「不動産」を含むコラム・事例
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日本の資産と負債についてデータで確認。ニューズウィーク日本版を読んで。
先週発売された、ニューズウイーク日本版4月21日号に、1.「アベノミクス、景気回復の実感はいつ?」今も懐疑的な見方が多い阿部政権の経済政策が日本にもたらした「奇跡」 ピーター・タスカ(投資顧問会社アーカス・インベストメント共同創設者)私は、次のように常々思っています。欧州各国の失業率は軒並み2桁で、南欧諸国の若者の失業率は25%を超えています。それに比べ日本の失業率は一ケタで5%程度です。いくら新...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅資金（７）諸費用の落とし穴に注意（保険の見直し・山下ＦＰ企画・西宮）
資金計画を立てる際に 忘れてはいけないのが、諸費用です。 例えば、銀行で ３０００万円の３５年ローンを組む場合、 信用保証会社に支払う保証料として 約６２万円が別途かかります。 ローンの契約者が、 死亡・高度障害になった場合に、 ローン残高を死亡保険で清算してくれる 団体信用生命保険（団信）があります。 民間の金融機関では、 団信に加入することが融資条件となり、 その保険...（続きを読む）
- 山下 幸子
- （ファイナンシャルプランナー）
老後資金の資産形成と投資の基礎知識、資産配分とリスクについて
前回のコラムで、老後資金の目標額が設定された後に考えて頂きたいのが、ご自身のリスク許容度(通常は損失量)です。例えば、資産形成の期間単年度でも損失が出るのが「嫌」、元本保証を求めるのであれば、定期預金、日本の個人向け国債、等、限られた資産で運用しなければなりません。しかしながら、このようなリスクフリーと考えられている商品も、インフレリスクには弱いのです。それでも、日本の定期預金1年もの金利は、イン...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅資金（６）金利方式はどれが有利？（保険の見直し・山下ＦＰ企画・西宮）
前回は、 住宅ローン金利の３種類のタイプについて お話ししましたが、 どの金利を選ぶのが最も有利になるかは 金利の動向によりますので、 完済しないとわからないという面があります。 仮に、３０００万円を ３５年間で返済する場合、 全期間固定金利が１．８％のローンを利用すると、 毎月の返済額は約９．６万円で完済するまで変わらず、 総返済額は約４０４６万円となります。 一方、０，８％の...（続きを読む）
- 山下 幸子
- （ファイナンシャルプランナー）
欧州の株価指数に連動するETF買付は3大ネット証券でも困難
今月は資産運用のコラムで、海外各国の株価指数に連動するETFについて述べています。現在大手3ネット証券(SBI証券、マネックス証券、楽天証券)では、海外ETFの紹介に力を入れ、多くの海外ETFが紹介されています。2015年4月15日現在 3社のHPで確認するとSBI証券は 米国市場、中国(香港)市場、韓国市場に上場する約170銘柄。マネックス証券は 米国ETFが138銘柄、中国ETFが45銘柄。楽...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅資金（１）住宅購入の留意点（保険の見直し・山下ＦＰ企画・西宮）
人生の三大資金の中でも、 最も意識して 計画しなければならないのが、 住宅資金です。 教育費なら、 出産の１８年後に待ったなしで 出費のピークが訪れ、 老後資金は、 リタイアすれば必ず必要になるのに対し、 マイホームは、 自分で決断しないと 時間ばかりが過ぎ、 買うタイミングを逃してしまいます。 マイホームを 現金で買える人は例外で、 多くの場合、 住宅ローンという「借金」と...（続きを読む）
- 山下 幸子
- （ファイナンシャルプランナー）
賦課課税方式の恐ろしさ
所得税等は自ら計算などをして申告をします。これを申告納税方式と言います。 一方、固定資産税、自動車税、不動産取得税などは賦課課税方式と言います。国地方団体等が納めるべき金額を計算し、納税者に通知する方式です。「賦課決定通知書」が交付され、これに基づいて納税します。 これが怖いのですが、適正な評価がされないままに課税されているケースも少なからずあります。例えば土地の評価を過大に評価されたりして税...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
保険の見直し（１４）火災保険を選ぶポイント（山下ＦＰ企画・西宮）
持ち家のある人は、 火災保険に加入していると思いますが、 契約内容をご存知でしょうか？ 火災保険は、住宅ローンを組む際、 加入が金融機関からの融資の条件となっているため、 銀行や不動産会社で斡旋された保険にそのまま 加入している例が多いようです。 言われるがままに契約し、 補償内容をきちんと精査していないため、 火災保険は、 ムダの宝庫になっている可能性もあります。 一...（続きを読む）
- 山下 幸子
- （ファイナンシャルプランナー）
米国不動産投資セミナーを開催します
２０１５年７月２３日、 アメリカでファイナンシャルサービスを提供されているニック市丸氏にお越しいただき 『米国不動産投資セミナー』のテーマでお話をしていただくことになりました。 場所は、徳島市沖浜のふれあい健康館２階の第三会議室になります。 昼の部１４時〜１５時３０分 夜の部１８時〜１９時３０分 の時間でお話いただきます。 昼の部、夜の部とも内容は同じになりますので、ご都合の良い時間...（続きを読む）
- 寺野 裕子
- （ファイナンシャルプランナー）
外国籍の方の賃貸借契約
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回は外国籍の方が賃貸マンションを借りる場合について書きたいと思います。 日本の賃貸業界では、 外国籍の方の契約は難しい場合が多いというイメージがあり、 外国籍の方から、弊社取り扱い物件は契約が出来るかの問い合わせがたまにあります。 弊社が取り扱っている物件は、 大手不動産会社が管理をしている物件が中心ですので、 基本的には、外国籍の方も契約が可能な物...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
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