住宅ローン

pekopokoさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

繰り上げ返済につきましては、金融機関から発行されている『返済予定表』をご確認していただくとお分かりいただけますが、返済当初はローン利息の割合が高くなっていますので、100万円貯まるのを待つよりも、今ある50万円だけでも優先して繰り上げ返済に充当した方が、繰り上げ返済の効果は大きくなります。

繰り上げ返済資金は借入元本にのみ充当され、それに対応するローン利息分をそっくりそのまま差し引くことができますので、繰り上げ返済を行うのであれば、早ければ早いほどその効果は大きくなります。

よって、詳細は分かりませんが、手数料2万円を考慮しても、今50万円を優先した方がよろしいと思われます。

以上、簡単ではありますが、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

pekopoko様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、pekopoko様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考:三井住友BKの4月金利)
1.一部繰上げ返済をする目的には、
借入期間の短縮又は毎月の返済額を減額する方法があります。

2.そこで、下記の2例を比較すると、
(住宅ローン2,500万円、35年、年利率2.99%、繰上げ月は8月)
・50万円の一部繰上げ返済をした場合、
期間短縮⇒33年5ヶ月(1年3ヶ月短縮)

金 額⇒94,141円(1,932円減額)

・100万円の一部繰上げ返済をした場合、
期間短縮⇒32年3ヶ月(2年5ヶ月短縮)

金 額⇒92,209円(3,864円減額)

3.繰上げ返済手数料につきまして、
銀行によって異なりますが、インターネットを操作する場合無料扱とするところもあります。

以上