住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (52ページ目)

狭あい道路拡幅整備協議書について

某大手HMで新築戸建を建築中です。土地は昨年購入済で道路幅が4m未満でセットバックが必要な土地です。今年2月に建築確認申請の認可がおりて、3月末引渡しのスケジュールで工事が進んでいます。ところが先日HMの営業担当者よりセットバック部分の西側隣地境界が芯積のブロック塀になっており、完了検査の際に役所からブロックの取り壊し等の指摘を受ける可能性があるとの話がありました。また、HMの営業担当者からは土地...

実家の隣に家を建てたい

実家の隣の土地（現在畑、調整区域）を購入し、家を建てたいと考えておりました。しかし、市役所で調べてもらうと、建築基準法で4mの道路に面していないとの事でした。それならば、実家と隣の土地をくっつけて家を建てたいと考えましたが、一つの土地に2つ住宅は建てられないと言われました。（離れとしてなら可）どうしても実家の隣に家を建てたいと考えており、何かいい方法が無いか、いろいろ調べてはいるのですが、やはり諦めたほうがいいのでしょうか？

ウリンデッキの加工性

樹脂製デッキで考えていましたが、夏は素足で出られない程熱くなる事から、ウリンデッキを業者から勧められています。ウリンにしようかと思っているのですが、フェンスを付ける程予算がなく、フェンスはホームセンター等でＤＩＹしようかと思っています。（子供が小さい４，５年の間だけもてば十分なので）ウリンはかなり硬いと聞いたのですが、フェンスを自分達で後付けする事は可能でしょうか？

マンションリフォームに無垢フローリングを

中古マンションを購入し、リノベーションを検討しています。できれば無垢材でのフローリングにしたいと思っています。一度リフォーム業者に相談したの際に、「下がコンクリートなのでその上に無垢床材を張る事は難しく、費用もかかる」と言われました。一般的なフローリングと、そんなにも違うものなのでしょうか？また、無垢フローリングを得意とする業者さんを探して、床工事だけは別に依頼すべきでしょうか？よろしくお願いします

不動産個人間売買　売主側　負担金

不動産を個人間売買でいたします。Ｓ＆Ｈの大手ＨＭの注文住宅で、築浅物件です。不動産会社の適正査定価格よりは、下回る価格での売買です。個人間売買でしたので、査定書や住宅性能評価書など、いろいろと書類を提出し、ようやく銀行の融資なども条件をクリアし、晴れて本契約の運びとなりました。ところが、買主側のローン銀行の指定する司法書士が売主側が負担する費用とする見積書が、思ったより高額です。売主であるこちらと...

借地権について

借地権についてご相談です。よろしくお願いいたします。実家の家が34年前に借地で家を建てました。現在も毎月地代を支払っていますが、両親とも85歳で兄も実家には帰れそうにありません。（何年か前に地主さんが土地を買ってくれないかと言われたそうですが、断ったようです）両親はいずれ私が引き取ろうと思いますが、その時この家はどのように処分したらよいのでしょうか？素人で分からない事ばかりです。教えていただけると助かります。よろしくお願いいたします。

ミーレ/ガゲナウの調理器について

今度新築するのですが、キッチンをミーレかガゲナウの2口ＩＨクッカー+バーベキューグリルの組み合わせで造作してもらおうと思っています。料理は毎日しますが、夫婦二人暮らしで、人を呼んでパーティなどをすることも無いし、2口コンロでも事足りるかな、ということと、なるべく省スペースで安全なものをとこの組み合わせに至りました。国産のほとんどのコンロには引出式の魚焼きグリルがついていますが、私には使いにくいので...

共有名義について

今週末に土地の契約を控えており、不動産屋から名義の持分を考えておいて下さいと言われ、取り急ぎ質問させていただきます。よろしくお願いします。夫（公務員）私（専業主婦）子　二人の４人家族です。私の独身時代の貯金からも（２００万〜５００万で金額は検討中）出資する場合私の持分で共有名義にしないと贈与税がかかることや、万が一離婚した時に勝手に売却されることがあるのはわかったのですが、共有名義＝連帯保証人にも...

築36年の中古マンション購入について

築36年の中古マンション購入について迷っています。駅から徒歩圏内で、学校や住環境も良く、立地は気に入っています。マンション自体も管理も行き届いている感じで、現在は、外壁の大規模修繕をしています。私たち夫婦は30代でこれから、ここで子育てと30年くらいは住みたいと思っていますが、現在築36年でその後30年の築66年には、このマンションはいったどうなるのかと心配です。土地は所有権とありますが、建て替えになるのか、もしくは売却したい場合は売れるのかと、購入に迷っています。助言をよろしくお願いします。

近隣の工事の影響？で気づいた内装のヒビ

近所でスーパーの解体工事があり、木造２階建ての我が家はものすごい振動でした。しばらくして近所の人たちが家の内装にヒビが入っていると言い出し、家でも天井と壁に何カ所もひびが入っていることが分かりました。家は築14年の２×４で、石膏ボードにクロス貼りの仕上げです。役所の方にも仲介に入ってもらい、集団で解体業者と交渉し補償してもらえることになり、保険業者のつれてきた専門家の調査を受けました。その回答が、...

2年契約の賃貸マンションを9ヶ月で退去し

2年契約で賃貸マンションに入居しましたが、管理の悪さもあり、9ヶ月で退去しました。21年4月入居　21年1月15退去入居の際、敷引き（ペット可のマンションで猫1匹を飼うという条件)で24万円を支払いましたが、契約期間前退去とのことで、違約金マンション1か月分8万3千円を支払いその上24万円も戻って来ないのでしょうか?24万円を契約期間2年で割り、9か月分だけの支払いでは無理なのでしょうか?まだ、不動産業者とは交渉していません。よろしくお願いいたします。

不動産屋の不当

昨年７月、不動産屋で賃貸契約をし引越しをしました。内覧の時に直して欲しい所を一緒に見ながら話、鍵の引渡しまでには直すとの約束でした。契約をする時にも、きちんと直してありますかと聞くと、今進めていますとのこと。鍵の引渡しには、お店に来るよう言われていたので行った所、担当の店長はいなく　借りた部屋のほうに郵送したとのこと。そんな事聞いてないし、おかしいと思いながら部屋に行くと　直すといったとことが直っ...

契約解除について

３月に今の地域に引越してきました。１０日しか経っていませんが、治安が本当に悪くて怖い時を過ごしています。女の1人暮らしで、とても治安が悪いところを紹介した某有名ショップにとても腹立たしい思いです。本当に治安が悪く、恐怖で泣いてます。２年契約で、もう保証金などは払っているので返ってこないことは覚悟しています。契約違反とはわかっていますが、すぐに変われるのでしょうか。

契約解除について：建築構造の騒音

入居後に発覚した騒音問題により、すぐ再引越しをしたいのですが、契約を解除し、契約時に支払った費用は、全額返金してもらえるでしょうか？小規模賃貸マンション（鉄筋コンクリート造：築９年）の２階／３階建、に入居し、半月程です。共用玄関が鋳物性の扉で、中庭を通り各部屋へは、螺旋の外階段利用する、いわゆるデザイナーズ物件です。共用玄関−鉄扉の開閉時と外階段昇降時に発生する音と振動が、鉄骨に共鳴し、当方部屋に...

ルートロンに適合する柱状のスタンド（急いでいます）

家を新築予定です。リビングにはルートロン（６ゾーン）を入れており、うち５ゾーンの照明は決定しましたが、残り１ゾーンの照明だけがいくら探しても見当たりません。ＴＶボード（ロータイプ）＋ＴＶの両サイドに置く柱状のスタンドを探しております。ＴＶボードは壁面（幅３ｍ×高さ２．５ｍ位）に接しており、壁面は床から天井まで一面石のタイル（色グレー）を貼っています。?壁面を照らして凹凸を綺麗に出す?柱状?ルートロ...

他人に家を購入してもらう場合

私は騙されて不倫状態になってしまいました。相手の男からは、家を購入してやるから、給与をあげろとか、言われます。私は自営をしています。彼がいないと仕事が回りませんが、うらむ気持ちが多く、なんとか彼のお金で私の家を購入させれませんか？

土地売買トラブル救済

平成１０年に土地を購入しました。当時は将来そこに自宅を建てるか、でなければ売却すればよいと考えていました。１０年経過し、将来そこに自宅を建てる選択肢はないと判断し売却のため査定をしたところ、購入価格の６分の１の金額を提示されました。当該土地は、市街化調整区域であり、住宅を建設できないというのが理由でした。当時の仲介不動産業者に問い合わせたところ、当時は、既存宅地制度というものがあり、当該取引に問題...

旗型地、厳しい条件でもどうにか明るいリビングを・・

北西道路の旗型の土地（30坪）を購入しました。建ぺい率50％・容積率80％の第一種低層住居用地域・北側斜頚高度第一種の地域です。エリアが気に入ったので日当たりは我慢しようと心に決めたのですが、四面囲まれた暗いリビングで過ごす毎日を考えると今から落ち込んでいます。間取りは1階に和室4.5畳とリビング、2階に子供部屋2つ（4畳程度）と主寝室を考えておりますが、なかなかいい案が浮かびません。採光対策とし...

マンション手放さず、新居購入は可能？

新居の購入を考えています。現在マンションを所有しています。残債は約１２００万です。（月々１０万ボーナス０で返済）以前の調査ではマンションの売価格は１０００万程でした。子供は無しの夫婦二人です。今後両親がそのマンションに住むと言っています。同居するには狭いマンションです。主人の年収は７５０万です。私は専業主婦です。マンションは売却せずに新居を購入する方法はないのでしょうか？

インテリア　色や素材を揃えての個性の出し方

新築のマンションに引っ越すことになっています。実家からの引っ越しなので、何もかも買いそろえる必要があるので、すぐに必要なカーテンやベッドなどはすでに購入し、それ以外のもの（テレビボードやソファ、テーブルなど）は、引っ越してからゆっくり選ぼうと考えています。こちらのサイトやインテリア雑誌などを見ていると、床の素材や壁の色などと、家具の色や素材に統一感をもたせると良いと書いてあります。ただ、そのなかで...

土地＋二世帯住宅の資金計画：無謀でしょうか？

大阪市内に100?の土地を購入し、3階建ての二世帯住宅を建てたいと考えています。土地3300万、建物2500万、諸費用込みで6200万の予算を想定しています。そこで資金計画について以下の計画は無謀か可能かお尋ねしたいです。ローンは主人（40歳、会社役員）名義、年収900万です。家族構成は、私（38歳、パート、年収200万）、長女（1歳）、私の実父（71歳、無職）で、用意できる頭金は1000万、親か...

北西角地の日当たりについて

こんにちは。現在建売を購入検討しています。１ｆと２ｆベランダの日当たりについて質問です。北西道路で西８ｍ北西６ｍ道路。角地というか台形地50坪弱です。第一種低層住宅地　建６０％容１００％東と南は境界ぎりぎりに同じ会社の建てた住宅があります。敷地南側は境界より４ｍのところに家が建っています。すぐ東隣の家はベランダが隣り合わせにならないよう家より１ｍ多く（５ｍ）をあけて家を建てています。南側はw260...

建築途中での耐震等級の取得は可能でしょうか？

質問させてください。只今、新居を建てており、ほぼ完成に近づいています。４月初めに引渡し予定です。優良住宅ローンが最近でてきて、それに何とか当てはめれないかと思ってます。耐震等級３級が取れる仕様になってますが、申請していません。その時は、こんなに優良住宅に対して優遇されるとは思ってもなかったので取得しませんでした。今からでも、・耐震等級３級・「エネルギーの使用の合理化に関する法律」に基づく「住宅事業...

ダイニングテーブルの大きさについて

こんにちは。ダイニングテーブルの買い替えを検討しているため、アドバイスをお願いいたします。現在夫婦2人と子供4人(男の子)の6人家族です。今回ダイニングテーブルを幅200cmのものにするか、180cmのものにするかで悩んでいます。上の子は6才でしばらくは180cmでも横に3人座れると思うのですが、大きくなってきたらやはり狭いと思います。ですが、２００cmで３人横に並んだ場合、真ん中に座るのが不便で...

住宅購入時の名義について

１３３０万の中古物件を購入予定でローン審査段階で１２００万借り入れ銀行審査は通りました。事情があってローンは主人が組んで名義は妻の私にしておきたいのですが　不動産やさんから贈与税がかかるといわれました。が、国税局のホームページの贈与税についてという欄には配偶者控除などの適用で２０００万まで税金がかからないような記載があるのですが　解釈が間違っているのでしょうか。