夫婦供に自営業共働きで、今後マイホームを建てたい

ぴかぴかさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『こんな私たちでも今後住宅を購入できるでしょうか?』につきまして、自営業者だからといって住宅ローンを組んで住宅を購入することができないということはありませんので、ご安心ください。

住宅を購入するにあたって基本的なことですが、頭金として物件価格の20%相当額以上は予め用意する。
また、登録免許税や事務手数料など諸費用がかかりますので、その分は別途、用意する(中古物件の場合はさらに仲介手数料がかかります。)

金融機関のローン審査にあたっては、自営業者の場合は一般の会社と比較して、経営基盤の関係もありローン審査が厳しくなる傾向にありますので、年収に占めるローン負担率を下げるためにも、頭金は少しでも多く用意するようにしてください。

また、住宅ローン審査にあたって確定申告書や決算書はとても重要となります。
いろいろとご記入いただいておりますが、ローン審査に関しては収入が多いほど有利となります。

自営業者の場合、将来受け取れる年金も会社員の方と比較をした場合、決して十分な金額とは言えませんので、リタイアメント後の住居費用負担は老後の資金設計のうえでも、とても重要となります。

よって、賃貸よりは持ち家を取得していただいた方が、老後のマネープランはたてやすいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

自営業でも年間所得がローンの借り入れ基準を満たしていれば借り入れは可能です。
ただ、そのときに他の借り入れはないほうが有利です。
民間の金融機関は3年分の確定申告、フラット35は1年分の確定申告です。

貯蓄して現金購入ができるのであれば、借金をするよりもそちらのほうがいいです。

住宅購入が無理かどうかは、今後の貯蓄計画や仕事の状況によるでしょう。

ぴかぴかさんへ
こんばんは。ファイナンシャルプランナーの上津原です。

マイホームの夢、かなうものならかなえたいですね。

個人事業者の住宅ローンは絶対無理とは言いませんが、楽ではないのは事実です。サラリーマンと異なり、収入が不安定だからというのが最大の理由です。
一般的には、3年分の決算書の結果が大きくものを言います。収入や所得は安定しているに越したことはありません。事業の節税の対策をあれこれ立てていると、所得が少なくなるがゆえに住宅ローンの審査に通らないリスクが高くなります。

マイホームが無理かどうかは、これからの努力しだいといえます。最初からあきらめることもありません。ただ、何年後に建てるといった目標ががあってはじめて願いもかなうのでしょう。

家計管理といっても、事業収入から必要経費と借入金の返済元本などを差し引いた残りで暮らすようになります。だから、確実にマイホームのための貯蓄をするのであれば、事業計画もきちんと立てます。事業収入にはぶれもありますが、だからといって計画なしの風任せの経営というわけには行きません。
現金が多いほうが、家計管理においても事業経営においても安定性が高くなります。
税金や国保や国民年金の支払のための計画的な貯蓄は絶対条件です。

今お付き合いされている金融機関と有効な関係を保つことも大事です。住宅ローンと事業の借入とのバランスの取り方も教えてくれます。

まずは夢に向かってチャレンジしませんか。

こんにちわ、独立系FP会社、FPコンサルティング[http://www.fp-con.co.jp]の岡崎です。

所得の基準を満たせればローンも大丈夫です。詳しく確定申告などを見てみないと分かりませんが、無理ではないです。
正直銀行次第で審査の基準は変わります。
よろしければ銀行や住宅会社もご紹介できますので
お気軽にご相談ください。

頭金も多いほうが有利ですので、しっかり家計管理して貯蓄してください。
不安な点も多いでしょうから、ぜひライフプランの作成をお勧めします。

サンプルはこちら→http://www.fp-con.co.jp/life-plan.pdfきっと不安も解消できるでしょう。
お気軽にいつでもご相談ください