つなぎ融資の延滞について

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

今回の状況をお聞きしていると、弁護士が入っているので、
その先生にお願いするしかないのですが、
不動産取引の契約書において、通常、損害賠償請求の金額は、
物件価格の2割相当、もしくは、1割相当額として
契約時に固定しておくことが一般的です。

今回、500〜700万円くらいの損害になりそうとのことで、
その金額が、損害賠償請求で補えるのか疑問に思いました。
確認済みであれば良いのですが、一度、弁護士の先生に
聞いてみたほうが良いと思います。

また、仮に、産業廃棄物や地中埋設物により、建物建築が
できない状況であれば、想定している金額での転売が
そもそも難しいのではないでしょうか。

今回の土地を気に入って購入したのであれば、
産業廃棄物および地中埋設物の撤去をとりあえず自費で行い、
その金額を売主に請求してはいかがでしょうか。

撤去費用の程度によりますが、
転売による売却損や、売却期間中のリスク(ブラックリスト掲載を含む)、
訴訟に関る費用、時間、心理的負荷を考えると、
その方がましなような気がします。

とにかく、いろいろな可能性を弁護士の先生と検討して、
うまく解決できることを願っております。

あまり、お役に立てなくて申し訳ありません。

ウォーリーさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『こういった場合、延滞扱いとなる以外、先方と交渉の余地はないのでしょうか?』につきまして、本来のつなぎ融資の目的からは逸脱してしまっていますが、今回はご記入いただいた事情ということだけに、融資先の金融機関としても取り扱いにはきっと苦慮しているものと思われます。

ただし、ウォーリーさんが融資先の金融機関と直接交渉しても難しいと思われますので、売り主さんあてに損害賠償を請求すべく依頼している弁護士さんにつなぎ融資の件の合わせて依頼するとよろしいと考えます。

通常ではあまりあり得ないことなのですが、損害賠償も含めて一日も早く解決していただければと考えます。

以上、あまりお役に立てませんでしたが、ご参考にしていただけますと幸です、
リアルビジョン 渡辺行雄