住宅ローンの試算

シェフチェンコ さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
住宅の購入はこれから迎える楽しい生活に対する希望のほかに、住宅ローンの返済に対する不安がどうしてもついてきてしまいます。
ご質問いただきました件ですが、
よく毎月の住宅ローン返済額は収入の何%以内にしましょうというアドバイスをされる方や書籍などを見かけますが、これは、何の根拠もない数字です。
例えば、生きがいの趣味にお金をかけていらしたり、逆に貯金が趣味でお金を全く使わなかったりしたら、月々の住宅ローンの返済に掛けれるお金も変わってきます。
なので、まずはこれからの日常の生活や、お子さまにかける教育費、セカンドライフなど、その新居で思い描いているライフプランを確認し、必要となるお金を把握するようにしてください。

住宅購入に掛かる資金計画は、個々のご家庭によってケースバイケースとなってしまいます。
収入に対していくらなら大丈夫だとか、月々の返済比率が何%以上だから危険ですだとか一概に判断できるものではありません。

繰り返しになりますが、その住宅を購入することによって得られる生活(日々の生活、お子さまの成長・教育方針、リタイア後の第2の人生など、、、、)がどのようなものなのかをイメージをして、その生活を得るために、いくらなら支払っていけるのか。また、いくら支払ってまで、その生活を実現したいのかが重要となってきます。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

奥様が働かないと考えると少し生活に余裕が内容に思えます。
特に今後のお子様の人数によっては大幅に予定が狂ってくると思いますので注意しましょう。
また、固定資産税もかかってきます。修繕積立金の計画表は確認されましたか。マンションにより違いますが、ほとんどのマンションは修繕積立金はUPしていきますので確認しておいてください。

一度購入前にお近くのファイナンシャルプランナーにご相談されシミュレーションを作成されるといいでしょう。

シェフチェンコさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『この資産で何とかなるなという重いがある反面、若干の不安もあります。この見通しは甘いでしょうか?』につきまして、手取り月収金額45万円に占める住宅ローンなどの費用16万円の負担割合は
35%以上になってしまいますので、決して無理なく返済していける水準とは言えません。

尚、返済額を18万円とした場合、40%にもなってしまい、月収のうち相当部分を住宅ローンの返済などに充当することになります。

この水準で例えば、月収金額の15%相当金額7万円を貯蓄した場合、生活費としては月額20万円しか残りませんので、生活水準にもよりますが、けっしてゆとりのある家計管理は難しいと思われます。

尚、ボーナス収入につきましては、将来廃止されても困らないように、原則として旅行などのライフイベント資金や毎月の生活費の不足分の充当に充てるようにしていただき、貯蓄などは毎月の収入の中でやりくりするようにしてください。

毎月無理なく返済していくためには、手取り月収金額の28%がひとつの目安となりますので、シェフチェンコさんの場合、毎月の返済額などの住居費用としては13万円ほどとなります。

よって、もう少し頭金を増やすことをおすすめいたします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです、
リアルビジョン 渡辺行雄