住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (40ページ目)

フローリングの色選び

フローリング（床暖房対応）の色選びでチェリー色かバーチ色で迷ってます。リビングが狭いので（１２畳）なるべく広く見える様バーチ色がいいかと思うのですが、プリントの質感，色味があまり気に入らず、チェリー色をショールームで見たら、思ったより暗くない点は良かったのですが、少し赤みのある感じが実際暮らしだしたらどうなんだろう？落ち着かないのでは？夏は暑い感じがするのだろうか？　と気になります。リビングは東南...

不動産売買

住宅を売る場合、当然権利書等の書類が必要と思いますが、何らかの理由（火災、盗難、その他）でそれらの書類が無い場合はどのようになるのでしょうか。

新築マンションのフローリングの色を変えたい

新築のマンションに引っ越す予定です。現在のマンションは、リビングダイニングで２０畳近くあり、床色はナチュラル、巾木建具は床色に合わせてあります。今度のマンションは、リビングがやや狭くなるので、明るめのインテリアでシンプル＆モダンな感じにしたいと思っています。現在、提起されているインテリアカラーは、ダークブラウン系、チェリー系、ナチュラル系の３色です。私の希望としては、床は明るめにしたいのですが、建...

屋根裏収納の断熱方法について

はじめまして、こんな質問をして良いのかわかりませんが、よろしくお願いします。築4年になる建売住宅ですが、最近物が多くなり収納スペースとして屋根裏収納をＤＩＹしようと考えています。家の断熱タイプは内断熱方式で二階天井にはグラスウールの断熱材が使われています、屋根裏は断熱材はなく根太が見える状態です。屋根裏は大変暑くなると聞いていますが、収納物は多種ある為できる限りの断熱をしたいと考えています。ただし...

不動産権利証なくしたら

権利証なくしたら、売買契約できないですか？あるいは、抵当？権設定できないでしょうか

生前贈与について

2000万円の住宅を購入する場合。親の資金１００％で購入する場合、2000万円の生前贈与税は、７５０万円位かと思います。住宅を親の名義で購入後に、その住宅を生前贈与してもらう場合は、税金はどのようになるのでしょうか。また、どちらが、税金が安く済むのでしょうか。

風呂の湿気対策

お風呂のカビに悩んでいます。毎回入るお風呂でちょっとした作業でカビを防止するいい方法はありませんか?

幅木　廻り縁

幅木と廻りぶちの色をアイボリー（白）か濃い茶で凄く迷っています。状況：輸入住宅・基本的に天井3M・LDK28畳くらい（イメージは広々空間）その他ベットRM有り・床は玄関ホールから全てカーペット（ループのアイボリー）・キッチン床はタイル（薄茶）・天井は白・カーテンはカラーで派手目・家具は茶（チャイナなど大きいものが２つ有り）・玄関ドア（チェリー）・壁は幅木がアイボリーの場合ほんの少し部屋によっては薄...

隠れた瑕疵の補償請求を取合わない仲介業者への対応は

昨年、「現状有姿」「瑕疵責任免責」を契約書に盛り込み、築20年の1棟マンション（30世帯）を、法人から宅建業者の仲介で購入しました。購入前に「隠れた瑕疵」に該当するような瑕疵を確認するという主旨を説明し、かなりの時間を費やして「瑕疵」の確認と契約書へ盛込みました。しかしながら購入後に「所有者」として、より詳細に確認・点検を進めると「雨漏り」「シロアリ害」「消防設備（避難ハッチなど）故障」など、補修...

活用方法条件付での土地売却は可能なのでしょうか？

先般、父が亡くなりました。先代からの財産として土地が３００坪あります。そのうち１００坪に実家があり母と弟が居住しています。その南側の２００坪は貸駐車場として利用していましたが、相続税を支払う関係上、売却する必要があります。そこで問題なのですが、売却する土地は閑静な住宅街なのですが、建蔽率６０％、容積率２００％の地域となっており、万一、３階建て以上のアパートやマンションなどが建築された場合、実家が日...

リフォームか建替えか？

築29年重量鉄骨造の中古住宅を購入しました。家で仕事をする為、仕事場を作る他には軽度のリフォームで大丈夫だと思っていたところ、雨漏り・床下の水溜り・外装等、建物自体にに問題があることが発覚し、リフォームには相当な金額を要する事になってしまいました。売主が建物図面を紛失していて建物の調査にも時間・お金がかかる。不思議なリフォームをしていて使い勝手が悪い。現在数社から相見積をとる手配をしている最中です...

土地の合筆

現在自宅が立っている土地は、主人と私の共同名義になっており、その隣接する前に私名義の土地があります。これを合筆できますでしょうか？また合筆した場合、固定資産税はどのように算出されますか？現在は、固定資産税は自宅がたっている土地分、更地の分と分けてきていますが、更地分の税率が大変高いようです。これを合筆した場合、自宅が立っている宅地と同じような算出になるのでしょうか？

蓄冷機器というのはあるのでしょうか？

all電化を検討しています。冬の暖房はエアコンから蓄熱式暖房機に変えようかと思っています。夏場の冷房用に、同じように深夜電力を利用して蓄冷しておいて日中に放冷できるような機器はあるのでしょうか？

土地を売却して損した場合、申告は必要ですか

非常に基本的なご質問で恐縮です。不動産の売却を依頼しているのですが、購入価格より１割ほど安い値段で売れそうです。この場合、取引が成立した後の申告は必要でしょうか？

床面積について

私は土地家屋調査士です。建物表題登記を依頼されて建築確認通知書を預かりました。依頼された建物にはサンルームがあります。サンルームは登記上当然に床面積に算入されますが、預かった通知書では建築面積には算入されていますが、延床面積には算入されていません。建築確認申請上は、これが正しいのでしょうか。疑問があるので質問致します。

フローリングの色の選び方

はじめまして。フローリングの色のことで悩んでいます。家具はメープル調の色合いでガラスなどとのミックスが多いです。シンプルモダンでまとめたいのですが、ダークな色は好みではありません。同じ色合いだとボケてしまいますか？

狭隘道路拡張工事の費用分担

借地の一戸建て家の前の私道を狭隘道路拡張の工事をしてくれと地主に依頼されています。この場合の工事（塀の撤去と玄関前のコンクリート部分などの工事）の費用分担は、どうなりますか？すべて借主の私が払わないとだめなのでしょうか？ちなみに、今、借地権の契約の更新時期が来たので、更新せずに、この借地一戸建てを中古物件として販売しようとしています。地主としては、この機会にセットバック分の拡張道路工事をしたいとのことです。

借地権について

祖父の代よりわが家の土地に住んでおられた方が、この度息子夫婦と同居するということになり、その際住んでおられた家を借地権相当額で買い取ってほしいといってこられました。しかしその家は老朽化が進み、家族で住むにも他人に貸すにももはや建て替えなければ無理な状態で、土地を売るにも取り壊して更地にしないと引き取り手はないのではないかと思うのですが、こんな状態でも、相手の言う通り家屋を買い取らなければならないのでしょうか？

父所有の住宅を建て替えるには

私の父が買った中古住宅に主人、子ども二人と家賃を払って住んでいますが、建て替えを考えています。私には他に兄弟が二人いるので、両親は今その土地を私に贈与するのは問題ありと考えているようで、なかなか話が進みません。土地を使わせてもらう（賃貸料必要？）という形で、建物を私たち夫婦（主人名義？）で建築するという方法が無難ではないかと思っていますが、何か問題点はありますでしょうか？私たち夫婦で建売住宅を購入するには予算が厳しいので、建物だけを建てることが無理のない選択だと思っています。

夫婦間贈与は発生しますか。

住宅新築を行なうのですが、夫婦二人の貯蓄を合わせて約4000万円を現金で支払う予定ですが、夫婦間贈与税は発生するのでしょうか。発生するのであればなぜ資金の出所がわかるのでしょうか（確定申告時に明記が必要になるのでしょうか）。住宅名義は夫婦それとも世帯主（自分）どちらがよいのでしょうか。回答を宜しくお願い致します。

じゅうたんを壁につるすには

お尋ね致します。ピクチャーレールを階段の壁に取り付けてじゅうたん（2100×1100）をつるしたいと考えています。絵などフレームがあるものはレールにフックを付けて、フックにフレームを吊せばいいのでしょうが、じゅうたんには穴があいていないしあけたくないので、どのようにすればよいでしょうか。じゅうたんがたわまないようにつるすにはどのようにすればよいのでしょうか。また、これを実現するには材料費、工賃など含めておよそいくらくらいかかりそうでしょうか。よろしくお願い致します。

内装材オガファーザーの塗装の価格について

現在、キッチン、リビングのリホーム中のものです。壁紙の選択で、リホーム業者にオガファーザーを依頼しました。無事貼り付けは完了しましたが、次の工程の塗装の段階で、「施工実績がないので調べておきます。」言われ、未施工のまま、かなりの時間がたっている状態です。何度も催促し、出来ないのなら他の業者に依頼すると言い、慌てて見積もりを提示してきました。施工面積は７８?で、単価が２６３０円、約２０万円かかるよう...

広い空間の見せ方？

現在間取り作成中です。３階建ての２階部分をＬＤＫにする予定です。南側のキッチン部分はリビングから見えにくい配置とキッチン奥をランドリールームとして洗濯もの専用のベランダを作り、希望通りになっています。北側はリビングでリビングからフラットに続くインナーバルコニー、そして仏壇は人の集まるリビングに置くことを希望しているのですが、添付のプラン図のリビングは使いにくそうで、階段を上がってきたところに仏間が...

修正の金額負担について

下記のケ−スをご相談させてください。いままでの状況を下記に記載いたします。?当初予定していた立会い日が、工事の遅れで１週間先になりまし　た。立会い当日　駐車場及び玄関外周りの工事がまだ始まっていませんでした。よって内装のチエックだけになりました。これから工事が始まることは　現場監督さんも認めていました。このとき　現場にいたのは　私、売主さん、現場監督　仲介不動産屋です。?引渡し当日　立会い日にチエ...