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対象：住宅資金・住宅ローン
回答数： 4件
回答数： 3件
回答数： 2件
某大手銀行にて06年2月に2800万円・27年の住宅ローンを組みました。
内300万円がボーナス返済です。
現在は共働きで30代夫婦です。
当時の長期固定金利2.8％、と店頭金利（キャンペーン金利は除く）
から常に完済までマイナス1.2％優遇、のどちらかですごく迷った結果、
結局後者を選び、現在２年固定優遇後0.9％というローンの
返済をしています。
２年固定期間終了までに年間100万円の繰り上げ返済を予定しています。
金利上昇による返済額増が心配です。
今の内に借り換えておいた方がよいでしょうか？
misakiさん （ 東京都 / 女性 / 30歳 ）
回答：2件
専門家私でしたら…
借入金の使途が賃貸住宅や住宅ローンの場合のようなローン自体の返済財源が
賃貸収入や給料など一定している場合においては、金利上昇面ではできる限り、
固定金利を選択することがリスクマネジメントになると思います。
ただ、共働きで27年の住宅ローンを組んでおられ、10年くらいで返済される
つもりであれば変動金利を選択された方がよろしいかと思います。
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伊藤 誠
ファイナンシャルプランナー
-
1.2％優遇で乗り切るか？長期固定に借り換えるか？
FP知恵の木の伊藤です。
今の内に借り換えておいた方がよいでしょうか？
借換えるほうが有利か否かは、将来の金利動向が誰にもわからないので、正解はわかりません。
しかし、返済期間が２７年と長期であることと、１００万円の繰り上げ返済予定があることを考えれば、２０年固定で３％以下の住宅ローンに借り替えることを検討されても良いと思います。歴史的にみて、３％以下で長期の固定ローンは有利な選択であることは確かです。
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