「契約」を含むコラム・事例
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・秘伝 あなたがどう動けば車は高く売れるの？契約直前編
契約書は各社の顔です。 簡単に簡素化してある会社から、裏書で見えないような字でこと細かく書いてある業者まで様々です。 車を売却する場合は手取り金額で最高値を目指したいものです。 車には消費税、自動車税還付、重量税還付、自賠責未経過分金があります。 これらがそれぞれどのように扱われるかを聞き一番手取り金額の多いところで契約するとよいでしょう。 自動車税の還付でもタイミング次第では１...（続きを読む）
- 相澤 英宏
- （経営コンサルタント）
・秘伝！あなたがどう動けば車は高く売れるの？戦略編
オークション相場を事前に把握したら、あとはその金額かその金額以上を目指すだけです。 その金額を目指すのに利用しておきたいサービスは「一括査定」です。 主なところには「カービュー」、「価格比較ドットコム」、「楽天オート」などがあります。 他にもありますのでそこも視野には入れておきましょう。 これらを活用し、さらにわざわざ一軒一軒出向けば大変なので来てもらうようにするのです。 ...（続きを読む）
- 相澤 英宏
- （経営コンサルタント）
中古マンションの「売出価格」と「成約価格」
普段、あなたがネットや紙媒体の広告等で目にしている中古マンションの価格が「売出価格」であり、その物件が実際に契約に至った価格が「成約価格」となります。 「成約価格」については、今のところ一般公開されておらず、宅地建物取引業者が加盟する機構等にデータが蓄積され、加盟会員であればそのデータベースにアクセスできるようになっています。 そのデータベースの中でも、質・量ともに圧倒的に豊富なも...（続きを読む）
- 中石 輝
- （不動産業）
営業のやりがいについて聞かれました＾＾
こんにちは＾＾
営業コンサル＠竹内です。
「法人営業の仕事内容とやりがいやつらい事」に関して
過去に受けたご質問の回答をこちらでさせて頂きます。
法人営業の仕事についてですが、
基本的には、企業にテレアポまたは飛び込みをし、ニーズや会社の方向性を聞き、
問題点に気づかせ、提案をし、契約頂くことになります。
つらい事は、担当者レベルで決裁権がないため、先方の社内...（続きを読む）
- 竹内 慎也
- （営業コンサルタント）
消費税５％の家づくりとタイミング
消費税ＵＰが住宅においてどのくらい違うかというと
住宅金融支援機構のデータによると、
住宅にかかる平均的な建設費用、東京の場合約３５００万。
消費税５％だと１７５万円。
消費税８％になると、２８０万円。
その差は、１０５万円。
建設費用だけではなく、間接的に関わる費用の引越し代や家具の購入費の消費税もＵＰします。
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- 富樫 孝幸
- （建築家）
物件紹介：パリ 19区 家具付きアパルトマン 即入居可
パリ 家具付きアパルトマン
家賃 7ヶ月以上契約1200ユーロ、6ヶ月以下の賃貸1240ユーロ、400ユーロ/週
家賃に含まれる費用：地下収納室(cave)、地下専用駐車場、管理費、水道、光熱費、暖房費、インターネット/フランス国内電話料金
家賃に含まれない費用：海外通話料金、7ヶ月以上の長期契約の場合の電気料金
最寄駅 地下鉄7番線 Crimée
最寄り駅からの徒歩での時間 5分
階数 3...（続きを読む）
- ガラヴェル 伸子
- （留学アドバイザー）
消費税増税と家づくりのこと。
最近、何かと話題になってきた消費税ＵＰの話。 消費増税関連法案が平成24年月8月に参院本会議可決され、成立しました。 現在5％の消費税率を平成26年4月1日に８％、平成27年10月1日に10％に引き上がります。 詳細については、財務省のサイトに記載されています。 http://www.mof.go.jp/about_mof/bills/180diet/tk20120330g.pdf ...（続きを読む）
- 富樫 孝幸
- （建築家）
米国特許法改正規則ガイド 第８回 （第４回）
米国特許法改正規則ガイド 第８回 （第４回） 発明者の宣誓または宣言と、譲受人による出願(AIAセクション4) 河野特許事務所 ２０１２年１０月２９日 執筆者：弁理士 河野 英仁 (10)改正規則 改正規則 規則1.1 合衆国特許商標庁との商標以外に関する通信の宛先 ＊＊＊＊＊ (e) 特許存続期間の延長 合衆国特許商標庁に対する，35 U.S...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
「任意後見契約の実務」（研修）を受講しました。
ｅラーニングで日本弁護士連合会の研修を受講しました。 講座名 成年後見の実務～法定後見・任意後見～ 【2012年10月31日掲載終了】 研修実施日 2010年10月22日開催 実施団体名 日本弁護士連合会 [講師] 岩城 和代 弁護士（福岡弁護士会） パート２ 成年後見の実務～任意後見～ 任意後見契約（公正証書）の作成 →東京法務局に...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
法定後見、任意後見契約の登記、調べ方
後見登記等に関する法律 （平成十一年十二月八日法律第百五十二号） 最終改正：平成二三年五月二五日法律第五三号 （最終改正までの未施行法令） 平成二十三年五月二十五日法律第五十三号 （未施行） （趣旨） 第一条 民法 （明治二十九年法律第八十九号）に規定する後見（後見開始の審判により開始するものに限る...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
au,docomoの方必見？！
おはようございます！ワクワクの和久井です。
「現在ガラゲーを使用中で機種変更を考えています。でもコストが,,,,,,,」という
社長さんがいらしたら、 iPhoneのかえトクキャンペーンに注目です。（※ガラゲー＝ガラパゴス・ケータイ 日本独自で進化し、流通している携帯）
法人契約で他社携帯から、SoftbankのiPhoneに
かえちゃう！と・・・・・・・・・・・かえトク ...（続きを読む）
- 和久井 海十
- （ITコンサルタント）
「商標よくあるケース10問10答（研修）」を受講しました。
eラーニングで日本弁護士連合会の研修を受講しました。 講座名 知的財産訴訟に関する研修会２０１０ パート１ 研修実施日 2010年10月21日開催 実施団体名 日本弁護士連合会 [講師] 第１講 櫻林 正己（弁護士） 恩田 博宣（弁理士） 鶴 久留美（弁理士） ...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
保険会社の話を聞く｜ソニー損保 ダイレクト自動車保険
10/17にエフピーリサーチアンドコンテンツ（株）さんによる勉強会があり、ソニー損保の本社の方々に自動車保険についてお話を聞いてきました。 自動車保険には、通販型の会社がすっかり増えましたが、まだ自動車保険全体の契約数の6%を占めるに過ぎないそうです。大手保険会社の対面で契約する自動車保険に比べ、ダイレクト（通販型）自動車保険の保険料は一般的にかなり安いにも関わらず、いまだこのような状況と...（続きを読む）
- 平野 雅章
- （ファイナンシャルプランナー）
労働契約法の研修を受講しました。
ｅラーニングで日本弁護士連合会の研修を受講しました。 講座名 労働契約法施行１年を迎えて～個別労使紛争実務と労働契約法の活用の仕方について～ 研修実施日 2009年02月17日開催 実施団体名 日本弁護士連合会 [講師] 山川隆一 教授（慶應義塾大学法科大学院教授） 中山 慈夫 弁護士（第一東京弁護士会） 鴨田 哲郎 弁護士（東京弁護士会...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
投資銘柄情報2012/10/24号
●クスリのアオキ（３３９８） 本日終値３８６０円（＋１２０円）。中堅ドラッグストア。業績は増益基調が継続となる見通しで、今期予想ＥＰＳ２７２．６円（前期実績２６５．７円）、来期予想２９５．８円。かつ配当は連続増配となる可能性あり。株価は良好なファンダメンタル面を背景に中期上昇トレンドが継続となっており、本日はザラ場にて９月２７日高値３８９０円奪回で上場来高値を更新。現ディスクロでの信用取組は...（続きを読む）
- 村田 知史
- （投資アドバイザー）
サイバーエージェントの主力事業
おはようございます。ワクワクの和久井です！
さて、昨日の流れで、今朝も2012年９月期第３四半期決算説明会で
配布された資料について読み込んでいきましょう。
http://pdf.cyberagent.co.jp/C4751/JA1b/a6Dn/LRII.pdf
資料からは、サイバーエージェントが目指す世界がみえてきます。
目指す世界、そのひとつがスマートフォンメディア事業への進...（続きを読む）
- 和久井 海十
- （ITコンサルタント）
保険料の不思議～損しないでくださいね
こんにちは、石川です。 今日は、保険料の不思議について考えてみます。 これは私の所見ですので、ご了承くださいね。 例えば、終身の死亡保険に入りとします。 いつなくなっても、１００万円支払われるという契約です。 毎月保険料を支払い、６０歳まで支払うとします。 ３０歳の男性が、この保険に加入した場合、毎月２０００円支払いました。 合計金額は2000×12×30年＝72万円となります。 ...（続きを読む）
- 石川 智
- （ファイナンシャルプランナー）
「スパイダーマン」を見ようと思うと、
スパイダーマン ＴＳＵＴＡＹＡが独占レンタル契約を、 発売元のソニーピクチャーズエンタテイメント（以下、ＳＰＥ）と結んだ。 これに対し、中小１４社がレンタルできるように 仮処分を申し立てたという。無論 相手はＳＰＥに対して。 しかし、実際 止めることは難しいでしょうね。 どういう契約をしようがＳＰＥの自由ですからね。 しかし、こういうことが発生するたび知恵を出...（続きを読む）
- 萩原 貞幸
- （経営コンサルタント）
「リフォームコンクール表彰式」
弊社の常務がリフォームコンクールの表彰式に出席してきました。
添付の写真はその賞状です。
設計は各務さんと中西さんがタッグを組んだ仕事で木造住宅の総合改修工事でしたが、短い工期と厳しめの予算（？）で何とか良いものが出来ました。
今回は設計は弊社ではありませんが、施工面で協力させて戴いた結果です。
さて、本日はＲＣ造の３世帯同居住宅の契約がありました。
契約に私も立ち会いましたが、施...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
澤田和也「住宅品質確保法の解説」（民事法研究会）、完
今日も早起きして、今日、上記書籍を通読し終わりました。 新築住宅の請負・売買の場合に住宅の品質を確保する「住宅の品質確保の促進等に関する法律」の解説書です。 以下に重要な条文を引用しました。 住宅の品質確保の促進等に関する法律 （平成十一年六月二十三日法律第八十一号） （住宅性能評価） 第五条 第七条から第十条までの規定の定めるところにより国土交通大臣の登録を受けた者...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
マンションリフォーム工事の施工例です
今回のリフォーム内容はリビングに隣接する洋室の壁や建具を撤去する工事です。
その撤去に伴いフローリングの再施工とコンセント回りの移設や照明スイッチの移動です。
その他ボードの開口直しやクロス（壁紙）も再施工しています。
こういった案件はマンションの諸事情により異なりますが多くはご契約のタイミングにより
希望のメニュープランが利用できなかったり設計変更のできる時期を逃していたりと様々です...（続きを読む）
- 野澤 祐一
- （インテリアコーディネーター）
自宅売却後もその自宅で居住を継続する場合の所得税
【譲渡所得質疑応答－9 自宅売却後もその自宅で居住を継続する場合の特別控除の適用について】 ＜事例＞ 株式会社Ａの代表取締役Ｂは、会社の業績が悪化して運転資金が 足りなくなりました。 しかし、金融機関からの借入金はこれ以上残高を増やしたくないので 自宅を売却することにしました Ｂは、自宅の土地建物を売却して、譲渡所得の3000万円控除と譲渡所得の 軽減税率の適用を受けることにより、売却に関...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
引っ越しは大変です。
こんばんは。(￣＊￣ )
シナジー・マネージメント
高橋です。
本日は、早朝より、お客様のお引越しのお手伝いでした。
本日が物件の決済にも関わらず、
引越し屋さんとの連携がうまくいかなかったのか
荷物が残っていたのでした・・
その量、結構あり( °д°)
任意売却は、一般の売却と変わらないので、
物件の決済までにお引越しをして引渡しをしなくては
...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
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