名義変更

マネー住宅資金・住宅ローン 2006/04/02 14:30

現在、高齢の母とふたりで３５年（２年固定金利）の住宅ローン返済中ですが、私は数年後家を出ることを考えています。
その場合、私が銀行から借り入れしているローンを継続して借りることはできるのでしょうか？
できない場合、同居している妹弟の名義に変更したいと考えています。妹は介護の仕事で病院に勤務していますが今年小学校に入学する子供を抱え、弟はアルバイト勤務です。全額を同じ条件で借りることができるでしょうか？

また、名義変更による贈与税についても教えていただきたいと思います。

安定して返済していけるようアドバイスをどうぞよろしくお願いいたします。

eflatさん（大阪府 / 女性 / 31歳）

回答：1件

専門家

相澤学
経営コンサルタント

住所変更の届出

2006/04/04 13:25 詳細リンク

住宅金融公庫では、借主が物件に居住することが前提となっているため、住所移転の際には打合せが必要となりますが、通常の銀行融資では住所変更の届出程度で事足ります。実際に同じ条件で私の取引銀行に問い合わせたところ、ローンの名義は現状維持ではないと受付けてくれず、やはりアルバイトではローンは厳しいようです。当然、物件の名義変更では贈与税の問題が出てきますが、銀行によっては一旦ローンの全額返済を求められる場合も出てきます。よって、現状維持がベストと思われます。名義変更を考える場合は、将来の相続や一部売買などを考慮してもっともリーズナブルな方法を取ることが良いでしょう。

回答専門家

相澤学: （経営コンサルタント）
: 株式会社ホーリスティック

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eflatさん

住宅ローンの返済

2006/04/08 11:38

回答ありがとうございました。
最近になってわかってきたことがたくさんあって、住宅を購入する前にもっと自分で調べたり相談しておけばよかったなと後悔しています。
現在、居住している家は母と１／２ずつの持分で登記したため私名義の一部借り入れ額が住宅ローン控除の対象から外れてしまったり、購入時に不動産会社から聞いたことを鵜呑みにしていたこともあり、今後支出が増えていくと返済していけるかどうかひとり不安になっています。
母は自分が死亡すれば自分名義の借り入れ分は支払う義務がなくなり月々の返済額が妹と弟だけでも十分返済していけるようになると楽観的に考えているようですが・・・本当にそうでしょうか？
ちなみに、将来この家の居住者は妹親子と弟になる予定です。

eflatさん（大阪府/31歳/女性）