「契約」を含むコラム・事例
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担保不動産開始決定通知書が届いてからでも、任意売却は出来ま…
住宅ローンの返済に行き詰まり、どうしたらいいか分からないまま放置してしまうと、住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）・住宅ローン信用保証などの債権者はいずれ競売にかけます。地方裁判所から「担保不動産競売開始決定通知」という裁判所からの通知著が、特別送達されます。その後、裁判所から執行官が不動産鑑定士を伴って現況調査に来ます。 しかし、これで裁判所の競売による 強制執行が行われたというわ...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
自動車保険 見直し 節約 こんな方法もある！！
自動車保険 見直し 節約 こんな方法もある！！ 車を現在１台所有していて、ご家族が２台目の車を購入した場合、自動車保険が驚異的に安くなることがあります。 たとえば 今回買った２台目を現在割引率の高い契約の車と入替、現在の車を２台目割引（複数所有新規割引 ｾｶﾝﾄﾞｶｰ割引などなど割引の名称は保険会社によって異なります。）で新規に契約をすると保険料がお得になる場合があります。 もっと...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
レンタルオフィス活用法② ～商談場所を確保したい！～
今回は商談スペースの活用のオススメです。
レンタルオフィスについて、お客様から多くご質問いただくこととして、
○ 会議室だけ利用したい
○ 商談スペースを借りるのはいいけど、ゲストが先に来た時の対応はできるの？
というようなことをお聞きします。
周囲の施設を調べてみると、弊社と同じ４名程の会議室で1時間あたり3,000円から5,000円位で提供している所が多いようです。
弊社の入居者...（続きを読む）
- 片桐 実央
- （起業コンサルタント）
知っておきたい労働法講座 ２．労働法の役割って？
◆ ２０１２年３月まで、行政の就職支援事業に従事しており、３０代から４０代の半ばまで、管理部門の仕事経験をしておりました。管理職経験も８年ほどあります。 雇用側の立場と求職側の立場の両方を経験しております。労働法は管理部門の中では、労使共に大事な法律です。
現在、失業によるストレスが原因で、不眠や睡眠・覚醒リズム障害を発症している人がとても多いです。
そのような労働市場の中で、就職が決まったと...（続きを読む）
- 快眠コーディネイター 力田 正明
- （心理カウンセラー）
自動車保険 見直し 弁護士費用担保特約
自動車保険 見直し 弁護士費用担保特約 被保険者が自動車事故により、身体や財物の被害を被り、相手の方に損害賠償請求を行う場合、または自動車事故によって、被保険者に法律上の賠償責任がないにもかかわらず、損害賠償請求された場合に弁護士費用や弁護士相談費用を支払って貰う特約です。 （各社差がありますから確認してください） 「相手の方に損害賠償請求を行う場合」 これってどんな場合...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
世界最大級の語学学校とコラボレーション
この夏、世界最大級の語学学校EF International Language Centersと組んで、シンガポールでプログラムを提供することになりました もともと長く留学コンサルティングの仕事をしていましたから、EFとも代理店契約をしており、世界各国にある語学学校にお客さんを紹介したりしていましたが、昨年スパイスアップ・ジャパン を立ち上げて留学事業から離れてからはほとんど...（続きを読む）
- 豊田 圭一
- （研修講師）
TOEIC(R)テーマ別語彙「保険・年金」②
みなさん、こんにちは！ 「TOEIC(R)テーマ別語彙」第１８９回目は、「保険・年金」②です（頻出単語のみに焦点を絞っています） ＜保険制度＞ insurer:「保険会社[業者]」 insured:「保険契約者；被保険者」 recipient:「（保険金の）受取人」 policy:「（保険などの）証書；契約」 certificate:「保険証券；証明書；保険契約」 cf. 他に「（政府など...（続きを読む）
- 伊東 なおみ
- （英語講師）
自動車保険 見直し 車両保険
自動車保険 見直し 車両保険 契約している自動車が偶然な事故により損害を被った場合に保険金をお支払いするのが【車両保険】です。 大きくわけて、２種類あります。 「一般補償」と「限定補償」。 どう違うか？ 例えば ●電柱・建物等自動車以外の他物と衝突・接触 一般補償・・・支払対象です 限定補償・・・支払対象外です ●当て逃げ 一般補償・・・支払対象です 限定補償・・・支払対象外...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
事件・事故・自殺物件の処分
任意売却推進センターは 任意売却専門の不動産業者として 営業しています。 しかし、 任意売却しなければならないような 状況に陥っている物件は、 以下のような簡単には売却できない 状況になっているケースがあります。 所有者が行方不明で思うように処分できない。 税金の滞納で差押えられ売却できない。 マンションの滞納管理費が高額で売るに売れない。 家具などの残置物や遺品なども残した状態で処...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
■真の営業活動のスタート地点とはどこか？
こんにちは。 考動型営業育成トレーナーの竹内です。 今回は、 真の営業活動のスタート地点とはどこか？ についてご紹介をしていきたいと思います。 営業活動は、実は契約前ではなく、契約終了後が真のスタート地点です。 というのも、お客様からしてみれば、契約後放置されたとしたら、どうでしょうか？？？ 言いたいことは言えない、クレームするのも面倒、だから業者を変えようか？となりますね。...（続きを読む）
- 竹内 慎也
- （営業コンサルタント）
保険（生命保険のポイント）
生命保険は、一回あたりの払い込み金額は小額でも長期間にわたって払い込みを続けることになるため、総額では場合によっては住宅取得に匹敵するほどの金額になることがあります。 ですから、保険契約を結ぶ場合には、契約内容をしっかり理解し、納得したうえでサインすることが大切です。 あいまいなまま加入してしまうと、いざという時にトラブルになることも考えられますので、注意が必要です。 保険の仕組みはとても複...（続きを読む）
- 松尾 琢磨
- （ファイナンシャルプランナー）
営業の質問は細切れ？まとめてする？
こんにちは＾＾ 考動型営業育成トレーナーの竹内です。 今日は、営業のクロージングからアポ取得、 ニーズを探る際の、質問について考えてみたいと思います。 ここでご質問ですが、 セールスで最も使える質問とは何でしょうか？ 売れる時、どんな質問をしていますか？ 逆に売れなかった時はどんな状況でしたでしょうか？ 売れているときは、おおむね、 ニーズから、今後の方向性、合致しそうな箇所、契...（続きを読む）
- 竹内 慎也
- （営業コンサルタント）
保険（相互会社の仕組み）
「相互会社」という会社の形態は、保険業法によって、生命保険会社と損害保険会社にだけ認められているものです。 この相互会社とは、どのようなものなのでしょうか？ 相互会社は、株式会社と違って株主というものを持ちません。 株式会社というのは、利益を追求する営利法人ですが、相互会社は「中間法人」という性格を持つものです。 中間法人というのは、営利も公益も目的としない法人のことを言います。 株式会...（続きを読む）
- 松尾 琢磨
- （ファイナンシャルプランナー）
生命保険 医療保険 入院の統計
生命保険 医療保険 入院の統計 終身医療保険を買っている人がだいぶ増えました。 医療保険を契約しているが、終身でない方は 検討されてはいかがでしょうか。 平成１７年 厚生労働省の調査によると ０歳～１４歳 ３３．４千人 １５歳～１９歳 ８．８千人 ２０歳～２９歳 ４０．３千人 ３０歳～３９歳 ６６．７千人 ４０歳～４９歳 ７９．６千人 ５０歳～５９歳 １７８...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
民間の介護保険に新顔が登場
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 今年から税金の生命保険料控除の仕組みが変わり、一般の生命保険料控除に含まれていた介護保険や医療保険の控除が独立し、全体で最高12万円（住民税は7万円）の控除が受けられるよう...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
日本ＦＰ協会「ＦＰいまどきウォッチング」に執筆
ファイナンシャルプランナーの明石久美です。 昨年は、日本ＦＰ協会の会員に配布されている「ＦＰジャーナル」２０１１年１０月号の特集で、「最期の準備の進め方～老い支度のアドバイス」～生前契約から葬儀やお墓、遺品整理まで何をどのように準備すべきか～を執筆しましたが、今年はＦＰいまどきウォッチングに執筆します。 ”シニア”が持つ不安は幅広く、しかもケースバイケースが多くあります。 しかし...（続きを読む）
- 明石 久美
- （ファイナンシャルプランナー）
自動車保険・火災保険 × 竜巻 × ひょう災
自動車保険・火災保険 × 竜巻 × ひょう災 このたびの竜巻や落雷等により被害を受けられお亡くなりになられた方々のご冥福をお祈りするとともに、被災された方々に心からお見舞い申し上げます。 火災保険の総合保険、自動車保険の車両保険および傷害保険などでは台風などによる水害をはじめとする自然災害を補償するものがあります。 住宅火災保険 水災は払われません。 風災・ひょう災払われます。 ...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
テレビ東京の大浜平太郎さんよりコメントをいただきました。
火災保険・自動車保険・傷害保険をテーマにした昨日のブログについて、テレビ東京のWBSや未来世紀ジパングの大浜平太郎さんからコメントをいただきました。
つながりのないものと思っていた人と想像もしないところでつながりがあるものですね。
FacebookとAll Aboutで、今後とも情報を発信していきたいと思います。
新たなつながりが楽しみです。
ところで皆さんの保険、生命保険も含めて、も...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
テレビ東京の大浜平太郎さんよりコメントを、
火災保険・自動車保険・傷害保険をテーマにした昨日のブログについて、テレビ東京のWBSや未来世紀ジパングの大浜平太郎さんからコメントをいただきました。
つながりのないものと思っていた人と想像もしないところでつながりがあるものですね。
FacebookとAll Aboutで、今後とも情報を発信していきたいと思います。
新たなつながりが楽しみです。
ところで皆さんの保険、生命保険も含めて、も...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
よりよく生きる為の学び方、働き方の事例
働きながら大学卒業資格取得を目指す人、大学を卒業後仕事や社会経験を積み大学院で理論化に取り組む人、また高齢化社会を迎え、定年後も積極的に仕事探しに努める人達の活動事例をご紹介します。私は相手の立場に立って話しを聞き、相談しながら問題解決に取り組んでいる。 1）働きながら大学卒業資格を目指す人 全科履修生として放送大学に入学した。30代だが先生の雰囲気がある。哲学が好き...（続きを読む）
- 笹木 正明
- （キャリアカウンセラー）
竜巻に対して、火災保険 自動車保険 傷害保険が効くのか？
竜巻による家屋の被害に対して、火災保険が適用されるのか？そして自動車保険は？さらに傷害保険は？
昨日（5/6 13時頃）のつくば市付近で発生した竜巻のあとの映像は、とてもひどいものでした。
屋根、壁、窓ガラスの破損。
日本では運動会のテントが飛ばされるような映像をたまに見かけますが、このようなアメリカの竜巻被害に近いこのレベルははじめてみました。
今回は、F3（約5秒間の平均秒速が70～92メー...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
民間介護保険がひろまらないワケ
ファイナンシャルプランナーが天職！ BYSプランニングの釜口です。 今回のメルマガは、民間介護保険がひろまらないワケについて お話しいたします。 某新聞社から介護保険についての取材依頼をいただき、 改めて介護保険について調べて分かったことは、日本人のほとんどが 介護保障の必要性を感じているにも関わらず、加入比率がかなり低いということ。 実際私の保険契約者総数に対する加入者比率は、なんと1％...（続きを読む）
- 釜口 博
- （ファイナンシャルプランナー）
これからの時代の女性の生き方（９） 20代をどう過ごすかが大事
☆☆-------------------------------------------- 「働く」を応援するシリーズⅢ これからの時代の女性の生き方（９） -------------------------------------------☆☆ これからの時代の働き方を最近とても考えている 組織の形は これから変わっていく 神田昌典さんは著書で 会社は2024年にはなくなると書...（続きを読む）
- 壷井 央子
- （キャリアカウンセラー）
借金体質改善コラム第35回「自己破産はセーフティネット」
経済活動に金融はつきものである。例えばレストランをオープンするとする。不動産契約の敷金礼金、内装、外装費用、調理器具、食器、宣伝など様々なお金がかかる。飲食事業者向けの専門誌によるとレストランの開業資金の平均額は740万円だそうだ。ほとんどの人が銀行からの借り入れと自己資金を合わせて開業にこぎ着けるらしい。10年以上営業を続ける人は僅か37％の厳しさ。6割以上が廃業に追い込まれる。 事業を営...（続きを読む）
- 若林 正昭
- （司法書士）
生命保険 お得な使い方
生命保険 お得な使い方 契約している保険の支払が厳しくなったときに有効な手段です。 保険料の支払が苦しくなると真っ先に思い浮かぶのは 解約です！！ 実は、もっといい手があります。 終身保険など、貯蓄性が高いものは払済保険に変更してしまうとお得です。 払済保険に変更すると、変更後は保険料を払わないで済みます！ 契約の変更であり、解約ではないので そのまま保険会社内で運用などをしても...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
保険（保険の仕組み）
「保険」とは、「保険者」と「保険契約者（被保険者）」、「保険契約」という３つの要素から成り立っている仕組みです。 「保険者」というのは、保険事業を行う主体のことを言います。「保険契約者」とは、保険に加入する人のことを言うもので、公的保険の場合には「被保険者」と呼ばれます。 民間の保険会社による保険を例にとれば、損害保険会社や生命保険会社などが「保険者」となって、保険契約社が火災保険や自動車保険...（続きを読む）
- 松尾 琢磨
- （ファイナンシャルプランナー）
保険の基本～終身保険～その２
こんにちは、石川です。早速ですが、今日のお話を。 前回は終身保険の基本をお話しました。 いくつで亡くなっても保険金が下りるのならば「お葬式代」と考えればスッキリしますよ、ということでした。 今回は少し違う視点から考えましょう。 終身保険には「解約返戻金」というものがあります。 これは「掛け金の一部がたまっている」とお考えください。 例えば全部で保険料を１００万円支払った...（続きを読む）
- 石川 智
- （ファイナンシャルプランナー）
生命保険 絶対お得 リビングニーズ特約
生命保険 絶対お得 リビングニーズ特約 通常生命保険契約には「リビングニーズ特約」というものが付帯されています。 この特約は保険料不要です。 どんな内容のものかというと お医者さんに「余命６ヶ月ですよー」と言われると 死亡保険金に近い金額（先に受け取るので利子分を差し引かれる）が 生きている間に受け取れるものです。 契約者：夫 被保険者：夫 死亡保険金受取人：妻 こんな形態...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
保険（生命保険と主契約）
生命保険の商品には、いろいろなものがあります。 それぞれの保険会社が数多くの商品を発売していますので、目移りしてしまうという人も多いのではないでしょうか。 基本となる保険契約にさまざまな特約をセットすることで、バラエティ豊かな保険商品が作られているわけです。 この場合、基本となる保険契約のことは、「主契約」とよばれています。 主契約としてよく見られるものには、終身保険や定期保険、養老保険な...（続きを読む）
- 松尾 琢磨
- （ファイナンシャルプランナー）
保険（生命保険の基礎）
生命保険は、私たちにとって一番身近な保険のひとつであるということができます。 生命保険商品には、実にさまざまなものがありますが、一番基本となるのは「死亡保険」でしょう。 死亡保険というのは、保険契約者が死亡した時に、保険金がもらえるというものです。 保険期間が限られているものを定期保険といい、保険期間が限られておらず、一生を保険期間としているものを終身保険といいます。 定期保険にも終身保険...（続きを読む）
- 松尾 琢磨
- （ファイナンシャルプランナー）
験を担ぐのもたまには必要！
ゴールデンウィークも後半に突入！昨日とはうってかわって悪くない天気ですね。そろそろUターンラッシュがニュースをにぎわしだすタイミングでしょうか。みなさんいかがお過ごしですか？ ところで不動産業界はなぜ水曜日定休なのかご存知ですか？私も最近知ったのですが、 「契約ごとが『水』に流れる」 と縁起が悪いからなんだそうです。 また、不動産営業マンは、飲み会に行っても「タコ」を食べません。な...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
出来る営業、出来ない営業
こんばんわ。 営業コンサルタントの竹内です。 今日は、採用や営業マネジャーの方によく聞かれることの１つを ご紹介します。 出来る営業マン、出来ない営業マンの見分け方が 今日のお題です。 第一印象に惑わされてはいけませんが、 基本的に印象を残そうとしている方が頑張っていると思います。 他の要因としては、質問上手で話がしやすい、 こちらが気づかないような事を気づくように話をしたり...（続きを読む）
- 竹内 慎也
- （営業コンサルタント）
中古マンション選びのチェックポイント
平成22年末時点で、日本全国には約570万戸の中古マンションストックが存在し、そのストックの活用が国の政策課題にもなっています。 ‘中古のマンションを購入し、リフォーム・リノベーションを行なって自分好みの住宅を手に入れる’という選択肢が、今後大幅に増加していくことは間違いないでしょう。 その際に重要な「中古マンション選びのチェックポイント」をお教えします。 ポイント．その...（続きを読む）
- 中石 輝
- （不動産業）
住宅ローン 低金利時代の終焉？
住宅ローンソムリエ®の中村諭です。
２０１２年５月１９日（土）に東京ビックサイトでセミナーを行います。
もちろん単独ではなく、『朝日住まいづくりフェア2012』というイベントの一部ですが。
タイトルは『プロが教える【住宅ローン】～これで安心７つのポイント～』
そこで、今回はセミナー資料の中からひとつだけ、お知らせ。
住宅ローンでみなさんが最も気になる事と言え...（続きを読む）
- 中村 諭
- （ファイナンシャルプランナー）
生命保険 見直し 知らないと損する 生命保険 保険金 税金
生命保険 見直し 知らないと損する 生命保険 保険金 税金 保険契約は、誰が保険料を払って、誰に補償がついていて、誰が保険金を受け取るかでかかる大きく税金は異なります。 契約時には気を付けましょう。 １ 課税の種類 ア 契約者：夫 被保険者：夫 死亡保険金受取人：妻 相続税の対象 イ 契約者：夫 被保険者：夫 死亡保険金受取人：法定相続人以外 相続税の対象 ウ 契約者：夫...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
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