ハウスメーカーで契約したのですが・・・

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

個別の法的解釈に関しては、弁護士、司法書士等の専門家へご相談下さい。

まず、今回の契約が不動産売買契約なのか
建物請負契約なのかをご確認下さい。

不動産売買契約には宅地建物取引業法が適用となりますが、
建物請負契約に関してはその適用がありません。

宅地建物取引業法で自ら売主となる場合に対する規制として
「手付金等の保全措置」があります。
売買代金の10%(未完成物件の場合は5%)または1000万円を超える場合、
売主である不動産業者に、手付金等の保全措置を講ずることが
義務付けられています。

今回の契約が「不動産売買契約」で、300万円の手付け金が
売買契約書の金額の5%を上回っているのであれば
宅地建物取引業法によって義務が生じているので
売主の不動産業者に保全措置を要求することができます。
また、宅建業法違反で責任を追及することもできます。

しかし、今回の契約が「建物請負契約」である場合、
宅建業法は関係ありませんので、手付金に関して
保全措置を要求することはできません。

ご相談内容からは、ハウスメーカーとの契約なので、
建物請負契約のことなのではと思われます。

本当に、会社の状態が悪くて
営業マンや設計士が次々と辞めて行くのであれば、
とても危険な状況です。

手付け金は仕方がないとしても、今後は建物が完成するまで
中間金等の金銭をハウスメーカーに渡さないほうが安全です。
仮に、値引きをするから中間金をたくさん入れて欲しい等の
申出があっても対応しないほうが良いと思います。

なかなか安心できない状況だとは思いますが、
素敵なマイホームを実現されることを願っております。

少しでもお役に立てれば幸いです。

王子 さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

「ハウスメーカーで300万円の手付金を支払い契約しました」とありますが、そもそも、どのような契約なのでしょうか?

ハウスメーカーと契約されているので、建物の請負契約だと仮定して回答いたします。
(詳しい契約内容がわからないので、一般的な回答となってしまいます。ご了承ください。)

まず、手付金を300万円納めて請負契約を結んだということですが、そもそも、建物の最終仕様が確認していない段階で、契約したことに問題があります。

ただし、請負契約は、建築士が契約前に、施主に対し『重要事項』を説明することが義務づけられていますので、この説明がなかったのでしたら、契約自体をなかったものにすることはできるかもしれません。

詳しくは、県庁の住宅課などに問い合わせてみてください。


また、手付金に関してですが、建物の請負契約にいたっては、宅建業法の定めではない為、手付金5%以上の場合の保全処置などは対象となりません。

本来なら契約締結前に手続きをしなければならないのですが、「住宅完成保証制度」という制度がございますので、こちらが利用できないかハウスメーカーに確認されてみてください。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也