2015年4月のフラット35と災害復興融資 - フラット35 - 専門家プロファイル

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閲覧数順 2016年12月02日更新

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2015年4月のフラット35と災害復興融資

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 4月1日に住宅金融支援機構から4月のフラットの金利が発表されました。【フラット35】の融資率9割以下で返済期間21年以上の最低金利は、前月比0.070%上昇の1.540%となりました。(2ヶ月連続の上昇となりました)


 また、【フラット35】の融資率9割超10割以下で返済期間21年以上の最低金利も、前月比0.070%上昇の1.670%となりました。(2月9日から16年1月29日まで、上乗せ幅が+0.440%から+0.130%に縮小されました)


 この最低金利は、手数料定率方式のモーゲージバンク(フラット専門機関)が多いため、融資手数料は高くなるものの、ライフプランが変わりやすいファミリー世帯には、特にお勧めしたいと思います。


 また、仮に2%の物価上昇率が実現した場合、インフレ懸念から変動金利には不透明感が残りますが、長期固定金利であれば、そのような心配は不要になります。


 今後の金利動向は、前回の私のブログ記事の、今後の固定金利動向と重複する部分が多いので、詳細は割愛させて頂きますが、長期金利の動向が不安定となっているため、来月の金利も予断を許さない水準となりそうです。


 なお、14年2月24日資金受取分から、融資率が10割に引き上げられました。ただし、10割融資の適用を受けるためには金利が上乗せされます。(保証型及び借換の上限は金利に関係なく10割です)


 また、震災復興のために細分化されていた【フラット35】Sは、12年11月1日申込分から簡素化されています。


 【フラット35】S(金利Aプラン)と【フラット35】S(金利Bプラン)のみになり、前者は当初10年間金利が0.6%優遇され、後者は当初5年間金利が0.6%優遇されます。詳細は【フラット35】Sのご案内をご覧下さい。(2月9日から16年1月29日までの特例措置、その後は0.3%)



【フラット35】Sのご案内


 また、今回の東日本大震災で被災された方は、住宅金融支援機構を是非ご利用下さい。住宅金融支援機構の本当の役割はまさにこのような時にあると考えています。私が住宅金融支援機構の前身である住宅金融公庫に入庫したのも、阪神淡路大震災で住宅金融公庫が果たした役割の大きさでした。


 下記のサイトは今回の東日本大震災について、情報をまとめたサイトです。東日本大震災の規模があまりにも大きかったため、11年度第1次補正予算では住宅金融支援機構が行う災害復興住宅融資において融資金利の引下げ(当初5年間は0%等)等や住宅金融支援機構の既往貸付者に係る返済期間等の延長及び払込み猶予期間中の金利引下げ措置の拡充が行われています。以下にサイトをご案内致します。



東日本大震災関連情報

 

沼田 順(1級FP技能士、宅地建物取引主任者、住宅ローンアドバイザー)

 

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