住宅資金・住宅ローン の専門家に無料でQ&A相談 (5ページ目)

財形住宅を利用した住宅ローン

職場で給与引き落としの財形住宅、財形貯蓄、財形年金積立をしています。財形住宅で住宅ローンを借りようと考え中です。この場合、財形住宅、財形貯蓄、財形年金の3つの合計貯蓄残高の10倍までの金額が借りれると聞きます。正しいのでしょうか？住宅ローンを借り、返済中もこの財形住宅の積み立ては続けて行うことになるのでしょうか？それとも、住宅ローンをかりた時点で、積み立ては終了するのでしょうか？

住宅ローンの審査。

いつも相談させていただき助かっております。今回は至急教えていただきたいのですが・・・この度、旦那名義で住宅ローンを組もうと思ってます。旦那の年収４３０万。私は現在無職。借りれ希望金額　３３００万。頭金は諸費用込みで３００万のみです。そこで質問なのですが、現在私（嫁）名義で結婚前に組んだ住宅ローンを持ってます。１３５０万の借り入れで残が１２００万くらい。それの支払いをネットバンキングから振り込むので...

住宅ローンの返済について

現在１５６０万の住宅ローンがあります。返済終了月はＨ３９年の４月で変動金利です。1.2％の優遇を受けているので1.275の利率なのですが３年の固定金利に変えた方がいいのか悩んでいます。4月から固定金利は上昇しているので、そろそろ変動金利も上昇してしまうのではないのかとﾋﾔﾋﾔしています。どちらがいいと思われますか？

繰上げ返済のタイミング

２００７年１２月から３５年の住宅ローンを組みました。１５００万円　金利１．８５％です。毎月５日引き落としで、７/５に繰上げ返済予定ですが、６/６以降、金利が１．４５％に下がる事が昨日わかりました。金利が下がる前（６/５）か後（７/５）、どちらに繰上げ返済した方が短縮期間が多い等、得になりますでしょうか?　

離婚による家売却＆住宅ローン

お世話になります。離婚による家売却＆住宅ローンについて質問させてください。夫：３０歳　会社員　給料２３万くらい妻：３０歳　会社員　給料１８万くらい去年新築マンションを共同名義＆二人ずつローンを折半し購入しました３３００万ほどの借り入れで、現在もほぼ同額残っています。離婚し家を売却したいのですが、どういう流れになるのでしょうか？互いはそれぞれ実家・一人暮らしをするつもりです。売却できたとして、仮にそ...

自営業者で住宅ローンは？

土地は現金で購入し家の建築費を銀行から借り入れしたいと思っています。頭金を1000万円で2000万円の借入れ希望ですが34歳でネットで商売を一人でしています。20歳の時に独立し地方銀行に開業資金を1000万円を無担保で借りて5年で遅れることなく完済しました。今はその当時と仕事内容が違います。色々ネットで調べていても自分が借入れするのは難しそうなので現金で建築するしか仕方無いのかなぁと思っています。私の今の仕事では住宅ローンのような長期期間の返済は審査が通らないでしょうね？？

住宅の買換えとローンについて

住宅の買換えについて悩んでいます。夫３１歳：勤め人年収３２０万円、妻３４歳：自営業年収４８０万円の子供なし共働き世帯です。来年の春には夫収入が年収４２０万円、私は恐らくは現状維持か、５００万円強かと思います。貸しいれは住宅ローン以外にはありませんが、夫は離婚歴があり養育費を毎月２万円支払っております。夫は貯金はゼロ、妻は４００万円ほどです。昨年春に結婚を期に築４年ほどの中古物件を３階建て２７８０万...

住宅ローン、借り換えたほうがいいでしょうか？

住宅ローンの借り換えについてアドバイスをお願いします。平成19年6月にローンを組みました。繰上げ返済をしたので現在の残高は2400万ほどです。３本だてで借りており、残高と詳細は?フラット35（元金均等）2.85　　783万　残り20年ほど?財形ローン（元金均等）2.25　　670万　残り33年ほど?銀行ローン(変動）1.45で始まり、現在1.65　967万　残り33年ほどです。　　　借り換え先の銀...

会社補助を考慮したローンプランの選択は？

マンションの購入にあたり、2000万円35年もしくは30年を提携住宅ローンで、変動金利で0.975%(1.5%優遇)、もしくは10年固定2.05%などのプランにて借りようかと現在考えています。会社から利息補助制度があり、最大1500万円に対して25年間で2%補助してもらえる制度があります。注意点として、実際に負担する金利が1%を下回る利率となる場合は住宅ローン控除を受けれなくなりますので、ローン控...

住宅ローン（銀行限定）について

現在一戸建ての購入を考えています。ただ、主人の年収は４００万ありません。なので、不動産屋さんにはＡ銀行の５０年ローンならいけるかも・・・と言われました。それか、自己資金を数百万出して、Ｂ銀行か・・・とも言われました。その他の銀行は収入的に見て借りれる額が低いため、自己資金がかなり要ると言われました。主人と相談の結果、５０年ローンは期間も長いので避けよう、Ｂ銀行一本で行こうという話しになったのですが...

住宅ローンの審査（信用情報）について

今回新築戸建てを購入しようと思い住宅ローン事前審査を申し込んだところ保証会社・銀行ともに３社から断られてしまいました住宅ローンの審査基準は他にもありますが、この信用情報の扱いについて教えていただけますでしょうか信用情報を４社から取り寄せたところ消費者金融での借り入れ履歴（延滞情報含む）が下記のように記載されていましたＣＣＢ契約完了情報１件／「延滞解消」あり／完済年月記載ありテラネット貸付完済情報２...

ローンの審査について

新築の一戸建てを購入しようかと考えています。主人名義で約３００万のキャッシングやカードローンがあるのですが、それを完済した上での購入を考えています。その際の審査ですが、私が連帯保証人にならなければ、信用情報の審査は主人だけでしょうか？私は個人情報の書類などに記入・押印していなければ調べられることはないでしょうか？ある不動産屋さん曰く、家族全員が調べられるといわれたのですが・・・。それって、個人情報保護法に違反していませんか？

住宅ローンについて

教えてください。マンションの購入を考えています。37歳、女性、年収は500万円。借り入れ額は2670万円、返済期間35年で提携（女性専用）ローンを利用する場合ある程度の頭金がある為、変動金利の場合全期間1.6%の優遇があるそうで今もし契約すると当初0.875%になるそうです。それで契約した場合には、当面、月に10万円を返済用に取りおき、その中から毎月の支払い分を払い、その残り＋ボーナス時にプラス3...

確定申告について質問です

平成２０年８月より夫の扶養家族になりました。７月までは収入があったので確定申告をしようと思っています。（私自身の住宅ローン控除のため）前にも自身で確定申告をしたことはあるのですが、今回　全職場より届いた源泉徴収表を見ると　給与所得控除後の金額・所得控除後の合計額に何も金額の記載がありません。源泉徴収額は１１，５９０円です。この場合、確定申告しても還付金はないんでしょうか？ちなみに、住宅借入金特別税...

転職１年以内の住宅ローンについて

はじめまして。約半年前に転職しましたが、新築住宅の購入を考えています。前職は転勤が多く、子供も小学校へ通い始めたため一つの場所で落ち着いて暮らしたいと思ったことがきっかけです。現在の賃貸住宅の近くで一戸建ての新規分譲があると聞き、購入したいと考えていますが、転職したばかりで審査に通るのかが不安です。条件に勤続１年以上と明記している金融機関も多く見かけますが、ローンが組めるところもあるのでしょうか。ちなみに転職先は地方公共団体職員（公務員）です。

夫婦供に自営業共働きで、今後マイホームを建てたい

夫婦供に別の職種の自営業、共働きです。５歳になる娘が一人います（今後子供の予定なし※産めません）、今後マイホームを建てたいと思っています。それが無理であっても、戸建ての中古物件を購入したいと思っています。職業や年齢的難しいのと他にも審査にひびく要点がいくつかありそうです。頭金も今から貯めるような感じです。こんな私たちでも今後住宅を購入できるでしょうか？●主人(40歳)自営・仏壇仏具製造業（寺院など...

住宅ローン全額繰上げ返済の損得？

この12月に早期退職し特別退職金で住宅ローンを全額支払う計画をしています。年末残高は29,557,513円あります。返済期間は元利金等返済で平成44年5月まであります。特別控除は平成23年分まであります。平成23年分の特別控除申告が終了するまでローンを続けたほうが良いのか？すぐにでも全額返済するほうが得策なのか教えてください。（住宅金融支援機構機構団体特約料も来年4月から借入残高1000万あたり36000円にもなりアップすることも踏まえて教えてください）　よろしくお願いいたします。

預金連動型住宅ローン

先生方、こんにちは。住宅ローンでお聞きしたいことがあります。東京スター銀行などの銀行で預金連動型の住宅ローンがありますよね。シミュレーションしてみるとびっくりするほどにお得なようでした。我が家の例で行けば･･･。（３０００万の物件に対し２５００万のローンを組むという前提で）ローン実行後１００万円を普通預金に残し、毎年１００万円を普通預金に貯めて行く、という計画だとローン完済（３５年後）には約２．９...

離婚後の名義変更について

初めまして。夫名義の一戸建てがあり、残債1600万円ほどあと25年あります。ローンも住宅も私名義にしたいのですが、概ねの費用（手続き等にかかる諸費用の概算で結構です）と手続きの流れを教えてください。（年収はわずかですが私のほうが多いのでローンを組むことには問題ないと思います。但し、私には保証人になってくれるような人がいてません。）

借換え時の住宅ローン控除申請の金額について

サラリーマンです。年末調整の住宅ローン控除申請の手続きの中で、教えていただきたいのです。借り換えをした際の、年末残高見込み金額ですが、借り換え後の金額をそのまま記載すればよいのでしょうか？それとも、借り換え直前の残高＜借り換えによる新たな住宅借入金等の当初金額　であれば、特別な計算式↓で、算出した金額を記載するのでしょうか？（例：今年の住宅借入金年末残高　×　借り換え直前の住宅借入金等の残高／借り...

住宅ローンについて

結婚前から妻が義父との連帯債務で住宅を購入し住宅ローン控除を受けています。数年後、妻と義父の連帯債務の住宅を売却し私が購入することは可能でしょうか？購入することができれば、購入してから住宅ローン控除を受けることはできるのでしょうか？購入出来ない場合には、どうしたら私の名義で（妻と共有名義でも可）住宅ローンの借り換えができるのでしょうか？

住宅ローンの事前審査に通るかどうか教えてください

はじめてご質問します。勤続２年半、税込年収４２０万で都銀から２５４０万円の借入れを希望し、３０００万円の新築マンション購入を予定しています。一般的な審査金利を適用した場合、通る可能性は高いでしょうか？　過去に借入金は全くありません。よろしくお願いします。

２００９　住宅ローン減税について

２００８年９月に家を購入しました。諸事情により、来年（まだ入居時期は決まっていません）に入居する予定で現在は社宅にいます。まだ住民票も移していません。住宅ローン減税が今年最後でしたので、早く住民票を移そうと思いましたが、来年にはこれからどうなるかわかりませんが、また住宅ローン減税がありそうです。どうも新聞などを見るといままでの減税よりも額が多そうですが、いつまでに、入居、住民票の移行をすれば一番よいのでしょうか？

自己破産後の住宅ローン

主人の父が破産しまして、主人には借り入れが無かったのですが、父の保証人になっておりましたので２００５年８月に破産の免責決定がでましたので主人も破産しました。弁護士の方は５年はローンが組めないとのことでしたが、今回なぜ住宅ローンをと思いたったのかといいますと、現在住んでいるマンションが家賃の値上げを言ってきました。そうなると、大変になります。そこで２世帯住宅をと考えました。弁護士の方へ相談すると「カ...

離婚後の共有名義のマンションの残債について

お世話になります。5年前に離婚した夫と2分の１ずつ共有でマンションを所有しています。マンションは賃貸に出しています。離婚時の取り交わしで、残債（400万強）と管理費約2万は元夫が払い、ローン返済後は私の名義に変更してもらう約束です。ところが、今月、賃貸契約者が解約することになり、これ以上支払いができないので売却したいと言われています。これまでも、なんどか立て替えたりしてきました。やはり、売却するの...