「借りる」を含むコラム・事例
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不動産任意売却と引越代
自宅の不動産を任意売却する際にポイントとなるのが引越代です。 平成24年4月現在、4000万以内の通常の中古マンションや一戸建を任売する場合に抵当権者（住宅ローンを借りている銀行等）との交渉によって引越代を捻出できる金額は上限が30万円です。 ※大型の物件やビル・工場等、例外もありますが基本的にはこれ以上の金額を出すケールは殆どありません。 また、住宅金融支援機構（旧 住宅金融公...（続きを読む）
- 任意売却専門家 瀧澤
- （不動産コンサルタント）
「これからの時代の女性の生き方」（６） 小手先の技術ではな…
※Aｌｌ About ブログの更新は、これから毎週（金）の週1回定期的にしていきます。 ☆☆-------------------------------------------- 「働く」を応援するシリーズⅢ 「これからの時代の女性の生き方（６） -------------------------------------------☆☆ 先日なでしこベンチャー大學の入学式を...（続きを読む）
- 壷井 央子
- （キャリアカウンセラー）
住宅ローン信用保証－3
3回にわたり住宅ローン信用保証について 説明してきましたが、 このように住宅ローン信用保証会社は 銀行にとっても、住宅ローンを借りる人に とってもありがたい存在なのです。 今のような住宅ローン破産者が 増えているような状況では 儲からなくなるのではと心配もありますが、 破綻率があがれば保証料の値上げを すれば良いだけなので いずれにしても損はないようになっています。 現在の住宅ローン信用保...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
生命保険と契約者貸付
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 急にまとまったお金が必要になったとき、定期預金を解約しようか、カードローンを利用しようかと考えることが多いものです。 もし、生命保険契約があれば「契約者貸付制度」が...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅保有と賃貸の比較-3 賃貸のケース
今回は3回に分けて、再度住宅購入と賃貸生活の比較を取り上げたいと考えました。理由は、住宅ローンの支払いが滞っている現況が新聞で取り上げられていること。 また、その住宅ローンは変動利率が過半を超えたことなどによります。 また、質問サイトでも、シングルの女性からマンション購入と賃貸の優位性を問われて回答した経緯から、住宅(マンション含む)を保有する要件を整理してみました。 ○ 賃貸の場合の費用を考え...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅保有と賃貸の比較-2 住宅・マンションの購入
今回は3回に分けて、再度住宅購入と賃貸生活の比較を取り上げたいと考えました。理由は、住宅ローンの支払いが滞っている現況が新聞で取り上げられていること。 また、その住宅ローンは変動利率が過半を超えたことなどによります。 また、質問サイトでも、シングルの女性からマンション購入と賃貸の優位性を問われて回答した経緯から、住宅(マンション含む)を保有する要件を整理してみました。 では、購入物件としての戸建...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
金の保有について考える
疑似通貨と言われ、もしもの時のリスクヘッジとして、金を保有したいとのお声を聞くことが有ります。そして、資産として減価しないとも云われていますが、これは一昨日と昨日で、価格変動が有りインフレのヘッジには成らない旨をご紹介しました。 では、資産配分上の一資産としての金を保有する、有利・不利を考えてみましょう。 よ 日本FP協会のホームページの中で会員向けコンテンツ『Myページ』で提供され、多くのFP...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
就活に大切な３つのポイント
先日、学生から「就活がうまくいくコツってありますか？」と質問されました。 コツ・・・とは言えないかもしれませんが、私が考える「就活に大切なポイント」をご紹介します。 １．就活を楽しむ気持をもつこと ２. 人と比べないこと ３. 上手に人の力を借りること の３つです。 １．就活を楽しむ気持をもつこと 良い結果、自分の納得いく結果を得られた人のほとんどが「大変なこともあったけど楽...（続きを読む）
- 岡崎 緑
- （キャリアカウンセラー）
住宅ローン金利の3タイプ のメリット・デメリット
住宅ローンには3つのタイプがあることはご存じと思います。その3つのタイプのメリット・デメリット、そして家計への影響とリスクをご紹介します 金利のタイプは、固定金利型、変動金利型そして変動金利型の中に、一定期間の金利を固定しておく固定期間選択型(例えば5年間固定、10年固定など)があります。 固定金利型はですぐに思い浮かぶのは、【フラット35】と思います。借入時に全返済期間の適用金利が固定されて...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅取得資金は物件価格の20～30%準備されるようお勧めします
不動産のコラムで、投資という観点から、住宅取得のための費用を上げて、紹介するつもりですが、その前にライフプラン上の住宅取得をご紹介します。
住宅取得の計画は、「自己資金をどれだけ貯められるのか」から始めます。
そして、不足分をご両親からの援助(夫・妻双方)を確認した後の残金が住宅ローンの対象です。住宅ローンの返済額は可処分所得の20%未満をお勧めしています。これは、今後の教育の費用増加や失業など...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
死亡保険⑤支払いが困難になった場合
貯蓄性の高い保険をご紹介しましたが、
このタイプの保険は、払込満了前に解約すると損になります。
支払いが困難になった場合の対応方法は、他にふたつあります。
①契約者貸付
自分の積立てた保険料から、お金を借りる方法です。
実質金利は１％程度になります。
ただ、貸付の金利としては、例として予定利回りが1.75％であれば、＋1％の2.75％で返さなくてはいけません。
これがなぜ、実質金利1％として計...（続きを読む）
- 佐野 明
- （ファイナンシャルプランナー）
【過去の★5つシリーズ】大前研一と考える 営業学
こんにちは。
質問×仮説型営業コンサル＠竹内です。
以前読んだ★5つの書評をご紹介します。
では本日はこちら↓
私の5段階評価 ★★★★★ ５
大前研一と考える 営業学
ビジネス・ブレークスルー
これまで営業は、「売れないものでも売る」「文句を言わずに売る」のが「プロ」だと言われてきました。しかし、それは、「アマチュア」の営業です。 「プロの営業」と「アマチュアの...（続きを読む）
- 竹内 慎也
- （営業コンサルタント）
キレイを引き出すプロの力
みなさまこんばんは、美人メイクレッスン有馬菜々子です。
寒い日が続いていますが、みなさん体調くずされていないですか？
私はお陰様で、元気に充実した毎日を過ごしています。そんな忙しい毎日の中で頼りになるのが「プロ」の存在。
先日、またまた素敵なプロに出会いました。
ブログリニューアルの為に取り直した写真。
エガオスタジオさんに撮っていただきました。とても素敵にキレイを引き出してくれます。...（続きを読む）
- 有馬 菜々子
- （イメージコンサルタント）
母親的な愛の必要性と、足りない場合の補い方
母親的な愛の必要性と、足りない場合の補い方 恋愛セラピストのあづまです。恋愛の問題や人間関係の問題といった、表面で起きている出来事と、 心の内面の関係を考えるとき私は、４つの愛の形に沿って考えていきます。 １．母親的な「包む」愛 ２．父親的な愛のうち「ほめる（長所を認める）」働きかけ ３．父親的な愛のうち「叱る・諭す（欠点を直す）」働きかけ ４．見守る（手出しをせず自立を促す）愛 まず...（続きを読む）
- 阿妻 靖史
- （パーソナルコーチ）
「お金がないなら高望み」の法則
【天職を手に入れる100の法則】 こんにちは。天職支援と天職起業の天職プロデュースです。 では、本日の法則スタート！ ■......................................................................................................■ 「お金がないなら高望み」の法則 ■.................（続きを読む）
- 咲桜 佳美
- （ビジネスコーチ）
事業承継対策としての従業員持株会
第2 事業承継対策としての従業員持株会 1 はじめに 安定した企業経営のためには，後継者及びその他の友好株主に2／3以上の株式を集中させることが望ましいといえます。しかし，仮に2／3以上の株式を確保できたとしても，敵対する株主から，少数株主権や単独株主権（中でも，前述の株主代表訴訟）を濫用的に行使されるおそれがあります。 そこで，現経営者が株式を全て買い集めることも考えられますが，その買...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
賃貸住宅管理業者登録制度
不動産を貸す人と借りる人を結ぶ賃貸住宅管理業の登録制度。
強制ではなく任意の登録制度ではありますが、商品・サービスに対する不信感が何かと多い昨今においては、他社との差別化や信頼の強化へつながると言えるのではないでしょうか。
登録すると、一定の遵守事項が課せられるわけですが、現在通常行っている業務に問題がなければ特に大きく支障があるわけでもなく、一度考えてみる必要があるかもしれませんね。
私の...（続きを読む）
- 柴崎 角人
- （行政書士）
「はじめて経営者」知識講座⑥ 見せ金
ＡＤめぐみ「タイトルにある『見せ金』ってなんでしょうか？」 Ｄ税理士「会社を設立するときに、会社を大きく見せようとして、無理をしてしまう経営者がいるんだ。本当は、自己資金が少ないのに、一時的に他から資金を用立てることで、多くの自己資金があると見せかける行為のことを言うよ。」 ＡＤ「つまり、資本金をなるべく大きく見せようとする・・・ということですね。」 Ｄ「そういうことになる...（続きを読む）
- 岡田 誠彦
- （税理士）
■一生に一度だから買う？借りる？
いつも購読ありがとうございます。
片付けたいのに片付けられないお部屋を治療する
収納ドクター@長柴美恵です。
昨日、長男の成人式でした。
二日間３９度発熱！無事我が子の晴れ姿
こんなことがありながら↑
羽織袴で式典やそのあとの晩餐にも出ることができたのですが、
羽織袴の子はヒジョーに少ないようで
イマドキでは 赤やピン...（続きを読む）
- 収納ドクター＠長柴美恵
- （リフォームコーディネーター）
国内ロングステイ 二地域居住のお勧め
ご承知とは思いますが、高齢者でも75歳までは健康年齢(自立して活動が出来る)とされています。 もし、60歳で退職されますと15年間の自由時間、65歳で退かれても10年間のご自分らしい暮し方が出来る時間が持てます。また、環境によってはその後も快適な過ごし方が可能になります。退職後のプランニングとして、都会と田舎暮らしをお考えになられては如何でしょう。 退職後に生活費以外に何にお金を使いたいのかの調...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
二世帯住宅の資金調達と節税対策は？
ちょっと気になる話 ～ライフとマネーのＱ＆Ａから～ ■二世帯住宅の資金調達と節税対策は？■ ■【二世帯住宅新築に関するご相談】 夫の実家の土地に上下階完全分離二世帯住宅の 新築（建替）を計画しています。 土地は約８００平米で名義は父と叔父が ２分の１ずつ登録。 ハウスメーカーとは契約済で、 １２年４月着工で９月完成予定。 ハウスメーカーからの請負金額見積りは ５６００万...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
モラハラ被害に気付いたら行う10のこと～その1
＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ モラルハラスメント被害 女性の離婚専門板橋区の女性行政書士 東京よつ葉法務オフィス モラハラ行政書士のちえぼぅです ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ 自分が夫からモラルハラスメントを受けている、と 気付いたら、して欲しい事がいくつかあります。 今回は、それを10にまとめて見ました。 今日から10回にわたり、...（続きを読む）
- 佐藤 千恵
- （離婚アドバイザー）
モラハラ被害に気付いたら行う10のこと～その5
＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ モラルハラスメント被害 女性の離婚専門板橋区の女性行政書士 東京よつ葉法務オフィス モラハラ行政書士のちえぼぅです ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ モラハラ被害に気付いたら行う10の事。 今回は5回目、早いもので折り返しです。 今回から、具体的に脱出の準備について 書いていきたいと思います。 では5回目、脱出...（続きを読む）
- 佐藤 千恵
- （離婚アドバイザー）
『婚活パーティー必勝法』女性編（その１）
皆さん、こんにちは！
東京と横浜で婚活パーティーを開催中のNYSD代表＆婚活アドバイザーの千鳥嘉也です！
さて、男性編に続き、今回は”女性編”です。
「女性の婚活必勝法」と言えど、男性の婚活パーティー必勝法と同じ所はあります。
同じ人間ですからね。
どういった人に好印象を持つのか？ と言われれば、ある程度は同じになってくるのは当然でしょう。
しかし、重要視される度合いが違う部分も...（続きを読む）
- 千鳥 嘉也
- （婚活アドバイザー）
老後 生活設計 年金受給者の一時的資金不足は年金担保貸付で
年金生活者の一時的な資金不足が発生した際には、独立行政法人福祉医療機構の公的年金担保貸付をご検討下さい。 当該貸付は法律で唯一認められた「厚生年金保険」「国民年金保険」または「労災年金」を担保とした融資制度です。 お勧めする理由は、上限が決まっていることと、連帯保証人が必要など、借りるための手続きが面倒な点にあります。 年金生活でも貯蓄があって家計に余裕がある場合は、宜しいのですが、住宅資金や...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
「久しぶりの三上標準化プロジェクト」
11月から2回/月に変更になった三上標準化プロジェクト。
月が変わって今日が初回です。
三上さんは相変わらずお忙しい様子で東奔西走の状況のようです。
さすが名コンサルタントですね。
三上さんはズバツと核心を突く物言いをする方なので、大変助かります。
それだけ真剣なのですから・・・。
さて、今日はSAREXワークショップがある日ですが、私は他の重要案件のため欠席です。
今日の内容...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
へんな間取りとへたな図面！
「へんな間取り」って本を本屋さんで見かけました。 なかなかに面白い・・？ 「へんな間取り研究会」っちゅうのが出してるらしいです。 なんだか、そのあやしい研究会に参加してみたくなるような名前です・・。 ブログでへんな間取りを集めてる・・ なんちゅう所もたくさんあります。 検索サイトで「へんな間取り」とか「どうかと思う間取り」って入力するとたくさん出てきます。 ...（続きを読む）
- 杉浦 繁
- （建築家）
適用金利の最近の傾向
金利と言えば最近の傾向として、借りる人によって金利の差が出るようになってきた話をしましょう。 これまで銀行はキャンペーンなどで利用者に一律に金利優遇をしてきました。 しかし、近頃はその人の属性や案件によって金利優遇幅に差が出るようになってきているのです。 その差に最も大きな影響を与えるのが、勤務先の安定性や頭金の割合などです以前にも書きましたが、年々平均年収が下がってきています。特に昨年の下...（続きを読む）
- 久保田 正広
- （ファイナンシャルプランナー）
イタリア国債利回り上昇
最新金融情報徹底解読 ★伊藤誠の特選記事★ ■イタリア国債利回り上昇■ ～２０１１年１１月６日、日経ヴェリタスｐ１より～ ■■■トピック要約 想定外の出来事が先週相次いだ。 週初めには日本が円売り・ドル買い介入を実施し、 米国では金融大手ＭＦグローバルが倒産。 欧州中央銀行が３日に利下げを決定。 世界の株週刊沸騰率をみると、 ドイツ株式指数が６％下落。 日米も２～３％下がった。 結局は、...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
復活！？フラット３５S
2011年に“フラット35S”といえば、借入れ当初10年間は金利が1.0％優遇される住宅ローンという事で、人気がありました。
でも、この1.0％優遇には税金が使われていました。
税金を使うという事で、当初から予算枠というものがあり、
その予算を使い切った（使い切りそう）ということで、2011年9月を持ってフラット３５S（1.0％優遇）の受付けは終了していました。
そ...（続きを読む）
- 中村 諭
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローンが下りるまで。
良い物件が見つかったのだが住宅ローンが通るかどうか心配だ いくらぐらい貸してもらえるのか どのくらいの金利になるのか 本当に貸してもらえるのだろうか その心配をなくすために 住宅ローンの事前審査と云うものが有ります。 申し込みは簡単にできます。 銀行の申し込み用紙と 源泉徴収票 健康保険書の写し 免許書の写し これで購入する前の審査ができます。 ３日も有れば結果が出...（続きを読む）
- 久野 博
- （不動産業）
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