共働き夫婦の住宅購入

マネー住宅資金・住宅ローン 2008/08/07 18:38

こんにちは我が家は共働き夫婦です。
現在、住宅を新築中です。
土地・建物で3100万円のうち、頭金400万円はわたしが出します。（住宅ローンは2700万借入します）
名義を共有名義にして、夫だけではなく、わたしも住宅減税を受けられるようにするか
夫1人の名義にするか迷いましたが、1/2ずつの共有名義にした場合、完済前にもしも夫に何かあった場合、
夫名義での借入の残債は保険で0になりますが、
わたし名義での借入の残債を返済できないと思い、最初は夫ひとりの名義にしようと思いました。
しかし、わたしの持分の割合を1/2ではなく1/10程度に減らせば、もしもの時にも残債を返済できると思いなおし、
やはり共有名義にすべきか迷っています。

困っていることは、せっかく働いているのでわたしの分の住宅減税も受けたいが、
共有名義にして、もし夫になにかあった場合、残債を返済できなくなるのは困るというその点です。

ちなみに、家族構成は、夫34歳（年収430万円）妻34歳（年収300万円）子供小学1年生で
わたしは正社員でずっと仕事を続ける予定でいます。
退職まで同じ会社にいると仮定して、夫の年収はこれからも上がりますが、
わたしの年収は上がっても350万円くらいだと思います。

以上、よろしくお願いいたします。

sakura777さん（北海道 / 女性 / 34歳）

回答：1件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

住宅購入の件

2008/08/07 19:53 詳細リンク

: (5.0)

sakura777さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

まず、sakura777さんが頭金として400万円を出資しますので、出資分につきましては、持ち分を登記する必要があります。

もし、sakura777さんの持ち分を登記しない場合、ご主人様に400万円分につき贈与税が課税される可能性があります。

また、各々が住宅ローン控除を受けるためには、いわゆるペアローンとして、各々が住宅ローンを組む必要があります。

住宅ローンにつきましては、借入残高に応じて所得税額が控除される制度となりますので、住宅ローンを組まないと住宅ローン控除の適用対象者にはなれません。

sakura777さんにおかれましては、万が一のことを心配するよりも、自分の持ち分をしっかりと登記するようにしてください。
自分の持ち分をしっかりと登記することで、仕事に対する張り合いもきっと生まれると思います。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄