でしょうか？　よろしくお…

保険について

こんにちは。夫の海外赴任（夫は既に渡航中）に帯同するため、4月末で退職したばかりです。3月に結婚し、それまで家計についてあまり話していなかったこともあり、保険も何も入っていません。一応海外駐在員保険？みたいなものは加入したのですが、それとは別で日本に非居住の間も何か、がん保険や医療保険に加入しておいた方がいいのでしょうか。年齢は夫婦ともに30前後で、これまで個人的に入った保険はあ…

譲渡所得税について

平成１５年に相続した不動産を売却しようと思っております。その際に譲渡所得税はどれくらいかかるのでしょうか？

海外送金に関して

主人（外国人）は海外勤務（韓国）の予定なのですが、給与(月４０万から５０万程度）を韓国企業から日本へ送金してもらう場合、課税額はどのようになるのでしょうか。又、送金してもらう場合、主人の口座もしくは私の口座どちらが良いのでしょうか。又、海外から息子（６歳）の口座に送金（教育費やお小使いなど）した場合も課税対象になるのでしょうか。よろしくお願いします。

この条件で資産運用・投資の可能性

5年前から常に職探しはしていますが、住んでる土地柄から見つける事ができない状態です。主人の所得が少なく、貯金が全くできていないのが現状です。洋服の購入や外食はほぼ0に近いです。住まいは賃貸アパート、車は生活必需品の為ありますが、月々15000円程度のローンを5年組んでいます。その他にローンはありません。今後私が働ける可能性もなさそうですし、主人のお給料が増える予定もありません。夫婦2人…

ガレージの床面の素材は何がいい？

こんにちは。今、家を建てる計画を立てておりまして、ガレージも造りたいと考えております。そこで、ガレージの床面の素材についての質問です。素材はコンクリートで考えていたのですが、コンクリートの床面はオイル汚れなどが内部に染み込んでしまい、汚れがとれないという話を聞きました。ガレージの床面といえばコンクリートくらいしかイメージになかったのですが、他に、汚れがきちんととれるようなおす…

母親所有の土地に建てた家の相続

現在母親所有の土地(約100坪)に家を建て生活をしていますが、　地代も権利金も支払うことなく使用貸借としています。この使用貸借している土地は将来相続税の対象となります。その場合貸宅地としての評価額でなく更地としての評価額になります。相続税をできるだけ節約する方法はあるでしょうか?

日本で活動した場合の納税

お世話になります。海外在住の者です。日本で個展をし、作品などを販売した場合の税金はどうしたらいいのでしょうか？日本での収入になるので、納税するのだろうと考えておりますが、海外に在住している場合はどの様にお支払いしたらいいのでしょうか？色々と自分なりに調べては見たのですが、答えがでませんでした。どうぞよろしくお願い致します。

転勤族の妻の働き方について

はじめまして。地方在住の２６歳の者です。半年ほど前に、２〜４年ごとに転勤のある仕事をしている夫と結婚しました。結婚を機に正社員の仕事を辞め、現在は知人の紹介先でパートをしていますが、やはりフルタイムで働きたいという思いを諦められません。今後夫の転勤についていくとすれば、これからどのような働き方をし、どのようなキャリアを積んでいくのがよいでしょうか？ちなみに、私はこれまで２社（…

マンションを購入したいが親子ローンを組んでいます

現在賃貸のマンションに入居中、分譲マンションを購入したいと考えています。が、実際にローンの支払いは親ですが、実家を購入時に親子ローンを組んでいます。この状況で、新たに住宅ローンを借りることは可能でしょうか？

税源移譲に伴う住民税の還付について

税源移譲に伴い、所得税が減額して住民税が増額されました。給料の大幅な減額により所得税減額のメリットを享受できずに住民税の増額だけ受けた場合、調整措置により本年7月に市町村に申請すれば還付を受けられるとのことでしたが、夫の海外赴任について海外におり、市町村から住民票を抜いているため、本年の住民税は発生しないため調整措置が受けられないようです。前年の住民税と本年の住民税の差を比較し…

離婚後のマンションローンと名義変更

去年の暮れにマンション入居。ローン残700万。離婚の話が出ています。返済は主人、マンションは半々の名義です。離婚時の財産分与でローン残を支払い、名義を全て私名義にしたいのですが、可能でしょうか？何か税金等の負担がありますか。もしくは、離婚前にローンを完済してもらい、名義を私にというのは可能ですか。婚姻期間20年以上の場合、名義変更が可能ということを知人に聞きました。ローン残を離婚前…

難しい住宅ローン事情

土地3,380万円の土地を購入しました。引渡しは7月末で現在建物のプランを検討中ですが8月から建て始められるように準備を進めていて金額的には2,000万円位になる予定です。現在の貯金は1,000万円、主人の年収は650万円、私の年収は390万円です。近い将来、出産を考えていますがあと2年位は現在の職場で仕事をしようと思っています。出産と同時に退職予定です。私が働いているうちに出来るだけ多く繰り上げ...