住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (25ページ目)

擁壁工事の賢い選択

神奈川県座間市の駅から10分程度で築40年の古家あり、南ひな段の100?前後の土地なのですが3方の擁壁がやはり40年程経っています。擁壁改修しないと新築許可が出ないと聞いていますが、2世帯住宅にするか、売却するか検討しています。2世帯住宅にするにしても、その土地にこだわるつもりは無いのですが、環境的には気に入っているので、一番気になるのは擁壁工事を自己負担して出費が無駄に増えないかです。そこで、以...

第三者監理について

現在、建売の住宅購入を検討しています（まだ未建築です）。施工業者の建物には日本住宅保証検査機構（JIO）の検査及び保険付保証明発行があるのですが、以前欠陥住宅や設計書の改ざん等が騒がれていましたので別の会社でもお願いした方が良いでしょうか？仮にお願いするとすれば契約書の確認から内覧会の同行まで幅広く行なっているところがありますが、どこまでお願いすべきでしょうか？話は変わってしまいますが、建売住宅でも免震用のダンパーとかをお願いすれば付けて頂けるものなのでしょうか？

売却すべきか、貸家にすべきか？

38歳のサラリーマンです。妻(38歳)と子(5歳、3歳)の4人家族。年収600万。京都府内で1戸建に住んでいます。最近、今の家より広い中古の家が売りに出され、そこへの転居を考えています。ただ、今の家も2002年に建てたものなので貸家にできないかとも考えています。ちなみに今の家のローン残高は300万程。売却を考えるべきでしょうか、貸家にすべきでしょうか？

土地所有、概算建築費用を知りたい。

セカンドハウスを建てようと、思ってます。土地は以前よりあり、少々荒れていますが以前家があった土地です。　そこに８５平米、３LDKを建てようと思います。Lが１５帖、各部屋を８帖程度の平屋として、最低限の費用は、お幾らぐらいからでしょうか？　よろしくお願いします。

住まい売却が絡む注文住宅の工事請負契約解除について

はじめまして、現在中古のマンション(ローン支払い中）に住んでいる者です。当方、今年2月に某ハウスメーカーと注文住宅の工事請負契約をし、土地の方もハウスメーカーの営業さんの紹介で他業者より現在の住宅売却に伴う停止条件付にて別途契約をいたしました。ローン残高の絡みもあり売却が進まず今日に至り、土地の方はいつでも白紙に戻る状態でそれはまあいいのですが上物の契約には別段自宅売却がかなわない場合の停止条件等...

断熱材のランクが下げられて施工されています【至急】

床下の断熱材を押出発泡ポリエスレンフォーム3種（ランクE）でお願いしていたところ、現場では1種Bの物が施工せれていました。HMに問い合わせたところ、担当の発注ミスによるものらしいです。もう床が張られている状態です。HMの対応待ちの状況ですが、点検口から補充するとも言われています。しかし、小さな点検口から補充してもすき間だらけの断熱材になり、あまり意味がないのでは？と思われます。どのような対応をして...

地盤調査結果の評価をお願いします

ＳＳ方式での地盤調査結果について、地盤改良が必要か評価をお願いします。●状況名古屋市内南西角地長年アスファルト舗装のコインパーキングとして利用アスファルト舗装ハツリでの調査敷地四隅と中心の5ヶ所調査砂質土がほとんどで、どのポイントも深さ6〜8m付近で粘性土有天気は小雨住宅メーカ標準仕様はベタ基礎●調査結果北西角：最終貫入10ｍ、半回転数0が0.25m,0.5m,1.25m,1.5ｍ以降でN値3以上...

契約手付金の返還

住宅購入を考え、S社で土地と建物二つを同時購入で土地を探してもらい、住宅の設計を進めてきました。しかし、契約を先にしてしまった為か、担当者との予定がつかないと、建物の話がなかなか進まずローン条項の期日が過ぎてしまいました。ローンは、変動でお願いしていたのですがフラットしか通らず、団信もつかず、保険会社を個人で探してきました。最終の建物の契約になった時、契約時と話し合いの中で建物の内容が変化したとい...

廊下の必要幅？

どうもです。今回家を作ろうと思い、間取りを自分なりに考えています。それで廊下を突き当たったところに親子ドアをつけたいと思います。メーカーの規格品の親子ドアにした場合、必要な廊下幅は壁芯で最低でいくつ以上必要でしょうか？その先が玄関なので、見栄えの観点で親子ドアにしたいが、あまり親子ドアをつけるために広い廊下も必要ないかなとも思っています。

ハウスメーカーで契約したのですが・・・

ハウスメーカーで３００万円の手付金を支払い契約しました。現在図面も最終段階ってところで担当の営業マン、契約前から打ち合わせしていた設計士が相次いで辞めていきました。どうも、会社の内容が悪く・・・との事です。ところでこのままメーカーが倒産してしまった場合（民事再生とかではなく破産）手付金はどうなりますか？通常、未完成物件の場合、売買代金の５％を超える金額は保全措置をとらないといけないと聞きましたが、...

実測図面の売主から買主への譲渡について

土地の売買で実測、境界確定をした後、売買契約をしたのですが買主に実測境界確定の報告書原本を譲渡しなければいけないのでしょうか？コピーを譲渡するのでもいいのでしょうか？

建築委託解除の違約金

8月より工務店で新築を検討スタートしました。土地は、工務店さん経由で不動産屋を紹介頂き土地を購入。間取り、住宅仕様を打合せを1ヶ月程掛けて行い、その間予算オーバする旨のコメントはなく仕様を決定後、3週間後の10月に見積もりが出てきたのですが、当初工務店に伝えていた予算よりも、400万アップの見積もりを提示されました。そこから、コストダウンを検討しましたが、希望の建物仕様から大幅変更を行わないとコス...

第一種低層住居専用地域について

東京にて第一種低層住居専用地域に住んでいるものですが、数年前からお向かいの借地１００坪程度に、ペンキ屋、塗装店、自動車整備店、が営業しているのですが、夜は住人が居ないのですが、騒音などが気になるため、このような営業がこの地域で出来るのかどうか？店舗は平屋建てです。どこに相談、質問に行けばいいなかわからないのですが、もし違反ならどういう手順で是正すればばいいのでしょうか？

地盤改良について

戸建の建築にあたり、スウェーデン式サウンディング試験という方法で、地盤調査を行いました。結果、柱状改良という地盤改良が必要という事になったのですが、疑問な点があります。建物の建設予定地の四隅と中心の五箇所を調査したのですが、一箇所だけ軟弱地盤ということでした。改良内容は、杭を28本、全面に打ち込むというものでした。軟弱な地盤の部分だけ、改良すればいいのかと思いましたが、地盤改良というのは、一箇所でも軟弱な場合は、全面改良しなければならないのでしょうか？

住宅訪問販売に関して

よろしくお願いいたします。自分自身うかつではありましたが、電話口で訪問を了承してしまったのが間違いでした。何度も断ったのですが、結局押し切られてしまいました。訪問に来ると、まず名刺を渡されましたがそれが電話口で名乗った会社名と違っていました。そのときは気づかなかったのですが。訪問してから、自分の人生設計の今後とそれに見合う住宅を検討しはじめました。これからの人生の不安な点を上げてどんどん押し切られ...

離婚した親が所有する物件の権利を息子が買えますか？

随分前に両親が離婚をした際に、現在父の住んでいる住宅（一部を賃貸として人に貸しています）の土地および建物の権利の１０分の１を母に渡したようです。今後この土地・建物を売る事も考えておりますが、今でも仲の悪い両親二人によって土地建物の権利が分割されている事が障害となってスムーズに売却ができなくなる事を危惧しています。母の生前に息子である私が母の所有する土地建物の権利を購入する事は可能なのでしょうか？購...

マンション購入時の贈与税について

現在中古マンションの購入を検討しています。２０１０年１月〜２月に契約をする予定ですが、親族から贈与を受ける予定です。２０１０年度税制改正決定前ですが１５００万の贈与を受けてしまった場合にこの案が廃止となると現行の５００万円を超えた１０００万円の扱いはどうなりますか？税金を払う必要があるのか、親族からの借入に変更ができるのか教えて下さい。また父親の年齢は６４歳ですが、返済期間は自由に設定して良いものですか？現実的に２０年程度にした方よいのですか？また金利も自由に設定できますか？

土地購入の際の名義に関して

会社を経営しております。隣の土地を購入したいと考えていますが、法人名義か、個人名義での購入はどちらがいいのでしょうか？使い道は、法人で使います。メリット、デメリットを教えていただければ助かります。

税金対策として購入した賃貸マンションを処分したい

平成4年に業者の言うままに２千５００万で購入した３ＬＤＫ賃貸マンション、昨年夏に１千万円で売りに出したが買い手はつかず、入居者も昨年末に出てしまった。リフォームして入居者を募集したいが、入居がなければローン返済と諸経費で月々約１０万円の持ち出しは年金生活には負担が重く、なんとか早く処分したい。どんな方法がベストなのか、教えて下さい。物件は築18年、ローン残高１４００万円。

家の揺れが気になります。

冬に新築を建てた者です。引渡後、入居をして２週間くらいになりますが、前面に接している６ｍ幅くらいの道路にそれなりのスピードの車やトラックなどの大型車両が通ると家が震度１〜２くらい揺れます。２×４工法の木造３階建てです。確かに建蔽率は７０％で、いっぱいいっぱい建っていますが、これって揺れるものでしょうか？基礎が問題なのか。それとも木造とはそういうものなのか分からず悩んでいます。確か引渡時に土壌を改善したという話は聞きました。もし可能であれば、揺れる原因を教えて頂けますと幸いです。

洗面化粧台の扉の配置について

洗面化粧台について、収納扉の配置について悩んでいます。観音開きが１つ、三段引出が１つで、観音開きを右に三段引出を左にするか、或いはその逆か…。洗面所を上から見ると、右側に洗面所に入る引き戸があり、左側に風呂に入る折れ戸、左上コーナーに洗濯機があり、右上コーナーに洗面化粧台を設置予定です（洗濯機と洗面化粧台の間にランドリーバスケットあり）。パンフ等を見ると、扉の配置は大体右側に観音扉で左側に（三段）...

専売の中古マンションの仲介はどこに頼むべき？

現在検討中の物件は売主さん専売の業者Aがいます。見学などはこちらでべつの仲介業社Bを通したのですが、価格交渉などはうちと直接した方がいいですよ、と売主サイドの仲介業者Aから声がかかりました。（電話とれなかったので留守電メッセージ）業者Aには返事をしていないのですが、専売業者Aは私のお願いしている業者Bに対しては値段交渉はできないと言ってきて業者Bからその旨連絡がありました。業者Aの電話の感じでは値...

仲介手数料の支払い要否

投資用マンションとして購入した物件を購入した業者に買い取ってもらえるよう交渉中です。その場合は、仲介手数料（3%＋6）×1.05 は支払う必要があるのでしょうか？

成年後見代理人を通しての手続きが進まないのですが。

中古住宅を購入しようとしています。売主側が成年後見代理人を立てていらっしゃるので、不動産屋さんを通して、その方と手続きを進めているのですが、代理人の弁護士の方が他の業務もあって忙しいとのことで、なかなか手続きが進みません。住宅ローンを組もうとしても、契約と決済を同時に実施したいと言われて銀行側への確認に時間がかかったり、決済日の日程を決めようとしても現在の抵当権を設定される方への連絡に手間取ったり...

住宅の買い替えが出来ますか

８年前に新築マンションを3600万円で購入。住宅ローン残高は2400万円です。年齢は41歳で年収は800万円。妻と小学生の子供が２人です。この度4700万円の一戸建てを検討しているのですが、そもそもこの買い替えは成り立つのか不安です。ちなみに現在はローンと管理費等合わせて10万円を毎月支払っています。