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対象：住宅資金・住宅ローン
回答数： 3件
回答数： 2件
回答数： 4件
現在、今年２月から、新築一戸建てに住み住宅ローンを組んでいます。
夫 月 手取り２５万 ボーナス 年２回２０万 程度
妻 専業主婦 手取りなし
住宅ローン以外のローンなどはありません。
住宅ローンに関しては、
銀行ローンで１４００万円を３５年ローンで。
社内融資で５００万円を１０年ローンで。
銀行ローンの返済額は現在は月４万ちょっとで、ボーナス返済はありません。
社内融資の返済額は月６万弱で、ボーナス返済はありません。
月々の支払いが、１０万を超えています。
もうすぐ子供が生まれるため、しばらくは妻が働くことはできません。
銀行ローンの金利は２年変動で１．４％ほど、
社内融資の金利は４．２％ほどで、１０年固定です。
５００万は２００万、３００万で借りている形になっています。
今年度から住宅ローン減税の申請をしようと思うのですが、銀行ローンは３５年なので、大丈夫だと思うのですが、社内融資の方が借り入れ期間が１０年の場合、銀行ローンとは合算されないのでしょうか？社内融資の５００万だけは別ものと考えて、社内融資の分５００万は受託ローンの控除を受けられないのでしょうか？
現在、預貯金が４００万弱あり、もし、社内融資の分が住宅ローン減税を受けることができないのであれば、社内融資の３００万分だけでも、繰り上げて返済してしまおうかと思っているのですが、どうしたらよいでしょうか？２年後には銀行ローンの金利も変動し、どうなるかわからない状況で、現在の月々１０万の返済でもかなり苦しい状況で、少しでも負担を軽くしたいのですが･･･
にっきーさん （ 石川県 / 男性 / 27歳 ）
回答：3件
専門家社内融資を繰り上げ返済しましょう。
こんばんは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。
社内融資の金利が高いので繰り上げ返済したほうがいいでしょう。そのときに期間を短縮するのではなく、毎月の返済を落とす方法をとるといいでしょう(社内融資ですので条件を確認してください。)。
回答専門家
- 辻畑 憲男
- （東京都 / ファイナンシャルプランナー）
- 株式会社FPソリューション
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「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
-
住宅ローン控除の件
にっきーさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『社内融資の500万は住宅ローンの控除を受けられないのでしょうか?』につきまして、住宅ローン控除の適用要件のひとつに『借入期間や割賦払いの償還期間が10年以上』となります。
今回の場合、かなり微妙な部分でもあり、こちらから結論を出すことは難しいと考えます。
よって、直接所轄の税務署に確認して、税務署の判断に委ねてください、
以上、あまりお役に立てませんでしたが、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
杉浦 順司
ファイナンシャルプランナー
-
住宅ローン
にっきーさんへ
はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。
ご質問の件についてですが、現在毎月返済が苦しい状態であれば社内融資を繰上返済して、毎月の返済金額を減額されるのが良いでしょう。
そして、2年後の住宅ローン金利見直しまでに少しでも貯蓄しましょう。2年後に繰上返済せずに金利が1%上昇すると、約5万円の毎月返済になります。もしくは、早めに社内融資を完済できるように、計画するのか?ご夫婦でよく考えてみましょう!
以上、参考にしていただければ幸いです。
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