不動産ドクター　お客様との関わり方　 お正月感が抜けてきたような昨今＾＾ 今日はお客様との関わり方について書いてみようと思います。 不動産業者のジャンルには賃貸・売買がありますね。 その中で、事業主（大家さん）と仲介があります。 私が修行してきた会社は売買専門で時には事業主（建売など）ときには仲介をやってきました。 数年前に数えたら900件以上有ったので、今では1000件は超えていると思いま...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

妊娠したいけれどなかなか自然に授からない、もしかして病院に行った方がいいの？？ そのように思った方が治療を始める際”妊娠するまでの期間と治療費はどのくらいかかるのか”と考えると思います。 女性のための健康生活ガイド「ジネコ」を運営するバズラボによる、 2010年3月～2012年4月の2年間にわたり、不妊治療によって妊娠した人（26～46歳女性）へのアンケートによると (男性版妊活マガジ...（続きを読む）

徐 大兼

（鍼灸師）

公的年金の考え方 　現役世代のみなさんは、自分の年金額がいくらぐらいなのかご存知ですか？ 　誕生日前あたりに、日本年金機構から届く『ねんきん定期便』または年金ネットにて、受給する権利を受けたときに受給される年金額を知ることが出来ます。 　若年のうちは給与も低く、加入実績が少ないため金額は低いのですが、慌てることなかれ。給与の上昇や加入期間の増加によって、この年金額は増加していきます。定年に近...（続きを読む）

池田 弘司

（保険アドバイザー）

こんにちは、今日もありがとうございます。 成功報酬型の結婚相談所 東京　新宿 マリッジ･アージュのアドバイザー 櫻井清子です。 東京は、夕方から雨の予報で、外は寒そうです 今日は、今年最後（？）の成婚者、Ｍ子さんが退会手続きに来てくださいました Ｍ子さんは、38才。 目鼻立ちのはっきりとした、明るくてとても素直な女性です。 今年の8月から、活動を始められましたので、活動期間は約5ヶ...（続きを読む）

櫻井 清子

（婚活アドバイザー）

こんにちは、今日もありがとうございます。 成功報酬型の結婚相談所 東京　新宿 マリッジ･アージュのアドバイザー 櫻井清子です。 いよいよ押し詰まって、今年もあと10日ほどになりました。 一年が早い！ 年賀状の準備をしている方も多いと思います。 今週初めに、今年3月に、ご入会後3ヶ月で成婚退会をされたＹ子さんからメールがありました。  この続きは⇒「結婚相談所 東京 マリッジ･アージ...（続きを読む）

櫻井 清子

（婚活アドバイザー）

地方自治法 条例と法律の関係 最高裁大法廷昭和５０・９・１０、徳島市公安条例事件 一　道路交通法７７条１項４号は、その対象となる道路の特別使用行為等につき、各地方公共団体が、条例により地方公共の安寧と秩序の維持のための規制を施すにあたり、その一環として、これらの行為に対し、道路交通法による規制とは別個に、交通秩序維持の見地から一定の規制を施すことを排斥する趣旨を含むものではなく、集団行進及...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

「あなたはうちの重要な戦力としてどうしても必要です。これからもしっかりと貢献をして頂きたいのです。」 プロ野球の契約更改の話題が新聞を賑わせる季節ですね。大活躍した選手が、高額年棒で更改したという話題もあれば、戦力外通告をされて、自由契約とか、引退とかと言う寂しい話題もまた少なくないのがこの季節です。 しかし、中には明らかにコミュニケーションの間違いが原因で他球団に移籍をしてしまうよう...（続きを読む）

松下 雅憲

（ビジネスコーチ）

　第１章　総則（第１条―第６条） 　第２章　被保険者（第７条―第１４条の２） 　第３章　給付 　　第１節　通則（第１５条―第２５条） 　　第２節　老齢基礎年金（第２６条―第２９条） 　　第３節　障害基礎年金（第３０条―第３６条の４） 　　第４節　遺族基礎年金（第３７条―第４２条） 　　第５節　付加年金、寡婦年金及び死亡一時金 　　　第１款　付加年金（第４３条...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

宅地建物取引業者の手数料・報酬金請求 最高裁昭和38年2月12日 宅地建物取引業者は、不動産の買受人より依頼をうけて売買の媒介をなし、契約を成立せしめるに至ったときは、商法第５１２条により右買受人に対し報酬を請求しうる。   最高裁昭和44年6月26日 宅地建物取引業者は、売主からの委託を受けず、かつ、売主のためにする意思を有しないでした売買の媒介については、商法５１２条にかかわ...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

税額の確定（国税通則法） （納税義務の成立及びその納付すべき税額の確定） 第１５条 　国税を納付する義務（源泉徴収による国税については、これを徴収して国に納付する義務。以下「納税義務」という。）が成立する場合には、その成立と同時に特別の手続を要しないで納付すべき税額が確定する国税を除き、国税に関する法律の定める手続により、その国税についての納付すべき税額が確定されるものとする。 ２ 　納税義...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

個別行政法』有斐閣 重要判例とともに読み解く 個別行政法/有斐閣 ￥3,570 Amazon.co.jp 『重要判例とともに読み解く 各種の行政法分野の法律の概要、最高裁判例が簡便にわかる。 行政訴訟においては、原告適格、処分性、訴えの利益などが重要論点となる。   「健康保険法」 被保険者（健康保険の加入者）の資格 最高裁平成１６・１・１５  １　外国人が国民健...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

著作隣接権、要約   著作隣接権は、「著作物を伝達する者の権利」とも呼ばれ、実演家、レコード製作者、放送事業者、有線放送事業者に認められる。 実演家は著作物の表現において創作的行為を伴うので、実演家についてのみ実演家人格権が認められている。 著作隣接権は差止請求権（１１３条）が認められる物権的構成である。 ただし、著作権法は、差止請求権を伴わない債権的請求権である報酬請求権、二次...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

大阪シティ信用金庫の調査に予想、大阪府内の中小企業の冬のボーナス支給予定事業は前年比6.0ポイント増えるの56.2パーセント。平均支給額は27万3,442円で6年ぶりに前年を上回ったようです。 しかしながら中小企業の業績はまだまだ厳しい所も多く、先行き予断を許しません。 当社も何とかスタッフにボーナスを払える状況ですが、まだまだやらなければいけないことがあり、来年はボーナスが払えるかどうかわか...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

おはようございます、今日は三男坊さんの誕生日です。 気がついたらもう２歳、早いものです。 利益というよくわからないものを基本目的としている会計。 その利益を巡り、世界は色々な騒動に巻き込まれます。 なぜなら、多くの利害関係者にとって利益はとても重要だからです。 利益があることで ・配当の原資が増える ・利益をあげたことにより株価が上がる ・取締役としての成果報酬が増える ・税金の計算は利益を...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

前回は、海外での不動産取引の参考として、日本の不動産取引で行われる「重要事項説明書」の物件に関する事項を説明いたしました。今回は取引条件等に関する事項を紹介します。当該事項は不動産の交換の際も考慮した記載になっています。記載は8項目です。ロングステイヤーにとって、海外での購入に当たっては、8番の割賦販売契約は使用例が少ないと思われます。   代金・交換差金以外に授受される金銭の額及び目的 ...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

著作権の権利制限規定 　著作権法には、著作権を制限する規定として、以下のものがある。 ・私的利用のための複製（３０条） ・対象著作物の利用（３０条の２） ・検討過程における利用（３０条の３） ・試験の用に供するための利用（３０条の４） ・図書館等について、図書館等における利用（３１条）、国立国会図書館による自動公衆送信（３１条３項前段） ・引用（３２条１項） ・広報...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

中国における職務発明報酬の算出基準 ～意図的に特許を放棄した場合の算出基準～ 中国特許判例紹介(30)(第１回) 2013年11月22日 執筆者　河野特許事務所　弁理士　河野 英仁   重慶長江塗装機械場     　　　　　　　　　　　　　　　上訴人(一審被告) v. 石孝氷等                            被上訴人(一審原告)   １．概要 　中...（続きを読む）

河野 英仁

（弁理士）

映画の著作物 第１　映画の著作物の定義　（中山信弘『著作権法』８４頁） １、著作権法の規定 映画の著作物は、著作権法で著作物として例示されている（ 著作権法10条1項7号）。 「映画の著作物」には、映画の効果に類似する視覚的又は視聴覚的効果を生じさせる方法で表現され、かつ、物に固定されている著作物を含むものとする（著作権法２条３項）。 ２、ゲームソフトが映画の著作物に含まれるか 映画の著作物に特...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

人生改造の専門家・下枝三知与です。 プロフェッショナルの方は、自分の仕事に誇りを持っていらっしゃると思います。 もちろん私もそれなりに(^o^) でも時々・・・ 「よその人はどうやってるんだろう？」 「私のやり方って間違ってる・・・？」 と、ふと、不安になることはありませんか？ 専門知識や専門的なスキルは充分あり、それを駆使してお客様を...（続きを読む）

下枝 三知与

（ビジネススキル講師）

建築に関する著作物 第１　はじめに 第２　建築の著作物 第３　建築設計図の著作物性　 第４　建築模型 第５　設計図面の複製　 第６　著作権法２条１項１５号ロ（複製概念の拡張） 第７　設計図と建築の著作物との関係 第8　著作権法４６条 第９　建築の著作物に関する著作者人格権 第10　著作権及び著作者人格権侵害に対する救済 第１　はじめに 　 私は、過日、建築設計図面に関して、依頼者である...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

こんにちは、今日もありがとうございます。 成功報酬型の結婚相談所 東京　新宿 マリッジ･アージュのアドバイザー 櫻井清子です。 朝の地震はかなり揺れて、ドキッとしましたね～ 風も強く、ＪＲのダイヤも乱れて、午前のお見合いに影響がありましたが、本日予定のお見合いはすべて終了しました。 良いご縁になって欲しいと心から願っています 　　 さて、先月来て下さった、ご結婚されて3年になる元会員Ｋ...（続きを読む）

櫻井 清子

（婚活アドバイザー）

労働委員会に関する労働組合法の規定 　　 　　　第４章　労働委員会 　　　　第１節　設置、任務及び所掌事務並びに組織等 （労働委員会） 　労働委員会は、使用者を代表する者（使用者委員）、労働者を代表する者（労働者委員）及び公益を代表する者（公益委員）各同数をもって組織する（労働組合法１９条１項）。 　労働委員会は、中央労働委員会及び都道府県労働委員会とする（労働組合法１９条２項）。 （...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

論点解析 知的財産法/商事法務 ￥3,570 Amazon.co.jp 田村善之『論点解析知的財産法』（著作権法）の読後感   具体的な設問、主題趣旨、解説、模範答案で構成されている。 学者が丁寧に執筆しているので、信頼性があり、独習にも授業・ゼミにも向いている。   著作物として、著作権法に例示されているのは、以下のとおりである（著作権法第１０条１項）。 一　小説、脚本、論...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

  フィデリティ退職投資教育研究所によれば、退職金の運用している人の７割近くは損をしているようです。 確かに弊社に相談に来られる退職者で既に退職金の運用をしている人で利益を得ている人というのは少ない。それらをよくよく検証してみると、金融機関などで言われるままに投資信託などを購入しているからです。そのほとんどが手数料の高いものであったり明らかにリスクが高いものであったりするのです。例えば手数料が３...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

１　法定相続分、特別受益、寄与分、遺留分、具体的相続分の基礎知識 　「法定相続分」、「特別受益」、「寄与分」、「具体的相続分」等は、相続のことを考えるに際して理解しておいて頂きたい言葉です。相続分は、法定相続分を基本としつつも、特別受益、寄与分等により修正・計算したうえで、具体的相続分を出さなければなりません。そこで、これらの言葉の意味、具体的相続分の計算の仕方を簡単に説明してみたいと思います。...（続きを読む）

能瀬 敏文

（弁護士）