グループ会社の就業規則の効力について

飲食関係の会社の本社で事務をして約10年です。1つの事務所にグループ会社Aと私の会社Bの2社があり、A社の従業員は10人以上（各店舗の従業員を含む）、B社の従業員は10人未満、入社時に“就業規則はA社のと同じ”との説明を受け、A社B社両方の仕事をさせられています。最近人事異動のトラブルがあり就業規則を見せるよう事業主に要求したところ、それは私が入社時に見た物ではなくその後に事業主が社労士さんに…

履歴書の紛失

自営業者です。先日アルバイトの募集に応募された方に　不採用の場合履歴書は返却しますと伝え、普通郵便にて返却しましたが、相手方より届いていないと連絡がありました。郵便局に不着の届けを出して調べてもらいましたが出てきません。先方は、個人情報保護法に違反していると怒っています。普通郵便での返却をお詫びし　郵便局にも調べてもらっているので、これ以上どうしようもないのですが・・・・。法…

工務店・設計事務所の信用力について

今までは一世帯での家造りでまず土地探しを進めていたのですが、事情により妻の両親との二世帯住宅を建てることになりました（新しい建築用土地はおおよそ目星をつけています）。なお、義父が建築関連（特定工法の現場）なのですが、具体的なハウスメーカーなどのコネは無いそうです。予算は妻両親が今住んでいる土地の売却費と私のローンになるので余裕が出来るのですが、その分向こうの言い分を聞かなけれ…

WEBでの集客を増やしたい

初めまして。私は地下室の販売・設計・施工を手掛ける団体を起ち上げた者です。地下室に関する知識やノウハウはあると自負しているのですが、集客で苦労しています。WEBを起ち上げたのですが、なかなか営業に繋がらず困っています。WEBをうまく利用した集客の仕方についてご意見くださいませ。何卒よろしくお願い致します。

住宅ローンとライフプランについて

はじめまして、ライフプラン全般についての質問なのですが、今年の1月に中古の住宅を購入し、今後のライフプランについてどこから見直しが方が良いのか、住宅ローン・保険・貯蓄など、全てにおいて知識不足なので勉強しなくては…と思っています。仕事の忙しさにかまけて、後回しにしているような状態で、お恥ずかしい限りですが、家計簿もキチンと付けられていません。まずは家計簿から！と思っていますが、…

用途変更可能でしょうか？

鉄骨造陸屋根地上2階建の物件があります。現在登記簿上の用途は事務所となってます。今度、美容院に改造して使用したいと考えてます。この時、法的な用途変更は行なわないといけないのでしょうか。もし必要な場合は、どのような事柄が必要でしょうか？金額的にはいくら必要でしょうか？建物のサイズは1階46.8?2階46.8?で延93.6?です。（敷地面積：68.28?）建物に付随する駐車場などはありません。一説には...

事業用賃貸借建物の契約内容について

工場を所有し、賃貸で法人へ借りていただいていましたが、退去され現在は不動産業者へ依頼しテナントを募集しています。この度、不動産業者よりテナントの紹介を受けました。大手の法人であり、テナントとしては申し分ないと思います。ただ、私の工場は鉄骨造高床式平家建で、一階が駐車スペースとなっており、テナントさんのご希望と相違する問題があります。ご希望に沿う為には、１階部分を倉庫使用に改修…

保険設計書の受渡し

自宅訪問でファイナンシャルプランナーから生命保険の検討をしています。保険設計書を提示、説明受けました。後日までに検討しますのでと言うと、保険業界のルール上、保険設計書は手渡せませんと言われました。これって本当ですか？手元に何もない状態で検討は出来ないと思いますが、ご回答よろしくお願い致します。

登記費用と表題登記について

新築戸建の建売物件を購入予定です。土地２０００万円、建物（税込）１３８０万円の木造２階建てです。仲介業者より登記費用の見積を下記の通りもらいました。・所有権移転　　　報酬￥32000　免許税￥98200・抵当権設定（金1690万円）　　　報酬￥37000　免許税￥67600・抵当権設定（金1690万円）　　　報酬￥37000　免許税￥67600・登記識別情報有効照明請求　　　報酬￥1000　免許税...

非弁行為、不法行為について

退職した会社及び、その会社が依頼した行政書士から、競業避止義務をつきつけ「今の仕事を辞めないと訴える」と言われているのですが、この発言は不法・非弁行為にあたらないのでしょうか？もちろん当方は辞める必要の生じない事案です。公的機関など、どこに相談してもそのように言われました。「仕事を辞めろ」などという発言は、職業選択の自由をおかし、人権侵害だと思うのですがどうなのでしょう？また…

生命保険加入を考えています。

エナメル上皮腫の治療を現在行っていますが、同時に生命保険の加入も考えております。この場合、上記治療中ということで問題はあるのでしょうか。保険に関しては、医療保険と生命保険に必要最低限にて加入を考えています。

退職金について

退職金について質問します。8月15日付けで３年間勤めた会社を退職します。ここの会社ではもともとある退職金共済に加入していたのですが、私が入社した時には違う共済を探していたとのことで今年の１月に特定退職金共済というところに加入したとのことでした。今回退職金の手続きを依頼したところ、今年の１月に加入したため、加入から1年経過していので対象にはならないと言われました。入社してから今年加…

育児における時間短縮勤務の場合の給与計算

給与に月30時間分の残業代を含まれている場合における、時間短縮勤務の給与計算について質問です。私は、現在、1時間の時短勤務をしています。会社の給与の仕組み：基本給内訳（半期年俸制）　１：本給　２：標準残業時間充当額（残業３０時間分）　３：標準深夜労働割増充当額（深夜労働割増額１５時間分）※２＆３はみなし残業で、フルタイムの場合、残業してもしなくても支払われます。（基本的には残業と…

会社の議事録について

自ら出資し社長として会社を起こしました。今は、一人きりなのですが、株主総会（議事録）なるものをどの程度ひらく（備える）べきなのかがわかりません。ネットで調べていると、まずは「創立総会」などをひらくような話も出てきますが、中身を見てもピンときません。そもそもこの手の相談をどの専門家の方に今後依頼をしていけばよいのか、、、その辺りも含め御指導いただけると助かります。何卒宜しくお願…

税理士等の報酬では、交通費も源泉徴収するのですか？

税理士等に報酬を払う場合には、交通費や宿泊代を払うこともあるかと思いますが、交通費や宿泊代も源泉徴収しなければならないのでしょうか？確かに顧問料は源泉徴収しなければなりませんが、交通費や宿泊代は報酬ではないと思うので、源泉徴収する必要がないのではないでしょうか？もし、本当に源泉徴収しなければならないとしたら、税理士等に払うお金は全て源泉徴収しなければならないということですか？

Joomla上のランキング表示について

Joomlaを使って紅茶愛好家のソーシャルネットワークサイトの立ち上げを考えています。サイトの登録メンバーから自分が飲んだことのある紅茶のブランドについて書き込みしてもらい、その書き込みの画面でその紅茶の評価をしてもらいます。書込みを始める前に、書込みしようとしている紅茶について既に他のメンバーが書き込みをしているかどうか検索します。書き込み画面に進んだら、１）商品名（記入）、２）…

自分に合った弁護士の探し方

個人でビジネスを始めたいと考えています。弁護士さんに相談したいことも出てくると思いますが、どの弁護士さんにお願いしたらよいのか選択基準がわからないので教えてください。例えば、このようなサイトがあれば弁護士さんの得意分野もわかるのですが、普通に営業されている方にでは専門がわかりません。また、私が始めたいと思っているビジネスは英語圏の国もかかわってきますので契約書をチェックしてい…

契約更新について

３ヶ月毎に自動更新で２年間続けた請負契約の契約終了について契約形態は、請負となっていますが、・仕事の依頼や業務の指示などを許諾する自由がない・業務を行う上で指揮命令を受けている・時間的に拘束され、労働時間の管理を受けている・本人以外の者がその業務を代行できない・報酬が時間給を基礎として計算されるより、実情として「労働者」とみなされ 労働契約と考えられます。（１）契約形態は、労働…

会社のホームページを作りかた？

会社のホームページを作ることになりました。社長と社員二人の会社です。今まで、HPは、作った事がなかったのですが、今回ＨＰを初めて作ってみようということになりました。そこで、ＩＢＭのホームページビルダーを使って作ることになりました。個人でホームページビルダーを使いＨＰを作るのは、難しいですか？

保険に入れませんでした（不妊治療中）

不妊治療を行っていますが、子宮ポリープを取ること（切除手術）を先生に進められました。子宮ポリープ自体、日常生活においては何の支障もないのですが（大腸ポリープとの違い、大腸ポリープはガン化しやすいと言われているので切除が基本）妊娠しにくいと一般的に言われているようです。但し、未だ医学的根拠はないみたいですが。。さて、本題です。私は、医療保障のない、貯蓄性の高い死亡保障のみの保険…

不動産売買について

おはようございます。ぜひ相談に乗っていただければ幸いです。相談内容は不動産の売買についてです。普通の売買とは違いちょっと複雑です。主人の家を購入するに当たり不安な気持ちです。主人は自己破産手続き中です。免責は9月に降りるそうです。現在は別居中で私は主人名義の家にいます。その家には自身で多額のリフォーム代を費やしたので手放したくなく、主人の自己破産の手続きをしている弁護士に聞いた…

結婚1年目、共働き年収１３２０万の適正貯金額は？

今年1年で、300万の貯金を見込んでいますが、この貯蓄ペースでいいものでしょうか？（年収の3割は貯蓄に回すべきでしょうか？）また、来年1年は産休育休で、私（妻）の収入が減ります。これまで独身を謳歌してきた2人で、まだお財布もバラバラ。現状としては↓現在結婚して6ヶ月夫３４歳：年収660万妻３１歳：年収660万　（現在妊娠4ヶ月）貯金：200万　（結婚資金＋住宅諸費用で使い果たしたのでゼロスタート…

健康保険の任意継続について

健康保険について教えてください。この度、主人が転職することになりました。転職先では来年の3月末まで臨時雇用という形になり、4月から正職員として採用されることになっています。臨時雇用の3月末までは、雇用保険以外の社会保険には加入できないので「国民健康保険に加入」または「健康保険の任意継続」を選択するよう、会社側から言われています。1.「国民健康保険に加入」または「健康保険の任意継続」…

建築確認書がありません

主人の実家をリフォームし両親と同居することになりました。まだ見積もりは出ていないのですが、二階建てを総リフォームするので二千万円近くなりそうとのことで、1000万円を主人の名義でローンを組み、残りは母の蓄えでということになりました。銀行で説明を受けたところ、増築になるので増築の申請の為に建築確認書の提出が必要といわれました。以前工務店からもその書類をいわれ父が探したのですが結局見…

NPO法人の就労規則について

こんにちは。7月より国の緊急雇用対策の一環でNPO法人に営業として働くことになりました。そのNPO法人では正社員を雇うことが初めてで、何も規則等ない状況です。現在理事などは、時給制で労働契約はNPO法人とは結んでおりません。そのため、理事長も労務のことは全くわからず、私も手放し状態となっております。正社員を新規雇用する場合、労務としてNPO法人は何をしなくてはならないのでしょうか。理事長に…

親戚の大工さんに依頼するとき

マイホーム計画中です。　農振地域　調整区域なため　着工できるのは１年以上先の話ですが、先日　主人の父が造成の見積りのことなど親戚の大工に相談に行きました。　「大工に相談に行くと建築も頼まないと角が立つ」「若いお前らだから　好きな業者でたてたらいい」と言ってくれ義父もギリギリ行かなかったのですが、ついに行ってしまったようです。　すると、案の定「やらせてほしい」と言われ、義父も遠…

給与明細書や源泉徴収票は必ず頂けるものでしょうか？

在職中は毎回手渡しで給与明細書をいただいておりましたが、退社後はもらえていません。最終月の給与振込みはきちんとされておりましたが、給与明細書はもらえず源泉徴収票ももらえておりません。年末の確定申告で必要となるのでいただきたいと思っていますが、そもそも会社側は従業員へ給与明細書や源泉徴収票を配布する責任や義務はあるのでしょうか？心配なのは、勤めていた会社はごく少数社員の派遣会社…

退職金完済での住宅ローン

初めまして、住宅ローンについて不安なとこがあり質問させて頂きます。本人４３歳、妻４１歳、子供２人（９歳の小学４年、３歳の幼稚園児、共に男）の家族構成です。結婚と同時にマンションを購入し１１年目になります。３ＬＤＫなので手狭になり１戸建の購入を考えています。最近、近所に物件が販売され検討中です。金額が４１００万（諸費用２４０万）です。頭金は３００の予定。ただマンションの残債も１…

賃料等の変更

賃貸借契約書に、『貸主および借主は協議の上、本契約期間中であっても、公租公課、諸物価の変動が著しく、且つ近隣賃貸料との比較により賃料が不相応になるときは、賃料を変更することができます』この条文は普通よくあるものですか？個人的には避けたい内容なのですが、これを削除依頼をするのはむずかしいものなのでしょうか？

家賃値下げ・敷金放棄の覚書

築30年になる店舗付きアパートの貸主です。新築当時から入居されている借主から家賃値下げの依頼を受け一万円ほど下げ十二万円にしました。今すぐ退去されても次に入居していただく借主が見つかるかどうかと思い承諾しました。その際、家賃値下げ・退去時には現状復帰の必要はないの２点と引換に敷金放棄してもらう旨口頭でお願いしました。なにか覚書を交わさなければと思っているのですが、全く内容がわか…

購入後の土地の保障

１年前土地を購入しました。４区画を売り出しており、すべての家がこの１年の間に住宅を新築しており、我が家は今から着工する予定にしていました。この土地は山を切り開いて作られており、すべての区画は背後に崖がある状態です。地面から３メートルは擁壁で、その上は水路の通った１．５メートル幅の平面、さらに３メートルののり面があります。先日雨が降った後、のり面の部分が大きく崩れてきました。さ…

【至急】ＦＰコンサルのキャンセルについて

勝手な話で申し訳ありません。現在みずほ銀行で変動金利の通年0.5%の金利優遇を受けておりましたが、今回、あるコンサルさんにお願いして借り換え手続をお願いしました。新しい銀行で通年1.3%の優遇が決まり、みずほ銀行へ手続の旨を連絡したところ、通年1.0%への契約変更を行うので継続して欲しいと言われました。みずほ銀行の提示内容を元に、借り換えの手数料や保証料等を考慮して計算しなおすと支払い総…

契約した土地に地盤改良が必要

住宅を建築するために先日土地の売買契約を結びました。当日手付金を支払い、残金はまだ支払していません。購入は売主、買主ともそれぞれ違う不動産会社を媒介しています。売主に許可をもらい地盤調査をしたところ補強が必要とのことでした。売買契約書には瑕疵担保責任について目的が達成できない場合は解除または売主に対し損害賠償ができると記載があります。売買契約を締結する前に私どもの仲介の不動産…

犬が急に食べなくなってぐったりしています。

１歳(♂)の雑種犬を夕方車で散歩に連れて行ったのですが、帰宅後すぐに吐いて(車に乗せると毎回こうなるので関係ないかもしれませんが…)その直後から水も飲まず、餌も食べず、ぐったり寝そべって、呼びかけると眼で応えはしますが起き上がれません。すぐにかかりつけの動物病院に連れて行きましたが原因はわかりませんでした(何かの中毒や急性胃腸炎、熱中症ではないようだということでした)。もう５日になり…

住宅ローンの　名義変更

三年前に　新築マンションを　娘の名前で購入しました。昨年　娘が結婚しまして　今年の８月末で固定３年が終わるのを機に　娘婿の名前に　ローン　登記　等　変更しようと思いました（娘がパートでの収入しかありません）現在　借り入れてる銀行に　相談しましたら　債務引継ぎの形で　変更出来るとの事　（借り入れ審査　有り　司法書士への登記変更等の諸費用・・・）他への借り換えも数件に聞きましたが…

長期優良住宅のことで質問です

長期優良住宅の申請をする際、住宅性能評価を併用しようとするときに、設計住宅性能評価と建設住宅性能評価、更に適合証も申請しなくてはならないのでしょうか？？合計すると、申請料が十数万もかかるようなのですが・・・住宅性能評価ナシでも申請は出来るようですし、申請料もその方が安いようですが、結局手間と時間がかかって竣工までの期間が延びてしまうのか・・でも性能評価にしても時間はかかるんじ…

犬の柔らかいしこりは脂肪腫！？

先日乳腺に豆のような硬いしこりを良性か悪性かは調べず切除と避妊手術を行いました。数日後に胸を調べたとき左右の乳と乳の中央に柔らかめのしこりが見つかり切除したものと明らかに違いコリコリした感じはなく弾力があります。その後獣医に見せたところ脂肪腫だろうというのですが手術の見落としと言われないために言ったものか少し疑ってしまいました。・コリコリとした豆のようなものは悪性腫瘍かもしれ…

ローン特約に該当するケースでしょうか

土地を購入して新居を建てる予定です。土地を契約する際にはローン特約を付けてもらいました。ローンは本審査を通過して融資OKとなりましたが、ローン契約には工務店との工事請負契約書が必要と言われました。しかし、今回は建築家の方との家づくりを考えていたため土地の決済日(8/20)までに工事請負契約を結ぶことができません。（建築家に設計を依頼して4ヶ月、その後に相見積もりを取りながら工務店を決め…

音楽配信サイト作成について

現在、学生で音楽イベントのプロデュースをやっております。ITの知識は勉強中でほとんどありません。そこで、友人たちの音楽配信サイトを作成したいのですが、web制作会社にお願いするとおいくら位かかるのでしょうか？すべて無料配信で、検索機能（地域別、曲調別など）を充実させたいと思っており、現時点では１０００曲位の配信を考えております。また、一般に販売されている書籍などを利用して、個人の努…

投資マンションを売りたい

昨年、ワンルームマンションを2件　購入してしまいました。今後の見通しを考えると、本当に良かったのかと、不安に思う毎日です。早急に、痛手も少なく手放したいと考えるようになりましたが、どういう人に転売の相談を持っていったらよいのかアドバイスをいただきたい。購入先に転売の相談をするべきか、別の不動産屋がよいのか　教えてください。

建設住宅性能評価の取得について

新築一戸建ての購入を考えています。住宅販売会社（建築会社）の説明では、耐震等級やバリアフリーなどの項目はクリアしている設計になっているが、建設住宅性能評価の申請をしていないといっていました。建物は完成しているのですが、竣工はまだしていません。工事の施工状況は写真で記録してあると言っているのですが、今から申請する事は可能ですか？

借地権の売買について？

姑の家の処分を考えています。約５０年前に、競売で家を購入、土地は借地です。買った家の売買契約書はあるけれど、借地に関しての書類はありません。「家を売るときは、一番に連絡してほしい」と地主さんに言われています。実際の売買価格と国税局が出している「財産評価基準書」（76000Ｅ）から算出できる借地権の価格との誤差はどれくらいのものでしょうか？地主さんと話をするのに、現実的な参考価格を知…

新築マンションのオプションプランについて

フロアーのコーティングと南向きの窓ガラスフィルムを貼るか迷ってます　建物は８階で外から見られる心配はないのですが紫外線対策を考えたら貼っておいた方がいいのでしょうか？いつかはペットも飼うことになるかも・・・５０才代での購入ですので将来的には売却か賃貸に出すこともすことも考えられます　

旧分譲地内の空いている土地の入手方法について

旧分譲地内の空き地はなぜ不動産屋さんなどに売りに出ていないのでしょうか？また、もし気に入った土地がある場合はどのような取得方法があるでしょうか？よろしくお願いします。

住宅ローンの借り換えについて

はじめまして31歳男溶接工　昨年年収440万　本年度見込み380万です家族構成は妻　長女（9）　次女（8）です。新築1戸立てを5年前に3060万　35年払いで購入残債は2900万円ほどです。31歳　妻パート月10万　自分月平均手取り24万です現在の家計状況は下記のようです。家 毎月8万　ボーナス月25万食費 　　　　50000英語下の子 5000習字下の子　　　5000英語上の子 9000電気 　...

新築住宅購入の際の抵当権等の設定について。

土地を購入し、注文で建物を建設予定です。銀行で住宅ローンの試算をしてもらったところ、諸費用として「抵当権等設定費用」として15万ほど必要とありました。通常は司法書士に依頼するようですが、自分で行ったという話を聞いたことがあるので、手間と時間はかかっても自分で行えればと考えています。自分で行うことは可能でしょうか？また可能ならば、手順・方法はどこに問い合わせればよいでしょうか？（…

私選弁護士から国選弁護士への変更は可能ですか？

はじめまして。今、知り合いが警察で留置されています。当番弁護士に弁護をお願いしたのですが、その方の弁護に疑問を感じ、困っています。次の裁判できちんと弁護してくれるのか不安でたまりません。今の弁護士の方にはすでに着手金を含めて３０万円払っています。お金がなく、他の私選弁護士に変更するのは経済的に無理です。今から国選弁護士に変更してもらうことはできるのでしょうか？回答よろしくお願…

建替えに伴う住宅ローンについて

知人が住宅ローンの審査・選定について悩んでいたので、代わりにご相談させていただきます。?知人は34歳、食品関係の農業組合勤務、勤続年数は転職して1年と数ヶ月、年収300〜330万円?実家（戸建）の建直しをHMに依頼しており、約3000万かかる。頭金2000万は母親が支払う。残り諸経費含む約1000万円を知人が住宅ローンを予定。?HMの提携でM銀行に依頼したところ仮審査は通過したが、銀行が委託してい...

父の借金・自己破産について

はじめまして。下記状況をご覧いただいてｱﾄﾞﾊﾞｲｽをお願いいたします。私；主人・３歳子供一人と暮らす。実家；父、母、大学３年弟　父は自営業、私たちはｻﾗﾘｰﾏﾝです。　１０年前に４０００万の家を３５年ﾛｰﾝで買ってます父の自営業について質問があります。５年前に独立しました。建築業をやっていたのですが、なかなかうまくいかないので、小さい居酒屋を始めていまはそれだけになっています。ところが、父…