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対象：住宅・不動産トラブル
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私の父が買った中古住宅に主人、子ども二人と家賃を払って住んでいますが、建て替えを考えています。私には他に兄弟が二人いるので、両親は今その土地を私に贈与するのは問題ありと考えているようで、なかなか話が進みません。土地を使わせてもらう（賃貸料必要？）という形で、建物を私たち夫婦（主人名義？）で建築するという方法が無難ではないかと思っていますが、何か問題点はありますでしょうか？私たち夫婦で建売住宅を購入するには予算が厳しいので、建物だけを建てることが無理のない選択だと思っています。
まみいさん （ 神奈川県 / 男性 / 40歳 ）
回答：1件
専門家
住宅の建て替えについて
まみいさん、こんにちは。行政書士林です。
ご質問ありがとうございました。
早速ですが、現在住んでいる建物を建て替えるのは、
まみいさんの言う通り無理の無い選択だと思います。
そこで問題になってくるのが、土地です。ご両親が
贈与するのを躊躇しているので、無理に贈与にすると
後々問題になると思います。そこで、ご両親と、きちんと
土地の賃貸借契約または地上権を設定する必要があります。
家賃無しの無償だった場合は、使用貸借といって、相続の
問題となった時に、賃借権を主張できません。ですから、
きちんとした形で土地利用を主張できるようした方が良いと
思います。
ちなみに、賃貸借契約は賃料が発生しますが、地上権の設定は
賃借料の有無は選択できます。また、現在当該土地に抵当権が
設定されているか、いないかでも契約の方法は変わってきますので、
ご注意下さい。
契約書に関しては、公正証書での作成をお勧めします。
形に残しておけば、相続となった場合でも、直に出て行ったりする
ことにはならないからです。
もし、回答内容や、契約書の内容や作成の仕方でもし分らないことや
質問があれば、遠慮なく連絡を下さい。
行政書士 林 炳大
回答専門家
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まみいさん
地上権？
2006/09/25 17:18ご回答ありがとうございます。賃貸借契約というのはなんとなく分かるのですが、地上権というのは初めて聞きます。とにかくどちらかを書面にてきちんと決めておくということですね？このような書類はどちらへ頼めば良いのでしょう？
また、銀行にいくら位までローンを借りられるか相談しに行った時には、私の父の土地に建築するのであれば、父に連帯保証人になってもらわなくてはならないと言われましたが、そうなのでしょうか？
まみいさん （神奈川県/40歳/男性）
（現在のポイント：-pt）
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