契約した土地に地盤改良が必要

ayayan様

お世話になっております。

株式会社Rバンクの藤田と申します。

今回のケースにおいて、基本的には、

「地盤改良費用相当の損害賠償を請求できる」

と考えます。住宅などの建築がすぐにできると思って土地を購入したのに、

かなりの額の土地改良費用が売買代金の他にかかるとすれば、大変な損害

になるからです。

今後、売主に対して、契約の目的「家を建てる」を履行するために、

地盤の改良費を請求若しくは契約の解除を依頼できます。

売主側としては、知らなかった事実(とすれば)土地の売買契約を白紙解除

するか若しくは改良費の支払に応じるかを選択されると考えられます。

まずは、地盤改良費の請求を前提に仲介業者を通じて、交渉をすべきかと

思います。

以上、ご参考になりましたでしょうか?

契約締結から決済までの間に買主側が地盤調査を行うことは、土地取引においてごく一般的なことです。

契約事ですので、大原則は''「契約書の条文に従って処理する」''とこになりますが、土地売買の場合には、下記のような特約を入れることが一般的になっています。

(特約例)「本件土地に建物を建築する際、建築を依頼する住宅メーカーから地盤・地耐力調査を要請されることがあり、その結果によっては地盤補強工事が必要となる場合があります。補強工事については、建築する建物の構造・規模・重量及び依頼するメーカーによって異なります。また、地盤補強工事等については費用が発生いたしますので、予めご承知置きください。」

程度の問題もありますが、一般的には''「地盤の軟弱」は「土地の瑕疵には当たらない」''と考えられ、地盤補強工事等の費用は''買主側が負担''します。

ご質問の中にあるように
・ガラが埋まっていた
・従前の建物の基礎が残っていた
・土壌が汚染されていた
といった内容であれば、これは明らかな「土地の瑕疵」となりますが(売主からの申告があれば瑕疵にはなりません。)、地盤が軟弱であるということは土地の瑕疵には当たらないと考えるのが一般的です。

当事者間で良くご相談ください。


リード 中石 輝
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