住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (48ページ目)

不動産申込みキャンセルについて

先日、不動産会社に買い付け申込書を提出し、その後、契約前に事前に内容を確認したいので、書類をいただきたいと話したところ、仲介業者さんの事務所に呼ばれ、そこで契約書の内容確認と重要事項の説明を受けました。（契約は後日ということになっていたので署名・捺印はしていません）その後、仲介業者さんとの意見の相違や行き違いなどがあり信頼することができなくなったため不動産の申込みをやめたいと思っております。買い付...

新築住宅設備、PC、ケーブルTVについて

RCの建物を建築中ですパソコンを２台(１階店舗２階住宅)に設置したいと考えています。テレビ２台や電話３台も設置するに当たりどういう環境で設置すれば良いのか?ランニングコストが低いものを採用したいので教えてもらえますか?ケーブルTVがいいのかNTT光やIP電話、TEPCO光等よくわからない便利なものが沢山あるようなので何をどのように使ったらよいのか教えてください

マンションの壁の件

新築マンション購入後のトラブルについて教えてください。購入後数ヶ月たって、ある部屋の壁の隙間から光がもれてるのを発見しました。確認したら隣が浴室になっており、浴室上の配電室？の光が入ってきてました。一年点検で施工会社から手直しをしてもらい浴室上の部屋から壁の隅に黒いシリコンを塗ってもらい光は入って来ないようになりましたが、もう少しで二年目になりますがこの手直しが不安になりました。施工会社の言い分は...

11.5畳の細長いＬＤＫのレイアウト等

１１．５畳のＬＤＫのレイアウトアドバイス下さい。小さめの冷蔵庫・食器棚にはオープンシェルフ・３シーター（大きめ）のソファ・ＴＶ（台が大きめ）・ダイニングは家具調コタツに座椅子を使っています。他に簡単に作った作業台（ゴミ箱や炊飯器を置いています）コタツはずっしりタイプでかなり圧迫感があります。狭い部屋なのに　ソファもＴＶ台もダイニングテーブルも大きめで今更ながら失敗したなぁと思っています。ソファもＴ...

退職後実家に帰るシングルのマンション購入

私は扶養なし４０代前半のシングルで、新築４５平米のマンションを住居用に購入しました。　退職（６０歳、退職金なし）後は、両親の住む田舎に帰る予定で、当マンションは賃貸か売却する予定です。　現在手元に約５００万円の貯金がありますが、繰上げ返済した方がよいでしょうか。６０歳までに必要な最低預金額はいくらでしょうか。　当初は、ローン返済中に私が他界した場合、ローン債務が免責され肉親に相続されることが魅力に感じていたため、頭金を少額にしていました。

外壁塗装について

築４５年の木舞壁の木造です。外壁は一度もリフォームをしたことがなく、雨漏りは確認していないのですが、天井のあちこちにシミがあります。当時はかなりお金をかけて立てた家なので、なんとか残したいと思っています。水周りのリフォームを機に外壁もお願いしようかと思っていますが、モルタルにしないほうが良いという方と、モルタルが一番良いという方と、業者によって言うことが違うので迷っています。私としては天然素材が良...

住宅ローン控除について

こんにちは。夫、子供1人の3人家族の31歳主婦です。3年前に新築を購入し、1000万円の借入を15年ローンで組みました。繰上げ返済を考えており、合計支払期間10年以上になるように…とは考えているのですが、そこで問題！！！うちは、住宅ローン控除の申請を15年でしてしまいました。。。調べてみると、住宅ローン控除期間の変更はできないとのこと。この場合、繰り上げ返済はしても良いものなのでしょうか？また、控...

不動産会社のミスによる損害賠償

質問させて頂きます。話が長くなるので、簡単に経緯を説明させて頂きます。足掛け２年をかけ、マイホームを探しました。結果、探し求めていた土地と出会い、ハウスメーカーも見つかり、ローンの本審査が通り、土地の契約に至りました。手付金、仲介手数料の支払いを済ませ、本契約目前で、不動産会社のミスが判明しました。ハウスメーカーが委託した調査会社による敷地調査の結果、土地の大きさは変わらずも、建ぺい率、容積率、セ...

築5年、フロアコーティングをしようか悩んでいます。

小学生男子二人を子育て中です。フローリングに無数の傷と、床暖房が原因？と思われるフローリングの乾燥によるひびが現れました。友人にコーティングをした人がいて、すすめてくれています。ネット等で色々調べると、耐久性は・無機質系（ＥＰＣＯＡＴ、ナノアルファコート）・有機質系（ＵＶコーティング…業者多数）が、20～30年の保障をしています。実際これらのコーティングは新しいもののようで、実際のところ耐久性・保障の問題はどうなのでしょうか。専門家の方のアドバイスをどうぞよろしくお願いします。

盛土をしなければならない土地の家屋建て替えについて

質問内容現在両親の住む土地に、建て替えを計画しています。土地は東西に長い100坪あり、いずれ都市計画で角地になる予定です。(時期は不明）現在は北側（長い）は駐車場（いずれ道路に・我が家の塀を利用して盛土され、擁壁はないため、徐々にブロック塀が傾きつつありますが、業者は既に倒産、別な方が現在は所有されています）であり、西側が道路と面しています。道路から4メートル程が都市計画により摂取予定で、こちらは...

和室と欧風スタイルのリビングの雰囲気の合わせ方について

マンションのリビングと和室の内装リフォームを計画しています。カーペット敷きのリビングはフローリングにし、フレンチスタイルの上品な感じにしようと考えていますが、和室はどのような内装にするとバランスが取れるでしょうか。来客時は襖をはずし２つの部屋を繋げて使うので、異なるテイストの部屋に統一感をどうやって持たせるか悩んでいます。部屋の状況は下記のとおりです。リビング・約９帖（４．５帖を繋げた南北に長い状...

陸屋根の暑さ対策について

3階建ての陸屋根で、もともと夏はかなり暑いのですが今年は気温が高く、3階が特に暑くて困っています。平日は昼間締め切っているので、3階はおいてるものが溶けそうに暑いです。この3階の部屋の暑さを少しでも解消する方法がないかと捜しているのですが、どんな方法があるのでしょうか？窓に換気扇を付けて一日中廻すとか、屋上に緑の草を敷き詰めるとか、でも3階にも屋上にも水道はないので水まきできないしと悩んでます。なにかいい方法があれば教えて下さい。（屋上は防水加工して有ります）

リビングの活用方法について

現在新築の設計をしている段階です。住宅は建ぺい率のことがあり、一階のリビング、ダイニング、キッチンを一つの部屋として約13〜14帖ほどしかとれません。４人家族でこの広さにダイニングテーブル、ソファを置くとかなり狭くなってしまいます。朝食は家族それぞれ時間が違うので、キッチンの横に２人ほどが座れるくらいの小さなカウンターなどを作ってそこですませ、夕食は４人そろうことも多いので、リビング側で４人が食事...

リビングの家具の配置について

我が家のリビングは長方形（縦長）です。東側にカウンターキッチン。西側にベランダ。南側に窓が２つ。（うち、１つは出窓）。北側は１階と３階へ行くための階段（扉あり）。・・・と、四方の壁面が結構埋まっており、家具の配置に悩んでいます。今現在は140cm幅のローテーブルにソファ、120ｃｍ幅のパソコン用の机、120ｃｍ幅のタンス。60ｃｍ幅の本棚を置いています。あと、もちろんテレビも。もうすぐ、ローテーブ...

建具の色

このたび、家を新築することとなりました。そこで、建具の色で迷っております。フローリングはNODAのピュアメープルで、建具も同じものとしようと思っていましたが、4畳半に壁一面クローゼット、扉は二枚引戸というような建具の面積が圧倒的に広くなる部屋がありまして、ホワイトにした方が圧迫感がないのではないかと迷い始めてしまいました。クロスはホワイト系にする予定です。家全体が狭いので、少しでも圧迫感のないカラーが希望です。どうか、アドバイスをお願いします。

クローゼットの活用法について

私個人の部屋に幅３メートル・奥行１メートルのクローゼットを設置する予定です。希望に合わせて内部に棚を作ってもらえるのですが、どうしたら良いか悩んでおります。・タンス（幅１２０センチ・高さ９０センチ・奥行９０センチ／４段の引き出し式）　に収納されている衣類。・衣装ケース５個・コート類（以前は１メートルのクローゼットに押し込んでました）・靴（箱入りで１５足くらい）・布団一組（たまに使用する程度）これら...

水漏れを発見した後の処置について

先日、洗面所の水漏れを発見しました。(原因：シャワーホースの亀裂からの水漏れ)早急に工事会社に連絡して修理していただき、水栓一式交換することで水漏れは解決しましたが、水漏れによる木材の膨張で引き出しが使用できなくなったため、洗面所の建具が補修必要なことがわかりました。自宅の問題は修理して解決なのですが、階下の方への連絡した方がいいのでしょうか？今のところ水漏れする等の苦情はありませんが、自宅の建具...

中古住宅のローン期間と耐久性について

現在築26年　木造　注文住宅の中古住宅購入を検討しています。購入とリフォーム(補強はしません)で30年のローンで考えていましたが、母から住宅の寿命は　長くて50年と考えて、最長25年ローンで払い終わるようにといわれ、購入を迷っています。正直なところ、30年ローンを組んで　繰越返済が出来るかは微妙な金銭状況です。売り主さんがきれいに使われていたのと、10年近く家を空けていたので、見た目はキレイですが...

完成引渡しが遅れて困っています

現在アパート暮らしで、両親の家をリフォームし同居する予定です。予定では８月末完成入居だったのですが、色々な理由で完成が送れ、まだ目処がついていません。しかしながら当初の予定でアパートを８月退去で申告していたため、来週退去し、家のほうに引っ越さなければなりません。当初、一部屋一部屋完成させながら順に工事という予定で、一階を先に完成、次に２階という予定でしたが、当方の入居にあわせて、私たちが使う部屋を...

フラット３５Sの適合条件

現在、新築を考えており、色々と検討しているところです。施工は個人の大工さんにお願いしておりますが、「フラット３５Ｓ」の適合条件に精通されておりませんので、私共がＰＣ等にて情報収集しておりますが、私共には建築の知識が無く、イマイチ心許無い状態です。先日、建築士さんに現状適合可か、否の場合コストアップについてお伺いしたところ、思ってもみなかった指摘をされ、自分達での情報収集に限界を感じております。指摘...

低所得の住宅ローンの審査

現在、自営業で子供が一人、旦那はいません店の年商は約２５０万でもうすぐ３年目になります６９０万の安いマンションを購入して、自宅兼店舗を考えています。経費などを引くと利益はほとんどありませんが、今まで家賃の滞納など一切ありません現在の借り店舗の家賃を払えるので、安いマンションの家賃なら払えますが、審査に通るかがわかりません。自己資金は２００万です。宜しくお願いいたします

グランドカバーについて

つい最近新築の家が完成しました。庭（そんなに広いわけではないですが）で犬（トイプードル）を走らせる予定です。現在は土のままなので、なにかグランドカバーを、と検討しています。本当は芝生が最適なのでしょうが、以前の住居で芝生の手入れが行き届かず枯れさせてしまった苦い経験があります。芝生はマメな手入れが必要かと思いますが、当方共働きでなかなかその時間を作ることができません。玉竜を検討していますが、犬を走...

内装の色について。

来年新築します。最近見かける部屋の壁の１面だけ色がついていて、後の３面の壁は白い部屋にあこがれています。濃い目のピンク系や黄緑を入れたいと思ってるのですが壁紙でなく、塗装になりますか？

LEDダウンライトについて

家を新築することになり、ただいまインテリアの打ち合わせをしているところです。天井高3.2mのLDKの照明についてご相談させてください。天井が高く交換が大変だろうと予想して、交換頻度の低いLEDダウンライトを希望していました。その旨をハウスメーカーのインテリア担当者に相談したところ、・LEDダウンライトは専用のソケットを必要とする。→寿命が切れた時にはソケットごとの交換となるので工事が必要。・LED...

外壁材について悩んでいます

新築を設計中です。外壁材についてアドバイスいただけたらと思います。現在、メインはサイディングのホワイトかベージュを使う予定です。正面から見たところ（玄関周りの外壁やバルコニーなど）のポイントには塗り材をと思っています。庇がない場所になります。無塗装サイディングの上にジョリパッドなどを塗る方法になると言われました。塗り材の色をダークブラウンなどの濃い色にしようかと思うのですが、雨だれなどの汚れは目立...