マンション手放さず、新居購入は可能？

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

住宅ローンは、自己居住用の物件に対する融資となります。
原則として2つの住宅ローンを組むことはできません。

今回、既存のマンションには両親が居住するので、
セカンドハウスローンを活用して、既存のマンションを残したまま
新しい物件を購入することが可能です。

現在のご主人の年収750万円、返済比率35%、審査金利4%とした場合の
借入最大可能額は、4940万円くらいになります。
そこから、現在の住宅ローン残債、既存借入等の支払が考慮されます。
金融機関によって既存借入の返済比率への算入方法は異なります。
仮に、残債1200万円を差し引いたとしても、3740万円程度の
借入可能枠があることになります。

その枠内の金額であれば、セカンドハウスローンとしての
借入が可能だと思われます。
(住宅ローン以外の既存借入がない想定です)


現実的には、既存の住宅ローンとしての借入が
住宅金融公庫(現在の住宅支援機構)のものでなければ
金融機関によっては、既存の住宅ローンを考慮せずに
住宅ローンが組めてしまうケースがあります。
(同じ金融機関で2つの住宅ローンを組むことはできませんが、
違う銀行で新しく住宅ローンが組めるケースがあります。)

また、既存の住宅ローンがある物件については
売却予定である旨を金融機関に伝えて
新しい住宅ローンを組んでしまうケースもあります。

融資の仕組みと現実がずれている場合はいろいろとありますが、
今回、基本的には、セカンドハウスローンを使用してください。

少しでもお役に立てれば幸いです。