一戸建て売却時（契約時）の注意を教えてください

「すえきち」様のご質問にお答えします。

私達は、不動産取引に介在するときにまず念頭に置くことは、取引の安全性と確実性にあると考えています。

今回のご質問の主旨は次の二点にありますね。
?委任状の形式は十分か？
?取引の際の注意点は？

委任状については、代理の要件に委任者の実印を押印されるわけですからお父様の印鑑証明書を加えると確実でしょう。

また、取引の相手方(買主）は不動産業者ということですから、仲介業者を通じて売買契約書における次の記載内容を事前に確認しておくべきでしょう。

・手付金・中間金・残金等の金額と日付
・土地の測量に関する取り決め
・引渡し後の瑕疵担保責任期間
・その他特に定められる特約条項があればその内容

買主と仲介の不動産業者は、免許を取得して開業しておりますので基本的にご信頼なさって宜しいでしょう。
但し、お母様が代理人として売買契約に臨まれる際のご不安を和らげる意味でも「すえきち｣様かどなたかご親族の方も同席されると心強いでしょう。

また、担当の司法書士より売主の売却意思確認があるでしょうから、事前に確認しておいていただくことも確実かも知れません。

不動産取引はとかく神経を使いますので、頑張ってください。

「すえきち」様の再質問にお答えいたします。

?委任状の形式ですが、お父様がお母様に委任される意味合いが汲み取れれば十分だと思量いたします。
・誰が（委任をされる方＝お父様）
・誰に（委任を受けられる方＝お母様）
・いつ（委任状の作成日付）
・何を（不動産売却及びこれに付随する行為）
＊ここでは対象不動産を明記して特定すべきでしょう。
（例）土地の売却であれば
所在：○○市○○町○丁目
地番：××番××
地目：宅地 地積：△△．△△?
・お父様の住所・氏名の署名捺印
＊書式については、バランスを含めて順番の前後することも可能かと思います。

?代金の決済方法については、一括決済もありますし、手付金・（中間金）・残金という一定の期間を定めた決済方法もございます。これは、あくまで売買の当事者同士の取り決めによるものです。しっかりと内容を確認しておくことですね。

最後に意思確認を受ける人は、登記上の所有者であるお父様となります。

お母様を立派にサポート差し上げてください。