購入済み物件の売主の倒産について

はじめまして。現在、戸建て（建売）を購入し２年が過ぎるところですが、過日、売主が倒産（民事再生手続き）してしまいました。購入の際はまさか倒産するとは考えておらず契約の際も倒産したらどうなるのか？　は全く気にせずに契約してしまいました。倒産したのは売主で仲介業者、施工業者は倒産しておりません。まだ、ローンも３０年近く残っておりますが、今後どのような影響が出てくるのでしょうか？ま…

妻の父親からの住宅資金借り入れ、

先日、土地の購入するに至り、私の名義で金融機関より2100万円の借り入れし購入しました。（35年、10年固定2.1％）今後、住宅購入（新築）する際に、金融機関より1600万円（25年固定1.9％）の借り入れ、妻の父親（62歳）より700万円を借り購入する予定です。この妻の父親からの借り入れの際に、　?返済期間について最長何年間できるのか？　　また、妥当な返済金額や返済期限は？　?返済の条件として、...

住宅ローンと名義及び借り換えについて

父と私の名義で住宅ローンを組んで6年前に自宅を購入しました。しかし父の返済が怪しくなり、私が負担することになりそうです。その際収入面から考えても現在の返済金額では私の生活も苦しくなります。融資は民間金融機関（私は連帯保証人）と住宅支援機構（父と私で連帯債務）からですが、私が他行から民間金融機関借り入れ分を借り換え、無理のない返済計画を再度立てることができるのでしょうか。ちなみに…

株券の名義変更と贈与税について

現在父が時価総額700万円ほどの株券をタンス保有しております。今度の電子化で証券会社に預ける際、父から株券を譲り受け名義変更して自分の口座に入庫したいと思っておりましたが、贈与税がかかることが心配になりました。そこで現在自分の運用が100万円ほどマイナスとなっておりますので確定申告の際この運用損と合わせて贈与税の差し引きは出来るのでしょうか？昨年確定申告からの100万円ほどの損繰越もあ…

遺産分割（母、長女、次女）について

父が末期癌で余命１ヶ月と診断され、父名義の預金が相当額母の口座へ移動されています。死亡時の生命保険金の受け取りも全て母名義です。借金は一切ございません。投資信託の配当金、名義とも母に移行予定です。こうした中、私と姉への相続額はどのように計算されるのでしょうか？ちなみに私は国際結婚し現在イギリス在住ですが一時帰国し（日本へ転入届済みです）、父を在宅看護しています。４９日法要まで…

住宅所得時の税金について

住宅資金の支払いの件で質問です。300万を追加料金のために支払い予定なのですが、その300万を支払う為に貯金していた口座の名義が主人ではなく、私(妻)の名義です。貯めてきたお金は主人の給与から貯めたものです。この場合私の名義の通帳から300万支払うと夫婦間でも贈与や何らかの税金がかかってしまうものなのでしょうか？婚姻年数は16年です。どのような方法をとればよいのか教えていただけると助かりま…

ローン、共同名義について

はじめまして、この度、戸建を購入することになりました。そこで、次の2点について悩んでいます。?共同名義にするべきか。?今後の生活。〈現時状況〉夫〈30〉会社員：収入620妻〈29〉公務員：収入420←Ｈ１８子〈1〉※2人目〈本当は3人目〉も今後は考えている。　　物件価格：4880頭金〈諸費用込み〉：1050預貯金：550〈ローン内容〉借り入れ額：4130　年数：35年月々15万〜16.5万?共同名...

共同名義と債務について

はじめまして、このたび中古マンションを購入することになりました。契約を目前に、共同名義にすべきか悩んでおります。資金計画は以下の予定です。出資額夫：700妻：900（うち700は妻側の両親から生前贈与として）物件価格：5800リフォーム：80諸費用：400頭金：1160ローン：4680（フラット35借入の予定）妻は専業主婦のため、ローンは夫名義で組むことになります。今後子供二人（3歳、0歳）の手が...

親子リレーで親が死亡した場合は？

はじめまして、親子リレーの件でご質問させていただきます。私の妻が結婚前に父と親子リレーを組み住宅を購入し（中古ですが）数年たった昨年死亡いたしました。リレーということなので現在働き手である私の給料の中から支払いを行っております。父の死亡については、銀行に連絡を行っていない為生前の父の通帳口座から引き落としをおこなっており、特に何の手続きをしたということもなく一年が過ぎようとし…

住宅購入・住宅ローン・相続時精算課税制度にいて

はじめまして、２６歳の主婦です。現在、新婚１年目で９月に第一子を出産予定でいます。月家賃（駐車場込み）５万円の２DKのアパートで主人と二人で住んでいます。今後の事も考え、早いうちから戸建を購入し、ローンを返済していこうと思い、土地、物件を探しているのですが、自己資金も少なく今の状況で購入を決定するには、生活的に不安があり相談したいと思います。希望物件価格３５００万　（内土地価格…

保険金の法定相続人

私は×１ですが、２人の子供は元嫁が引取りました、私が死亡した場合、元嫁が引き取った子供に生命保険金の受け取り権はありますか？ご教示お願いします。

住宅ローンの借り替え

主人の名義で住宅ローンを組んで、９年。固定３年の金利が終了を向かえ、今後をどうしようか考えています。ここまでだと、何だ問題はないと思われますが・・・２年前、主人の消費者ローンの借金が発覚し「民事再生の手続き」を行いました。その結果、消費者金融からの借金は完済し、住宅ローンだけ残りました。が、しかし今回の金利変更がきて、銀行へ金利の交渉へいきましたが門前払い。結局、当初の銀行で…

家の名義　義務と権利

今現在　一戸建て住宅の5人の名義人のうちの1人になっているものです。家の名義人についてです。名義人の義務と権利について　教えていただきたいのでよろしくお願いします。

住宅資金の贈与について

近々家を購入しようと考えております。両家の両親から資金援助を受けて家を建てようと考えておりますが、その際注意することはありますでしょうか？あと、自己資金が妻名義ですが、資金を両家と妻からということで名義の問題や特別な手続き等あるようでしたら、教えてください。（名義がそれぞれから援助を受けた割合でないと、住宅資金贈与の特例が受けられないのか、妻が現在専業主婦で収入がない場合は名…

住宅ローンの名義変更

1年半ほど前に夫名義で住宅ローンを組みました。残額はまだ４千万円余りあるのですが、この度夫が勤めを辞め独立の準備に入る事となり、当面所得の見込みも無い為、夫個人での返済能力が無くなるという状況にございます。そのため今後は私(妻)の収入からの返済となるのですが、ローンの名義が夫のままでは住宅ローン控除を受けられなくなると聞きました。実際の返済も私の収入からとなる為、土地家屋の名義は…

離婚後の住宅ローン

約1年前に一軒家を購入しました。頭金は私の母が出し、残りを夫がローンを組み、名義は半分づつになっております。離婚をすることになり、夫が出て行き、私と母が住んでいる状態です。ローンの名義を変更したかったのですが勤続年数が短く、年収が低い為、500万程追い金をしなければ変更は難しいと断られてしまいました。ですが、名義を私に移すことができれば融資できる可能性が大きくなるので名義変更を銀…

相続した土地家屋の売買について。

昨年父が他界。（母は既に他界。）まだ名義変更をしていませんが、兄と二人でどのように遺産を分けるか検討中です。兄とは直接接したくない関係上、話し合いも仲介者（弁護士等の専門家）に入って頂きたいと考えています。両者の共有名義にした場合、不動産売買後の金額も二人で分割する等の付き合いは続けなければならないものでしょうか？また、共同名義でも即売ることができれば、全て現金で頂けることが…

住宅購入について

当方住宅購入について相談です。年収８５０万円。転勤族３８歳。住宅購入に４５００万円以内で戸建てを希望しております。家族３人（子供１人小学生）で貯蓄が２００万円程度しかなく、頭金が無い状態です。現在借り入れとして私名義で親が住んでいる家の返済が残り１０００万程度あります。（１５年ローン５年返済）住宅ローンとして４５００万円（３５年ローン）は可能でしょうか。

学資保険について

はじめまして。離婚することになり、学資保険について質問です。現在2歳11ヶ月の息子が、ソニーの学資保険に入っています。18歳満期で200万円です。月8000円ちょっと払っています。契約者変更をして、私が今後の保険料は払っていくということで、夫も了承してます。ソニーの担当の人に問い合わせたら、契約者変更は面倒ということで、解約の方が簡単といわれ、解約することにしました。いま、解約の書類は送…

相続について。

昨年父が他界しました。母は既に他界。残された遺産は実家の土地家屋、田舎の山林土地です。実家には兄が住んでいます。兄は長年パラサイトで、働く能力はあるのに無職。自立する気がありません。生前両親が養っていました。父が亡くなってパニック状態になった兄は「死亡保険金をよこせ！」の一点張りで、やはり働こうとはしません。父の死亡保険金の受取人が兄になっていたので、兄は全部自分のものだと思…

自己破産しかないのでしょうか

どうぞお力をお貸しください。夫(正社員･33)、私(派遣･32)、娘(4)の3人家族です。昨年、転居･流産･職場が変わったことからストレスで買い物やキャッシングを繰り返し、現在4社に250万の借金があります。年収：夫580万(税込)　私190万(税込み)夫からは毎月生活費に17万もらっていて、これまでは私が派遣で働いたお給料(平均14,5万)を生活費にプラスしたり貯金をしたりしていました。大体の月...

連帯保証人についての審査

今回私の母が経営する会社（個人経営）で、現在借り入れして返済中の借金（銀行）を別の信用金庫に借り替える申請をしております。その際、金利の問題で安く提示してもうかわりに、保証人が必要とのことでした。次期経営者となる私が保証人となったわけですが、現在個人的に借入れが２５０万円（クレジット会社）ほどあって返済中です。支払いに関して遅れたことなどはありませんが、記入シートの欄にあった…

離婚前の土地家屋の名義変更と未払い分請求

同一夫と離婚再婚を繰り返したが、現在通算で20年以内です。私の父の土地に夫名義の家を建て、私の両親と共に住んでいました。資金は夫の親が出した頭金100万円と、住宅ローン夫:妻6:4で残り1500万円です。担保は土地建物です。ローン返済は夫が家を出て以来、現在まで8ヶ月、私と私の両親で返済しています。最近家の名義を私に変更するようにしつこく言ってきます。名義変更しないなら自己破産すると脅しま…

持分について

この度3380万円の土地を購入しました。今後建物を直営方式で主人が建てる予定で建物分2000万円のローンも組む予定でいます。夫婦共に正社員で勤務しているのでそれぞれがローンを組むことになっています。銀行から持分の説明があったのですが土地に関しては夫20分の19、妻20分の1、建物は妻20分の19、夫20分の1とのことで土地を主人の名義でローンを組み、建物は妻の名義でローンを組みます。よく持分は3：...

妻名義の住宅ローンはか組めますか？

夫の父が会社で負債を抱え、その負債の穴埋めのために子供たち（夫や夫の弟、姉）の名義で借り入れをし、そのために、夫が借りいれができない状態になってしまいました。消費者金融5社からの借り入れと入金に遅れがあったようで、横浜銀行と駿河銀行に審査をかけたところ、だめでした。不動産会社の話では、ブラックリストの可能性もあるので信用情報をみたほうがいいといわれました。義父は、遅れていないと…

持分について

この度3380万円の土地を購入しました。今後建物を直営方式で主人が建てる予定で建物分2000万円のローンも組む予定でいます。夫婦共に正社員で勤務しているのでそれぞれがローンを組むことになっています。銀行から持分の説明があったのですが土地に関しては夫20分の19、妻20分の1、建物は妻20分の19、夫20分の1とのことで土地を主人の名義でローンを組み、建物は妻の名義でローンを組みます。よく持分は3：...

生前贈与について

現在、私の母が自分の母親（私の祖母）の面倒を見ています。（家に引き取ってます）祖母は認知症気味なので、昼間はデイサービスを使ってなんとかみんなで協力して面倒を見ています。（家族全員働いていて昼間はいません。朝は家族が送らないとデイサービスのバスに乗らないので、妹が会社にお願いしてフレックス勤務にして見送りしています。）祖父は嫁に行った娘の家には世話になりたくないと言って、一度…

区画整理で収容される土地の相続税について

現在、家族で暮らしている家の底地は８６歳になる父の名義なのですが、市の区画整理でこの土地は将来道路になることが決まっており、３年後を目処に市に収用される予定です。将来相続税が発生した場合、この市に収用される予定の土地に関しても、相続税を計算する際の評価額に含めることになるのでしょうか？私としては、市に取られる土地まで相続税の対象になるのは理不尽だと思うのですが・・。ちなみに父…

遺産分割協議

昨年母がなくなり、今年始めに父が亡くなりました。兄弟３人で遺産分割の協議をして、やっと先月その協議が調いました。そこでお教えいただきたいのですが、遺産分割協議書は、母の相続についてのものと、父の相続についてのものの２通作成しないといけないのでしょうか？それとも、父母の相続に対し１通を作成すればよいのでしょうか？母の遺産は預貯金、父の遺産は不動産と預貯金です。

外国人の夫と住宅ローン

夫はアメリカの海兵隊で現在日本で勤務中です。３年の任務で日本に来ていますが、できればこのまま日本でリタイアし永住することを考えているので住宅の購入を考えています。私は専業主婦です。競売物件を購入予定です。軍から住宅手当が出るのでそれをローンの返済にあてたいのですが、このような場合住宅ローンは専業主婦である私の名義で借りられるのでしょうか。もしできないのであればどういった方法で…

死亡保険は必要ない？

家族構成は夫３２歳、妻３３歳、子ども1歳の三人家族、夫婦共働きで教員です。現在妻は育児休暇中ですが、数年後には職場復帰します。夫に万が一があったときのため、毎月5万支給される死亡保険を200万の終身死亡保険（解約返戻金有）に特約で付けています。現在は夫の収入だけで生活できているため、もし夫に万が一のことがあっても妻の収入だけでも生活は成り立つ見通しです。２００万の死亡保険は葬式代に…

土地･家屋の相続について

はじめまして。よろしくおねがいいたします。父が昨年他界し、母、兄弟(私と弟)で遺産を相続致しました。先日、叔母(父の妹)から連絡があり私が名義変更した家屋を譲ってほしいとの事。その家屋なのですが、　土地は祖母(父の母)の名義になっており　家屋が父名義になっておりました。　実際に居住していたのは祖母で約15年前から叔母も介　護のため住んでおります。　私たち家族は別のところに住んでおり、…

住宅の買い替えに関する税金控除等について

平成８年３月に約４３００万円で購入したマンションの持分を、私（妻）も正社員で働いていた為、主人６２％、私３８％としました。その後、平成１２年３月〜私は主人の扶養対象者です。今年住宅の買い替えを行うので、マンションの住宅ローンは平成２０年３月に完済しました。ご質問1.）新居は土地が主人名義１００％、建物は、マンションを売却した分を住宅ローンの繰上返済へ使う為、私の名義も入れた方が…

住宅の名義変更

現在住んでいる住居は父名義で現金一括購入しています。しかしこの住居は購入時から私達が住んでいます。名義を変更する場合どのような方法が一番いいでしょうか？事情があり購入時は私達名義に出来ませんでした。購入代金は毎月父に返済しています。

住宅購入の際の名義について

私には実子が3人います。主人は自営業で、バツ１です。子供は2人、元妻に親権養育権があります。離婚の際、大半の預貯金を元妻に持っていかれました。離婚1年後に、婚姻中の2年間の税金の滞納が発覚しました。合計150万です。当然養育費は払えず、家裁へ養育費の減額を申し立てしましたが、主人の狂言の一点張りで、役所で発行していただいた滞納税の明細を持参いたしましたが、養育費を払いたくないが為の狂…

生命保険の受取（受取人が先に亡くなった場合）

生命保険の受取人について質問させて頂きます。受取人が亡くなり、その後の受取人についての手続きを行う前に本人が亡くなってしまった場合、保険金を受取る権利は誰に発生するのでしょうか。姉が契約者、受取人が実の妹です。妹が先に亡くなり続いて姉が亡くなり、姉には夫(死去)、子供はおりません。妹には子供がおります。姉には弟もおり(すでに死去)、その子供がいます。また、姉は養子に行っており、姉…

自己破産した人との結婚

数年前に自己破産した人との結婚を考えています。結婚することによって私自身の生活・経済に何か影響がありますでしょうか？

扶養家族での投資信託

こんにちわ現在、私はパ−トで月80000円の収入で主人の扶養に入っています。私名義の通帳で1000万貯金出来たので投資信託を始めました。税金が引かれた状態で毎月分配金が入るタイプのものにしたのですが、私は主人の扶養から外れることになりますか？教えてください

境界からの距離

現在物置を建築予定です。国立公園の第二種特別区域内なので隣地の境界から５ｍ離さなければいけません。その際に建てられるスペースがないので隣地を購入または賃借しようと思います。３人の共有名義の土地なのですがすべて購入しないと建てれないのでしょうか？（実際の建てるスペースは自己所有地内で、周りに５ｍ買いたすような感じです）

土地・家屋の持分比率について

土地・家屋の持分比率について、質問させてください。昨年８月に住宅建築のための土地を購入しました。全額３５００万円の夫名義のローンを組みました。持分比率は１：１で登記済みです。もうすぐ家ができあがる段になり、家屋の登記のため、持分比率を決定するように言われました。土地同様に１：１でと単純に思っていたのですが、調べてみると贈与税がかかる場合もあるとのこと。心配になり、ご相談させて…

三世代前の土地の名義変更をしたいのですが

はじめまして。主人の実家で主人の母と主人と子どもと五人で住んでいるものです。うちには、親戚の農家の人に貸している畑があるのですが、先日そこを県の土地改良区？の人が事務所を建て替えたいから売ってくださいと言ってきました。貸している農家の人も、だいぶ高齢なので売ることにしました。でも、その土地の名義は主人のひいおじいさんの名義のままでした。もちろん、ひいおじいさん、祖父、父はもう…

住宅ローン借り換えと贈与の関係

共働きなのですが、3000万円の借入を私（夫）単体で、変動1500万、35年固定1500万円で借りました。登記は、夫：妻を9：1で行いました。7年が経過し、変動で借りた1500万円の返済が終了しました（繰上返済あり）。現在、ローンの借り換えを検討しているのですが、妻の名義で借り入れることは可能でしょうか？また、その際に贈与税等は発生するのでしょうか。また、登記の修正（持分の変更）は必要でしょうか？…

ライフプラン

私の両親は71歳父・67歳母で、農業兼不動産収入で暮らしてます。義父は亡くなり、義母(60歳)は弟さんが経営している所で、会計と役員をしてます。私(専業主婦・32歳)は一人っ子で、旦那(会社員・34歳)も一人っ子で、戸籍の筆頭者は私です。娘が2歳で居ます。私の両親と敷地内同居をしてます。私の両親がいつなくなるかは分かりませんが、現状だと遺産相続で、50％納税する立場にいます。旦那の祖母がもう亡く…

相続放棄と生前贈与との関係についての質問です。

義父が自営業をしており、多額の借入金があります。主人が跡を継ぐ予定なのですが、この度商売に必要なある会の会員権を譲渡したいと義父より申し出がありました。しかし、この会員権は補償金の入金が株券を購入した形になっており、会員＝株主となる為、会員権の譲渡は株の譲渡になってしまうのです。もし株の譲渡を受けると、相続放棄はできないですよね？義父には健康上の不安があるため、今もし義父に何…

学資ほけんについて

こんにちは。至急、教えて頂きたいのですが、離婚した主人が所得税の滞納で、契約者が元主人の子供の学資保険が差し押さえられてしまいました・・・。今、滞納税を分割で払っているみたいなのですが、今、元主人から私に契約者を変更することは出来ませんか？

住宅ローンについて

始めまして。現在、私の親と私達夫婦で同居中。土地・建物は父名義ですが、取り壊し二世帯住宅予定です。そこで、分からない部分があるので教えて下さい。現在の状況★正社員　旦那年収４５０万(３４)私３５０万(３３)★子供無(検討中)★貯金　旦那名義５０万(結婚後２人の貯金)　　　　私名義１５０万(結婚前私の貯金)　旦那が為替を始めたいと言う事で運用にと９００万渡して　現在、±０です。　９００万内訳→…

住宅ローンについて

質問します。両親が自宅の住宅ローンの支払いが難しくなったため、代わりに支払をしたいと考えています。家の名義を変える形がよいのか、親子で売買するほうが良いのか、迷っています。または、もっとほかの方法があるのでしょうか？できるだけ、税金等が少なくすむ方法で考えたいと思っています。回答よろしくお願いします。

住宅ローンについて

以前も何度かご質問をさせて頂いた者です。土地を購入し引渡しが今月末となっています。それに向け5月にM銀行に出向き借り入れをする5,000万円の内、土地分の3,000万円を主人名義で35年固定にし7月末に建物の2,000万円を私名義で変動にて建物が建った時に申込むという形にし、建物が建つ間に中間融資などが必要であれば3回にわけてローンを組みましょうというお話で審査も通り後は7月の金利が確定したら本契.…

土地の名義変更について

私は現在一戸建て住宅に住んでいます。隣には実家があり私の父が住んでいます。実家と私の家は二軒並んでおり、土地は二軒とも父名義になっています。その土地を私名義に変更したいのですが、何処へ行き、どのような手続きが必要なのでしょうか？また費用などはどのくらい掛かるものなのでしょうか？