市街化調整区域に住宅があるのは？

ナンモナイト さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

市街化調整区域は、原則的には 「市街化を抑制する区域」 であり、農林漁業を営む人の住宅など一定の建築物を除き、一般の人が住宅を建てることはできないエリアとなっております。

ただ、それぞれの自治体により独自の基準を設けていて、それらの基準に合致する宅地では、都市計画法による許可 (開発審査会による許可) が受けられ、住宅を建築することが可能となっています。しかし、建物の用途や規模などについては比較的きびしい条件が付せられたり、購入する人の属性にも何らかの制限がある場合いが多いでしょう。

このように、市街化調整区域でも住宅を持つことは可能とはなっているのですが、将来の建替えや転売などにも制限があったり、そもそも住宅ローンの審査が厳しくて、希望額を借りられなかったりします。

市街化調整区域の制限等は自治体によって違ってきますので、まずはその物件の所轄の役所の確認されてみてください。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

はじめまして、クレアホームの篠原と申します。
宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、

市街化調整区域は市街化を抑制する区域ですから、開発行為などは原則として認められません。
例外として認められても、都道府県知事の許可が必要ですし、許可にはいくつかの要件があります。

ただ、市街化調整区域の制度ができたのが、昭和45年6月で、当然、それ以前から建物は建っていたわけです。

調整区域に指定されたことで、今までに建築されていた建物に関して、将来的に建築ができなくなってしまっては、そこに居住していた人たちは困ってしまいます。

そこで、当時そういった人たちのための特例措置がいくつか設けられました。
各自治体で定められている基準には違いはあるとおもいますが、現在、調整区域として販売されていてる、物件などの代表的な特例は、線引き前手続きによるものかと思います。

これは市街化調整区域の指定があってから、半年以内に建築行為にかかわる届出をしている場合の特例です。

細かい内容に関しては、各自治体の調整区域を管轄する部署に聞かれるといいと思います。

市街化調整区域は、市街化を抑制する区域ですから、将来的にその周辺都市が発展することがありませんから、市街化区域などに比べ価格も安くなっていますし、住宅ローンの審査の場合でも、評価が低いのも事実です。

調整区域の購入を考える場合には、契約前に、細かなことを調査して契約されることをお薦めします。そのためには信頼できる不動産会社の担当をみつけるといいかもしれませんね。

以上参考になれば幸いです。