住宅資金・住宅ローン の専門家に無料でQ&A相談 (28ページ目)

住宅ローンについて

夫34歳 年収400万　妻33歳 年収430万　(ともに税込)結婚5年 子供ﾅｼ(今後授かるのであれば一人は希望)この度、3300万円の一戸建ての購入契約を致しました。頭金2000万　借入1300万　月々8-9万支払(ﾎﾞｰﾅｽ払ﾅｼ現在家賃8万)期間は15-20年(ﾛｰﾝは全て夫名義で、妻は連帯債務者、家の持分は夫:妻=2:1)でと考えています。ﾌﾗｯﾄ20を利用するつもりですが、共働きのうちに...

住宅ローン　返済負担率

現在夫婦共働きで、二人とも30代半ばです。妻は公務員で、僕はごく普通のサラリーマンです。年収合わせて1,200万円あります。3歳の子供一人います。賃貸マンションに住んでいますが、そろそろマイホームのことを考えようかなと思っています。いろいろ見ていて、最近いい物件を見つけました。土地と建物（注文住宅）を合わせて6,500万円になりそうです。今の年収じゃ無理かなと思っているのですが、やっぱり無理ですか...

住宅ローンについて

マンション：4760万年収：1200万預金：900万（外貨預金を含む）結婚を気にマンションを購入しようと考えています。年収および預金は私（夫・30歳）のものです。妻となる相手は、年収が300万程度で、預金は100万ないぐらいだと思います。妻の仕事も夜遅くまで働くことが多いので、（少なくとも子供が出来たら）働き続けるのは困難だと思っています。私の年収は直近2年の平均を書いていますが、残業代と好業績に...

住宅ローンの試算

現在購入を考えているマンションがあり、住宅ローンの妥当性について是非プロの方のご意見をいただきたく思います。物件価格：5000万年収　　：850万（年俸制のため変動なし）自己資金：1000万（親からの援助含む）家族は私と妻二人で共働きですが、来年子どもが産まれる予定ですので、ローンは私一人で組むつもりです。（上記年収も私一人分です）自己資金は親からの援助も含んだ金額です。引越費用や生活費等は別途押...

住宅ローン　利率が変わるとき

こんにちは。返済期間中に利率が変わったときの計算方法がわからないので教えてください、お願いいたします。サブプライムで住宅購入のために1000万円を当初2年間は年利４％、以後は10％の複利（？）で20年返済で借りたとします。このとき、当初2年間の月々の支払い額と、その後の月々の支払額の計算方法を教えてください。そして、この返済を滞りなくするために、金利の低い当初2年間の間にどのくらいの収入アップが必...

住宅ローンの返済について

４２歳　女　独身　地方公務員　年収５００万円です。今年５月に２５００万円の新築マンションを購入。９８０万円がローンです。年利１０年固定で１．８５％、借り入れ期間は１５年。毎月の返済額は７万円弱。現在の貯金が、年利１．７％の共済貯金に６００万円、銀行の定期預金に５０万円、普通預金に３４０万円、外貨預金１６０万円です。預金をほぼはたけばローンを完済できるのですが、なけなしを使ってしまうのは、何かあったときに不安です。一方、ローンの利子もばかになりません。一括完済すべきかどうか迷っています。

住宅ローン申込について

このたび家の購入を決め、近々銀行（地銀）へローン申込に行くことになっています。事前審査ではOKサインをもらっています。主人：34歳　年収：560万円借入額：3,480万円　期間：35年金利優遇：1.2％（期間中）が、ここまで進みながら「JAバンクの住宅ローン金利が10年固定で1.95％（本来は3.675％）」という情報を聞いてしまい、正直どうしようかと迷っています。10年経過後は1％の優遇が付くと...

マンション購入について

はじめまして。来年１月の結婚に向け新築マンション購入を検討してます。購入金額　　3,300万円自己資金　　1,500万円35年ローン 10年固定 2.2％　月返済額　約62,000円管理費等　約21,000円私　　会社員　　　30歳　約500万円（税引き前）彼女　非常勤講師　27歳　約200万円（税引き前）二人とも今まで実家（一戸建て）に住んでいて生活費（食費・光熱費等）がどれぐらいかかるのか全く...

離婚に伴う住宅ローンへの障害について

一戸建て購入して2年半。名義は１：９＝夫：私。住宅ローンは私名義。ただし、審査の際に夫の収入額も提示しました。ローンの支払いは私の銀行口座から毎月引き落としされています。離婚して夫は家を出て私と母が住む予定です。この場合、離婚することによって銀行からの住宅ローン融資が受けられなく、また受けにくくなることはありますか？

住宅ローンについて

こんにちは。3400万円（諸費用含む）ローンを組みたいと考えています。よくある質問で恐縮ですが、変動、固定のどちらを選択するか、またミックスなどどのような商品を選択すべきか悩んでいます。３７歳で年収６００万円です。繰り上げ返済は５年を目処に考えています。現在子供はいませんが、２年以内にこどもがほしいと考えています。宜しくお願いします。

登記の誤りによる更正（訂正）の登記は可能ですか？

はじまりは平成７年マンション購入の勧誘に負けて、展示会に行ったときのこと。まだ若かったので、見るだけのつもりでしたが、3540万円のマンションを婚約者と共有名義で持分を２分の１づつにすれば、少ない年収でも合算して銀行に融資してもらえるということを不動産屋に言われました。それでも支払っていく余裕がなかったので断ろうとしたところ、当初４年間はその不動産屋が部屋を借り入れて（寮に使うとか言ってました）、...

住宅ローン返済について

現在35歳、妻(専業主婦)、子供0歳、手取り33万円、ローン残高2584万円、33年ローンが残っています。今月末で3年の短期固定金利期間が終了となります。次も固定金利を選択したいのですが、今年子供が生まれ、車も購入した為(ローンあり)、変動金利も魅力があります。今、1.9%(\87000)でローン返済していましたが、次は変動2.525%、3年固定3.25%、5年固定3.45%、10年固定3.45%...

マンション購入の時期について

こんにちは。現在とても気に入った新築マンションがあるため、購入を検討しています。しかし、現状では購入初期費用のみしか用意できず、物件価格2700万円全額を借入しなければなりません。ここ2年位で子供を作りたいとも思っています。頭金を300〜400万程用意できるまで、購入は待つべきでしょうか？今払っている家賃のもったいなさや、旦那の年齢でのローン返済を考えると、早めに購入すべきでしょうか？また、この家...

ペアローンと離婚

昨年３月に結婚をし、転職をして数ヶ月だった夫と、看護婦として働いていた私とで、同年４月にペアローンを組んで新築一戸建てを購入しました。端数分だけ夫が多くローンを組みましたが、ほぼ半分ずつ。登記も半分になっています。そして、今年２月に長男が生まれたのですが、浮気や暴言があり、性格の不一致を感じ離婚を考えています。現在は実家で、別居中です。この場合の、ペアローンはどのようになるのでしょうか。私は、家は...

マンション購入について

夫婦共働き　年齢40歳　子供は持つ予定はありませんマンション購入を考えていますが、１件目の物件が気に入ってしまいモデルルームを２回見に行って重要事項を聞く所まで進んでしまいました。物件は来年秋完成予定でローンが始まるまであと１年もあるという心配。（金利はどうなっていくのか）まだ本契約まで２〜３週間待ってもらう予定です。一番の心配はローンを払っていけるかどうか。主人手取り　月２９万円（会社員）妻手取...

土地・住宅の名義変更とローン

結婚前に、私名義の土地・住宅（実家）があります。登記上はすべて私名義です。しかしながら、ローンは親子ローンということで母と私になっています（互いの連帯保証人になっている）。おそらく、自営業の母一人では組めなかったものと思われます。昨年、結婚し、現在実家とは違うところで住んでいます。また、大学生の弟がいます。質問?住宅控除は私名義の住宅・土地でも母も受けられるのか？（銀行からは書類が毎年届いている）...

住宅ローン

夫婦共働き　夫40歳　妻36歳　子供０歳です。（但し妻は育児休暇中）妻が近々、復職を目指しており、子供の事も考え、私の実家の近くに住まいを移そうと考えています。そこで中古のマンション購入を考えています。2100万の物件で頭金は400万ほどあります。一方で、兄弟が5年程前に交通事故に合った為、社会復帰するまでの費用などを私が消費者金融から借り入れていましたその後、金利などで借り入れが膨らみ、現在、弁...

家計と住宅ローン・車のバランス

主人50歳、私46歳、子供はいません。約560万円/手取り、私は現在は働いていません。2001年に3400万円で新築、ローンの残額は現在970万円です。年間135万円くらいずつ(毎月8万、ボーナス2回)貯蓄しています。主人の車がそろそろ買換え時なのですが、?ローン返済は現状のまま、車は現金一括で買う?300万円繰上げ返済してローン残額を減らし、車は　頭金100万円で残りを金利の低いローンで払う。こ...

住宅ローン　金利について

私・36歳　専業主婦夫・41歳　会社員（月収手取平均23万円・ボーナス30万円X2）子・１才9月に1000万円の借り入れ25年返済（ボーナス返済なし）で中古マンションを購入予定です。先日銀行のローン仮審査が通り、1.4％の金利優遇が受けられるとのことで不動産屋さんには変動金利を勧められています。現在の金利の状況をみていると変動金利はとても魅力的ですが、夫の年齢のこともあり全額を変動金利で借り入れるのも不安があります。ぜひ専門家のご意見をお聞かせください。

住宅購入：所有権に関して

質問させていただきます。中古マンションの購入を決めました。所有権は夫と半々にする予定ですが、その場合、住宅ローンも半分づつ別々に契約する必要があるのでしょうか？また、その際、それぞれの口座から支払われてないと贈与税がかかるのでしょうか？ちなみに、頭金は二人のお金ですが、私の口座にまとめて入っています。

固定金利と変動金利について

こんにちは。初めましてsayoiと申します。婚約者の男性とペアローンを組んで新築マンション（4250万）を購入することになりました。内訳：婚約者44歳（2130万円）、当方33歳（2120万円）年収(税引き前）：婚約者（610万円）、当方（500万円）子供を作る予定は全くありません。頭金は、引越し費用や家具購入等で諸費用が結構かさむので0円なのですが、繰上げ返済で毎年約80万〜100万は返済をして...

フラット35について

お世話になります。2009年3月の物件の購入を検討しております。現在28歳で勤続4年でローンの仮審査も通りました。しかし現在の職場が非常に辛く、精神的にもかなり参っている状態で転職を考えております。フラット35なら勤続3年未満でも通ると聞きました。販売会社からは購入する場合、2008年の11月までにはローンを決めなければならないと言われております。仮に転職した場合ですが10月までに再就職すればロー...

住宅ローンの返済比率が高い

現在、新築戸建を購入予定で住宅ローンを検討しておりますが、返済比率が高く心配です。月収の半分近くがローンになりますが生活できるでしょうか。家族構成、収入、ローン内容の詳細は以下のとおりです。●家族構成夫（私）31才、妻31才、子0才、年子であと一人予定●収入、貯金・夫の年収（税込）560万円のみ（団体職員、給与体系は公務員に準ずる）・月収手取30万円、ボーナス手取120万円・妻は当面仕事予定なし・...

ローンの選択について

こんにちは。似たような質問が多く申し訳ないのですが、相談させてください。35歳女性、独身です。結婚の予定は現在はありませんが、将来的にどうなるかはわかりません。税込み年収540万で3450万のマンションの購入を考えており、頭金として諸費用込みで1000万入れ、2600万のローンを組もうかと考えています。堅実なタイプなので、今のライフスタイル（独身で同じ仕事）が続く限り、年間80万〜100万の繰り上...

離婚後の住宅ローンの名義人について

親類が住宅ローンの名義人に関して困っています。現状を話しますと。ＭさんとＳさんはすでに離婚しています。現在Ｓさん名義で物件Aの住宅ローンがまだ残っています。Ｓさんは現在別の家に住んでいます。物件AにはＭさんとＭさんの息子、それにＭさんの両親が住んでいます。銀行から「Ｓさんはすでに物件Aに住んでいないのだから物件Aのローンを支払えない」と言われました。これは本当でしょうか？自分の住んでいない物件のロ...