住宅ローンの　名義変更

悩めるわんこさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『債務引き継ぎにした時の税金はどうなるのか?』につきまして、残念ながらファイナンシャル・プランナーは税金の専門家ではありません。


税金の専門家は税理士さんとなりますので、お手数でも税理士さん宛に改めてご相談ください。

『このまま娘の名義のままでいくのがよいのか?』につきまして、申し訳ないのですがご記入いただいた内容だけからはアドバイスはできかねます。

このままお嬢さんが所有し続けた場合。
ご両親の名義を変更した場合。
売却した場合などの条件に基づき、シミュレーションをしたうえで、どの方法がベストなのかを決定していただくとよろしいと考えます。

多少費用がかかっても専門家に依頼した方がよろしいかも知れません。

以上、あまりお役に立てませんでしたが、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン 渡辺行雄

悩めるわんこ様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、悩めるわんこ様からのご質問につきましてお応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.例え、夫婦でも価値ある物の取引には「贈与税」が掛かります。
本件は、悩めるわんこ様の娘婿さまへ贈与税が課税されます。

2.当該マンション購入には、お嬢さまの努力及び悩めるわんこ様からの多大な資金援助があったため夢を叶えられたと思います。大切な物件であれば従来どおりお嬢さまの名義で住宅ローン返済されてはいかがでしょうか。その際、タイミングを見計らい苗字変更を銀行等や法務局でされることをお勧めいたします。

3.尚、毎月のローン返済は娘婿さまの援助(年間110万円以内)を受けられてはいかがでしょうか。そして、同様に物件の持分を少しずつ贈与の登記をされることをご提案いたします。

以上