買い替えの住宅ローンの組み方について

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

住宅ローン選びですが、売却後のローン残債が2200万円から2400万円になるのと完済目標が60歳ということですので、住宅ローンの金利固定期間は10年から20年ぐらいにしたほうがいいでしょう。
変動金利だけは選ばないようにしてください。変動金利を選んだ場合には、金利上昇リスクがあり、常に固定金利に借り換えようか悩むことになります。
繰り上げ返済については、期間を短縮する方法と毎月の返済額を軽減する方法があります。今後のお子様の教育費などの負担を考え検討しましょう。
より金利の低い金融機関選びについては、直接お近くの独立系のFPにご相談してください。

とーはなさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『この場合、どういったローンを組めばいいのでしょうか。』につきまして、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、早期完済を目指すことになりますので、ご記入いただいているとおり適用金利や低くて済む変動金利や短期固定金利で住宅ローンを組んでもよろしいと考えます。

ただし、ローン金利の見直しが頻繁に行われますので、返済の途中から金利が上がり毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

尚、とほはなさんの場合、いつ金利が上がるか心配しながら返済していくのは嫌ということですから、変動金利などは適さないかも知れません。

長期固定金利の場合は適用されるローン金利は高めになってしまいますが、返済の途中からローン金利が上がり毎月の返済額が増えたりする心配はありませんので、むしろとーはなさんに適しているように思われます。

尚、繰り上げ返済をおこなうと返済資金は借り入れ元本にのみ充当され、それに対応するローン利息を売却代金をそっくり差し引くことができますし、返済当初は毎月の返済額に占める住宅ローン利息の割合が高いということもありますので、とーはなさんの場合、繰り上げ返済資金に充当することができるのですから、相当な期間短縮をはかれると思われます。

その後予定している繰り上げ返済のことも考慮した場合、ご主人様が60歳までには完済することも十分に可能だと思われます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄