対象:住宅資金・住宅ローン
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このたび家の購入を決め、近々銀行(地銀)へローン申込に行くことになっています。
事前審査ではOKサインをもらっています。
主人:34歳 年収:560万円
借入額:3,480万円 期間:35年
金利優遇:1.2%(期間中)
が、ここまで進みながら「JAバンクの住宅ローン金利が10年固定で1.95%(本来は3.675%)」という
情報を聞いてしまい、正直どうしようかと迷っています。
10年経過後は1%の優遇が付くとのことです。
銀行の住宅ローンを利用するという前提で、当初は変動で契約をしようかと考えていました。
でも、変動から固定へ変更するには手数料が掛かると聞き、
それならば当初3年もしくは5年は固定で行こうかと色々悩んでいました。
銀行への本申込を済ませておいてから、やっぱりJAバンクへお願いしたい!となった場合、
変更するということは可能なのでしょうか?
どっちでもいいやと思えたら楽なのですが、大きな買い物なので慎重になってしまいます。
金利の動向は読めませんし、JAバンクの規約や審査も
分からない状況ですが、
どうしたらよいか何かアドバイスをお願い致します。
あるこさん ( 大阪府 / 女性 / 32歳 )
回答:2件
住宅ローンについて
こんばんは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。
今後の完済予定によりますが、借入額と年収から考えると長期の固定金利のほうが安全でしょう。
変動金利はやめたほうがいいと思われます。
固定期間については、繰上げ返済予定、完済予定により変わってきます。固定期間終了後に金利がどのくらいUPしたら生活に影響が出てくるのか考えましょう。
一度お近くのファイナンシャルプランナーにご相談され、何パターンかシミュレーションを作ってもらうといいでしょう。
評価・お礼
あるこさん
変動金利はやめたほうが良いですか・・・。
確かに長期固定金利のほうが、安心感を感じて
家計のやりくりもしやすいイメージがあります。
主人と相談しながらもう少し考えてみます。
ありがとうございました。
回答専門家
- 辻畑 憲男
- (東京都 / ファイナンシャルプランナー)
- 株式会社FPソリューション
住宅と保険。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します
「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。
辻畑 憲男が提供する商品・サービス
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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住宅ローンの件
あるこさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『変更することは可能なのでしょうか?』につきまして、まだ、地方銀行さんと金銭消費貸借契約(住宅ローン契約)を締結していませんので、改めてJAさんをはじめ、他の金融機関で申込みをすることは可能ですが、もし他の金融機関で申込みをするにしても、既に本審査が終了している金融機関にも、連絡をしておくことは必要です。
以上、簡単ではありますが、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
評価・お礼
あるこさん
銀行の方からも色々と話を聞きながら、
改めてちゃんと考えて、比較検討します。
ご回答ありがとうございました。
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