住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (33ページ目)

トイレの照明について

新築中のものです。宜しくお願い申し上げます。1Fのトイレが変形(Ｌ字型)です。ドアから入ってすぐ手洗いがあり、その奥に横長に折れて横向きに便器があるという配置です。階段下のためダウンライトも難しく、ブラケットにする予定です。将来白熱灯から蛍光灯にも変更可能なことから、レセップのボール球を壁付けで使う予定にしておりましたが、Ｌ字のため手洗いが手暗がりにならないように配慮したところ、ドアを開けた真正面...

マンション売却について

よろしくお願いします。所有しているマンションを月額８万５千円（駐車場含む）で賃貸中です。管理してくださっている会社の方から、賃借人の方が「購入してもよい」と言っていると連絡を受けました。もうそのマンションには住まない予定なので、とてもいいお話だと思っています。ただ、問題はまだ住宅ローンの残債が２千万もあり、売るとしても８００万くらいでしか売れないということです。（査定をしていただいた結果です）そこ...

マンション引渡し直前のキャンセルについて

今年の３月に新築マンションの引渡しの予定のものです。提携ローンの契約は、済んでいるのですが、胃潰瘍の病気が悪化して、いままでの様に働けなさそうなので、収入も減っていく心配があり、引渡し直前でキャンセルしたいのですが、どの様な手順で話を持っていけば良いのでしょううか。　　　　　　　　　　　　　提携ローン（メガバンク）の契約の際、団信の健康状態のところには、内科に通院中で薬をもっらていることを記入しま...

住宅売買と確定申告

昨年、マンションを売却しました。また、転居先の家のリフォームを行なったのですが、その場合の売却益とリフォーム代の支出でどういった確定申告が必要になるのでしょうか?

軽量鉄骨造　中古住宅購入に関しての注意点

宜しくお願いいたします。以前中古住宅購入に関しての注意点を質問し様々な回答を頂き参考になりました。今回は軽量鉄骨住宅築２５年の物件についてですが・・・内装などはフルリフォームされ外観もきれいです。建坪は約３９坪。心配なのは　やはり耐久年数（４０年と聞いてはいますが）税制軽減の対象となるのか・・また対象外の場合自分で対象となる様な耐震補強のリフォームをした場合いくらかかるのか？その必要性を判断するに...

頭金か、繰上げ返済か

分譲マンションに住んでいますが、ペットを飼い始めたためペット可のマンションに住み替えようと考えています。査定額は３０００万円。残債は２４００万円。貯金は２００万円です。毎年１００万円貯まるたびに繰り上げ返済をしてきましたが、返済せずに貯金はこのまま増やしていったほうがいいでしょうか？中古マンションを買おうと思っていますが、いまのマンションが売れる前に契約等でお金はいくらぐらいかかりますか？教えてください。

中古木造住宅購入に関して

宜しくお願い致します現在住宅購入を考えております中古物件で探しておりますが、今検討しているものに築２０年の物件があり迷っております実際購入に関して何をチェックしたらよいのか？購入前にプロに頼んで（調査会社）見てもらった方がよいのでしょうか？耐震性、シロアリ、水漏れ（特に見えない配管などはどうでしょうか？）　自分ではこの位しか思い浮かばないのです。宜しくお願いいたします

賃貸物件　名義変更

前社長より事業(個人事業）を譲り受けて2年になります。借りている事務所が、前社長個人名義なので、本人の同意の上、名義変更をしたいと不動産会社に連絡したところ、新規契約の金額を提示されました。名義変更のみの手続きをはできないのでしょうか？できるとしたら、不動産会社にどのように説明したらいいでしょうか？

倒産による会社名義の賃貸マンションの名義変更は？

現在、社宅として貸マンションに会社名義で入居しています。もし、会社が生産型の破綻倒産をした場合に管財人が入りることになり、管財人が契約解除し、敷金を回収する動きになると思うのですが…。その場合、引続き、個人名義に変更する場合、また、新規の契約になり、保証金・敷金・火災保険・仲介手数料、全て要ることになるのでしょうか？敷金と変更手数料だけで、個人名義に変更できないのでしょうか？宜しくお願い致します。

築３年経っていた建売は中古ですか？

平成17年に建てた未入居物件だそうです。でも登記はしてない様なのですが、この物件を購入したら新築扱いですか？それとも中古になるのでしょうか？

マンション水周りの交換工事の最低価格

漠然とした質問ですみません。マンションで1.5畳ユニットバス、一畳便所の便器、ガスシステムキッチン、占有部分上・配水管、フローリング補修または張替え（全床面積６畳）ザッツとで結構ですが交換工事最低幾ら費用がかかりますか。

接道２ｍ、２０坪の土地に賃貸併用住宅を建てられる？

恵比寿駅、地下鉄日比谷線広尾駅の両方に徒歩１０分以内の場所に住んでいます。２０坪（東西約１０メートル弱×南北７メートル弱）の真南向き土地に建坪３６坪の木造３階建てが建っています。難点は北側角に接道部分が２メートルしかないことです。　建て替えようと考えているのですが、２０坪の狭小土地でも、収益性を確保した賃貸併用住宅は建てられるでしょうか。　素人考えでは、１階を賃貸部分、２〜３階を自宅としたいと考えています。家族は夫婦とこども二人です。

墓の隣の土地は安くなりますか

現在店舗付きの住宅建設のため土地を探している者です。周囲に大手スーパーなどがある立地条件のよい物件と紹介されましたが、隣が小さな寺で墓場がよく見える状況です。近所の人が『あそこは墓の隣だから売れ残っている』と言っているのを聞きました。私としては立地条件の良さから購入に前向きですが、価格面で少々割高感の物件です。Ｑ、一般的に墓の隣りという理由で近隣の相場より地代は下がりますか？売主は高齢の方で特に売...

マンションの運用（賃貸ｏｒ売買）について

４年前に横浜港北ニュータウンにある新築マンションを約４千万で購入しました。現在でも大変気に入っていて大満足しているのですが、家庭の事情によりやむなく同市内にある実家に引っ越すことになり、このマンションを賃貸にだそうか、売却しようかと迷っている次第です。初めて購入したこの不動産には思い入れもあり、将来的には戻ってきたい、否手放したくないという気持ちが強いのが実情なのですが、私情はともかく、プロのかた...

家を売るポイントは？

家を売りに出してもうすぐ５ヶ月になります。買い手がないため。不動産会社の勧めで１００万円値を下げました。長引く不況の中、このまま値を下げてでも売る方がいいのか、それともある程度の値段で留めておくべきでしょうか？毎月のローン８万円が口座からひかれる度に悩んでいます。

未納賃貸料を請求されました。

知人から頼まれて出資し、株式会社の代表取締役になりました。とは言っても、名前だけで、この会社の経営や営業に関わったことはありません。その後1年ぐらいは営業していたみたいですが、平成１７年実際に経営していたその知人（取締役）が会社をほったらかしにして逃げてしまいました。今も行方は分かりません。それで、昨年１０月に、平成１７年からの未納テナント料１５０万円を、不動産会社が代表取締役である私に請求してき...

ミニ洗面所をつけるのは？

いろいろ迷い迷いの家作りをしています。２階に洗面・浴室の水周りになってしまい、１階には、ＬＤＫと和室・トイレがあリます。ちょっと手を洗うときには・・・と考え、リビング隅にミニ洗面所をつけようかなと考えています。ですが、周りに大反対されてしまいました。いくらミニとはいえ、水周りがあること、カビや衛生的にも良くないこと、見た目にもどうかと言うことだそうです。このような洗面所はあまり作らない方が良いのでしょうか。今までの施工例などがあれば、教えていただきたいと思います。

誰の名義で建てるか

父所有の土地に４階建ての賃貸ビルを新たに建設しようと計画しております。そこで問題となっているのは、父名義で建物を建てるか？私名義で建てるか？です。父名義で建設した場合、相続税を低減させることは可能かと思うのですが、所得税や固定資産税が父にかかってきます。私名義で建設した場合、所得税や固定資産税が私にかかるのは承知していますが、相続税の評価が更地扱いとなりそのままかかってくるのが引っかかっています。...

シェードカーテンかブラインドか？

寝室兼書斎のリフォームをしています。カーテンをどのようにするか悩んでます。窓は腰高の出窓（奥行きは80mmくらい）で、サイズは幅2600×高さ1000mmです。窓の手前にはパソコン作業をするカウンターを設置するので、カーテンは出来るだけスッキリ仕上げたいと思っており、シェードかブラインドを候補にしています。外から覗かれにくいようにしたいので、レースカーテンも合わせて検討中です。今考えているのは、以...

工事を中断させるには

はじめまして。自宅（一軒家）の敷地に面して低層住宅が建つことになり現在工事中です。業者からの地域住民への説明会も終わり、工事がはじまりましたが、建物の箱が完成したら、突然、自宅玄関前に電磁盤が置かれました（30世帯の電磁盤です）。説明会では電磁盤を置くことなど説明がありませんでしたし、不整脈を持つ両親の健康への影響も心配です。電磁波を２４時間×３６５日×年数（半永久的）浴びることになりますので業者...

太陽熱温水器と床暖房について

新築する自宅に太陽熱温水器を取り付けたいと考えています。私が住んでいる宮崎は年間の日照時間がトップクラスだし，太陽熱温水器は太陽光発電などと比べても格段に効率がよいからです。太陽熱温水器はＣＰＣ（複合パラボラ集熱）のものが一番いいと知人から聞いたのですがどうなのでしょう。初期費用は高くつきそうですが。私が調べた限りでは，太陽熱温水器とガス給湯器（エコジョーズでも大丈夫でしょうか？）の組合わせが，現...

融資利用の特約による解除について

すいませんが相談させてください。12月2日に3500万円の一戸建てを契約（手付金：100万円）しました。（銀行へ融資申込み額3200万円、借入れ期間35年前提）融資利用の特約有りところが、今回2つの銀行に審査申し込みを行った結果、○○銀行では融資限度額2700万円、もう一つの銀行は3200万円はクリアできたもの の、借入れ期間33年でした。銀行からの融資条件が希望通りでは無かったため、（融資利用の...

旧借地法について教えてください

私の実家は、築60年以上の木造2階建て家屋なのですがもともと土地は地主がいて建物は父親が購入したもので名義も本人のものです。よって、旧借地法が適用されているのですが数十年前から土地の購入をお願いしても、立替をお願いしても地主が承諾してくれません。建物もかなり古く今後、天災で倒壊した場合などは無条件で立替はできるのでしょうか?

不動産の名義を夫婦にする場合、費用がかかりますか？

いま、戸建てを購入するところです（手付金を支払った段階）。戸建ての名義を夫婦にしてくださいと仲介業者に言いましたら、約１０万円の費用がかかりますと言われました。これは普通なのでしょうか？

ピアノを総逆スラブ工法の床に置くには？

マンションの床下前面が収納できるように空間になっています。たぶん総逆スラブ工法というのでしょうか・・・この床に重い重量の家具本棚やタンスを置くと、床がへこんだり歪みひび割れがおきるのですか？アップライトピアノ２４０ｋｇを置きたいのですが無理でしょうか？何か方法はないでしょうか？