住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (49ページ目)

グランドカバーについて

つい最近新築の家が完成しました。庭（そんなに広いわけではないですが）で犬（トイプードル）を走らせる予定です。現在は土のままなので、なにかグランドカバーを、と検討しています。本当は芝生が最適なのでしょうが、以前の住居で芝生の手入れが行き届かず枯れさせてしまった苦い経験があります。芝生はマメな手入れが必要かと思いますが、当方共働きでなかなかその時間を作ることができません。玉竜を検討していますが、犬を走...

子供部屋の可動間仕切り

新築にあたり子供部屋の壁を可動式にして、子供が小さいうちは大きな一部屋として使用したいと考えています。この間、設計士さんと打ち合わせをしたのですが折り畳み式（アコーディオンタイプ）の間仕切りは高いと言われました。そこでスライド式の扉を3枚で仕切るという提案がありました。実際にモノも見たんですが、壁というよりはふすまなどで部屋を仕切っただけのような感じでイマイチの印象を受けました。あとは、スイッチ用...

2階リビング×1階子供部屋の懸念点

以前こちらで質問させていただきました。土地購入にあたり、間取りを思案中です。南側の隣家も新しく建築中のため、1階は日当たりが悪くなるとのことでした。隣家も南側に庭を取るため、めいっぱいこっちへ寄せてくるだろうとのことです。私たちの土地は南側は2m幅で庭を取る間取りでした。間取り図では隣家と2.173m離れていました。夏場はいいですが冬場は日当たりが悪くなるとのことで、2階リビングにしようと思います...

フラット３５　親子リレー

父と親子リレーで新築を購入しようと思います。私には家族がいるため二世帯ということになります。私の収入　３００万　専従者父の収入　年金　１００万旦那がローンが通らないために旦那を出さないためにこの方法にする事にしました。２６００万円ぐらいの物件を購入予定ですがフラット通るでしょうか？また親子リレーでしたら専従者でも旦那の事を調べられる事はないでしょうか？ご回答よろしくお願いします。

賃貸契約について困っています

8月7日に不動産仲介業者を通して「即入居可」となっている賃貸マンションの申し込みを行いました。業者からは「申込金が必要」と言われ、家賃1ヶ月分を支払いました。いつから入居できるのかと問い合わせたところ、翌週に「審査が始まったので、10日後には課金開始」と連絡があり、「契約もしていないのにおかしいのでは。今の住居の退去連絡をこれからするところなので、なるべく遅くしてもらえないか。せめて翌週の21日に...

クローゼット収納について

クローゼットについて質問です。Ａ，Ｂのクローゼット収納内のハンガーパイプと枕棚の位置をどうしようか悩んでいます。Ａは奥行きがあり、Ｂは逆です。Ａ奥行き850ｍｍ、高さ2350ｍｍ、幅１５５０ｍｍ、ハンガーパイプの位置壁から270ｍｍ、枕棚の奥行き400ｍｍＢ奥行き５５０ｍｍ、高さ２３５０ｍｍ、幅１３１５ｍｍ、ハンガーパイプの位置壁から２７０ｍｍ、枕棚の奥行き４００ｍｍ（いずれも有効寸法）Ａは、奥行...

LDKのレイアウトに悩んでいます。

１１帖のLDKのレイアウトに悩んでいます。テレビ、ソファ、ダイニングテーブルは何とか置けそうなのですが、電子ピアノの置き場所に悩んでいます。入り口を入ってから横に長く（6m　x　2.6mくらい）、前面は３つ掃きだしの窓（開くのは１つだけ）、右側も掃きだしの窓です。左がキッチンでカウンター式の物入れがありリビングと区切られるようになっています。ピアノは寝室にいれようかとも思っていますが、4.5帖なの...

個人事業主の住宅購入

現在の夫婦の手取年収は下記の通りです。■主人(36歳)：(29万円×12ｹ月)+臨時収入40万円位 ⇒ 390万円位■私(32歳)：310万円貯蓄額はまだ400万円しかありませんが、主人が30代のうちに住まいの購入を考えています。主人は1・2年前に正社員から、建築系の「職人」として2つの中小規模レベルの会社の非正社員となりました。目的は、個人でも仕事をしていきたいからです。2社の手取収入は平均29...

新築中です。階段の途中で二階天井に頭があたります。

設計事務所に依頼し、約二年かけて今春やっと着工しました。階段が出来上がったのですが、玄関吹き抜けにコの字の階段で、二階吹き抜けホールから玄関を見下ろせるような階段になっています。先日、主人（１７７ｃｍ）が完成した階段を下りた時に「三段目あたりで頭が当たる」と言いました。急いでるときは強打する、というのです。そして上る時も、ゆっくりであればスレスレなのですが急げば強打しそうです。設計士からは、私たち...

LDにおけるインテリアのテイストの揃え方

新築のファミリー向けマンションに引っ越すにあたり、家具を揃えているところです。（30代の夫婦で、子供がもうすぐ生まれる予定です）照明やダイニングセットなど、個別に気に入るものを見つけたのですが、コーディネートについて専門家の意見を仰いだわけではないため、この調子で全部を自分の好きなように揃えていくと、最終的に部屋全体としてまとまりのない空間になるのではないかと心配しています。（部屋の前提）・LDは...

壁紙について

壁紙決めで悩んでいますのでアドバイスを宜しくお願いします。イメージは全体的にモダンな感じ（ナチュラルモダンではなくシックで大人っぽい感じ）を目指しています。トイレと寝室はシックなホテルの様にしたいと思っています。建具や家具のイメージは以下になります。・LDK→東南Ｌ字で19畳、リビングに2畳の吹き抜けあり、西側に和室6畳・床→1Ｆ全てやや白っぽい木目（ライブナチュラルのシカモア）、2Ｆ寝室はブラッ...

外壁の補修

西日対策でシェードオーニングをつけようと外壁にフックをつけたのですが強度がたりなかったのかすぐ取れました。。フックは接着剤を熱で溶かして使用するものでした。残った接着剤はドライヤーなどで温めて丁寧にとってくださいとありましたがうまくきれいにとれず跡が残ったままになってます。ちなみに外壁はジョリパットの吹き付けです。跡をキレイにするには塗り直ししかないのでしょうか？それはDIYでできるのでしょうか？500円玉ぐらいの跡が2つなので業者に頼むのも。。。なのですが。よろしくお願いいたします。

エコキュートの追いだきについて

こんばんは現在　新築を設計中です。エコキュートについて教えていただきたいのですが、「追いだき機能」はついていたほうが便利ですか？主人は仕事上　夜の２２時、２３時ころ帰宅することが結構あります。私と子どもがお風呂に入るのは１９時前後です。そんな時、追いだき機能を使ったほうがいいのか、足し湯で温かいお湯を入れたほうがいいのかがわかりません。経済的にどちらのほうがお得な使い方になるのでしょうか？アドバイスいただけると嬉しいです。

純和風の家にウッドデッキを作りたいのですが。

我が家は、建坪３２坪、２階建ての今時めずらしい純和風の家です。その我が家にウッドデッキを作りたいと思っていますが、よく見かけるものは我が家には合わないような気がします。それから、デッキ材が腐らないように屋根か何かで雨を防ごうと思っているのですが、どのようなものが我が家の外観に合うのかもわかりません。何かよいアドバイスがあったらいただけないでしょうか？ちなみに、デッキの広さは、１間×４間を考えています。

兄弟間の住宅売買

兄弟間の住宅売買の件で教えていただきたいと思います。兄名義の住宅ローンを、私と主人の名義に変えたいと思っています。当時の不動産の担当者は、今はお兄さんだけで組み、3～4年経ったら私と主人名義に変更したらいい。その時にはお手伝いします、といい、今は連絡不通です。兄も所帯を持ち、なるべく早く住宅の名義を変更したいと考えているのですが、この間、銀行に伺って聞いたところ、兄が社長で同族経営（私も主人もそこ...

住宅密集地での採光の取り方

現在、戸建てを新築予定です。土地の大きさが15坪セットバックを含めると約14坪で東向きです。建ぺい率80%の地域なので隣家との空きがあまりありません。北・南・西と住宅に囲まれており道路に面した東の道路幅員は3mほどです。そこで、採光を取るにあたってトップライトで検討していたのですが、設計士の方が南向きのトップライトで設計していたので「暑いのではないか？」と質問したら、「北につけても暑いことには変わ...

LDK照明の色、種類

ダイニングが壁付けキッチンの8畳（２軒＊2軒）、リビングが続きで７畳。間に90センチ幅の壁が両側（東西）にありますが、西側の壁一面にキッチン＋冷蔵庫がつきます。リビングには、ダイニングと反対側に続きの洋間7畳があり、３枚引き込み戸でオープンになります。普段はオープンにしておく予定です。この洋間は北側で、窓も北側一面にしかなく、大変暗いです。リビングに蛍光灯電球色を使いたいと思うのですが、北側の洋間...

地盤改良費の負担について

先日、公社（財団法人）の分譲している造成地を申し込みしました。 パンフレットには、（当造成地では、田畑だったところを地盤改良をして５０ＫＮ／ｍ２で整備してあります）と表紙に記載されていました。安心して申し込みましたが、田畑というところが心配だったので、契約前に地盤調査を申し込み、ハウスメーカーに地盤調査をしてもらったところ、２０ＫＮ／ｍ２しかないという結果で、杭基礎の地盤改良が必要という結果でした...

マイホーム購入の時期について

こんにちは。主人３３歳、私（主婦）３３歳、子供０歳５ヶ月の３人家族です。良い場所に物件が出れば決めてもいいかな、と思い探していますが、1年半～2年後に、主人が中国へ海外赴任となる予定があります。（期間は3年間）今のタイミングで新築一戸建ての購入はやめておいたほうがよいでしょうか？一時帰国の時や、もし私と子供だけ先に帰ってきた場合に住めるよう、海外赴任中は賃貸で誰かに貸すつもりはありません。「家は住...

シンボルツリーになる桜を探しています

はじめまして。７月後半に新居が完成する30代前半夫婦です。初めての一戸建てなので引越日（7/29）に１本、思い出になる木を植えたいと思っています。シンボルツリーとして、実は、ひとつ木になる桜があるのですがその種類がわかりません。実家に昔あった桜の木です。・花弁が多い桜（八重桜？）・ただ、八重桜のようにぼてっとした重みのある感じではない・普通の桜と同じ時期に咲く・花びらの色も、八重桜のように濃くない...

建具、カウンター、本棚の色について

はじめまして。この度、家をたてることになり、建具、カウンター、本棚の色について悩んでいます。１階にオープンキッチンのＬＤＫがあり、ＬＤは南向きで約１２畳（約６.３×３.１ｍ）です。キッチンはパナソニックで扉の色はネイビーに、ダイニングテーブルと椅子は家具蔵のウォールナットを、ソファはエコーネスのストレスレスチェア（革の色：サンド、ベース：マホガニーかブラウン）を２脚使用する予定です。夫婦２人で住む...

西向き天窓ってどのくらいあついのですか

北西の部屋に天窓の増設を考えていますが、何度くらい暑くなるのでしょうか？エアコンも効かなくなるくらいでしょうか？三人いる子供の末っ子の部屋で、今となっては夫婦の寝室の南西の部屋を末っ子の部屋にしてやればよかったと思っています。東南は長女、北東は長男がとりました。北と西に窓があり、北は隣家との間が広く、決して暗くはなく、大人にしたらとても落ち着いた感じでいいのですが、末っ子にするとビャーッとした光が入らなくて、姉や兄のビャーッと光が入る部屋がうらやましいようです。

家族間の不動産売買について

以前、『家族間の不動産名義変更、売買について』でお世話になった者です。ご回答くださった皆様、お忙しい所大変ありがとうございました。初めてのサイト利用で、評価、お礼で至らない所があり、申し訳ありませんでした。皆様のご意見どおり『贈与』ではなく『売買』という形で不動産の名義変更をしていきたいと考えております。そこで、『売買』するにあたり、税金、諸費用等いくら位掛かるのかおおよそで構いませんので教えて頂...

建築条件付を外す

不動産屋に紹介してもらった土地で気に入ったものが見つかったのですが、建築条件付きでした。この土地は売主と直接契約をする形なので価格が安いそうです。建物は知り合いの建設会社にお願いしたいので、建築条件を外したいのですがこの場合不動産屋に交渉した方がいいのでしょうか？それとも土地の売主と直接交渉した方がいいのでしょうか？

家族間の名義変更または不動産売買について

現在、『妹と私の二人の共同名義』になっているマンションを『私一人の名義』、または『母と私の共同名義』にする為にどのようにすべきかを悩んでおります。マンションは10年前、7500万円を一括購入した物でローンはありません。現在は、私と母2人で住んでいます。妹が結婚、海外移住の為念のための処置として、お互いに同意した上での名義変更です。『譲渡』、又は『売買』という形をとって名義変更をする事になるかと思い...