「ローン」を含むコラム・事例
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【８月も超低金利】住宅ローンの借り替えのチャンス！？
住宅ローンフラット35の一般的な金利が、1.84％！これ35年間固定で、1.84％です。う～ん、一昔前までは考えられなかった数値ですね。一昔前にもう少し高い金利で住宅ローンを借りている人にはおもしろくない話ですね。ところが、考え方を変えると、今の超低金利で借り替えればイイじゃないですか。そう例えば、残債3，000万円で残り30年の住宅ローンを借りている人でいえば、3％で返すのと1.84％で返すのと...（続きを読む）
- 南 博人
- （不動産コンサルタント）
フラット35S 金利引下げ幅拡大の適用修了迫る！
─────────────────────────────────────────────── 【フラット35とは？】 ─────────────────────────────────────────────── 独立行政法人住宅金融支援機構と民間金融機関と共同で提供する長期固定金利の住宅ローン。 機構における技術基準に適合すれば、保証料・繰上げ返済手数料が不要で最長35年間、固定...（続きを読む）
- 森川 稔
- （建築家）
自己破産すると選挙権がなくなるの？？
について、みなさん誤解していることも多いようです。 例えば、 ・選挙権が無くなる ・海外旅行ができなくなる ・銀行口座が作れなくなる ・会社をクビになる などなど。。 そういったことはありません。 はい・・誤解です。 では、自己破産するデメリットはなんでしょう...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
住宅ローンの頭金の重要性について
東日本大震災後1年経過したあたりから、マンションや戸建住宅を購入される方から相談を多く受けています。 大抵の場合、物件のエリア、価格帯、通勤距離などを気にされています。頭金や今後の資金計画は？と聞くと意外にあまり 細かな事にはこだわらない方がいます。 いまだに、新築分譲マンションの広告には、頭金ゼロを想定した月々のローンの返済額をのせて、消費者の注目を得よう としています。 ...（続きを読む）
- 田中 恵利子
- （不動産鑑定士）
「投げやり」と「開き直り」の違い
先日、物件売却中のお客様からご連絡があり、 「隣の家が電気が止められてるのに犬の声がする から行ってみたら、ローンが払えないし、もう飢え死にする と投げやりになっているから、話を聞いてあげてほしい」 とのこと。 驚いて、すぐに行ってみると、そのお客様は、 60代の一人暮らしの男性。 仕事をクビになり、仕事が見つからず、住宅ローンが支払えず、 生活費...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
任意売却すると銀行口座は使えなくなりますか？
任意売却すると銀行口座は使えなくなりますか？ 任意売却しても銀行口座が 使えなくなることはありません。 ただし、 住宅ローンを借入している銀行の口座については それぞれの銀行により時期は違いますが 預金が残っているとロック（凍結）され いずれ遅れているローンの支払と 相殺され返済に回されます。 この銀行口座が給与などの振込銀行になっていると 引き出せなくなりますので注意が必要です。 そ...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
今年後半の世界経済と金融市場の動向今井雅人氏講演より
2012年7月8日開催されました、”楽天証券サービス開始13周年記念投資セミナー”に参加しました。そのセミナー内容から、講演の概要を紹介します。できるだけ講演者の発表内容をなぞりますが、ヒヤリングオンリーのため、間違いや主旨が十分に伝えられない部分があり得ますこと予めご承知ください。 本日は、今井雅人氏(グローバル・インフォ株式会社代表取締役会長/衆議院議員)の講演『波乱の2012年！今年後半の...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
銀行はあなたをどう見ているか？（個人編）
以前、「銀行は御社をどうみているか？（法人編）」をお届けしましたので、その流れで個人編についても書いてみたいと思います。 まずは貸出について。 法人の場合、現在の財務状況や資産状況もさることながら、事業としてどうなのか、そして代表者としてどうなのかが問われると書きました。 これは、原則個人の場合でもそんなに変わらないと思いますが、そもそも個人と法人では、顧客として発生する「収益」の額に大...（続きを読む）
- 真鍋 貴臣
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅関係の特例の延長 平成24年税制改正
宅関係の税制で期限が到来するものについて、平成24年の税制改正で期限が延長されました。延長に合わせて一部条件が変わった特例もあります。まとめて紹介します。 1．特定の居住用財産の買換え 利益が出ている住宅を売却して新しい住宅を購入した際の特例です。平成25年12月31日まで2年間延長されました。 また、売却した住宅の売却金額の上限が2億円以下から1.5億円以下に改正となっております。 2．...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
定年過ぎて大きくのしかかる住宅ローン
定年を過ぎているのにまだ１０年以上もの期間の住宅ローンが残っていて 少ない給料と年金からの支払では苦しい。 どうしたらよいのでしょうか？ このような相談が多くきています。 今の日本ではこのように定年を超えてからの 住宅ローンの支払は厳しいものがあります。 駅のトイレ掃除やコンビニのアルバイトなど 定年を超えているであろう方の姿を時々見かけます。 皆さん全員が 住宅ローン返済のために働いているので...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
賃貸マンションの入居審査について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムのテーマは『入居審査』を取り上げたいと思います。 賃貸マンションを借りる時に必ず入居審査があります。 なぜ入居審査が必要なのかというと、 入居を希望している方は継続的に賃料を支払って頂ける方なのか、 または、契約内容を守って頂ける方なのかを見極める必要があるからです。 滞納や賃料が遅延してしまいますと、オーナーの資...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
低金利！消費税アップ！激増する住宅ローン相談への対応力
BYSグループのジョイント・プレジャーが 有限会社相続支援ネット様主催の FP継続教育セミナーを開催いたします。 失われた20年、デフレから脱却できない日本経済、目前に迫る消費税アップ。 住宅購入を考えている、住宅ローン見直しを考えている顧客は、 それら変化にいかに対応していけばいいのか、 自身ではなかなか判断がつかないのが現状。 そういう状況であるがゆえに、相談業務の中でも 住宅ローンの相...（続きを読む）
- 釜口 博
- （ファイナンシャルプランナー）
相談事例から学ぶFP実務！今、激増している相談内容とは？
BYSグループのジョイント・プレジャーが 有限会社相続支援ネット様主催の FP継続教育セミナーを開催いたします。 インターネットで検索すれば、ある程度の知識を習得出来る情報社会において、 FPに相談に来る方は、一般論以外のアドバイスを求めている方がほとんどです。 相談内容に対するコンサルティングの考え方、抑えておきたい基礎知識等、 このセミナーでは実際の相談事例（住宅ローン、金融、保険、キャ...（続きを読む）
- 釜口 博
- （ファイナンシャルプランナー）
省エネ住宅に対する住宅ローン控除の優遇 平成24年税制改正
低炭素まちづくり促進法の制定に基づき認定住宅を新築し居住の用に供した場合には、通常の住宅ローン控除に比べ100万円控除が増加となりました。 改正の概要 低炭素まちづくり促進法に基づき、認定を受けた省エネ住宅を取得し、居住の用に供した場合には、次の金額が控除されます。 居住年が平成24年の場合 ローン残高限度 4000万円 控除期間 10年間 控除率 1％ 1年あたりの最大控除額 40万円 ...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
住宅資金と保険の見直し
私が日頃の業務の中でお客様から住宅資金の相談を受けるときに 必ずすることがあります。 それは・・・「家計の見直し」です。 その理由は、それぞれのご家庭の家計の状況に合わせて 住宅ローンの返済可能額を確認するためなのです。 では、家計のなかで一番ムダな支出が多い項目が何か お分かりでしょうか？ それは・・・「生命保険料」です。 現在ご加入の生命保険の証券を持ってきていただいて 保...（続きを読む）
- 前野 稔
- （ファイナンシャルプランナー）
岐阜県多治見市の任意売却
岐阜県多治見市の任意売却 岐阜県多治見市の任意売却の取引がありました。 この岐阜県多治見市の方は すでに定年を回っていて残債務は2000万円以上あり 住宅ローンの残存年数はまだ、12年もあります。 地元で自営業を行ってきましたが、 昨今の経済状況下、売上、利益とも毎年尻つぼみでした。 はじめの相談の時、任意売却の事は ある程度勉強していらっしゃって 開口一番、 「任意売却するとブラックリスト...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
住宅ローンの残高分だけ火災保険に加入すればいい？
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 マイホームの火災保険は、住宅ローンの残高分だけ加入すればいいですよね？最近受けた質問です。 住宅ローンを利用して住宅を取得すると、その住宅がローン返済のための担保と...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
任意売却とペット事情
任意売却の際にワンちゃんやネコちゃんなど ペットを飼っている場合は 建物内部の臭いや痛みが激しい場合などは 売却が難航する場合があります。 最近はペットOKのマンションも多く、 過去の例ですとネコちゃん８匹とか ワンちゃん10匹とかの例もあります。 立地条件がよく、 建物の傷み具合が比較的軽度の場合は 売却できる可能性もありますが、 そうでなければ競売になってしまったりします。 これはこれ...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
妻が借金しているとご主人の住宅ローンは？
ご主人が住宅ローンを申し込みをした場合、奥さんが消費者金融等から 借入をしていることによって、審査に影響するのではないかと 心配されることがあります。 これについては、基本的に問題はありません。 住宅ローンの審査では、保証会社は申込人の個人情報を調べます。 そのため、申込人がご主人様単独であれば、ご主人様の個人情報のみが 審査の対象となります。 しかし、奥さんが収入合算か連帯債務者で...（続きを読む）
- 前野 稔
- （ファイナンシャルプランナー）
3年前の任意売却後の残債務の請求通知
いつもお世話になります。 本日、債権回収から、 下記の内容の書類が送られていきました。 昨年の11月にあなたの債権を譲受した。 という書類以来です。 内容は一括で支払うように書いてありました。 どのような対応をすればいいでしょうか？ また、任意売却が終了してから 3年目も経っているので 遅延損害金も多大な金額になっています。 アドバイスの程、よろしくお願いします。 このようなメールをいただ...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
返済の催促の電話や訪問
任意売却をすると 返済の催促の電話や訪問 が頻繁にあるのでしょうか？ このようなご質問をいただきました。住宅ローン破綻してもきちんと任意売却などの手続きをすれば催促の電話や訪問は止まります。通常は住宅ローン破綻して毎月の返済が滞ってしまうと支払い催促が電話や場合によっては自宅訪問によりされるようになります。この支払い催促は、債務者を追い詰めるために行っているわけではありません。返済できない状況確認...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
住宅ローン危機の時の生命保険について－2
住宅ローン危機の時の生命保険について （ 2012-07-15 07:20:22 ） http://ameblo.jp/suishin14/entry-11302361951.html 前回のテーマの続きです。 「住宅ローンの返済が厳しくなったら 住宅ローンを借りるときに 団体信用生命保険（だんしん）に加入しているので 他の生命保険を解約してローンの返済に 当てるようにしては、、、」 ...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
スマートハウスはお得な最新型省エネ住宅？
最近、住宅メーカーを中心にスマートハウスが話題となっています。
「スマートハウス」とは賢い（スマート）家という意味ですが、文字通り住宅で使用するエネルギーを最新のＩＴ（ＰＣやスマホ等）でコントロールして便利で省エネルギーな住まいを実現するというものです。
今までの省エネ住宅との違いは、建物自体の省エネ性能（断熱材や断熱性能の高い窓などで家を覆う）やエネルギーの創出（太陽光利用のソーラーや地熱利用な...（続きを読む）
- 阿部 哲治
- （建築家）
生命保険で貯蓄することのリスク
先週末に住宅資金の個別相談がありました。 相談の進め方としては、家計や保険の見直しをしてから住宅ローンに回すお金と貯蓄に回すお金の適正バランスを考え、住宅の予算を決めるという流れで実施しています。 今回も生命保険の見直しから始めましたが、お客様の現在ご加入の保険証券を分析すると、1ヶ月あたりの保険料が総額でなんと約7万円になっていました。 内訳としては、生命保険や医療保険などの保障型の保...（続きを読む）
- 前野 稔
- （ファイナンシャルプランナー）
任意売却や競売後の債務免除について－４
昨日からの続きです。 住宅ローン破産しても 債務免除はありませんが、 小額の一部金で残りを減免してもらえる 可能性があるように、 世間一般に思われているような ・・・自己破産しなければならない というようなことはありません。 自己破産は自分で選択するものです。 サービサー（債権回収会社）との 交渉が面倒だとか、 債務減免の交渉が自分では出来ないとかの方は お金はかかりますが、 法律事務所の...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
5,665件中 2751～2800 件目
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