1.2％優遇で乗り切るか？長期固定に借り換えるか？

マネー住宅資金・住宅ローン 2006/07/21 11:45

某大手銀行にて06年2月に2800万円・27年の住宅ローンを組みました。
内300万円がボーナス返済です。
現在は共働きで30代夫婦です。
当時の長期固定金利2.8％、と店頭金利（キャンペーン金利は除く）
から常に完済までマイナス1.2％優遇、のどちらかですごく迷った結果、
結局後者を選び、現在２年固定優遇後0.9％というローンの
返済をしています。
２年固定期間終了までに年間100万円の繰り上げ返済を予定しています。

金利上昇による返済額増が心配です。
今の内に借り換えておいた方がよいでしょうか？

misakiさん（東京都 / 女性 / 30歳）

回答：2件

専門家

運営事務局
編集部

私でしたら…

2006/08/03 09:08 詳細リンク

借入金の使途が賃貸住宅や住宅ローンの場合のようなローン自体の返済財源が
賃貸収入や給料など一定している場合においては、金利上昇面ではできる限り、
固定金利を選択することがリスクマネジメントになると思います。
ただ、共働きで27年の住宅ローンを組んでおられ、10年くらいで返済される
つもりであれば変動金利を選択された方がよろしいかと思います。

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伊藤誠
ファイナンシャルプランナー

1.2％優遇で乗り切るか？長期固定に借り換えるか？

2006/08/02 10:46 詳細リンク

FP知恵の木の伊藤です。

今の内に借り換えておいた方がよいでしょうか？

借換えるほうが有利か否かは、将来の金利動向が誰にもわからないので、正解はわかりません。
しかし、返済期間が２７年と長期であることと、１００万円の繰り上げ返済予定があることを考えれば、２０年固定で３％以下の住宅ローンに借り替えることを検討されても良いと思います。歴史的にみて、３％以下で長期の固定ローンは有利な選択であることは確かです。

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