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対象：住宅資金・住宅ローン
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初めて質問させていただきます。
現在都市銀行から借りているローン（期間12年、3年金利固定、元利均等支払）は、一部繰上返済（期間短縮型）を行う際にボーナス返済分の金額を指定できます。
つまり、ボーナス返済分を優先的に返済する事ができると言う事だと思うのですが、同じ金額を返済する場合、普通に期間短縮型で一部繰上返済する場合と比べて、どちらが金利節約効果が高いのでしょうか？
kawkawさん （ 東京都 / 男性 / 35歳 ）
回答：1件
専門家
正直にお答えしにくい質問です
繰上返済に関する質問ですね。
繰上返済のボーナス返済については、銀行によるシステムが異なるため、対応方法が異なります。（繰上返済をボーナス返済から優先的に行うことしかできない銀行もあります。）
さて、ご質問の比較ですが、ボーナス返済分を優先するのと、普通の期間短縮型では、期間や金額によって異なる可能性が高いです。
おそらく、普通の期間短縮型の方が、総支払額は安くなることが予想されますが、それも実際に計算してみなければ何ともいえません。
ここまでひっぱっておいて恐縮ですが、現在借り入れられている金融機関に、シミュレーションをしていただくのが一番正確です。
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